プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[301: 匿名さん]

295です。

まだ、本当の友人と呼べる住民はいません。

[302: ご近所さん]

>>296さん

明海大学には浦安住人は少ないと思われ。
某巨大掲示板によると学生の4割が中国・韓国らしい。真偽は不明だけど。

例え子供にあの大学レベルの偏差値しかなくても、浦安住民なら世間体があるから離れた大学に行かせるのでは？

[303: 匿名]

>295さん

何かサークルに入ったりは如何でしょう。

Ⅰはサークル活動が盛んですよ。
イベントも多いですよ。

[304: 匿名さん]

>早慶に行くためには、船高に入らなければ、合格する確率はガクッと減ります。

船高に入らなくても合格できる子はできるでしょうし、船高に入ったとしても合格できない子はいるのでは？と素直に正直思います。

>浦安住民なら世間体があるから離れた大学に行かせるのでは？

大学に行くことについても、親が大学を選ぶものではなく子供が行きたいと思うところに行くものだと思っています。浦安に住んでいらっしゃる方ってそんなに世間体を気にされる方が多いのでしょうか。

[305: 匿名]

それなら近所はどこの学校も選べないね。高校なんてその大学も高値の花だよ。
それにその大学のことじゃないよね。
歩いている人、もっと大人のことだよね。いくら匿名掲示板でも学校の誹謗中傷はまずいよね

[306: 匿名さん]

ここのマンションは比較的若い層ではなくある程度年齢を重ね、暇を持て余した働く必要のないくらいの富裕層の方々が購入される方が多いのかな…？とも思います。

駅からバスで8分かかるそうですし…通勤などには不便な場所ですよね。ここでの日常生活に欠かせないものといえば、やはり車だと思うのですが、ここは550戸に対して578台、1戸に対して1台の駐車スペースがあるようですが、2台めを希望するとなるとうやはり抽選とかになるのでしょうか。あと配置図を見ると駐車スペースが分散されているようですが、場所なども抽選になるんでしょうかね…？

[307: 匿名さん]

あのあたりはチャリばっかりだよね

[308: 匿名さん]

２台目は抽選でしょう。
場所も抽選でしょうけど、その棟ごとに充てられた駐車場内でしょうね。
B棟住民なのにE棟前の駐車場使わされることはまさか無いと思いますよ。

あとここは普通のファミリー世帯も多いです。
多いというか、それが中心の街って感じがします。普通～やや高収入寄りのファミリー世帯ね。

[309: 匿名さん]

>>304
船高に入らなくても合格できる子はできるでしょうし、船高に入ったとしても合格できない子はいるのでは？と素直に正直思います。

そんなの当たり前でしょ。
学館からだって何人かは必ず早慶に入っているし、
浦高や南からだって受からないとはいえない。

そなら高校はどこでも良いってことになる。

[310: 匿名さん]

>>304

> 浦安に住んでいらっしゃる方ってそんなに世間体を気にされる方が多いのでしょうか。

数人いらっしゃるようですね。
その数人が頑張って工作しているようです。

もしくは何かコンプレックスがある方が、新浦安を嫉んでの書き込みかもしれません。

[311: 匿名さん]

>>306

>ここのマンションは比較的若い層ではなくある程度年齢を重ね、暇を持て余した働く必要のないくらいの富裕層の
>方々が購入される方が多いのかな…？とも思います。

Ⅲはどうなるか分かりませんが、Ⅰの場合はまったく逆ですね。

幼稚園の通いやすさなどを考慮して、幼児や乳児の子を持つ家族、もしくはこれから子供を作るDINKSが
多いです。
幼稚園児と小学生だと、意外と幼稚園児の方が多いかもしれません。


> 駅からバスで8分かかるそうですし…通勤などには不便な場所ですよね。

通勤場所によっては不便ですね。
私は世田谷や横浜に住んでた時よりは便利だと感じてます。
バスにほとんど乗らないこともありますが。

たまの雨の日にシャトルバスに乗るのも気分が変わって楽しいです。

[312: 匿名さん]

どらも正しくはない。
若年層も壮年層もそれ以上が適当にミックスしていると言うのが、
真実。

[313: 匿名]

確かに。
通勤はラクだね。

田園都市線とか地獄だったなぁ。

[314:]

早慶なんて高学歴とは言えないですよ
真の一流企業じゃ兵隊扱いの学歴

私立文系なんか暗記科目だけなんだから、
検見川や薬園台辺りの地頭しかなくても
勉強さえすれば楽勝で合格できま～す

最終学歴早慶卒になるためにわざわざ私立中に入れる親は
新町にはいないのでは？

[315: 匿名さん]

年収１１００万円、子供２人、妻は専業主婦です。
頭金が５００万円程度だとローン５０００万円になるのですがここ買えますかね？

[316: 匿名さん]

あたかも、浦安市在住の公立高校受験のトップ校が船橋高校とするレスが見受けられますが、
浦安市は第二学区で、第一学区が隣接。千葉県立高校は隣接学区校が受験可能。
第二のトップ校は船橋だが、第一に県立千葉高校がある。進路実績から
目標とすべきは船橋高校でなく、県立千葉高校だよ。

船橋より遥かに実績が良い理由は、ロケーション。
第一学区だけでなく、都内私立に通えない第九学区（市原、木更津・・）から
地頭がよい生徒が集まるから。

新浦安からの通学も船橋より悪くない。
　学区：　ttp://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/gakku/index.html
　千葉高進路：　ttp://www.chiba-c.ed.jp/chiba-h/chibazenniti/indexz.html

[317: 匿名さん]

他に借り入れが無ければ、大丈夫では？あなたの年齢にもよりますが。30台ですよね？

[318: 匿名]

年収１１００万にしては家のための貯金が少なくない？

やむを得ない事情があったのなら大丈夫でしょうが、貯金できない家計ならヤバそうです。
年収８００万家庭でももっと頭金用意できますし。

[319: 匿名さん]

>314

そうだね。
東大卒でも全く使えない奴多いしね。

そもそも日本に超一流企業ってあるのかって話(笑)

まったく思い浮かばない(笑)

[320: 匿名さん]

早速お返事いただきありがとうございます。
>>317さん
今年で36歳になります。
変動金利ですと年収の20％以内におさまるので大丈夫だと思っているのですが。
将来年収が下がるリスクは誰しも抱えていると思うので少し心配です。

>>318
社会人大学院に通っていたので学費に500万円ほど使ってしまいました。
そのおかげで年収も大幅アップしましたので何ともいえません。

[321: 匿名さん]

>>315
年齢、職業にもよると思いますが、他に借入がなく、その年収ならおそらく大丈夫なのでは。
ただ、もう少し頭金があったほうがよろしいのではないかと・・・余計なお世話。
ローンが多額になると何かあった時つらいものがあります、特に家計を支える身には堪えますよ。
既に、奥さんに子供二人養ってるんですからそんな心配は無用かと思いますが。
いろんなとこで住宅ローンのシミュレーションがありますので試してみて下さい。

[322: 匿名さん]

>>316
KY
全く流れを理解していない。
浦安の公立中学から、船高でも入学者が少ないのに、
まして千葉高なんてほとんど合格者はいない。

それが中学受験だと、千葉中（一貫）はおろか、渋幕いや
御三家、国立中学の合格者も多数いると言うことです。

この意味が解ります？

[323: 匿名さん]

もう止めたら？
３２２みたいなのは、とっても感じ悪くて
このマンションの価値を落とすよ。
私立中受験させる組も公立中学進学組も同じ浦安市民でしょ。
質の良い住民の集まっている地区と思っている他市の住民の心象を悪くするよ。
みんな同じようだと思うし、家庭の教育方針の違いだけで
子供の質の差はないでしょ

[324: 匿名]

一貫校卒から言うと、中途半端な私立中に行くくらいなら、公立中の方がよっぽど良いよ。

これ豆知識ね。
知っておいた方が良いよ。

[325: 匿名さん]

>323

このマンション、そして新浦安の評判を落とすのが >322 さんの目的ですよ。

[326: 近所をよく知る人]

この近辺のお子さんは確かに受験する方は多く、教育熱心な方がたくさんいらっしゃいます。
しかし入船中にも成績の良いお子さんはいますよ。中学校で学年20位以内であれば皆さん進学校に進学します。船高以外にも隣接学区の上位校に流れる方もいらっしゃいます。
それよりも入船中は部活が盛んですので皆さん楽しく通っていらっしゃいます。

[327: 匿名さん]

プラウドⅠの住民は空気読めないね。受験や学校の話しならここでやる必要ないでしょ

[328: 匿名さん]

＞＞３１５さん
３０台半ばで年収１１００万円なんてすごいですね！
ローン５０００万円は余裕ではありませんが問題ない水準だと思います。
２人のお子さんを私立中に通わせるのであれば厳しいですが。
公立中→公立高校→都内私立大学と考えているなら大丈夫ではないでしょうか。
子供手当ても、２６０００円×２＝月額５２０００円も支給されますし。

パームコートの南西向き１００平米中階層なら丁度よさそうです。

[329: 匿名さん]

　私は高卒ですが今から１４，５年前にサービス系の仕事を起業しましてなんとか２億円貯金しました。
その貯金で不動産をいくつか所有し年率８％で運用できているので年収は１５００万円程度です。
会社はいままでついてきてくれた人間にまかせ利益が多少でたら報酬として受け取っているぐらいです。
あまり年収が高くとも税金で持っていかれるだけですので３９歳で働かず１０００万円程度、年金をもらえるまでいければ御の字。
　この世の中、学歴というよりいかに自分の考えたアイデア、企画を具現化するかが成功の秘訣です。子供を学歴などの狭い価値観で大人が騒ぐのはみっともない。ほんとうの意味で頭に汗をかき苦労したものだけが報われます。
　ちなみに私は今回内側の１００㎡程度の物件を購入しようと思います。いままでアパート暮らしで苦労をかけた奥様にたいするご褒美にです。

[330: 匿名さん]

それだけ貯金、収入があるなら、外側高層階狙いでいいんじゃないですか？
ちなみにⅠでは、最上階には一番入り口に近い屋根付き駐車場が優先的に割り当てられて
いましたよ。ここもそうなるのでは？

[331: 匿名さん]

>>326

ん？
そんな、みんな分かってること書いちゃってどうしました？

[332: 匿名さん]

>>329
おもしろい作り話ですね。不動産投資している人が、駅から遠く、割高な物件を購入されるかわかりません。購入される決め手はなんでしょうか。貴殿所有の他の物件のように年率8％でまわせるのでしょうか。

[333: 匿名さん]

ここ資産価値どうなるんだろうね
買った瞬間に１割以上下落するなら、安定している日の出や明海の築浅中古の方が良いのかな？

[334: 匿名さん]

ん？
そんな、みんな分かってること書いちゃってどうしました？

[335: 匿名]

>>315さん
金融機関は金利4パーセント程度でシュミレーションして審査します。千葉銀行あたりなら通りますが、メガでは微妙かもしれません。お子さんが二人ということだと、近い将来、相続等で大きな収入が見込まれるなら別ですが、そうでないなら50は借りすぎです。慎重に検討されることをお勧めします。

[336: 匿名さん]

＞３３３
どの新築マンションも住んだ瞬間に中古物件。
売れば新築というプレミアムが剥がれて安くなるんですよ。
それを心配しても仕方がない。

[337: 匿名さん]

×　売れば新築というプレミアム
○　住めば新築というプレミアム

[338: 匿名さん]

３２９》
私はあまり買いたくはないのです。ただうちの奥様が買いたいというから購入しようと思います。
この十何年間の苦労を考えたら反対はできません。とにかく私などもこの十年で神経をすり減らしてしまい最低５年間は何も考えないで生きたい。そのための戦略を実行し信念を通し続けてきて今にいたるのでこれからはいろいろな意味で無駄なことを年収の範囲でしていこうと思います。

[339: 匿名さん]

>>333

> ここ資産価値どうなるんだろうね
> 買った瞬間に１割以上下落するなら、安定している日の出や明海の築浅中古の方が良いのかな？


同じ事をレジアス販売時にも、モアナ販売時にも言ってた人は高収益物件を逃しちゃってますよ
それぞれ１０００万近い利益を得た人もいますね。

今度は後悔しないようにして下さいね。

[340: 匿名さん]

>>339
レジアスやモアナはプラウドⅠで相場が異常に上がった
余波の影響で資産価値が上がっただけでは？

[341: 匿名さん]

３０代で年収１１００万円で、頭金が５００万円の方。
諸経費含め５００万円ですよね。ここは思い切って５０００万円ローンにトライしてもいいと思います。
仕事の励みになりますし、奥様が仕事に復帰することへの意欲にもなると思います。
確かに少々狭くて総額が低いマンションや、東京からさらに離れて求めやすいところもたくさんありますが、
ここは住んでみれば、大正解だったってわかりますよ。
休日に味わうことができる開放感は格別で、仕事の疲れが取れ、さて、またがんばろうという気持ちになります。

うちは、世帯年収が１６００万円、ローン６０００万円、貯蓄残１２００万円、
年間２４０万円個人年金を貯蓄しています。

[342: 匿名さん]

>>340

上がったのは事実じゃん
何が起こるか分からないんだから。
先のことが分からないのに、最初から暴落とか決めつけるのはナンセンス。

[343: 匿名さん]

車種の話題と私立、公立など学歴に関する話題は、ちょっと辟易。
今週末にモデルルームがオープンなので出かけて来る予定です。
モデルルーム見学は初めてなのですが、ここは必ずチェックするべし！
というポイントがあれば教えていただけると助かります。

[344: 購入検討中さん]

海側のC棟南東向きが一番良さそうですね。内側のE棟南東向きは低層階だと
C棟の陰になり日当たりはよくないでしょうか？
眺望は前のC棟が壁に感じられるのかどうかも気になります。

[345: 匿名さん]

４５００万円～で最多価格５５００万円とようやく値段が表示されましたね。
７階以上は値段がポーンと上がるのかな。

[346: 匿名さん]

内側物件は日当たりはどうやっても良くはないでしょう。
現場をよ～～～く見たほうがいいですよ。
ずいぶん建ってきましたから、位置関係も良くわかります。

[347: 匿名さん]

>>343
何を重要視するか人によって違ってくると思いますが、
なぜこのタイプをモデルルームにしたのか聞いてみるとよいですよ。
だいたい見栄え良い間取りをモデルルームにしてますから、営業マンの対応で販売会社の姿勢がわかってきます。
あと、メンテナンスのし易さに、設備が標準なのかオプションなのか。
その他、いろいろありますが、家具等のインテリアは見ないようにしましょう！！
ついついそちらに目がいきがちなんですが・・・現在使ってる家具の寸法測っておいて、実際どこに置けるかなとか、モデルルームで測ってみたりするとイメージし易いかと思います。

[348: 匿名さん]

わたしも、モデルルームの見学は、初めてなのですが、やっぱり家具などの寸法は測っていったほうがいいんですね。
モデルルームの間取りと実際購入したい間取りとは、たぶん違いはあると思うのですが、だいたいのイメージは、つかみ易いですよね。
モデルルームが、オプションだらけだったりすると、ちょっとショックかも。
あまり惑わされないように、気をつけます。

[349: 匿名さん]

347さん
343さんではないですが…私もまだモデルルームに行ったことがないので、とても参考になります。見栄えの良い間取りをモデルルームに使用されるのは何となくわかっていたのですが、モデルルームになる部屋と実際に入居したいと思う部屋の差ってどれくらい感じるものなのでしょうか。
あとここは公式HPを見る限り、設備が標準装備よりもオプションが多いのかな？と感じていますが、モデルルームに行った際にはオプションの価格帯についてもすべて聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか。

[350: 匿名さん]

今週末にモデルルームがオープンするんですねー。楽しみです！
>345
HPに価格帯出てましたね。最多価格5500万円台は7階より下の階の価格なのでしょうか？
7階以上になると7～9000万台確定なのでしょうか。

HPのモデルルームの写真に「C1－135A」と「A3－100I」と記載されてましたが
「C1－135A」は広さなど住戸プランで確認できましたが「A3－100I」の方はできないんですね。
概要を見ると「3DK 135.76m2 」の部屋が9,300万円台の部屋になってますが、
「C1－135A」がその部屋になるのかな？なんて思ってますが…違うのかな。