プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[628: 匿名さん]

E棟10階まで太陽サンサンって、もしかして階の数え方を間違えていませんよね？確かに今は5階の工事中です。各階の仕切りに見える段二コマで一階分なので、あと、倍以上高くなります。しかも外側は14階建てなので、大きく覆われます。朝一は大丈夫だと思いますが、楽観視は危険です。一応、ご参考まで。

[629: 匿名さん]

E棟は11階建て。

[630: 住民さんＡ]

628さん　間違えてませんよ。プラウドⅠよりのE棟は、朝日バッチリです。

[631: 匿名さん]

だから、あくまでも現段階の、外側14階が立ち上がっていない、鉄筋ムキだしのスカスカ状態での話でしょう？
Ⅰ住民さんの親切心に疑う余地はありませんが、まだ不確定要素多すぎですよ。

[632: 匿名さん]

＞暖房入らず、冷房入らず

暖房要らず、冷房要らず、ね。
「はいらず」だったらおかしいよ。
と揚げ足を取ってみる。

[633: 匿名さん]

モアナの海側の空き地に建物が建ったら、Ｅ棟の朝日も当たらなくならない？

まだ全くの未計画だけどね。
緑道計画の完成予想図見ると、モアナの海側にドでかいビルが建ってるように見えるのが気になるもので・・・

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2008/takasulan.html

[634: 匿名さん]

今(3月)はかなり日が高くなっています。日当たりの確認は現地を見ても判断出来ません。12月22日頃の日当たりを野村さんに確認した方がいいですよ。
最も日が欲しい12月〜2月に当たらないのは、最悪ですから。

[635: 匿名さん]

横レス失礼します。
日影図はただのシミュレーションにすぎないので、過信したらダメです。
本当に日当たりが欲しいなら、図で日陰がくるかこないかギリギリの部屋に決めるよりは、
多少高くとも余裕で日が入る部屋にした方が無難だと思います。
業者さんは必ず資料に「実際と異なる場合がある」と書いてますし、後で証拠にならないよう
日影図のコピーをもらえないのは、そのためです。

[636: 匿名さん]

>633

そんなものが建ったら中学校は日陰になるから、だめでしょう。
あの絵は現実的ではないですね。

あんなビルじゃなく、もっと素敵な建物が建つといいですね。
美術館とかが建つといいのになぁと思っています。

[637: 匿名]

手付金てどのくらい必要なのでしょう？
また　頭金なしのローンって不可能でしょうか？

[638: 匿名さん]

後ろの棟を検討してる方、特に下の階は日当たりについては細心の注意が必要ですよ。
日当たりをあまり重視しない方も、要注意です。次の住み替えの時に苦戦する可能性が高いと思います。
新浦安で最も遠いマンションで、眺望もない上に、日当たりが悪かったら、いいところないですよ。

[639: 匿名さん]

内側棟を買っても良いか否かは、結局のところ「外側棟との価格差次第」ということになるでしょう。

野村は５年ぐらい前「プラウド駒込」を分譲した際に物議を醸しました。外壁棟のプレミアム性を強調する一方で、内側棟の日照・眺望が劣悪だったためです。

プラウドⅠを含む新浦安の多くの分譲済マンションが単純Ｌ字配棟になっているのには理由があります。
プロジェクト全体の採算性を確保した上で二重棟構成にした場合、内側棟が外側棟と同等レベルの住環境を確保できることは物理的にあり得ません。

「自分は気にしないから内側棟で良い」という方も、ご自身の価値観だけでなく、外側棟との住環境の客観的な差を見極めて、その差に見合った相対的に安い坪単価に設定されているか慎重に検討されることをおすすめします。

[640: 匿名さん]

638さん
>新浦安で最も遠いマンションで、眺望もない上に、日当たりが悪かったら、いいところないですよ。
…それを言っちゃーおしまい(笑)

日照ですが、ここはホント苦労しますねー。
妥協点として、晴れた日の日中、リビングだけは照明をつける必要がない
部屋であって欲しいのですが、ここだとそれすら贅沢になるのかしら。

[641: 購入検討中さん]

>637
>手付金てどのくらい必要なのでしょう？
>頭金なしのローンって不可能でしょうか？

手付金って確か物件価格の5％か10％は必要だったように思います。
住宅ローンは物件価格の80％までが融資限度額だったように思うので、
20%程度の頭金は必要になりますよね。
ただ、デベが提携している金融機関を使うなら物件価格の100％まで
融資可能だったと思います。でもある程度頭金は用意していた方が
審査の結果や金利の面とか考えてもいいと思いますよ。

[642: 匿名さん]

どうせ昼間は居ないんだから日当たりなんてとか思うんだけど、
ここ読んでるといろんな意味で日当たりは重要ですね。

晴れた日の日中も照明が必要なリビングなんてのは論外だけど、
私の場合、とりあえず朝日を浴びることができればと。

難しいもんですね・・・。

[643: 購入検討中さん]

>619

617です。高速バス情報ありがとうございます。乗車お断りの状態になるほど満員だったんですね。それでは朝の時間帯に座るなんて到底無理な状態だったんですね。Ⅲが完成したら利用者も増えるでしょうし、増便、時刻改正されたと伺い、安心しました。シャトルバスの方も、同じように利用者も増えるでしょうし、増便、時刻改正されるといいなって思いますが、こちらについては管理組合の問題になるので簡単ではないですよね、きっと。

[644: 匿名さん]

今、北西向きにリビング、寝室が北東にある角部屋に住んでいます。
リビングは北、西と両面の窓を開けると風が通り気持ちが良いですが、
我が家は1階にあるので、リビングはあまり日も当たらず正直毎日暗いです。
別に北側にも西側にも建物が建っていてとかそういうわけではないんですけどね。
しかも、日当たりが悪い為、冬場は寒いですし、これから夏になると西日が
当たるようになり暑くもなります。なので、ここでは南東を検討しています。
日当たりって本当に重要だと思いますよ。

[645: 匿名さん]

>>644
北が角の一階って・・・
朝と夕方しか日が当たらんのでは！？
そんなとこがあるのもビックリですけど、
その環境からならどんなとこでも良く思えるのではないかと？

[646: 匿名さん]

> また　頭金なしのローンって不可能でしょうか？

>> 住宅ローンは物件価格の80％までが融資限度額だったように思うので、
>> 20%程度の頭金は必要になりますよね。

え？そうなんですか？
頭金ゼロでも収入さえ多ければフルローンできるんだと思ってましたけど。
変わったんですかね？


> 手付金てどのくらい必要なのでしょう？

物件によって違います。
私が以前検討したマンションでは１００万でした。

でもⅠでは１割を要求されましたので、Ⅲもおそらく同様だと思います。

また、以前検討したマンションではキャンセルした時に手付け金を返してくれました（交渉の末）が、
Ⅰでは手付け金放棄のケースが多かったようです。

一般的にはキャンセルの際には手付け金放棄が多いようですが。

[647: 匿名]

<641さん　ありがとうございます。
勉強になります。
ちなみに　この手付金とは　物件価格とは別に必要なのでしょうか？
それとも契約が成立した場合　頭金として充当されるのでしょうか？
初歩的な質問で本当にすみません。

[648: 匿名]

もちろん頭金です

[649: 匿名]

>646さんありがとうございます。

キャンセルの場合はキャンセル料として放棄されるということなのですね。
契約書などに書かれているのでしょうかね？
高額なだけに　慎重にならなくてはいけませんね。

[650: 匿名さん]

融資限度80%は公庫の場合で、銀行ローンは関係無いと思う。
手付金は頭金もしくは諸費用に充当。

[651: 匿名さん]

>>644

最近のタワマンとかだと、気密性が高いから、日照よりも眺望優先で、
場所によっては北側が一番高かったりするけど、ここではさすがにあり得ないよね。

自分も休日の過ごし方などを考えると、精神衛生上（特に子供）にも日当たりは絶対外せませんね。
私は南東、南西どちらでも構いませんが、洗濯物が夕方まで乾かせる南西側がより候補かな。
南東より多少なりとも安いでしょうし。

[652: 匿名さん]

南西はお勧めです。南西より南東がやや高いのは、劣っているのではなく、海眺望に魅力を感じる当初顧客が多いため、プレミアムが乗っているから。実際には、日当たり時間の長さや、富士山を含めた内陸側の眺望も魅力のあることが認識されます。また、南西は内陸だけではなく、海も見えるのです。ただ、ここの場合は、南西でも、中層会以上が上記条件に当てはまると思います。

[653: 購入検討中さん]

パームコートのあたりにスポーツジムってあるんですか？
近隣にお住まいの方、どなたか教えてください！



あとモデルルームに最初に行ったときには、３月上旬くらいに抽選会みたいな感じだったんですけど。
最近聞いたら抽選は４月上旬になってるし、Ｃ棟の値段も見直されてました。
これはあまり、申し込みがかんばしくないんですかね？

もう少しどの部屋も値段が下がってくれるとうれしいのですが。。。

[654: 匿名さん]

ジムは、ダイエーに入ってるセントラルフィットネスか、駅反対側のワウディーくらいでしょうか。
プールがあるのはセントラルのみです。

後は、市の体育館？

[655: 匿名]

舞浜の体育館最強。
浦安市民で良かった。

[656: 匿名さん]

>641さん
>手付金って確か物件価格の5％か10％は必要だったように思います。
これはデベロッパー次第です。
デベが許せば、手付け金0円でも契約できます。
未完成物件だったら、デベにとって圧倒的に不利な契約条件ですから、不可能でしょうけど。

>住宅ローンは物件価格の80％までが融資限度額だったように思うので、
これは皆さんおっしゃるように、80%限度ではないです。
民間銀行なら提携しようがしまいが、前々から100％融資OKですし、フラット35でも100%融資は大丈夫になりました。
フラットは最近CMでもやっているように、さらに10年間の金利が1%割引きになりますので、この低金利の状況だったらフラットを申し込むのがベストの選択だと思います。

[657: 購入検討中さん]

６５３です。

ワウディーは２００９／１２につぶれちゃったんですよー。
やっぱりダイエーですか。
海側にならどっかあるかなと期待したんですが残念です。。。

市の体育館はお得なんですか。
ちょっと調べてみようと思います。

プールは膝くらいの浅さのところで、ひたすら歩いてたことはあります。
泳ぐのは体力的にきつかったので。

[658: 近所をよく知る人]

7月オープン予定の高洲公民館（OKストアーの横）
の地下にスポーツジムが出来る予定、総合体育館のジムを小さくしたようなモノ、150円/時間　ロッカーシャワー無料が出来るはずです。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[659: 匿名さん]

それ、凄く嬉しい情報！
でも、サラリーマンが普通に出勤終わって通える営業時間かどうか不安。
やはり23時くらいまでオープンしてくれていないと、毎回マシンと水泳で2時間くらい
かかる自分には辛いかな。

[660: 匿名さん]

明海大にもプールだのジムはあり外部者も受け入れているけれども、使い勝手は悪いね。
明海大の図書館も市民が使えるんだけれども、やっぱり使い勝手が悪い。

[661: 匿名さん]

素直に会費払ってセントラルが一番現実的かな。
自分は、新木場乗り換えなんで、高速バスは使うことなく、新浦安駅で下車するし。
でも、あそこ、古くてプール入るのに消毒槽とかないんだよね。
リノベーションして欲しいなあ。

[664: 匿名さん]

いつから販売するのでしょうか？
販売時期がどんどん延びている気がしますが・・・。
どなたかスケジュ-ルご存知ですか？

[665: 匿名]

価格、販売開始時期が決まらないのは、MRの来場客の反応を見てるんでしょうか？
パームコートはｽﾊﾟｯと即完売目指して欲しいですね。
野村さん、あまり欲張らないでね。価格設定に気を付けましょう。

[666: 匿名]

即日完売を目指す会社なんてないよ。即日完売なんてしたら儲け損なったと、担当役員超マイナス評価。

でも安くしてくれー！外側買わせて。

[667: 匿名さん]

安くないとⅠを見送った意味が無い！
Ⅰと比べて劣ってるのに強気の価格はやめて！
また売れ残るよ！

[668: 匿名]

買い手の都合

[669: 匿名さん]

即日完売って、デベが自慢げによくチラシで書いてるけど、あれは本当に即日完売してるんだよね？早く売れた方が次の客をあおれるので良いんだと思ってた。

[670: 匿名]

NPVを最大にするシナリオで売るんだろうけど。新町最後といえどいつまでも長期戦を構えるわけにはいかない。しかしの需要があるだろうから1ような投げ売りすることはなく強気の値段で粘るんじゃないですかね。素人の考えでした

[671: 匿名]

が勝ってるところはないからな

販売が遅いから、部屋の自由度も全くない。
マンション購入の楽しみが無い。

レジアスは１階ですら、
・間取り選択
・床色選択
・キッチン高さ選択
が出来たのに。

[672: 匿名さん]

確かに、Ⅰもそうだったけど、野村の物件って未完成物件を買う楽しみが全然無いよね
一生に一度の買い物なのに。

Ⅲも小出しに販売するだろうから、それぞれの販売期で売り出される数十戸の中で、
最安値の部屋は抽選だろうね。　たぶん。

で、高倍率の部屋が当たって意気揚々としてると、販売後半時にはその上下の部屋が売れ残っていると言う・・・

レジアスやモアナの時みたいに毎時期完売になれば良いのに。


と言うか、販売時期が遅すぎるから毎時期完売は無いだろうね。

レジアスはこのくらいの工期の時には、半分は売り切ってた。　販売開始が早かったから。
野村は大丈夫なのかな？　Ⅰと同じ失敗をする気がする。

[673: 匿名さん]

＞６７１さん
今はどのマンションでも同じですよ。
リーマン前に仕入れて、今まで売るに売れなくて
工事だけが進んじゃったマンションばかり。
セレクトプランなどの自由がないかわりに、
今は割安の価格・低い金利で買えるという点では
良いタイミングだと思います。

[674: 近所をよく知る人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[675: 匿名さん]

>パームコートのあたりにスポーツジムってあるんですか？
>近隣にお住まいの方、どなたか教えてください！

うちはここです。
明海大学のオープン講座
プールもフィットネスの施設もなかなか良いです。
リーズナブルなのが一番の魅力です。
夫婦で入った場合は、かなりお得です。
http://meikaiclub.jp/about/facilities.html

駅より近いので、徒歩１５分で行けます。
（私は根性なしで車を使ってます・・・）

[676: 購入検討中さん]

>>675
以前の書き込みに使い勝手が悪いとありましたが、スポーツクラブと比べてどうですか？

[677: 匿名]

外側低層、内側高層、どっちが高い？

[678: 匿名]

↑建てられるが、総戸数が減り、デベは赤字？

[679: 匿名]

外側内側の価格差は殆どなく、角部屋が高めです。

[680: 匿名]

ジムはシンボルロードと自宅。マラソン、腹筋、腕立て、水泳以外何でもできる。が、やらない俺。

[681: 匿名さん]

>676

スポーツクラブに比べれば、終わりが早いので平日使うのは難しいな。
でも土日メインなら問題ないと思う。
レストランもあって、運動の後のビールは最高だし。
友人の夫婦は、奥さんが語学講座を受けている間に、ご主人がフィットネスに行っているとか、
一緒にテニススクールに行ったりと、その家庭によっていろいろ活用できる。

みんな近所の人たちだから、すぐ親しくなれるし、楽しんで通っている。

[682: 匿名さん]

>Ⅰと同じ失敗をする気がする。

どんな失敗？

[683: 匿名さん]

>>６８２
出価格が高すぎて、2年近く売れ残り。
最後に2割（1000万）以上ダンピング。
で最初に買った人がXXを見る。

と言うことでは。

[684: 匿名]

683 の損失を取り返したい為に？また高値販売しますか？

[685:]

都市を襲う津波。
NHKでやってる。
必見！

[686: 購入検討中さん]

>>681
HP見てみます。ありがとうございます。

[687: 匿名さん]

>>685
見逃した。
ここは海がすぐそこなんだが、どうよ？
ここら近辺は津波対策とか自治体や街でちゃんとやってるんかな？
この前津波来たし、今日も地震あったし・・・。

[688: 匿名さん]

わたしも最近の地震の度に不安になります。そろそろ大きいのがくるのかと・・・・津波のこともよく調べた方がいいですね。

[689: マンコミュファンさん]

ちゃんとNHKを１回目から見ていますか！？
少なくとも、川の砂が沖積して出来上がった関東平野全域は全滅ですよ。
特にタワーマンションは倒壊のおそれあり。。

[690: 匿名さん]

ＮＨＫ見てないんだけど、これだけ東京湾の奥に入り込んだところまでも津波って
来るんですかね。逆に、狭くなる分、津波の高さも凄いものになるとか？？
いずれにせよ、川崎、台場、港南、幕張などなど同じ条件ですよね。

[691: マンコミュファンさん]

新浦安は、自然に出来た沖積地ではなく、地震等も想定した埋立地だから、まだましだと思われます。
阪神大震災でも、同様な埋立地のポートピアランドは液状化現象が一部に見られましたが、それで亡くなったという話は聞いていません。それよりも古い住宅地が密集していた長田区が大変なことになりました。

津波は、このマンションの２階～３階程度に居れば大丈夫でしょう。
今日のＮＨＫの特集では何十メートルの大津波とかではなく、１メートル程度の津波が建物と建物の間を通るうちに、大通りで合流して大きな流れになり、人や車が流されることを想定したシュミレーションでした。
むしろ、皆さんの勤務地などのほうが危なそうです。
地震が起きた後は、すぐに倒壊のおそれのあるダメージを受けていない、高い建物に登ったほうがよいですね。

[692: 匿名さん]

NHK全く見てないです・・・。
東京湾の入り口は狭いから、湾外で起こった地震ではあまり影響がないとか？
よっぽど凄いのでないとこの辺までは来ないのでは？

[693: 匿名さん]

何処にいても死ぬ時は死ぬんだから、あまり深く考えたら、住宅なんて購入出来ないですよ。大地震の際に何処にいるかは、その方の運次第だと思うけど。

[694: 購入検討中さん]

要望書出しましたか？

[695: 匿名さん]

>何処にいても死ぬ時は死ぬんだから

まったくその通り。
今の住宅が倒壊して、プラウドが残っていたら、失敗した～とか思うわけ？
それより、職場の入っているビルが倒壊して家にはたどり着けなかったりして？
耐震性の悪いビルだったら転職考える？
しかし、チリ並みの地震が来たら、東京のすべての高層ビルは倒壊のリスクはあるという科学データだったね。
もはやここまできたら起きないよう祈るしかないんじゃないか？

現状の耐震構造で建てられている建築基準を一応信じておくしかない。
それ以上の地震が来たら、運命に任せるしかないんじゃないか。
それは何も浦安にいるからとかのレベルじゃないから。

[696: 匿名]

693さんの言う通りですね。大地震が来ることを前提にしてたら、住宅は買えない。住宅だけでなく、仕事は勿論前向きな人生が送れなくなる。
来る可能性は十分あるが、その時はその時と諦めるしかないね。

[697: 匿名さん]

津波を心配して３０年も狭い家に住むよりは広い家に住みたいな

[698: 周辺住民さん]

>696さん
だいぶ前に似たようなことを考えたことがありましたが、悩んだ末にマンションを買いました。（新築ではないですが）

マンションが欲しい
↓
地震が怖い
↓
でも万一の災害を気にして、マンションを買う気がなえる
↓
じゃあ賃貸にずっと住み続けるか？
↓
賃貸だと無くなるお金。もったいないので、あまり家賃の高いところに住みたくない
↓
家賃が安い住宅＝ボロマンションとかアパート？
↓
耐震性はあるんだろうか。それこそ震災が来たら怖い
↓
新築か築浅のマンションを買った方が、万一の時に死ぬリスクはだいぶ減るんじゃない？

という思考回路で。

[699: 匿名さん]

マンションに住むなら、建物の倒壊を心配するより、家具の下敷きにならないような配置を考えたほうがいい。

[700: 匿名さん]

Ⅰは最終的に1000万円以上も値引きしたんだ・・・。
たしかに販売時期があまりにも早すぎるのは戸惑うけど、
部屋を自由にカスタマイズできないのは面白みにかけますね。
しかも、価格も高いとなればまた長期戦→値引きになっちゃうかも。

[701: 匿名さん]

阪神淡路大震災の直後に一軒目のマンション購入した私は、
まさに698さんのような自問自答をさんざん行った次第です。
喉元過ぎれば・・じゃあないですが、今は、ある程度の諦観（地震大国に住んでる以上）が
身につきましたね。

[702: 匿名さん]

>700

Ⅰはもともと高い値段ついていたから、値引きして需要価格に合わせたらすぐ売れちゃったってことよ。
高く買った人たちも、案外タイミングとしてはバッチリだったから、不満もあまりないでしょう。
ここは、平米数を抑えて、５５００万円というもともとの需要価格でかためてきたわけだから、
まあまあ早めに売れるんじゃない。

[703: 匿名さん]

関東では30年以内にマグニチュード7以上の巨大地震が発生する確率は70％、50年以内では90%って言われていますね。これから30年、50年先のことを考えて、地震が来るから…どうしよう…なんてマンションの購入までを悩むことは考えられないですよね。でもそういうことを考えてるとマンションの構造やシステムなども気になってきますね。地震や火災などに対してどれだけ強いか、安全かという面ではとても気になりますね。

[704: 匿名さん]

>669
>即日完売って、デベが自慢げによくチラシで書いてるけど、あれは本当に即日完売してるんだよね？

即日完売というか「申し込みのある部屋数」が「第1期の販売戸数」なんですよね。
大型のマンションの場合、戸数も多いですし、第1期とか第2期とかで一度に全部
販売するわけではなく、小出しにして販売しています。大きなデベほどこのような
販売の仕方のような…。小出しにすることによって即日完売という言葉も出やすい。
あたかも人気があるように見えるわけです。

[705: 匿名さん]

671さん
>販売が遅いから、部屋の自由度も全くない。
>マンション購入の楽しみが無い。

やっぱりキッチンの高さ選択とかってできないんですか？
モデルルームガイドに
■セレクト（無償）
□プランセレクト…基本プラン採用
□カラーセレクト…クラッシィモダン
□キッチン高さセレクト…85cm
って書いてあったので、どうなのかな？って思ってましたが、
部屋によっては有償オプションも違うみたいですね。
E棟を見に行きがてらモデルルームに行こうと思ってます。

[706: ご近所さん]

>>702
値引きを初めてから1年半も掛かったものを
すぐに売れちゃった
とは言わない。

[707: 匿名さん]

↑
だから～、需要価格まで落とすまでに１年以上かかったんじゃない？
いきなり１０００万円値引きにしたわけじゃないでしょう。
しかも一律じゃないだろうし、値引き額は物件によるでしょ。

[708: ご近所さん]

>>707
竣工当時から大量に売れ残り、
1000万程度の割引はしていましたよ、竣工時から。
それが最後はマリナと競合しはじめて、さらにエキサイトしていったけれど。

今世紀に入って新裏では始めてですよ。これだけ売れるのに時間が掛かったマンション。
超微妙な立地の定借でさえ、三井は簡単に売りきったのに。
エクセレントとここが記録破るかもしれませんが。

[709: 匿名さん]

要は三井の自慢したいわけね。

[710: 匿名さん]

733世帯のうち、半分くらいの方が、平均1000万円引きで買っているという事なのでしょうか？だとしたら、結構いいですよね。

[711: 匿名さん]

不動産経済研究所が１５日発表した２月の首都圏マンション市場動向によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比１０．７％増の２７７７戸となり、３カ月ぶりに増加に転じた。新たに供給されたマンションのうち、実際に売れた割合を示す契約率は前年同月比９．０ポイント上昇の７０．７％と２カ月連続で、７０％を上回った。(産経新聞)
よって・・・「底値」は２０１０年と見ました。2番底は、無さそうです。万年検討者さん、決断は今です。

[712: ご近所さん]

いやそういう事ではなくて、
Iが歴史的失敗物件だと言う事実をを曲げている人がいるので意見を。

新浦では、まれに見るマンションだったんだよ。
立地は悪いは、施工は悪いは、値段が高いは。一年半も売れ残るは。
Iのレス最初っから読んでみれば。

未だに外壁壁の施工不良はそのままだし。
清水は恥ずかしくないのか。

その点IIは設計やコンセプト（野村なので）はパッとしないが、
施工は竹中なので、Iや長谷工とは違うな。仕上がりは。

[713: 匿名さん]

最近の歴史しかご存知無いようですね。

[714: マンコミュファンさん]

株価の動きを2003年以降しか、知らないみたいなものですね。
浅すぎ。

[715: 購入検討中さん]

立地が悪いって・・・。
駅徒歩10分超えた時点で、目○鼻○だと思うのだが・・。
なんて書くと、日の出と明海と高洲の地位比べを始める輩が湧いて
ループ地獄に陥ってしまうのだが。

個人的には、バス便でも比較的混まない路線、眺望良好、
設備が最新（ディスポーザー無い物件はあり得ない）近くに使えるスーパーがある、
新町を代表する大きな公園が複数ある時点で、Ⅲの外側を前向き検討中。

[716: 匿名さん]

Ⅰの外壁の施工不良なんて、いまだに信じてる人いたんですね。

[717: 匿名さん]

信じるも何も
見れば解ることでは。

[718: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてない物件なんてあるの？　レジアスにさえ付いてるよ？

[720: 匿名さん]

ところで、要望書を出そうかと思っているんですが、すでに他の方の要望が入っているって野村の営業さんに言われています。かぶってもいいものですかねぇ。営業さんからは、他の階とか列の部屋を強くすすめられています。

[721: 匿名]

ここは管理費等未定となっていますが、実際どれぐらいでしょうか。
共用設備が充実し過ぎているくらい充実しているので想像つきません。

[722: 匿名]

要望書なんて汚いやり方。価格を決めて、売り出すべき。決めるのが怖くて、決められないのかな？１の二の舞にはなりたくないからね。

[723: 匿名さん]

>Iが歴史的失敗物件だと言う事実をを曲げている人がいる

はいはい。
その失敗物件に住んでおります。
しかし、大変快適で、住めば住むほど良いマンションであると思っています。
売主としては失敗だったかもしれませんが、購入者にとっては失敗ではありませんから。

住んでいる人が２０００人以上いるのですから、いまさらⅠを攻撃するようなご意見はどうかと思いますよ。
そして、もう販売終了したマンションについてどうしてそこまで言いたくなるのか、本当に理解に苦しみます。

[724: 匿名さん]

要望書が汚いやり方って、意味がわからない。
この物件固有の特別な事なんですかね。

[725: 購入検討中さん]

＞720

要望書がかぶれば抽選になるようです。うちも要望書をだそうとしましたが、先に要望書を出している方がいたため、他の部屋を検討しています。抽選ではずれてもいい覚悟があれば要望書がかぶってもいいのではないでしょうか。厳正な抽選が行われるかどうかは不明ですが・・・。社内会議等で、誰が当選するかコントロールされるような気がします。やはり売主としては資金計画等がきちんとした方に売りたいですよね。条件が同等であれば先に要望書を出してくれた方に売りたいと思うのではないでしょうか？考えすぎですかね？

[726: 匿名さん]

Ⅰがさんざん売れ残りと蔑まされてきて、販売側も焦ったでしょうが、購入者を相当傷つけましたから、検討者を逃がさないためにも、要望書がある程度出揃ったところで販売し、即完売で大変人気であるという印象をつけたい作戦でイメージ戦略ではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

本気で買う気があるなら、営業と仲良くすること。
要望書が出てたって、抽選だって、必ず当ててくれますから。