プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[340: 匿名さん]

>>339
レジアスやモアナはプラウドⅠで相場が異常に上がった
余波の影響で資産価値が上がっただけでは？

[341: 匿名さん]

３０代で年収１１００万円で、頭金が５００万円の方。
諸経費含め５００万円ですよね。ここは思い切って５０００万円ローンにトライしてもいいと思います。
仕事の励みになりますし、奥様が仕事に復帰することへの意欲にもなると思います。
確かに少々狭くて総額が低いマンションや、東京からさらに離れて求めやすいところもたくさんありますが、
ここは住んでみれば、大正解だったってわかりますよ。
休日に味わうことができる開放感は格別で、仕事の疲れが取れ、さて、またがんばろうという気持ちになります。

うちは、世帯年収が１６００万円、ローン６０００万円、貯蓄残１２００万円、
年間２４０万円個人年金を貯蓄しています。

[342: 匿名さん]

>>340

上がったのは事実じゃん
何が起こるか分からないんだから。
先のことが分からないのに、最初から暴落とか決めつけるのはナンセンス。

[343: 匿名さん]

車種の話題と私立、公立など学歴に関する話題は、ちょっと辟易。
今週末にモデルルームがオープンなので出かけて来る予定です。
モデルルーム見学は初めてなのですが、ここは必ずチェックするべし！
というポイントがあれば教えていただけると助かります。

[344: 購入検討中さん]

海側のC棟南東向きが一番良さそうですね。内側のE棟南東向きは低層階だと
C棟の陰になり日当たりはよくないでしょうか？
眺望は前のC棟が壁に感じられるのかどうかも気になります。

[345: 匿名さん]

４５００万円～で最多価格５５００万円とようやく値段が表示されましたね。
７階以上は値段がポーンと上がるのかな。

[346: 匿名さん]

内側物件は日当たりはどうやっても良くはないでしょう。
現場をよ～～～く見たほうがいいですよ。
ずいぶん建ってきましたから、位置関係も良くわかります。

[347: 匿名さん]

>>343
何を重要視するか人によって違ってくると思いますが、
なぜこのタイプをモデルルームにしたのか聞いてみるとよいですよ。
だいたい見栄え良い間取りをモデルルームにしてますから、営業マンの対応で販売会社の姿勢がわかってきます。
あと、メンテナンスのし易さに、設備が標準なのかオプションなのか。
その他、いろいろありますが、家具等のインテリアは見ないようにしましょう！！
ついついそちらに目がいきがちなんですが・・・現在使ってる家具の寸法測っておいて、実際どこに置けるかなとか、モデルルームで測ってみたりするとイメージし易いかと思います。

[348: 匿名さん]

わたしも、モデルルームの見学は、初めてなのですが、やっぱり家具などの寸法は測っていったほうがいいんですね。
モデルルームの間取りと実際購入したい間取りとは、たぶん違いはあると思うのですが、だいたいのイメージは、つかみ易いですよね。
モデルルームが、オプションだらけだったりすると、ちょっとショックかも。
あまり惑わされないように、気をつけます。

[349: 匿名さん]

347さん
343さんではないですが…私もまだモデルルームに行ったことがないので、とても参考になります。見栄えの良い間取りをモデルルームに使用されるのは何となくわかっていたのですが、モデルルームになる部屋と実際に入居したいと思う部屋の差ってどれくらい感じるものなのでしょうか。
あとここは公式HPを見る限り、設備が標準装備よりもオプションが多いのかな？と感じていますが、モデルルームに行った際にはオプションの価格帯についてもすべて聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか。

[350: 匿名さん]

今週末にモデルルームがオープンするんですねー。楽しみです！
>345
HPに価格帯出てましたね。最多価格5500万円台は7階より下の階の価格なのでしょうか？
7階以上になると7～9000万台確定なのでしょうか。

HPのモデルルームの写真に「C1－135A」と「A3－100I」と記載されてましたが
「C1－135A」は広さなど住戸プランで確認できましたが「A3－100I」の方はできないんですね。
概要を見ると「3DK 135.76m2 」の部屋が9,300万円台の部屋になってますが、
「C1－135A」がその部屋になるのかな？なんて思ってますが…違うのかな。

[351: 匿名さん]

>>349
モデルルームはオプションだらけ。
普通は価格はすぐ教えてくれるか、
良心的なデベでは価格も表示してあります。
営業マンが即座にオプション価格答えられないようだと、
問題かな。

家具のサイズは、狭いマンションでは異様にサイズの小さい家具を置き、広く見せることもありますが、
100㎡超であれば、問題ないと思います。

[352: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
内側棟の希望者が予想以上に多いとのこと。
日照については、営業の方もはっきりと内側ですから良くないと言っていましたが
向いの棟と距離が50メートル離れていることからそれほど気にならない方も多いと。
生活スタイルによっては、日中全く部屋にいない方もいますしね。
南東外側の低層階の価格が当初より安くなったということで、理由は隣の低層敷地に将来確実に住宅地ができるためで眺望が遮られるからだそうです。
そうなると、将来的に何か建設されて眺望など心配のない、外側南西、内側、外側南東中高層が安心ですね。
情報までに。

[353: 匿名さん]

流れを見ていると、モアナ、グランデ、I,IIを見送って、
あせっているよう見えますが、
もう一度冷静になって、比較検討しましょう。

IとII野村では有名な失敗物件で、
Iの担当重役は飛ばされたと言う噂です。
野村はここで回収しようと画策しているのです。

ここは、Iと同様1000万の値引きが期待できるので、
くれぐれもあせらないように。

135㎡、一億弱ありえない。7000万台まで粘りましょう。

[354: 匿名さん]

ホントそうだよね。。。
Ⅰを買えば良かったと後悔してます。

正直、焦ってます。

他に広くて安い物件は都心近くには無いので。

[355: 匿名さん]

待つ人も焦る人も、判断は、自由です。ただ、５５０人しか買えないということ、新浦安最後の大規模マンションということは、事実として残ります。また、いろいろ言われていますが、結局、ⅠもⅡも完売しましたけどね。

[356: 匿名さん]

E1-100Gタイプ・・・欲しいです。価格情報（１Ｆ　３Ｆ　５Ｆ　７Ｆ　９Ｆ　１１Ｆ　１３Ｆ）、お願いします。

[357: 匿名さん]

ここでお願いして、なにかいいことあるんですか。

[358: 匿名さん]

>>355
野村にとって完売は最低のハードル。
普通、野村にとって値引きはありえず、
1000万以上値引きに陥った、
I,IIは野村の歴史上最大の失敗物件として名をなし
企画者は全員責任を取らされています。

[359: 匿名さん]

357さん いいことですか？ 価格を知って、MRに行くことです。

[360: 匿名さん]

「高洲」じゃなければ即買いなんですが。
高洲は歴史的な経緯から、日の出、明海ほど住民の質が均質ではない所がネック。
でも新浦安の最後の新築大型物件だし、確実に資産価値は上がると思う。
明海の好立地を捨ててⅢを購入して高洲に行くか否か悩みどころです。

[361: 匿名さん]

明海が好立地って・・・。日の出ならまだ分かるが。

[362: ご近所さん]

２０年くらい前ブラックバスが良く釣れました。

[363: 匿名さん]

>>360

住めば都。

[364: 匿名さん]

入船からすると、日の出明海高洲はみんなバスなんで同じに見えますけど。。

[365: 匿名さん]

>>364
入船は日の出、明海よりランク下では？
電線剥き出しだし

[366: 物件比較中さん]

Ⅱの周りの日航社宅の残りはどうなるんでしょう？確か所有者は野村ですよね？

やはりⅢが完売してから何かしらのアクションがあるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

徒歩圏のほうが明らかにランク上なのは基本だろ。。

[368: 匿名さん]

>360
>高洲は歴史的な経緯から、日の出、明海ほど住民の質が均質ではない所がネック。

変な理由～～。

[369: 匿名さん]

入船、日の出、明海、高洲、美浜、今川？
ランク付けしても意味ないよーーー

[370: 匿名さん]

＞徒歩圏のほうが明らかにランク上なのは基本だろ。。

徒歩圏って何分まで？
１０分だともうめんどくさい・遠いよね
それくらいならバスの方がラクチン。

新浦安だとエミオンホテルまで離れちゃったらもうめんどくさいね。

[371: 匿名さん]

Ⅱに隣接してる日航社宅は、あのままらしいよ

[372: 住まいに詳しい人]

新浦安だと、美浜・入船のマンションは普通の住宅街、日の出・明海・（高洲）は千葉県ではブランド街なのは、
一般常識ですけど。。。

[373: 物件比較中さん]

>>371さん

そうなんですか？結構空きがあるようにも見えるので、もしかしたらと思っていたのですが・・。
リストラとは関係ないんですね。

[374: 匿名さん]

日航が完全に終われば、変化はあるんじゃないですか？野村の土地なんですよね？

[375: 匿名さん]

↑日航が完全に終われば、変化はあるんじゃないですか？野村の土地なんですよね？

[376: 匿名さん]

>>372

＞日の出・明海・（高洲）は千葉県ではブランド街なのは、一般常識ですけど。。。

そういうこと書くと、また荒れますよ。
あんまり背伸びしないほうが賢明かと。

[377: 匿名さん]

坪単価、平均180万円超！しかも大半が両バルではない中住戸だとすれば、なかなか高いですよね。結果、1の後半は随分安かったということか。買えた人は大正解でしたね。3よりも安かったとは。

[378: 匿名さん]

347さん
343です。アドバイスありがとうございます！非常に参考になります。
モデルルームへはメジャー持参で行った方がいいんですね。
今迄賃貸の内見ではカーテンサイズを測ったりしてたんですが、
モデルルームではちょっと緊張しますね。
週末のお天気はちょっと心配ですが、今から楽しみ。しっかり見てきます。

[379: 匿名さん]

>>370
徒歩圏ってだいたい15分位までかな。
今住んでる所が駅まで徒歩25分位なので、それ以下ならどこでも徒歩圏！
10分なんて軽い軽い、すぐそこ！近いなぁと思ってしまう。
めんどくさいとは全く思いませんねぇ。
もともと近くに住んでる方には10分でも遠く感じるんでしょうが・・・。

それより、今、フラットなとこに住んでるんで、坂の方が気になる。
坂はきつい・・・5分でも坂があればめんどくさい。
ここはフラットですよね。

[380: 匿名さん]

徒歩１５分もかかるならバスに乗りたい。
１５分歩くなんて雨の日とか苦痛でしょうがない。　たとえ晴れの日でも。


・・・という人にとってはここは何のデメリットにもならないですね。

[381: 匿名さん]

>>378
雨もまたいいと思いますよ。
住むことになると確実に雨の日があるわけですから。
雨の日の周辺環境を把握するには最適です。
雨降ったら変な臭いがするとか、風が強くて傘させないとかありますからね。

[382: 匿名さん]

日の出の高洲たたきのロジック。
高洲は漁業権放棄の代償地区→旧漁民がたくさん住んでいる→努力もしないで（学歴もなく）資産がある。
→県営がある（低所得者）→○度が低い。

真実
高洲地区は戸建てが多く、これには手が届かない。→新築マンションは新浦では皆一緒。

埋め立てから何十年も経っているから、旧漁民層なんていないよ。

[383: 匿名さん]

現地を知らない人ほど荒唐無稽なネガやるんだよね。。

[384: 匿名]

>>374
日航浦安社宅は野村の土地なんですか？
いつ野村が買ったのですか？

[385: 匿名さん]

>>374
日航浦安社宅は野村の土地なんですか？
いつ野村が買ったのですか？

[386: 匿名さん]

ここはどんな共用施設があるんでしょう。
今この地域、みんな共有施設をもっているのだか、共有すればいいのに（相互利用）。
ラディアン　専用庭
レジアス　保育園
I　カフェ
すべてゲストルームはもっている。

保育園は魅力だし、カフェも魅力。皆で共用（相互利用）できればいいのに。
今度管理組合に提案してみます。

駐車場もInterchangableにすると面白いかもしれませんね。

[387: 匿名さん]

>348
家具の寸法なんて、計ったってあまり意味ありませんよ。
モデルルームのタイプの部屋を買うんじゃないでしょうし、
万一その部屋を買うことになったとしても、設計変更で
部屋うちの寸法が変わりましたとか、梁下の高さが変わりました
という話はよくあります。

モデルルームに行けば図面をもらえますが、隅の方に書いてある
小さな文字をいろいろ読んでみてください。
「変更になる場合があります」とか、必ず逃げの文言が入って
いますから。

[388: 匿名さん]

>>387
こういう意見て
一番嫌われる意見だな。
じゃあどうすればいいの。
代替案を言わずに意見を否定するのはだれでもできる。

旧社会党か。

冗談はさておき、家具の実測は役に立ちますよ。
MRは欺瞞に満ちていつので。

[389: 匿名さん]

>>386

レジアスの保育サービスは共有されてますよ。
近隣住民も利用できます。
Ⅰにも保育サービスはあります。　共有されてるかどうかはわかりません。

レジアスにはシアタールームもありますね。
Ⅰには他に図書ルームとスカイラウンジ、パーティールームがありますね。

モアナは何かありましたっけ？　パーティールームはありましたね。

[390: 匿名さん]

>>382
>埋め立てから何十年も経っているから、旧漁民層なんていないよ。

嘘　書くな。漁業を放棄しておきながら境川からボロ船を海に出したり、
潮が引けば海近の川底を漁って貝拾い。あんなもの市場に出すな。
境川にボロ船を停泊させて、よく見え透いた嘘が書けるものだ。

高洲には冬なのにドス黒い顔したオヤジが歩いとる。

[399: 匿名さん]

新浦安のブランド価値（マンション）は
日の出＞明海＞高洲＞入船＞美浜
では？

もちろん入船に新築マンションが出来れば入船がナンバー１でしょうが

[400: 匿名さん]

高洲には低偏差値高校が２つもあるのが心配
子育て世帯としては、それらの高校の通学路にあるマンションは正直不安です
実際にお住まいの方のご意見をお聞かせください

【一部テキストを削除しました。管理人】

[402: 匿名さん]

＞＞３９９

　そもそも、たかが千葉の新浦安でのこういったブランド付けが陳腐。
　強いて言えば、駅直結のエアレジのみ秀でていて、徒歩10分以内の
　入船エステート群あたりが古いがコスパは高い。

　中途半端に歩ける距離ではなく、バスも混雑率が高いイトーヨーカドー界隈の
　マンションよりは、よりバス終点に近く、その分眺望も良いマンションのほうが
　良い。日の出でもパークシティとか、シーガーデンとか。高洲なら二つのプラウドかな。

[406: 匿名さん]

高洲に低偏差値高校２つ　は間違いですよね？

[409: 匿名さん]

低偏差値大学のほうはどうなんでしょうか？

[410: 匿名さん]

我が家では何度と無くモデルルームに足を運びましたが、1期での検討を中止しました。理由は今買うリスクが大き過ぎるということです。モデルルームの賑わい状況、価格から推察すると今秋～来春にかけてクリアランスセールが始まると踏んでいます。知人の話では物件にもよりますが、値引きを一番してくれるのは野●不動産だそうです。550戸もありますからゆっくり検討したいと思います。

[411: 匿名さん]

↑こういう人は、結局買わないと思うわ。

[412: 匿名さん]

竣工前の値引きはさすがにないでしょ
竣工後１年以上売れ残ってると値引きもあり得るかもしれないけど。

ってことは、値引いてくれるとしても早くて平成24年になってから。
それまで売れ残ってるかどうか・・・

[413: 匿名さん]

MR 賑わってますね。

[414: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱでは入居直前の時期で既に値引あったな
希望の部屋が残っている保障はないが・・・

[415: 匿名さん]

Ⅰも当初はMR賑わってましたよ。
MR隣の会社の駐車場が臨時駐車場になる程でしたが・・・

[416: 匿名さん]

>>387
そういうことじゃなくて、
実際に測ったりすることで、どんなもんかイメージし易いってことなんじゃないの？
プロの方なら図面見ただけでイメージできるんでしょうけど・・・

[417: 匿名]

ＭＲは賑わって当たり前じゃん

どんなところでも。

[418: 匿名さん]

最新価格、教えてください。

[419: 近所をよく知る人]

今は違うのでしょうが、昔はこの辺りはちょっと考えられなかったですね！イメージ悪かったです。

[420: 匿名]

確かに２０年前くらいはね。
懐かしい話だ。

[421: 匿名さん]

新築はいいよね。でも私から見ると、新浦安の果てのイメージ。バスが１分間隔であったとしても飛び付けないね。築後１０年位は大丈夫だろうけど、２０年後の資産価値は乏しいと思うよ。新築だから賑わってるのだろうけど、築１０年の中古物件だったらだれも見向かないと思うよ。１０年超えて再売りはかなり厳しいだろうね。買う人は再売りする場合は築浅の内にすることだね。年々売りづらくなるから。

[422: 匿名さん]

>410

悩むなら見送ったほうがいいと思います。
不動産は無理に買うものではないし、今より値段が下がるなら買ってもいいかなと思うのなら、
待つべきです。もしかしたらⅠみたいに完成後も売れ残っているかもしれませんからね。
もし早期に完売してしまってしまったらご縁がなかったということで、エリアを広げて他を探せばいいということです。

ただ、新浦安で探していて、今まで数々の物件をずっと見送ってきて、しかもⅠが値引き販売していたときも買わなかったということなら、マンション探しはそろそろやめたほうがいいと思います。

[423: 匿名さん]

>築１０年の中古物件だったらだれも見向かないと思うよ

そうかねぇ。
緑地公園ができあがり、中学校できて、誘致施設が建って、低層住宅地が完成して、町として完成してきたら、
かなり見方が変わってくるかもしれないね。
逆に高洲中央公園の桜や植えたばかり緑地の植物が生長し、２０年後が楽しみな街じゃないのかな。
海眺望がある物件ならそれだけでゆるがない資産価値だしな。

[424: 匿名さん]

新浦安では、>422 のような蘊蓄たれる人が今まで見送ってきて 地団駄踏んでましたね。


まぁ、現実な話、広さと値段と都心の近さの三拍子揃ったところは新浦安以外には皆無なんですよね。


他はどれか一つが欠けている。

[425: 匿名]

プラウド1は近年中に、高洲北小学校と高洲小学校どちらに通うかを選択できるようになるという噂を聞いたのですが、どうなんでしょう。
それが現実ならプラウド1の評価があがります。高洲北より高洲の方がいいでしょう

[426: 匿名さん]

423 駅周辺の中古を見れば分かるよね。環境良くても魅力感じないよね。でも利便性の魅力が残ってる。ここはそれがない。海だけじゃねえ。

[427: 匿名さん]

ＭＲが賑わってるって？ 今日は駐車場ガラガラだったよ。販売初期の勢いが感じられないんだけど…

[428: 匿名]

パームコートってどっちの小学校ですか？

[429: 匿名さん]

高洲　北　小学校です。
>>425
はあくまで噂？願望？
本当だというなら市の公式発表のURL教えて

[430: 匿名さん]

学校の評判はどうなんでしょうか。

[431: 匿名]

その噂、聞いたことあります。

[432: 匿名さん]

確かに、真横にあるのに通えないってのは理不尽だなとは思っていました。
高洲北小学校もいい学校と聞いていますが、少し歩きますからね。

噂元が分かるようなら、だれか教えて頂けませんか？

[433: 匿名さん]

その噂、詳しく知りたいですね。それが事実なら、プラウド1を検討するわ。パームコートって長谷工なんだね。

[434: 匿名さん]

まあ、あり得ない話ではないかもね。

浦安市が発表している年齢別人口分布の一覧を見ると、高洲小の学区の子供は
現在９歳、１０歳くらいの子供をピークに、年々人数が減ってます。

平成２１年４月１日時点の高洲５，６、７丁目（合計）の年齢別人口分布

　１歳　　５８人
　２歳　　７４人
　３歳　　８８人
　４歳　　８９人
　５歳　１１６人
　６歳　１２４人
　７歳　１３２人
　８歳　１３５人
　９歳　１６２人
１０歳　１５０人
１１歳　１１８人

あと数年もすると、教室に余裕が出てくるのではないかと思われます。
その状態でⅠの子供の受け入れを拒否し続けることはないんじゃないかなあ。

[435: 匿名さん]

（434続き）
ただし、Ⅲの子供も受け入れるとなると、確実に溢れてしまうと思います。
そのあたりは市がどう判断するか・・・

[436: 匿名さん]

>>424

> まぁ、現実な話、広さと値段と都心の近さの三拍子揃ったところは新浦安以外には皆無なんですよね。

確かに。

プラウドⅠのスレで、その１７（？）くらいまで伸びたのに、
結局新浦安より良いマンション・戸建てはどのアンチからも出てこなかったのは有名な話。

豊洲が新浦安と坪単価が同じなら豊洲がダントツかな。

[437: 近所をよく知る人]

ラディアン、レジアスの児童の多くは、高洲小学校で、高学年に母集団を形成している。
今後、同校の学童は、減っていくのは、明らか・・・そこで、プラウドⅠの学童についても、
今後、入学や編入が検討される？。（高洲北小・高洲小、どちらでも選択できるということ）

噂ですが・・・統計学的には、無理のない話しです。

プラウドⅠの方、注目ですね！