プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[771: 匿名さん]

759さん
価格情報ありがとうございます。100で5800からですか。当然、二階ですよね。1では、値引き後、その辺りの価格で120両バルが買えたようですので、本当に書き込みにある大幅値引きがあった場合には、ここは決して安くないですよね。それで、目標5000と申し上げたのです。しかも、ここの高層って、1の中層なんですよね。

[772: 匿名さん]

Ⅰの120平米両面バルコニーを５８００万円で買えたって？
本当の話なの？それ。元値はいくらよ。

[773: 匿名さん]

>772

元値７５００前後だった

[774: 匿名さん]

E棟がいいな〜と思っていたが日陰はやっぱりマイナス
C棟舞浜側は目の前低層住宅だから魅力ある価格になるのかな

[775: 匿名さん]

ええっ？7500万円→5800万円？1700万円の値引き？
本当かな。。。
そんな噂があれば、Ⅲの値付けに不信感持たれても仕方ないよね。
でもさ、Ⅰはほとんどの世帯が６０００万円以上で購入しているんだから、
そこまで値引かなければ売れなかった物件っていうのもよほど人気なかったんだね。

[776: まっち]

＞752
A棟とD棟は、まだ価格でてないですね。
B、C、Eは価格表はもらいました。（といっても全部屋ではないですが）

最上階とか要望が結構あるみたいですが、うらやましい限りです。

[777: 匿名さん]

最上階は、Ⅰのように仕様がひとつ上になるし、
とくに、この辺りのファミリーマンションでは一番心配な
上階からの音の心配がないから、やはり人気あるでしょうね。
高いっていったって、都内のタワマンの眺望良い中層階くらいの値段だろうし。

あと、ここは植栽さえしっかりしてくれれば（Ⅰだと通りから丸見え）、一階も
それなりの需要はあるでしょうね。

[778: まっち]

価格表の値段から値引きを求めている人(A)と、
言い値で買いますって言ってる人(B)がいた場合、
抽選にすらならないんですかね？

(B)は何といって断られるんだろう。。。

価格表からの値引き希望って通るのかなー。
いまんとこうちの担当者は、強気にきっぱり断ってくるけど。

もう少し安くしたいなー。
向こうは高く売りたいんでしょうが。

[779: 匿名さん]

プラウド1の中古が安く見えるのですが。両面バルコニー、4世帯1基のエレベータ、公園直結、眺望確保、グランドコテージ、築浅、どうでしょう？

[780: 匿名さん]

もう調整入って購入者は固まってるから、要望の無い部屋なら価格交渉も手かと
安く買いたいのなら来年の余り狙いでしょうね。

[781: 匿名]

135平米の部屋の価格はいくらなんですか？
MRに行けなくて、どなたか教えて下さい。

[782: 匿名さん]

両面バルコニーの値段も教えてください。

[783: 匿名さん]

D棟狙いです。いつ出るのかしら

[784: 匿名さん]

766さん
>この板で散々叩かれているし、説明会等でも反対意見が出ていない訳がないのに、強気ですね。
755です。そうなんですよね。ここのスレッドでも何回か話題になり、
反対意見が出ててもおかしくない状況にあるにも関わらず、公式サイトの
TOPページで目立つように紹介しているのが気になりましたので…ついつい。
「発生させた電力については共用部の照明などで使う」環境配慮型マンション
っていうのが、ここの1番の売りなんでしょうね。

[785: 匿名さん]

>779
>両面バルコニー、4世帯1基のエレベータ、公園直結、眺望確保、グランドコテージ、築浅、どうでしょう？
最高です。プラウドⅠの中古ってそんなに出てるんですか？でも4世帯に1基のエレベーターって管理費とかに影響しそうですね。ⅢもⅠのように基数を増やしたりすんでしょうか。そうなるとますます管理費が高くなりますね。特別必要じゃないものであれば、無理に増やしてほしくないですね。風力発電機についてもそうですが。シャトルバスの本数を増やすとかならまだ話はわかりますけど。

[786: 匿名さん]

もう建設中ですので、エレベーター増やすなんてあり得ません。

[787: 匿名さん]

> 価格表の値段から値引きを求めている人(A)と、
> 言い値で買いますって言ってる人(B)がいた場合、
> 抽選にすらならないんですかね？


この人は何を言ってるんだ？

値引きを求めるなら竣工間際にMRに行って下さい。

今の時点で値引きをMRで言うのは恥ずかしいから止めた方が良いですよ（笑）

[788: 匿名さん]

>>785
４－１のエレベーターなんてこの辺では珍しくない。
５－２だってあるよ。
管理費は普通だけれど。

[789: 匿名さん]

新築のマンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、大型が前期比１６・５％、標準が１７・４％、小型が１４・８％といずいれも１０％超の値上がりで、０７年下期から続いていた価格下落がストップした。２３区全体でみても、新築は大型タイプは前期よりも下落幅が縮小し、標準・小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じた。中古でも、小型タイプが上昇に転じた。

みなさん・・・ご決断の時です。　買う？　待つ？　

[791: 匿名さん]

この値段では待ち。
Iように2割引始めたら考える。
7500が5800になるなら（135㎡）なら買う。

[793: 匿名さん]

マンションは買いたいと思ったときが買い時じゃないですかね。不動産投資している方は別として、立地、間取り、値段等気に入って、欲しいと思えば買えばいいと思います。条件が合わなければ他を探すしかないでしょう。あんまり値段が下がるの待ってると、気に入った部屋がなくなっちゃうと思いますよ。しかも新浦安ではこの物件を逃すと中古マンションのみになっちゃいますが。

そう考えると値段が下がるのを待つのも勇気がいりますね。なにせ新浦安では最後の大型マンションですから。

[797: 匿名さん]

Iのスレを見てごらん。
ネガはすべて削除依頼。だれのせいかは知らないが。

[798: 匿名さん]

そうだそうだ！ここは検討者の板です。

[799: まっち]

＞７８１
２月の価格なので、現在のはわかりませんが参考になれば。
Ｃ棟の２階１３５平米で、７５００万円みたいです。


＞７８７
回答いただきありがとうございます。
しかし質問の意図が伝わってないみたいです。文章下手ですみません。

要は、値引きの是非をお聞きしているわけではなく、
抽選の対象になるのか、ならないのかなんです。
　①言い値の人が抽選なしで買える
　②一応要望しているので、抽選になる
　③抽選はするが、意図的に言い値の人が当選する
のどれかだと思うんですが、マンションの抽選会なんてやったことなくてわからんのです。


あと気になるのは、
あの隅っこの中学校用地は何に利用されるんですかねー。
狭いし建物が建つとは想像できないのですがね。

[800: 匿名さん]

過去レス読んでないの？
中学校になるとみんな言ってるでしょ。
予算付いたし。

[801: 匿名さん]

>>799

えーっと・・・

要望書を出すような販売フェーズで値引きという言葉を出すの？？
車買うんじゃないんだからさ。

値引き交渉をするのは「売れ残った」時。

これから何期にも渡って徐々に販売していく時に「値引きは？」というのは恥ずかしいですよ。。。

[802: 匿名さん]

値引きというのは、売れ残って買い手のつかない部屋に対して販売する目的で行なうものです。
最初から値引きなんてありえないですよ。値引きを交渉しても、相手にされませんよ。まして、他に購入希望のかたがいれば、抽選にすらならないと思います。抽選になるのは、同条件で購入希望者が複数した場合だけですよ。
定価より高い値段で買うと言えば、抽選なしで買えると思いますが。

[803: 匿名さん]

799さん
正解は③
もちろん属性は同じの場合
ちなみに要望は一番手なの？

[804: 匿名さん]

うちは高くても出しますよ。
それで一番手退けれるなら

[805: 匿名さん]

オークションみたいになっちゃいますね！

売り出している価格で納得できなければ、別の物件を考えたほうがいいと思いますよ。

[806: 匿名さん]

売れ残っても無いマンションで値引きを口にするって、もしかしたら日本で初めての人になりそうですね

[807: 匿名さん]

802さんへ

定価より高い値段で買うと言えば、抽選なしで買えると思いますが

↑すみません、これは具体的にどういうことなのでしょうか？
要望書が2つ出ていてあきらかに抽選になるけど定価より
高く買いますと言ったら片方の人は抽選の権利がなくなるということでしょうか？
そういうことはあり得る話なのでしょうか？

[808: まっち]

そうですよねー。
収入的にもう少し値段が安かったら、もう絶対買います！って感じだったので気になりました。
ありがとうございました！


＞８００
Ｅ棟とＣ棟の横の土地ですよ？
現地見た感じだいぶせまかったので、あそこに校舎が建つとは思えなかったので、
何か中学校の使用する倉庫とか建つのかと思いました。
あんなとこに建つんですか。衝撃です。

[809: 匿名さん]

808さん
正確には中学校の一部
何になるかは不明ですが何かしらの設備かと
けっこうマンモス化するとおもうので三階は覚悟かと想像する

[810: 匿名さん]

807さん

あり得る話かと
もちろん表には出ませんし、いま予定価格ですからね。
でも高いかどうかは購入者の価値観
高くても欲しい人は欲しい

[811: 匿名さん]

近場に住んでいますが、あの小さい中学校用地らしき場所には公園みたいなのができています。
飛び地みたいな形で意図は不明なのですが、中学校用地は道を挟んだ向かいだったと思います。

[812: 匿名さん]

＞807さん

ありえない話ではないとは思いますが、実際問題どうでしょうかね？
大半の方は長期の住宅ローン組んで購入するわけですから、過去レスにもでていたように希望物件を購入できるかどうかは属性が大事だと思いますよ。

たとえば定価より100万高い値段で買うと言っても、住宅ローンがきちんと払っていけるかどうか、職業や年収、それに伴う社会的信用度の方がよっぽど重要だと思います。

売り手は売り出した値段で売れれば十分儲けが出る計算ですから。営業がちょろまかす可能性はあるかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

私も先ずは属性が最優先だと思います。
また定価は崩れないと思います。
その上で勝ち取るなら相当オプション付けるとかですね。
ちなみに私はそうするつもりです。

[814: 匿名さん]

第1期売出し（抽選）はいつですか？ 売出し戸数はいくつですか？

[815: 匿名]

パームコート南東側の公園、完成ですね。南西側の緑道公園、完成間際ですね。また、プラウド横の高洲公民館、完成間際ですね。住環境豊かな高洲地区、駅近には、利便性かないませんが、ゆったりと静かに行きたい人には、良い環境かと感じます。

[816: 匿名さん]

購入を考えてます。
B棟とC棟ではどちらが資産価値的には上でしょうか。
（もちろん内側は論外かつパームコート内で）
やはり眺望のC棟でしょうか。
どちらも中層階を考えてます。

[817: 匿名さん]

出ました、プラウドⅠ　南西角部屋１Ｆ１２４㎡で５９８０万円。これは安い！

[818: 匿名さん]

>>817
マジっすか！？
南西ってのがちょっと気になるが、角部屋のその広さでその価格は魅力ですねぇ。
1Fがその価格だとすれば最上階はいくらくらいになるんでしょう？

[819: 匿名さん]

マジです。新着情報で、本日のポストに入っていました。

[820: 匿名さん]

現地を見れば割安な理由が分かると思います。角と言っても側面に窓が無く、サービスバルコニーの前は駐輪場？だったと思います。陽は殆ど入らないのでは。余り盛り上がって頂いてもいけないので、コメントさせて頂きます。

[821: 匿名さん]

それでも、Ⅲの値段と比べたら、買う人はいるだろうね。

[822: 匿名]

>>817
売った人は損失確定だね。場所が悪くて買値が高いと売るとききついね。

[823: 匿名]

住まれている人がおられるので、中古物件の批評は控えめにした方がいいと

[824: 匿名さん]

>現地を見れば割安な理由が分かると思います。

住んでいる人に失礼じゃないのかな。
一階だけじゃなく、ほかの階の人も気分悪くしますよ。
Ⅲの検討版では不要なご意見ですね。

[825: 匿名]

羨ましいから叩きたくなるんでしょ

124平米なんて夢の広さ。

[826: 匿名さん]

>>824さんに同意します。

[827: 匿名さん]

良心ある人が集う検討板でありたいですね。

[828: 匿名さん]

８２０さん
そもそも価格の話をするなら、物件全体の部屋の数が多いので、必然的に割安になります。小規模のものとくらべて15％は安いんじゃないでしょうか。買う側にしてみればクオリティの高い割安物件です。

[829: マンコミュファンさん]

>>812さんたとえば定価より100万高い値段で買うと言っても、住宅ローンがきちんと払っていけるかどうか、職業や年収、それに伴う社会的信用度の方がよっぽど重要だと思います。
↑
そうですね今の時代ローンが付く付かない、勤め先や年収、自己資金ある無しの裏づけがあることが売り側の重要視するところですね。

ただ営業がちょろまかすのは無いと思いますけど。

[830: 匿名]

現在調査中なのですが鉄工団地の高さ制限はどのくらいなんでしょうか。

準工業地域なのはわかったのですが、高さは市役所行かないとわからないかもしれません。

私もですが、Bリーフを希望されてる方には、眺望の面で大事な問題だと思うのですが、もし知ってる方がいましたら教えてください。

[831: マンコミュファンさん]

きちんと把握している訳ではないのですが、ここと同じくらいの高さではないでしょうか。ここも容積を食い切って今の規模、高さになっていると思いますが、よそも似たようなものじゃないかと思います。
ただしこういった話は、営業マンに聞くのが一番良いと思います。ネットだと誰も責任を取ってくれませんよ。

[832: 匿名さん]

え？？

販売価格表が出て、それに対して、私は１００万高く買うから抽選無しで売ってくれって言うの？

そんなことする人いるの？　ってか、そうやって販売したケースって日本国内である？？

発想にビックリしました。
そういう事例ってあるんですか？

[833: 匿名さん]

中小デベじゃないだろうし、野村はそんなことしないと思うな。

抽選をイカサマでもしてこの人を当てちゃったとして、この客に弱みを握られることになるわけだよね。

もし内覧のときにでも、この客が部屋の出来が悪いと騒ぎ出したときに、今までの悪行をばらしてやる！なんて話になったら最悪だぜ。

[834: 匿名さん]

>>832
そんなCSRのない会社は聞いたことがない。
さすがの野村もそんな事はやっていないと思う。
もしそんな事をやってるとしたら、
そんなな会社と取引はやめたほうがいい。
良心があるなら。
とアラシに答えてみた。

>>824
なんだかかっこいい事を言ってみているようだが、
そんな事言ったら、検討自体成り立たない。

例えば
ここは、立地に比べた割高。と言えば
そんな意見はこれから買って住む人に失礼でしょう、
といっているのと同じ。

比較して、意見や批判を言い合うのが、検討板。

[835: 匿名]

834　私は第三者ですが、こういう不特定多数の人が見ることができる場で、個人の特定されたもの対して批判をするのはどうでしょう？
逆の立場になったら、嫌ですよね。
自分達の為に手段を選ばず、利用できるものは何でもというのではなく、節度も必要だと思いますが。
その物件がなくてもパームコートについては十分議論できると思います。

[836: 匿名さん]

↑
だって、ここはⅢの検討するところで、Ⅰの中古について検討する場所じゃないでしょ？

＞そんな意見はこれから買って住む人に失礼でしょう、

全然状況違うでしょ。
そんな屁理屈言わないの。

[837: 匿名]

>>835さんに完全同意です。

[838: 匿名]

830 鉄鋼団地の高さ制限まで調査しないと、だめですか？
一般常識から高い建物を建てる工場は極めて少ないと思うのですが。
鉄鋼団地が移転する場合は別ですが、それはないかな？

[839: 匿名さん]

意見が違ってもいいと思いますが、言い方もあると思いますよ。いくら匿名掲示板とは言っても、丁寧さは必要です。

[840: 匿名さん]

>>830
高さ制限は複雑なのでプロでも役所に出向いたり現場で調査し、計算しないとわかりません。
用途地域、建築物の容積率やセットバックによっても変わってきますし、
建築基準法だけでも、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限（準工業地域は関係なし）、
あと、地域地区に自治体の条例に・・・。
中でも道路斜線制限は、前面道路や周辺道路の状況による複雑な緩和措置があり、注意が必要です。
役所に行けばおおよその高さは教えてくれると思いますが、
どんな建物が敷地のどの辺りに建つのかわからない限り、確実ではないと思います。

[841: マンコミュファンさん]

うるさいひとだな・・

[842: 匿名さん]

勉強不足で恐縮ですがよく話題にでる属性とは銀行の融資が受けられる人という意味ですか？
人柄や雰囲気とかもあるのでしょうか？

[843: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイント対象物件ですか？

風力発電が一応エコとして認められるのかな？

[844: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいね。

http://jutaku.eco-points.jp/

[845: 匿名さん]

>841
誰のこと行ってるの？

>842
人柄・雰囲気は関係ないね。
属性＝所属企業、就業年数、借入の有無、手持ち資産、持ち家or借家、過去の滞納・債務不履行履歴・・・などなど。

基本的にローンを相談するのは銀行じゃなくてデベだから、ここだと野村の営業マンだ。その時点で、人柄も雰囲気もくそもない。野村は、買ってくれればいいんだから。

百歩譲って、銀行に直接融資を申し込みに行ったとしても、人柄を見られることはない。だって、相手も人間なんだから、個人の好き嫌いで融資が下りる・下りないが決まったら問題。

ありえるとすれば、地元の信託銀行の支店長クラスと中が良いとか、特別なケースで融資がでることがあるだろうけど、あくまでレアだね。

>843,844
分かんないのでちょっと教えてください！
エコポイントって、貯まったはいいけど、どこで使えるの？量販店でエコポイントのカードを見せたら、別のものを変えますよ！みたいなイメージなんだけど、エコポイント未経験でよく分かってません。

[846: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいんだけど、
いったいどこで何に使えるんだ？

今朝地元の新聞で読んだんだけど、
申請がまだ四件だけなんだと・・・。

エコだかなんだかよくわからん制度だ。

[847: 匿名]

エコポイントは2009年１２月８日以降に建築を始めた物件という条件がついていて、プラウド新浦安パームコートは１２月４日から工事が始まっているようなんだけど。もしや対象外？


担当営業にかくにんしてみます

[848: 匿名]

以前担当営業に確認しましたが、エコポイント対象外だそうです。

[849: 匿名さん]

相対取引できるなら、断然1の中古買うけどな

[850: 匿名さん]

エコポイントって条件満たしていればマンションも対象なんだね。
でもここは対象外。エコ推進活動なんて風力発電うたってたって、デベのイメージＵＰ狙いだけ。

[851: 匿名さん]

別にわざわざ高洲のⅠの中古を買わないでもいいんじゃない。
マンションはいくらでもあるから。

[852: 匿名]

↑ありそうで無いんだよね。

[853: 匿名]

Ⅰ以外は８０平米とかの狭い家しか無いんだよね

[854: 匿名さん]

あら、エコポイント対象外なんだ・・・。
ちなみに対象条件は以下のものだそうです。
>外断熱など高い断熱性能や消費電力が少なくなる新築住宅が対象となり、バリアフリー対応の改修も対象となる見
>込みだ。エコ住宅ポイント付与の条件として2010年1～12月に着工することと、工事の確認を取る事が条件となる。

[855: 匿名さん]

Ⅰ・Ⅲ、いいなぁ。私にとっては…眺望（広い空・広い海）、公園（高中公園・海浜公園・新緑道公園）リムジン（駅10分）、コンシェルジュ（ホスピタリティ）…ここに住んで、生活にゆとりが出来ました。

[856: 購入検討中さん]

８５４とかぶっちゃうけど、エコポイント付かないのか。残念。

[857: 匿名]

パームコート購入希望の浦安市民です。
今日は風が強いけど京葉線は一部区間で徐行してますがなんとか動いてます。
最近、京葉線もあまり止まらなくなってきましたね。

[858: 匿名さん]

前はよく止まってましたっけ？そんな印象は余りないのですが。

[859: 匿名さん]

この時期の風が強い日は年に二～三回は止まっていたと思う。
会社に行けたの午後からだったりとか。

[860: マンコミュファンさん]

>>847さん
エコポイント対象マンションですが、三菱地所が住宅版エコポイント制度の対象となる分譲マンションの第1弾として「パークハウス江ノ島」を出すそうですね。
前もって対応できてるマンションもあるんですよね。
30万ポイントは大きいのですがそれ以上にエコポイントを受けるための工事で販売価格は上がるとの話もあります。得してるのかどうかまだなんとも言えない感じでしょうか？

[861: 匿名さん]

住宅エコポイント、マンションは省エネ法トップランナー基準相当でないと対象にならんらしい。
エコポイント欲しいなら一戸建て新築しましょう・・・。

[862: 匿名]

重視するのはエコポイントなの？

[863: 匿名さん]

脈絡がなくて恐縮ですが、5000万の部屋を購入される方の一般的なご年収はどれくらいですか？

[864: 匿名]

頭金１０００万としたら８００万以上だね

[865: 匿名]

863
自己資金、年齢、職種等によって変わりますが、年収に対して年間の返済額が25％以内であれば良いんじゃないですか。
それ以上の場合はご自身の将来性を考慮して、ご決断を。

[866: 匿名さん]

>>865
そうのとおり。
現金で買えれば、管理費と税金で５万円、年６０万が払えればOK。
２５％すると年収３００万以下でもOKとなる。
現金は宝くじ、親からの援助等いろいろ。

[867: 863]

やはり1000万くらいは必要なのですね。
マイホームを買う方は皆さん手持ち資金が多いようで。

私は35歳、年収が600万を少し越すくらいで手持ち資金は出せる金額で200万円程度となると、モデルルームに行っても営業マンにあしらわれてしまいそうですか？
もっと安い中古マンションで考えた方が無難でしょうか？

自分がどれくらいのものを買えるのか分かっていません。

[868: 匿名さん]

ここの物件じゃないけど、最近５０００万の物件を頭金２００万で買いました。
２５年提携ローン通りましたよ
年収は１０００万です

[869: 匿名さん]

年間に返済できる金額が150万。（年収の２５％）
30年２％でローン組むと借りられる金額は
３５００万で頭金が２００万だと
３７００万。
ネットで調べると簡単に計算できるよ。

[870: 匿名]

＞867さん

ちょっと厳しいですね。
千葉ニュータウンとかの方がいいと思うのですが、まったく考慮外ですか？
海が近いのが条件なら南船橋とかではいかがでしょうか。