プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[525: 銀行関係者さん]

HEY！YOU！　顔が真っ赤だぜ。

[526: 匿名さん]

野村が一千万値引くのって良くあることとは思いませんが。
あ、顔真っ赤になってません。べつに。

[527: 匿名さん]

523さん

　物凄く早起きをしたもので・・。

　私が購入した時点は既に竣工済み、入居も始まった後でしたよ。
　それでも、値段が高いけど好条件の部屋がゴロゴロ残ってました。

　実は竣工前にも一度だけＭＲに行ったのですが、その時は武蔵小杉の三井タワマンが第一希望だったので、
　それっきりで、その後も野村から連絡が来ることもありませんでした。
　で、武蔵小杉タワマンの抽選に落ち、新川崎、豊洲、大井町、東雲、有明と、とにかく職場まで
　ドアトゥドアで一時間で通えるマンションを散々廻った後に、三ヶ月くらいの間をおいて
　改めて訪問した次第です。

　実際、南の方向が入った眺望良好の90平米以上の物件で自分の予算で当時購入できたのはここだけでした。

　どこまで書いて良いのか分かりませんが、その時点で営業さんには、今空いている部屋については一律
　500万引きと言われたのですが、実は、そのとき、もう一つ別のマンションと真面目に測りにかけていて、
　そちらの値段を言って、そこまで下げてくれるのならば、プラウドに決めるというやり取りをしました。

　その時点で1000万引きでなければ買わないという意思表示をしたのと同じだったのですが、
　営業さんは稟議書を上に回さなければいけないから翌日まで回答を待って欲しいとのこと。
　改めて翌日、ＯＫの連絡が来たのですが、条件として、すぐに物件の一割の手付け金を振り込んで欲しい
　とのことでした。また、引き合いに出した別物件の価格も、デベが違うにも関わらず、きちんと裏を
　取っていました。

　契約の際、こちらから「口外禁止の契約書とか必要ですか？」と聞いたところ、「そんなものは不要です」
　と言われ、結構、野村は太っ腹だなあと感じた次第です。
　但し、こうも言われました。「値引きは誰に対しても行えるものではないんです」と。

　鼻につくかもしれませんが、自分は年収2000万弱。都内に確実に売れるマンションを持っていて、
　ローン審査が絶対通ることが大きかったのだと思います。
　ちなみに、野村は大井町の物件でも向こうから値引きが提示されました。
　また、三井、住友、東京建物からは一切値引き提示ありませんでした。

　いずれにせよ、今の段階でⅢの値引きは考えられないでしょう。
　狙うとすれば、竣工後の空き具合で、キャッシュ購入、もしくはローン審査が確実に通る方なら
　見込み大なのではないでしょうか？

　でも、私の時と違って（ⅡやⅢの販売を前に焦っていた？）最後の物件なので、野村も強気に
　構えてくるかもしれませんね。それに、やはり気に入った部屋が残っている可能性がどうなのか
　ということも・・。私の場合は、自分にとっては一番良い条件の部屋が残っていたので本当に
　ラッキーだったと思います。

　長文失礼しました。
　
　

[528: 匿名さん]

かなり有益な情報です。ありがとうございます。そういうふうに値引きしてたんですね。
でも削除依頼出されちゃうんだろうなあ。

[529: 匿名さん]

年収は全然１０００万に及びませんが、値引きありましたよ

[530: 匿名さん]

>>528

>でも削除依頼出されちゃうんだろうなあ。

防御線張りたいからって余計な事書く必要無し。削除に対するコメント自体が削除対象。
消されるかどうか規約見ればわかる。

[531: 匿名さん]

Ⅲで、５５００万円が４５００万円になると期待している人が多いかもね。

[532: 匿名さん]

Ⅰを買えば良かったのにね。
公園隣接してるし、変な２重Ｌ字じゃないし。　鉄鋼団地間際でもない。
Ⅰが非常にお買い得に見えてきた。

[533: 匿名さん]

榊氏でしたっけ？マンション鑑定ブログの人。
Ⅰをボロクソに言っていましたよね。
それを鵜呑みにした人が多かったのかもしれませんね。
事実値引きもしていたし。

Ⅰの住人は溜飲を下げているでしょう。

[534: 匿名さん]

527さん
値引きの経緯、やりとりの模様を読ませていただいて、
野村に対する好感度が上がりましたよ。
値引きに関しては、こそこそ交渉するより、むしろ公表してもらった方が
デベ側に有利に働くんじゃないかな？
だって「もしかして、私もありえる？」等と期待してMR行こうと思うもん！(笑)

[535: サラリーマンさん]

プラウド１はかなりの悪条件が重なったからな。あの価格帯で、リーマンショックは応えるだろ。
その悪状況の中、買った人が正解だったのか・・・３まで待った俺は・・。
正直、３が１に勝ってるのは新鮮さだけで、立地・日当たり・仕様・・・残念ながら1ランク落ちる。
１３０平米越えのタイプはいいけど、あとは１の方がいい。
ほかの新築に目を向けようとも、今は供給が少なくて目ぼしいのがない。
幕張の方にも手をのばすべきか悩んでる。うーん、都内の中古か。１の中古か。

[536: 匿名]

新築の供給は減ってるが、低金利や税控除の後押しがあって需要は多い。価格が上がるのは仕方ない。１の時とは状況が違うことくらい判断出来ず、何でも値引きの対象にするとは情けない。値引きできる物件は魅力に乏しい物件と高額物件と考えた方がいいですよ。

[537: 匿名さん]

建物がずいぶん出来上がってきました。
内側検討していて日陰を心配している方は、現地を見てみたらいかがでしょうか。
私は正直、案外近いなと思いました。

道路からの距離はかなり離れているように感じるので、
Ⅰにお住まいの人はちょっと安心しているのではないでしょうか。

新しい公園はほぼ完成しています。
小さなお子さんにはうってつけの遊び場になりそうです。
緑道はまだまだですね。

全部できあがったら、まったく違う街並みになりますね。

[538: 購入検討中さん]

風車は年間２１，０００円分くらいの電気を作れるそうです。
でも、年２回の点検代だけで４万かかるそうです。

購入代とか設置代は教えてもらえなかったけど。
耐用年数は１０年。２１万のために４０万かけて、撤去費用もかかる…

どうなるんでしょうね～

ＣＯ2削減や子供の教育のために設置するそうですよ。

[539: 匿名さん]

↑点検費は管理費から、修理代などは修繕費から出るそうですね。
>２１万のために４０万かけて、撤去費用もかかる
10年後には撤去される可能性も？（笑）
でも、ほんと風車に関してはもう少し説明が欲しいところでもありますよね。
年間21,000円分くらいの電気に対して点検代だけで40,000円ってどうなんでしょう。
なんで設置を決めたんでしょうね。ＣＯ2削減や子供の教育の期待よりも、
風車事故などが起きないかそっちの方が心配だったりします。

[540: 匿名]

風車？そんなものがあるとは知らなかった。
撤去・廃棄処分でCO2が増える感じ。マスコミの話題作りみたい。

[542: 匿名]

あそこまで行って後ろの２棟はどうなんでしょう。新しいだけの魅力ですかね。価格的に魅力はあるんですか。
日当たり悪かったら、最悪ですね。

[543: 匿名さん]

>駅遠のバス便は不便だから、絶対良い物件であるはずない！
>案外利便性が高いとわかってきてしまった。
>そしたら自分は都心育ちだから地下鉄の利便性は…

これでは、ただ単にネガティブ思考なだけじゃないですか。
都内に住んでいて、普段から地下鉄を利用していれば
バスよりも地下鉄の方が良いと感じることもあるでしょうし、
1本乗り遅れたらかなり待たないといけないんだろう、
それはちょっと…というイメージがあっても仕方がない
のではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

地下鉄を足代わりに使っている人は、こちらの物件は合わないと思いますよ。
生活上大きなストレスになりますから、都心で探した方がいいですよ。

[545: 匿名さん]

高速バスは東京駅まで16分でしたよね。京葉線の込み具合のこととか聞くと高速バスの方が便利かなと思いますね。帰りの高速バスは深夜帯になると新浦安駅付近からしかないそうですが、東京駅の場合、最終は何時ころなんでしょう。
先月だったか今月の初めに「パームコートのひみつ」という説明会があったそうですが、行かれた方はいらっしゃいますか？そこで風力発電やシャトルバスについての説明などあったのかなと思いますが、詳細についてご存知の方がいればお伺いできると嬉しいですね。

[546: サラリーマンさん]

>>545
「高速バスは東京駅まで16分でしたよね。」

本当にそんなに早く行けるんですか？

[547: 匿名さん]

時刻表です。

http://www.keiseibus.co.jp/pc/kousoku/day/mytown01_tm.html

[548: 匿名さん]

風力発電なんてあったんですね・・・。
どっかの自治体だったか？発電量が予想以下で維持管理も大変、
撤去するにも費用がかかってどうにもならないって、
ニュースか何かで見た覚えがあるんですけど。
海に面してるから風は強そうですが、大丈夫なんですかね？

[549: 匿名さん]

http://www.ex-ms.com/shin-urayasu/outline/index.html

65㎡が４千万で売れなら、ここも売れるかもね。

[550: 匿名さん]

バスって案外便利なんですね。

[551: 匿名さん]

以前公式HPにUPされていた107平米ミセスコーナーがあった間取りって無くなったのでしょうか？？

[553: 匿名さん]

>551
まだあると思う。

[554: 匿名さん]

プラウド1住民です。E棟検討者に朗報です。日照を気にしている方、南東故に、朝は、東からの朝日でバッチリ日照確保できます。低層中層高層関係無し。バルコニーから現場確認していますから、間違いないです。E棟、穴場かも。

[555: 匿名]

1階でもですか?

[556: 匿名さん]

Ⅲって間取りが普通じゃない？　Ⅱみたいに。
全部長方形・・・
ますますⅠが良く見えてきた・・・

[557: 匿名さん]

南東内側棟は人気だと前レスにありましたね。

I在住の方、是非建設現場の画像UPをお願いします！

[558: 匿名さん]

554です。バルコニーから工事現場よく見えます。画像アップしたいけど、ゴメンネ。プラウドⅠとＣ棟の間が、空間距離として結構広いので、真東から上る朝日（綺麗な朝焼け）が、サンサンとＥ棟に、映ります。１階もバッチリですよ。野村さんの設計努力でしょうか。Ｄ棟よりＥ棟が良いような感じですが。その他欲しい情報があれば言ってください。借景が楽しみなプラウドⅠ住人より。

[559: 匿名]

>>558
ありがとうございます。

[560: 匿名さん]

５２７さん

値引き質問をした５２３です。

有益な情報をありがとうございました。やはり値引きは相手を選んで行われたのですね。抽選の裏と同じで確実に買える人を選んだということでしょう。おっしゃるとおり今の時点ではⅢは大幅値引きの予測が付きません。私はここと今住んでいる世田谷区で新築を検討中ですが最近一億以下で１００m２越の新築がちらほら出ています。さらに値引きのうわさも近所から流れてきます。

５２７さんの情報、勉強させていただきます。

[561: 匿名]

世田谷区で買えば！？
売り出してもいないパームコートに対して、値下げ情報くれとか馬鹿馬鹿しい。

[562: 匿名さん]

世田谷といっても広いし、それこそ都内のバス便は、道が狭かったり
入り組んだりして時間が読めないからねえ・・。
駅前立地なら絶対有りだけど。

[563: 匿名さん]

世田谷区でもどこでも大切な資産を作る為には情報収集します。ばかばかしいとは思いません。

[564: 匿名さん]

５６２さん

そうなんですよね、浦安の広い空や海に憧れます。価格と広さに大差が無ければどちらを選ぶか悩みます。展望で言えば絶対浦安ですね。

[565: 匿名さん]

結構、Ⅰにすれば良かったとか、Ⅰの中古と悩むとかの書き込みを見かけますが、
自身がⅠ住民として思うのが、仲介手数料を鑑みても割安、そして両バル、眺望良好など
Ⅰならではのメリットが感じられる部屋でなければ、あまりお勧めできません。

Ⅰのスレでも散々書かれていましたが、Ⅰも専有部分の仕様が、やはり都内で言うところの
「高級マンション」より随分劣っているのです。

例を挙げれば

・各部屋の扉が一枚板でなく合板で安っぽい
・無水グリルでない
・浄水器がオプション
・二重床構造の中に吸音材が敷かれていないため、音が階下に響きやすい
・エコジョーズなし
・ＢＳ＆ＣＳアンテナが立っておらずスカパー光のみなので、イレブン、トゥレルビ、スターチャンネル
　などが視聴できない

Ⅲがこの辺りをクリアしているかどうか次第ですが・・。

[566: 匿名さん]

Ⅰは広いから高かったので、坪単価なりの普通の郊外仕様。
オプションだらけのモデルルーム見て高級な仕様と勘違いした人が多かっただけ。

[567: 匿名さん]

ディスポーザーすら付いてないモアナより全然良いですよ。。

毎回めんどくさくて臭い！

浄水器が標準なんてⅢが初めてなんじゃない？

[568: 匿名さん]

浄水器なんて安いんだし簡単に後付できるからオプションでもいいけど。
ディスポーザーはそうはいかないから大きいね。

[569: 匿名さん]

一年中かどうかは微妙ですよ。
上の階なら大丈夫そうだけど

[570: 匿名さん]

景観や陽当たりを求めるなら外側を選択すべき
諦めて割り切ればＥ棟も良いと思います。
そう書きながら、うちはまだ迷ってますけど

[571: 匿名さん]

迷うほど値段に差がつくの？

[572: 匿名さん]

値段に差が無かったら誰があんな内側を買うの？

[573: 匿名さん]

538さん
風車ははじめから赤字覚悟の設置なんですね。
>ＣＯ2削減や子供の教育のために設置するそうですよ。
某風車販売会社の説明に
>『ISO14001を取得した企業様が自社の環境のシンボルとしての正門や屋上などへの設置が増えております』
と書いてあって、すべてを物語っているように感じました。

[574: 匿名さん]

>誰があんな内側を買うの？

内側検討している人お気の毒。。。
住んでからもなんとなく差別がありそうな。。。