プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[771: 匿名さん]

759さん
価格情報ありがとうございます。100で5800からですか。当然、二階ですよね。1では、値引き後、その辺りの価格で120両バルが買えたようですので、本当に書き込みにある大幅値引きがあった場合には、ここは決して安くないですよね。それで、目標5000と申し上げたのです。しかも、ここの高層って、1の中層なんですよね。

[772: 匿名さん]

Ⅰの120平米両面バルコニーを５８００万円で買えたって？
本当の話なの？それ。元値はいくらよ。

[773: 匿名さん]

>772

元値７５００前後だった

[774: 匿名さん]

E棟がいいな〜と思っていたが日陰はやっぱりマイナス
C棟舞浜側は目の前低層住宅だから魅力ある価格になるのかな

[775: 匿名さん]

ええっ？7500万円→5800万円？1700万円の値引き？
本当かな。。。
そんな噂があれば、Ⅲの値付けに不信感持たれても仕方ないよね。
でもさ、Ⅰはほとんどの世帯が６０００万円以上で購入しているんだから、
そこまで値引かなければ売れなかった物件っていうのもよほど人気なかったんだね。

[776: まっち]

＞752
A棟とD棟は、まだ価格でてないですね。
B、C、Eは価格表はもらいました。（といっても全部屋ではないですが）

最上階とか要望が結構あるみたいですが、うらやましい限りです。

[777: 匿名さん]

最上階は、Ⅰのように仕様がひとつ上になるし、
とくに、この辺りのファミリーマンションでは一番心配な
上階からの音の心配がないから、やはり人気あるでしょうね。
高いっていったって、都内のタワマンの眺望良い中層階くらいの値段だろうし。

あと、ここは植栽さえしっかりしてくれれば（Ⅰだと通りから丸見え）、一階も
それなりの需要はあるでしょうね。

[778: まっち]

価格表の値段から値引きを求めている人(A)と、
言い値で買いますって言ってる人(B)がいた場合、
抽選にすらならないんですかね？

(B)は何といって断られるんだろう。。。

価格表からの値引き希望って通るのかなー。
いまんとこうちの担当者は、強気にきっぱり断ってくるけど。

もう少し安くしたいなー。
向こうは高く売りたいんでしょうが。

[779: 匿名さん]

プラウド1の中古が安く見えるのですが。両面バルコニー、4世帯1基のエレベータ、公園直結、眺望確保、グランドコテージ、築浅、どうでしょう？

[780: 匿名さん]

もう調整入って購入者は固まってるから、要望の無い部屋なら価格交渉も手かと
安く買いたいのなら来年の余り狙いでしょうね。

[781: 匿名]

135平米の部屋の価格はいくらなんですか？
MRに行けなくて、どなたか教えて下さい。

[782: 匿名さん]

両面バルコニーの値段も教えてください。

[783: 匿名さん]

D棟狙いです。いつ出るのかしら

[784: 匿名さん]

766さん
>この板で散々叩かれているし、説明会等でも反対意見が出ていない訳がないのに、強気ですね。
755です。そうなんですよね。ここのスレッドでも何回か話題になり、
反対意見が出ててもおかしくない状況にあるにも関わらず、公式サイトの
TOPページで目立つように紹介しているのが気になりましたので…ついつい。
「発生させた電力については共用部の照明などで使う」環境配慮型マンション
っていうのが、ここの1番の売りなんでしょうね。

[785: 匿名さん]

>779
>両面バルコニー、4世帯1基のエレベータ、公園直結、眺望確保、グランドコテージ、築浅、どうでしょう？
最高です。プラウドⅠの中古ってそんなに出てるんですか？でも4世帯に1基のエレベーターって管理費とかに影響しそうですね。ⅢもⅠのように基数を増やしたりすんでしょうか。そうなるとますます管理費が高くなりますね。特別必要じゃないものであれば、無理に増やしてほしくないですね。風力発電機についてもそうですが。シャトルバスの本数を増やすとかならまだ話はわかりますけど。

[786: 匿名さん]

もう建設中ですので、エレベーター増やすなんてあり得ません。

[787: 匿名さん]

> 価格表の値段から値引きを求めている人(A)と、
> 言い値で買いますって言ってる人(B)がいた場合、
> 抽選にすらならないんですかね？


この人は何を言ってるんだ？

値引きを求めるなら竣工間際にMRに行って下さい。

今の時点で値引きをMRで言うのは恥ずかしいから止めた方が良いですよ（笑）

[788: 匿名さん]

>>785
４－１のエレベーターなんてこの辺では珍しくない。
５－２だってあるよ。
管理費は普通だけれど。

[789: 匿名さん]

新築のマンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、大型が前期比１６・５％、標準が１７・４％、小型が１４・８％といずいれも１０％超の値上がりで、０７年下期から続いていた価格下落がストップした。２３区全体でみても、新築は大型タイプは前期よりも下落幅が縮小し、標準・小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じた。中古でも、小型タイプが上昇に転じた。

みなさん・・・ご決断の時です。　買う？　待つ？　

[791: 匿名さん]

この値段では待ち。
Iように2割引始めたら考える。
7500が5800になるなら（135㎡）なら買う。

[793: 匿名さん]

マンションは買いたいと思ったときが買い時じゃないですかね。不動産投資している方は別として、立地、間取り、値段等気に入って、欲しいと思えば買えばいいと思います。条件が合わなければ他を探すしかないでしょう。あんまり値段が下がるの待ってると、気に入った部屋がなくなっちゃうと思いますよ。しかも新浦安ではこの物件を逃すと中古マンションのみになっちゃいますが。

そう考えると値段が下がるのを待つのも勇気がいりますね。なにせ新浦安では最後の大型マンションですから。

[797: 匿名さん]

Iのスレを見てごらん。
ネガはすべて削除依頼。だれのせいかは知らないが。

[798: 匿名さん]

そうだそうだ！ここは検討者の板です。

[799: まっち]

＞７８１
２月の価格なので、現在のはわかりませんが参考になれば。
Ｃ棟の２階１３５平米で、７５００万円みたいです。


＞７８７
回答いただきありがとうございます。
しかし質問の意図が伝わってないみたいです。文章下手ですみません。

要は、値引きの是非をお聞きしているわけではなく、
抽選の対象になるのか、ならないのかなんです。
　①言い値の人が抽選なしで買える
　②一応要望しているので、抽選になる
　③抽選はするが、意図的に言い値の人が当選する
のどれかだと思うんですが、マンションの抽選会なんてやったことなくてわからんのです。


あと気になるのは、
あの隅っこの中学校用地は何に利用されるんですかねー。
狭いし建物が建つとは想像できないのですがね。

[800: 匿名さん]

過去レス読んでないの？
中学校になるとみんな言ってるでしょ。
予算付いたし。

[801: 匿名さん]

>>799

えーっと・・・

要望書を出すような販売フェーズで値引きという言葉を出すの？？
車買うんじゃないんだからさ。

値引き交渉をするのは「売れ残った」時。

これから何期にも渡って徐々に販売していく時に「値引きは？」というのは恥ずかしいですよ。。。

[802: 匿名さん]

値引きというのは、売れ残って買い手のつかない部屋に対して販売する目的で行なうものです。
最初から値引きなんてありえないですよ。値引きを交渉しても、相手にされませんよ。まして、他に購入希望のかたがいれば、抽選にすらならないと思います。抽選になるのは、同条件で購入希望者が複数した場合だけですよ。
定価より高い値段で買うと言えば、抽選なしで買えると思いますが。

[803: 匿名さん]

799さん
正解は③
もちろん属性は同じの場合
ちなみに要望は一番手なの？

[804: 匿名さん]

うちは高くても出しますよ。
それで一番手退けれるなら

[805: 匿名さん]

オークションみたいになっちゃいますね！

売り出している価格で納得できなければ、別の物件を考えたほうがいいと思いますよ。

[806: 匿名さん]

売れ残っても無いマンションで値引きを口にするって、もしかしたら日本で初めての人になりそうですね

[807: 匿名さん]

802さんへ

定価より高い値段で買うと言えば、抽選なしで買えると思いますが

↑すみません、これは具体的にどういうことなのでしょうか？
要望書が2つ出ていてあきらかに抽選になるけど定価より
高く買いますと言ったら片方の人は抽選の権利がなくなるということでしょうか？
そういうことはあり得る話なのでしょうか？

[808: まっち]

そうですよねー。
収入的にもう少し値段が安かったら、もう絶対買います！って感じだったので気になりました。
ありがとうございました！


＞８００
Ｅ棟とＣ棟の横の土地ですよ？
現地見た感じだいぶせまかったので、あそこに校舎が建つとは思えなかったので、
何か中学校の使用する倉庫とか建つのかと思いました。
あんなとこに建つんですか。衝撃です。

[809: 匿名さん]

808さん
正確には中学校の一部
何になるかは不明ですが何かしらの設備かと
けっこうマンモス化するとおもうので三階は覚悟かと想像する

[810: 匿名さん]

807さん

あり得る話かと
もちろん表には出ませんし、いま予定価格ですからね。
でも高いかどうかは購入者の価値観
高くても欲しい人は欲しい

[811: 匿名さん]

近場に住んでいますが、あの小さい中学校用地らしき場所には公園みたいなのができています。
飛び地みたいな形で意図は不明なのですが、中学校用地は道を挟んだ向かいだったと思います。

[812: 匿名さん]

＞807さん

ありえない話ではないとは思いますが、実際問題どうでしょうかね？
大半の方は長期の住宅ローン組んで購入するわけですから、過去レスにもでていたように希望物件を購入できるかどうかは属性が大事だと思いますよ。

たとえば定価より100万高い値段で買うと言っても、住宅ローンがきちんと払っていけるかどうか、職業や年収、それに伴う社会的信用度の方がよっぽど重要だと思います。

売り手は売り出した値段で売れれば十分儲けが出る計算ですから。営業がちょろまかす可能性はあるかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

私も先ずは属性が最優先だと思います。
また定価は崩れないと思います。
その上で勝ち取るなら相当オプション付けるとかですね。
ちなみに私はそうするつもりです。

[814: 匿名さん]

第1期売出し（抽選）はいつですか？ 売出し戸数はいくつですか？

[815: 匿名]

パームコート南東側の公園、完成ですね。南西側の緑道公園、完成間際ですね。また、プラウド横の高洲公民館、完成間際ですね。住環境豊かな高洲地区、駅近には、利便性かないませんが、ゆったりと静かに行きたい人には、良い環境かと感じます。

[816: 匿名さん]

購入を考えてます。
B棟とC棟ではどちらが資産価値的には上でしょうか。
（もちろん内側は論外かつパームコート内で）
やはり眺望のC棟でしょうか。
どちらも中層階を考えてます。

[817: 匿名さん]

出ました、プラウドⅠ　南西角部屋１Ｆ１２４㎡で５９８０万円。これは安い！

[818: 匿名さん]

>>817
マジっすか！？
南西ってのがちょっと気になるが、角部屋のその広さでその価格は魅力ですねぇ。
1Fがその価格だとすれば最上階はいくらくらいになるんでしょう？

[819: 匿名さん]

マジです。新着情報で、本日のポストに入っていました。

[820: 匿名さん]

現地を見れば割安な理由が分かると思います。角と言っても側面に窓が無く、サービスバルコニーの前は駐輪場？だったと思います。陽は殆ど入らないのでは。余り盛り上がって頂いてもいけないので、コメントさせて頂きます。