プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[608: 匿名さん]

南西は海だけじゃなく色んな景色が楽しめるので全然飽きませんよ！

今日は久々に富士山がバッチリ眺めて爽快な気分ですし、遠くの山々の雪化粧が見れたりと
季節や天気でその日その日が違った景観にもなるので本当にここでよかった☆

ディズニー花火も毎日は見ないけどたまに見るとやっぱり得した気分にもなるし充分楽しめる花火ですよ！

[609: 匿名さん]

>>606

自分もⅠ住民ですよ。
確かに現段階では、内側棟も朝の日差しは入るようですが、昼間、夕方にかけては、まだ分からないでしょう。
東側も植樹とかで低層階にどのような影響出るか分かりませんし、Ⅰの南東側に中学校建設も
いよいよ決まって動き出すし。

[610: 匿名さん]

南東外側も１２時までしか日照はありません。
うちは西日が嫌いなので、それでよしとしています。
晴れた朝は燦々としていて、気分が晴れやかになります。

内側棟も朝に日が入るならいいんじゃないでしょうか。
中学校の影響はあまりないでしょう。

どんな中学校になるか楽しみですね。
海を意識した素敵な設計だといいですね。
設計だけで５０００万円近くかかるんですね。

下記浦安市予算書より抜粋

○ 仮称第９中学校建設事業47,440
◎仮称第９中学校建設事業(基本設計等)【新規】
　高洲地区の住宅開発の進展に伴う生徒数の増加に
対応するため、高洲地区に新たな中学校の基本設計
等を行う。

[611: 匿名さん]

そうそう！
建物が最後まで建ってみないと日照なんてどうなるかは分かりませんよね。

Ｉ住民ですが、だんだんと階数が高くなるにつれてちょっとドキドキします。
　　

　　　海が見えなくなってしまうのかどうか…

(大丈夫と言われたけど結構ギリギリな階数なので)

[612: 購入検討中さん]

現場にいけないのでイメージできませんが、内側中層以上からなら海が拝める理屈がわかりません。
内側中高層は昼間でも日照があるイメージですが、低層は太陽が高く上ってる時間帯はせいぜいベランダまで
の日照ですかね？

今うちは日当たりの良いところにいるのでわからないのですが、南西南東向きだけど、目の前に建物があって
日が直接入らない物件というのは、北部屋の薄暗さが一日続くイメージですか？それとも明るさだけはありますか？

今度MRで内側の日照について詳しく突っ込んで聞いてきます。

[613: 匿名さん]

590さん
Ⅰはシルク・ドゥ・ソレイユの団員さんがお住まいなんですね。
なるほど、東京ディズニーランドには常設シアターがありますもんねぇ。
ここを買い上げで社宅扱いにするとすると、その企業・団体に相当な財力が必要そうですし、
やはりシルク・ドゥ・ソレイユのように長期公演関係になりますかね？

[614: 購入検討中さん]

近々転勤がありそうなので、購入を検討しています。
現在、オーシャンビューの高層・南東向きの部屋に住んでいますが、小さい子供がいると階段も利用できるほうが何と便利！と実感したので低層階を狙っています。一度開放的な景観を経験すると低層階に抵抗を感じなくはないですが、階段利用をとりたいのでそこはあきらめることにしました。

内側か外側かは絶対外側！と思っていましたが、Ⅰの方のレスを見て迷い始めています。もともと一日中部屋の中に日が当たらなくてもいいと思っているので（今のマンションもベランダの出幅が２ｍ５０ｃｍあり、それだけあると部屋に日が差すのは太陽が低い朝だけなんですよね。ハイサッシですからもちろん明るくて、日中に電気が必要なんてことはないですが。）、内側も十分採光が確保されるならば、価格も抑えられててお買い得かも・・・。とも思います。でも、やっぱり建物で日陰になると部屋は薄暗いのでしょうかね？あとは、目の前に建物があるっていうのがどう感じるのか、ですね。。。

[615: 匿名さん]

>604住民Aさん
>E棟、１階から10階まで、バッチリ朝日を受けていますよ。
つい先日くらいからE棟が良いというコメントを見ててE棟がとても気になっています。
快適な生活を送るためには日当たりが一番大事と思っていたところがあるので、
日当たり具合が気になって、とても悩んでいたのですが
朝日はバッチリなんですね。日当たりって午前中が大事だと
思っているところがあるので、それだけでも結構いいかなー。
夏には海を眺めて過ごしたいと思うので、中層以上を狙った方がいいんですね。

[616: 周辺住民さん]

ちなみにまだE棟5階を工事中ですよ。日照の確認はまだ早いんじゃないですかね。

[617: 匿名さん]

>581、583、584、585

580です。シャトルバス・高速バスについてコメントありがとうございます。高速バスもシャトルバスもやはり朝は満員状態なんですね。毎日利用される人もある程度決まってきているんでしょうし、利用する人が減ることってあまり考えられないですよね。ここが完成したらもっと利用者が増えちゃいそうですし。朝便を増やしてもらえるよう要望など聞き入れてもらえるといいですけどね。日によっては5分もの差が出るとすると、バス以外の方法を考えておいた方が良さそうですね。

[618: 匿名さん]

そう思います。私は内側希望してますが陽当たりは諦めてます。

[619: 匿名さん]

高速バスは高洲七丁目の時点で満員のため乗車お断りの状態が続き、増便、時刻改正されました。
Ⅲができて利用者が増え、朝夜便を増便して、利用者が少ない時間を減らすよう更に工夫されると思います。

緑道できてきましたね。南西側の雰囲気がすごく良くなってきました。
南東も南西もどちらも甲乙付けがたくいいと思います。

[620: 匿名さん]

＞良いな〜援助してくれる親がいる人は。
＞齧るスネはとことん齧らないとね〜

かな～りマクロで見れば、親にお金を出してもらえることで日本経済が活性化します。

マンションを買いたい人が親からお金をもらう
　↓
マンションを購入できる人が増える
　↓
デベが潤い、設計事務所やゼネコン、下請け・孫請けが潤う
　↓
銀行も資金回収できて次に貸す原資が増える
　↓
関係する全員の給与になり、消費できるようになる
　↓
消費すると誰かが儲かる、また消費する

みたいなノリですね。
他人がお金を使ってくれることは良いことです。

住宅を買おうとしてる人の親の世代って、60歳を越えている訳ですし、こんな機会がないとお金を使いませんから、長～い時間をかけて巡り巡って私たちにも恩恵が回ってくることを期待しましょう（笑）

[621: 住民さんＡ]

615さん 604です。E棟真ん中からプラウドⅠ寄りの部屋は、朝焼けバッチリですよ。リスクとして、中学校建設による朝日遮断を設定するなら、中層以上がいいのでは？C棟・E棟に映る朝日は、ピンク色で、ホント綺麗です。私はⅠ住民南西なんで、朝日はみれず、海と富士山と東京タワーを楽しんでいます。

[622: 匿名さん]

>>614
（今のマンションもベランダの出幅が２ｍ５０ｃｍあり、それだけあると部屋に日が差すのは太陽が低い朝だけなんですよね。ハイサッシですからもちろん明るくて、日中に電気が必要なんてことはないですが。）

二点
日が入らないのは、向きのせい。
南向きなら冬至の日の南中時にはリビング全体に日が入っている。
逆に真夏はほとんど日が入らない。
南西向きは冬はもっと日が入る午後から。
さすがに夏の西日は厳しいかもしれないが。

日があたらても、明るいのは高層階だから。
低層階で日があたらないと、
昼間でも照明がいるところはたくさんある。

[623: 購入検討中さん]

>>622さん
ご丁寧な解説ありがとうございます。
おっしゃる内容（向きのせい云々）はそのとおりで、承知しています。Ｅ棟が話題にあがっていたので南東向き前提で書き込みました。言葉足らずですみません。
前の方が書かれていたとおり、南東は基本午前中しか日が当たらないです。ベランダに奥行きがある分、奥行きがないベランダと比べると部屋に日差しが差し込む時間が短い、ということをいいたかったんです。ベランダには午前中いっぱいは日があたってますから。こちらと同じ南東・南西向きに棟があるマンションなので、南西向きの夏の日差しの厳しさは何度か体験しました。湿度（海風もかな？）とあいまって入った瞬間、まとわりつくようにむぉっとします。部屋のレイアウトによりますが、テレビが西日で反射して見ずらい。といってる人もいます。

幸い今のマンションの前には日照をさえぎるものがまったくないので２階でも十分明るいのですが、同じ条件でもそうではない、という意味ですか？外側棟で日陰になるから、やはり昼間でも照明は覚悟したほうがよさそうですね。

[624: 匿名さん]

E棟で抽選する予定です。
何倍くらいになるんでしょうか
まぁ外れたら縁がなかったと言う事で

[625: 匿名さん]

向きについいて、
日当たりついいてこだわる人に。

南向きは最高だ日本では。

冬太陽高度が低いので、一日中あったかい。
夏高度が高いので日は入らず。

暖房入らず、冷房入らず、南向きは。

ここは、南向きはないから、
朝の日照を散るか、午後の日照を取るかだね。

南向きの角部屋が一番だけれど。

[626: 匿名さん]

戸数が一番少ない棟ゆえに抽選なんですね。
MRでは小さい子供連れの家族が多かったので同様の我が家もE棟検討しています。

[627: 匿名]

Ｅ棟の抽選は何平米の何階でしょうか？

[628: 匿名さん]

E棟10階まで太陽サンサンって、もしかして階の数え方を間違えていませんよね？確かに今は5階の工事中です。各階の仕切りに見える段二コマで一階分なので、あと、倍以上高くなります。しかも外側は14階建てなので、大きく覆われます。朝一は大丈夫だと思いますが、楽観視は危険です。一応、ご参考まで。

[629: 匿名さん]

E棟は11階建て。

[630: 住民さんＡ]

628さん　間違えてませんよ。プラウドⅠよりのE棟は、朝日バッチリです。

[631: 匿名さん]

だから、あくまでも現段階の、外側14階が立ち上がっていない、鉄筋ムキだしのスカスカ状態での話でしょう？
Ⅰ住民さんの親切心に疑う余地はありませんが、まだ不確定要素多すぎですよ。

[632: 匿名さん]

＞暖房入らず、冷房入らず

暖房要らず、冷房要らず、ね。
「はいらず」だったらおかしいよ。
と揚げ足を取ってみる。

[633: 匿名さん]

モアナの海側の空き地に建物が建ったら、Ｅ棟の朝日も当たらなくならない？

まだ全くの未計画だけどね。
緑道計画の完成予想図見ると、モアナの海側にドでかいビルが建ってるように見えるのが気になるもので・・・

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2008/takasulan.html

[634: 匿名さん]

今(3月)はかなり日が高くなっています。日当たりの確認は現地を見ても判断出来ません。12月22日頃の日当たりを野村さんに確認した方がいいですよ。
最も日が欲しい12月〜2月に当たらないのは、最悪ですから。

[635: 匿名さん]

横レス失礼します。
日影図はただのシミュレーションにすぎないので、過信したらダメです。
本当に日当たりが欲しいなら、図で日陰がくるかこないかギリギリの部屋に決めるよりは、
多少高くとも余裕で日が入る部屋にした方が無難だと思います。
業者さんは必ず資料に「実際と異なる場合がある」と書いてますし、後で証拠にならないよう
日影図のコピーをもらえないのは、そのためです。

[636: 匿名さん]

>633

そんなものが建ったら中学校は日陰になるから、だめでしょう。
あの絵は現実的ではないですね。

あんなビルじゃなく、もっと素敵な建物が建つといいですね。
美術館とかが建つといいのになぁと思っています。

[637: 匿名]

手付金てどのくらい必要なのでしょう？
また　頭金なしのローンって不可能でしょうか？

[638: 匿名さん]

後ろの棟を検討してる方、特に下の階は日当たりについては細心の注意が必要ですよ。
日当たりをあまり重視しない方も、要注意です。次の住み替えの時に苦戦する可能性が高いと思います。
新浦安で最も遠いマンションで、眺望もない上に、日当たりが悪かったら、いいところないですよ。

[639: 匿名さん]

内側棟を買っても良いか否かは、結局のところ「外側棟との価格差次第」ということになるでしょう。

野村は５年ぐらい前「プラウド駒込」を分譲した際に物議を醸しました。外壁棟のプレミアム性を強調する一方で、内側棟の日照・眺望が劣悪だったためです。

プラウドⅠを含む新浦安の多くの分譲済マンションが単純Ｌ字配棟になっているのには理由があります。
プロジェクト全体の採算性を確保した上で二重棟構成にした場合、内側棟が外側棟と同等レベルの住環境を確保できることは物理的にあり得ません。

「自分は気にしないから内側棟で良い」という方も、ご自身の価値観だけでなく、外側棟との住環境の客観的な差を見極めて、その差に見合った相対的に安い坪単価に設定されているか慎重に検討されることをおすすめします。

[640: 匿名さん]

638さん
>新浦安で最も遠いマンションで、眺望もない上に、日当たりが悪かったら、いいところないですよ。
…それを言っちゃーおしまい(笑)

日照ですが、ここはホント苦労しますねー。
妥協点として、晴れた日の日中、リビングだけは照明をつける必要がない
部屋であって欲しいのですが、ここだとそれすら贅沢になるのかしら。

[641: 購入検討中さん]

>637
>手付金てどのくらい必要なのでしょう？
>頭金なしのローンって不可能でしょうか？

手付金って確か物件価格の5％か10％は必要だったように思います。
住宅ローンは物件価格の80％までが融資限度額だったように思うので、
20%程度の頭金は必要になりますよね。
ただ、デベが提携している金融機関を使うなら物件価格の100％まで
融資可能だったと思います。でもある程度頭金は用意していた方が
審査の結果や金利の面とか考えてもいいと思いますよ。

[642: 匿名さん]

どうせ昼間は居ないんだから日当たりなんてとか思うんだけど、
ここ読んでるといろんな意味で日当たりは重要ですね。

晴れた日の日中も照明が必要なリビングなんてのは論外だけど、
私の場合、とりあえず朝日を浴びることができればと。

難しいもんですね・・・。

[643: 購入検討中さん]

>619

617です。高速バス情報ありがとうございます。乗車お断りの状態になるほど満員だったんですね。それでは朝の時間帯に座るなんて到底無理な状態だったんですね。Ⅲが完成したら利用者も増えるでしょうし、増便、時刻改正されたと伺い、安心しました。シャトルバスの方も、同じように利用者も増えるでしょうし、増便、時刻改正されるといいなって思いますが、こちらについては管理組合の問題になるので簡単ではないですよね、きっと。

[644: 匿名さん]

今、北西向きにリビング、寝室が北東にある角部屋に住んでいます。
リビングは北、西と両面の窓を開けると風が通り気持ちが良いですが、
我が家は1階にあるので、リビングはあまり日も当たらず正直毎日暗いです。
別に北側にも西側にも建物が建っていてとかそういうわけではないんですけどね。
しかも、日当たりが悪い為、冬場は寒いですし、これから夏になると西日が
当たるようになり暑くもなります。なので、ここでは南東を検討しています。
日当たりって本当に重要だと思いますよ。

[645: 匿名さん]

>>644
北が角の一階って・・・
朝と夕方しか日が当たらんのでは！？
そんなとこがあるのもビックリですけど、
その環境からならどんなとこでも良く思えるのではないかと？

[646: 匿名さん]

> また　頭金なしのローンって不可能でしょうか？

>> 住宅ローンは物件価格の80％までが融資限度額だったように思うので、
>> 20%程度の頭金は必要になりますよね。

え？そうなんですか？
頭金ゼロでも収入さえ多ければフルローンできるんだと思ってましたけど。
変わったんですかね？


> 手付金てどのくらい必要なのでしょう？

物件によって違います。
私が以前検討したマンションでは１００万でした。

でもⅠでは１割を要求されましたので、Ⅲもおそらく同様だと思います。

また、以前検討したマンションではキャンセルした時に手付け金を返してくれました（交渉の末）が、
Ⅰでは手付け金放棄のケースが多かったようです。

一般的にはキャンセルの際には手付け金放棄が多いようですが。

[647: 匿名]

<641さん　ありがとうございます。
勉強になります。
ちなみに　この手付金とは　物件価格とは別に必要なのでしょうか？
それとも契約が成立した場合　頭金として充当されるのでしょうか？
初歩的な質問で本当にすみません。

[648: 匿名]

もちろん頭金です

[649: 匿名]

>646さんありがとうございます。

キャンセルの場合はキャンセル料として放棄されるということなのですね。
契約書などに書かれているのでしょうかね？
高額なだけに　慎重にならなくてはいけませんね。

[650: 匿名さん]

融資限度80%は公庫の場合で、銀行ローンは関係無いと思う。
手付金は頭金もしくは諸費用に充当。

[651: 匿名さん]

>>644

最近のタワマンとかだと、気密性が高いから、日照よりも眺望優先で、
場所によっては北側が一番高かったりするけど、ここではさすがにあり得ないよね。

自分も休日の過ごし方などを考えると、精神衛生上（特に子供）にも日当たりは絶対外せませんね。
私は南東、南西どちらでも構いませんが、洗濯物が夕方まで乾かせる南西側がより候補かな。
南東より多少なりとも安いでしょうし。

[652: 匿名さん]

南西はお勧めです。南西より南東がやや高いのは、劣っているのではなく、海眺望に魅力を感じる当初顧客が多いため、プレミアムが乗っているから。実際には、日当たり時間の長さや、富士山を含めた内陸側の眺望も魅力のあることが認識されます。また、南西は内陸だけではなく、海も見えるのです。ただ、ここの場合は、南西でも、中層会以上が上記条件に当てはまると思います。

[653: 購入検討中さん]

パームコートのあたりにスポーツジムってあるんですか？
近隣にお住まいの方、どなたか教えてください！



あとモデルルームに最初に行ったときには、３月上旬くらいに抽選会みたいな感じだったんですけど。
最近聞いたら抽選は４月上旬になってるし、Ｃ棟の値段も見直されてました。
これはあまり、申し込みがかんばしくないんですかね？

もう少しどの部屋も値段が下がってくれるとうれしいのですが。。。

[654: 匿名さん]

ジムは、ダイエーに入ってるセントラルフィットネスか、駅反対側のワウディーくらいでしょうか。
プールがあるのはセントラルのみです。

後は、市の体育館？

[655: 匿名]

舞浜の体育館最強。
浦安市民で良かった。

[656: 匿名さん]

>641さん
>手付金って確か物件価格の5％か10％は必要だったように思います。
これはデベロッパー次第です。
デベが許せば、手付け金0円でも契約できます。
未完成物件だったら、デベにとって圧倒的に不利な契約条件ですから、不可能でしょうけど。

>住宅ローンは物件価格の80％までが融資限度額だったように思うので、
これは皆さんおっしゃるように、80%限度ではないです。
民間銀行なら提携しようがしまいが、前々から100％融資OKですし、フラット35でも100%融資は大丈夫になりました。
フラットは最近CMでもやっているように、さらに10年間の金利が1%割引きになりますので、この低金利の状況だったらフラットを申し込むのがベストの選択だと思います。

[657: 購入検討中さん]

６５３です。

ワウディーは２００９／１２につぶれちゃったんですよー。
やっぱりダイエーですか。
海側にならどっかあるかなと期待したんですが残念です。。。

市の体育館はお得なんですか。
ちょっと調べてみようと思います。

プールは膝くらいの浅さのところで、ひたすら歩いてたことはあります。
泳ぐのは体力的にきつかったので。