プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[751: ご近所さん]

小学生の理科の教科書の太陽の位置図と
地図と普通の理解力があれば、
大体の日照ぐらい想像出きるでしょう。

[752: 匿名]

もうＤ棟の価格も出ていますか？

[753: 匿名さん]

>あくまで購入希望者の属性が重要では？
私も属性が重要かと思います。731さんのいうように
「要望書を出したのに抽選外れた」って人、結構耳にします。
だからといって、要望を先延ばしにする必要もないと思うので、
ここをどうしても！という熱い思いがあれば可能性があるかも？
人気の出る部屋なんて、最初からある程度固まるだろうし、
もしかぶった場合は営業さん達がその応募した人の属性を見て、
何気なく…。まずは第1希望をぶつけてみるべき。

[754: 購入検討中さん]

野村は千代田富士見や新宿御苑の高額物件で大成功したし、
さらには東雲の超高層タワマンも控えていて（地区ナンバー１かと思われる）、
ここの価格設定については、結構、強気なんでは？

[755: 匿名さん]

公式サイトを見てたら「パームコートが新聞で紹介されました」というのに
目が止まり見てみたら、風力発電機付きマンションという記事でしたね。
やっぱり、この風力発電機っていうのがこのマンションの一番のウリなんですね。
→http://t21.nikkei.co.jp/g3/CMNG011.do?r=xi2nf14102&ls=30007498-1
今後開発するマンションでも、立地に応じて設置する計画なんだとか。

[756: 匿名さん]

>>741
>仕入れ価格は決まってる訳だから、現在の相場・経済情勢・需給等を考慮して、きちっと利益が確保できて、

それで売価を決めるのなら、マーケティング要らない。簡単なExcel表さえあればOK。自社のブランド力や、競合周辺物件のミス／弱みなど、使えるものは何でも利用して少しでも高く売ってやろう、というのがマーケティング担当者。

[757: 匿名さん]

まだ価格出ていないのですね。頻繁にDMが来るので、MRに行こうかなと思っているのですが、価格が分からなければ意味がないと判断しています。このまま出さずに、一軒一軒、相対取引で契約するつもりかも知れませんね。だとすれば、1の後半と同様、定価など無く、また、初めから相対であれば、値引きという概念も無くなるかも知れませんね。100平米両バルを5000万円で買いたいと交渉すればいいのです。

[758: 匿名]

756 消費者はうましかばかりではない。中には必要に迫られて、高値でも買う人もいるだろうが、大概の人達は冷静に判断する。
仮に高値で売り切っても、購入者には不満が残り、二度とそこからは買わない。高値で売ることが、いかにも素晴らしいかの如く、自慢気な貴方は、顧客のことなど考えないその場かぎりの営業しかしてないだろう。おそらくリピートも紹介もない辛い毎日を送っているのだと感じる。

[759: 匿名さん]

↑5000万円のハズないじゃん。両面バルコニー100㎡は5800万円～ですよ。プラウド1にしたら。

[760: 匿名さん]

買った後で高くて不満持つって、そりゃうましかだわ。
高いと思うなら買わなきゃいいだけの話。

[761: 匿名]

760 仮にの話と書いてるでしょう。

[762: 匿名さん]

ありえない仮定は意味が無い。

[763: 匿名さん]

price discrimination
という極めて、クラシックな悪どいやり方。

[764: 匿名]

３戸１とか４戸１エレによる両バルの物件はいいが、他の物件はエレベータホールや非常階段の影響で、廊下側の部屋は暗くなるから、気を付けましょう。

[765: 匿名さん]

値段はほぼ決定しているようです。あとは社内で上層部の許可が降りるのを待つだけと言っていましたよ！

[766: 匿名さん]

755さん
>今後開発するマンションでも、立地に応じて設置する計画なんだとか。
この板で散々叩かれているし、説明会等でも反対意見が出ていない訳がないのに、強気ですね。
こういったエコ設備は話題性と言う意味では十二分に宣伝効果がありますもんね。

[767: 匿名]

合意の元に高く売れるならいいだろ。あなたは榊か。儲けるために株式会社は存在してるのに利益を出して何が悪い。

[768: 匿名さん]

そういうことではなく、先に要望書を出した方がより良いのかと思います。
よくあること

[769: 匿名さん]

767さん
激しく同意　それが商売かと思いますよ。
価格は価値　価値を決めるのは最終的には購入者
それだけの事　欲しい人は合意した価格で買うだけですよ〜
それにある程度の価格は出ている訳だし、納得出来ないのなら買わなければどう？

[770: 匿名さん]

売るからには利益を得るのは企業として当然。
働いている人間ならだれでもわかることだろう。

わたしも購入要望書を出しました。すでに第一期の価格の最終案が提示されていて、
1月末とか2月ごろはじめて価格表をいただき、数回価格改定が入ってます。
今回は３～４版というところでしょうか。
あとは社内稟議を通せばその価格でGOだそうです。

価格の詳細を知りたいのであればMRに自ら足を運ぶのが一番早いのでは。
ネットで情報も手に入るんだろうけど、足で稼ぐことも大事かと。

[771: 匿名さん]

759さん
価格情報ありがとうございます。100で5800からですか。当然、二階ですよね。1では、値引き後、その辺りの価格で120両バルが買えたようですので、本当に書き込みにある大幅値引きがあった場合には、ここは決して安くないですよね。それで、目標5000と申し上げたのです。しかも、ここの高層って、1の中層なんですよね。

[772: 匿名さん]

Ⅰの120平米両面バルコニーを５８００万円で買えたって？
本当の話なの？それ。元値はいくらよ。

[773: 匿名さん]

>772

元値７５００前後だった

[774: 匿名さん]

E棟がいいな〜と思っていたが日陰はやっぱりマイナス
C棟舞浜側は目の前低層住宅だから魅力ある価格になるのかな

[775: 匿名さん]

ええっ？7500万円→5800万円？1700万円の値引き？
本当かな。。。
そんな噂があれば、Ⅲの値付けに不信感持たれても仕方ないよね。
でもさ、Ⅰはほとんどの世帯が６０００万円以上で購入しているんだから、
そこまで値引かなければ売れなかった物件っていうのもよほど人気なかったんだね。

[776: まっち]

＞752
A棟とD棟は、まだ価格でてないですね。
B、C、Eは価格表はもらいました。（といっても全部屋ではないですが）

最上階とか要望が結構あるみたいですが、うらやましい限りです。

[777: 匿名さん]

最上階は、Ⅰのように仕様がひとつ上になるし、
とくに、この辺りのファミリーマンションでは一番心配な
上階からの音の心配がないから、やはり人気あるでしょうね。
高いっていったって、都内のタワマンの眺望良い中層階くらいの値段だろうし。

あと、ここは植栽さえしっかりしてくれれば（Ⅰだと通りから丸見え）、一階も
それなりの需要はあるでしょうね。

[778: まっち]

価格表の値段から値引きを求めている人(A)と、
言い値で買いますって言ってる人(B)がいた場合、
抽選にすらならないんですかね？

(B)は何といって断られるんだろう。。。

価格表からの値引き希望って通るのかなー。
いまんとこうちの担当者は、強気にきっぱり断ってくるけど。

もう少し安くしたいなー。
向こうは高く売りたいんでしょうが。

[779: 匿名さん]

プラウド1の中古が安く見えるのですが。両面バルコニー、4世帯1基のエレベータ、公園直結、眺望確保、グランドコテージ、築浅、どうでしょう？

[780: 匿名さん]

もう調整入って購入者は固まってるから、要望の無い部屋なら価格交渉も手かと
安く買いたいのなら来年の余り狙いでしょうね。

[781: 匿名]

135平米の部屋の価格はいくらなんですか？
MRに行けなくて、どなたか教えて下さい。

[782: 匿名さん]

両面バルコニーの値段も教えてください。

[783: 匿名さん]

D棟狙いです。いつ出るのかしら

[784: 匿名さん]

766さん
>この板で散々叩かれているし、説明会等でも反対意見が出ていない訳がないのに、強気ですね。
755です。そうなんですよね。ここのスレッドでも何回か話題になり、
反対意見が出ててもおかしくない状況にあるにも関わらず、公式サイトの
TOPページで目立つように紹介しているのが気になりましたので…ついつい。
「発生させた電力については共用部の照明などで使う」環境配慮型マンション
っていうのが、ここの1番の売りなんでしょうね。

[785: 匿名さん]

>779
>両面バルコニー、4世帯1基のエレベータ、公園直結、眺望確保、グランドコテージ、築浅、どうでしょう？
最高です。プラウドⅠの中古ってそんなに出てるんですか？でも4世帯に1基のエレベーターって管理費とかに影響しそうですね。ⅢもⅠのように基数を増やしたりすんでしょうか。そうなるとますます管理費が高くなりますね。特別必要じゃないものであれば、無理に増やしてほしくないですね。風力発電機についてもそうですが。シャトルバスの本数を増やすとかならまだ話はわかりますけど。

[786: 匿名さん]

もう建設中ですので、エレベーター増やすなんてあり得ません。

[787: 匿名さん]

> 価格表の値段から値引きを求めている人(A)と、
> 言い値で買いますって言ってる人(B)がいた場合、
> 抽選にすらならないんですかね？


この人は何を言ってるんだ？

値引きを求めるなら竣工間際にMRに行って下さい。

今の時点で値引きをMRで言うのは恥ずかしいから止めた方が良いですよ（笑）

[788: 匿名さん]

>>785
４－１のエレベーターなんてこの辺では珍しくない。
５－２だってあるよ。
管理費は普通だけれど。

[789: 匿名さん]

新築のマンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、大型が前期比１６・５％、標準が１７・４％、小型が１４・８％といずいれも１０％超の値上がりで、０７年下期から続いていた価格下落がストップした。２３区全体でみても、新築は大型タイプは前期よりも下落幅が縮小し、標準・小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じた。中古でも、小型タイプが上昇に転じた。

みなさん・・・ご決断の時です。　買う？　待つ？　

[791: 匿名さん]

この値段では待ち。
Iように2割引始めたら考える。
7500が5800になるなら（135㎡）なら買う。

[793: 匿名さん]

マンションは買いたいと思ったときが買い時じゃないですかね。不動産投資している方は別として、立地、間取り、値段等気に入って、欲しいと思えば買えばいいと思います。条件が合わなければ他を探すしかないでしょう。あんまり値段が下がるの待ってると、気に入った部屋がなくなっちゃうと思いますよ。しかも新浦安ではこの物件を逃すと中古マンションのみになっちゃいますが。

そう考えると値段が下がるのを待つのも勇気がいりますね。なにせ新浦安では最後の大型マンションですから。

[797: 匿名さん]

Iのスレを見てごらん。
ネガはすべて削除依頼。だれのせいかは知らないが。

[798: 匿名さん]

そうだそうだ！ここは検討者の板です。

[799: まっち]

＞７８１
２月の価格なので、現在のはわかりませんが参考になれば。
Ｃ棟の２階１３５平米で、７５００万円みたいです。


＞７８７
回答いただきありがとうございます。
しかし質問の意図が伝わってないみたいです。文章下手ですみません。

要は、値引きの是非をお聞きしているわけではなく、
抽選の対象になるのか、ならないのかなんです。
　①言い値の人が抽選なしで買える
　②一応要望しているので、抽選になる
　③抽選はするが、意図的に言い値の人が当選する
のどれかだと思うんですが、マンションの抽選会なんてやったことなくてわからんのです。


あと気になるのは、
あの隅っこの中学校用地は何に利用されるんですかねー。
狭いし建物が建つとは想像できないのですがね。

[800: 匿名さん]

過去レス読んでないの？
中学校になるとみんな言ってるでしょ。
予算付いたし。