プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[251: 購入検討中さん]

今現在割と教育熱心な家庭が多い八雲・鷹番に住んでいますが、それでも
教育費に月10万使う家庭まず無いよ…ましてや一人に対してなんて。新浦安はどれだけ
富裕層が住んでるのだか（笑

[252: 匿名さん]

とにかく昨今、教育費がかかるっていうのは事実だし、公立の学校に行かせていても、プラスで塾や家庭教師等代を考えなければならないから、私立でも公立でも同じだ。
本人にまあまあの実力があって、しっかりと勉強させたいのなら、塾も行かせず、学校のみで通すのはお薦めしない。学校外でスパルタ教育を受けている子供と差が出るのは当たり前だから。

ただ、スポーツ等他に適性がある子供を無理やり勉強に縛り付けることは芽を摘むことになるので、
気をつけることだ。
また、あまり勉強が得意でない子も同じだ。過度な競争の中に入れて、落ちこぼれてしまったら自信がなくなり、
人格形成に大きな影を落とすことになる。

親として子供の教育についてどう考えるか、自身の経済事情とよく相談することだ。
その上で、ローン金額を決定すればいいと思う。

[253: 匿名さん]

シャトルバスって運賃かかるんですか！？
住人専用だから、無料だと思い込んでました。何かショック～！！
有料なら、バスに関しては管理費に上乗せされないって事？
悪い事と知っていながらも、私も239さんの技を使ってしまいそう(せこいから)。

[254: 匿名さん]

利用すれば、料金かかるのは当たり前でしょ。
ゲストルームでも他の共用施設でも。
カフェは住人専用だから、コーヒーは無料で飲めるんじゃないの？って言っているのと同じですよ。

[255: 匿名さん]

江戸川区のほうのマンションでは、無料で住人専用シャトルバスを運行させているところもありますけどね。
でも、それって管理費にすべて上乗せされているようですね。（当たり前ですが）
シャトルバス使っている人と使っていない人の間で、問題にならないのかなって思います。
ここは、片道５０円。
それだけで、シャトルバスの運行が維持できるものなのでしょうか。
やはりいくらかは、管理費に上乗せされるんじゃないのかな。

[256: 匿名さん]

＞２５３
無料のようなものですよ。

[257: 匿名さん]

マンションの価格を考えたら、シャトルバスなんてタダ同然。

管理費に上乗せされる方がボッタくられるよ

[258: 匿名さん]

>マンションの価格を考えたら、シャトルバスなんてタダ同然
確かにそうですけど…私も住民専用って言うくらいなので無料だとばかり思ってました。利用すれば料金がかかることはわかりますが、行きに50円帰りに100円？（往復150円？）を特別取る必要があるのかな？って思ってしまいます。1日に何人の乗客を見込んで価格設定しているのかわからないですが、シャトルバスの保険料、メンテナンス料などは他にも必要な経費は出てくると思います。運賃だけでシャトルバスの運行が維持できるとは思えませんし、それなら管理費に上乗せされてた方が良いような気がします。

[259: 匿名さん]

今の時代、お子さんのいるご家庭なら進学塾に通わせたり家庭教師を頼んだりと、
何かとお金が必要になりますよね。教育費がかかるっていうのは事実だと思います…
でも別に進学塾に通わせたり家庭教師を頼んだりしないといけないわけではないので
252さんが言うようにその家庭にあった教育方針で子育てされればいいと思うし。

戻りのシャトルバスって新浦安駅から25時15分が最終で出るんですよね。
深夜まで動いていると思うと助かりますよね。

[260: 匿名さん]

「駅までの無料送迎バスあり」とは言われていませんよね。
路線バスが１８０円かかるところ５０円の専用バスがあってうれしいとは思わないの？
人件費は出なくても、ガソリン代くらいにはなるでしょ。３０人×２０日×５０円＝３０，０００円

[261: 匿名さん]

デモグラフって大事ですよ。
自分の似たような人がいる方が住みやすい。

色々意見があるようですが、ローン払ってギリギリでは、
この辺には住みにくいと多くの人が忠告しているんです。

何せ、ベンツEやBMW７、アウディーA6が普通の世界ですから。
レクサスやシーマが難しいと思うなら、ここやめたほうが。

[262: 匿名さん]

バスに限らず、ゲストルームなんかもそうだけど、全額を管理費込みにすると、自分は利用しないのに管理費で一律はおかしいって輩が必ずでてくるので、落とし所として一部を受益者負担にしているだけですね。

[263: 匿名さん]

>>261

実際に現地周辺を見れば、そのような高級住宅街なのかどうなのかはわかりましたよ。
大多数の方がおっしゃっているように、都内と変わりませんね。

高い部屋安い部屋はありますが、結局買える人が住むわけで、自然と似たような人が集まることになると思います。
ギリギリローンはどこに住んでもきついと思いますので、無理は禁物ですね。

[264: 匿名さん]

>>261
妄想ちゃんだね。
ホンダフィットや軽自動車のってるやつだっているぜ。
高級住宅地だというイメージを植え付けたいやつばっかりだね。

[265: 周辺住民さん]

>>261
>何せ、ベンツEやBMW７、アウディーA6が普通の世界ですから

しったかぶりは恥ずかしい行為です。
Mercedes-S、BMW７、AUDI6クラスは、１つのマンションに数台程度。
けして「普通の世界」ではありませんね。
主婦が運転するからC,3,4が一般的。

あと、BMW7、AUDI6を引き合いに出すならMercedesは「E」でなく「S」です。

[266: 匿名さん]

軽自動車に乗ってる人が、
バス便７０００万をどうして買うのだろう。

[267: 匿名さん]

一度現地にいってみたらいいんじゃない。
せませましているに住んでるのがいやになりますよ。

私には買えませんが・・。。

[268: 匿名さん]

世の中には、お金はあっても車は軽で十分てのもいるし、アパート暮らしでポルシェ乗ってるなんてのもいるな。

[269: 匿名さん]

プラウド1住民です。私は国産5ナンバーです。外車・大型車に関心ありません。

[270: 匿名さん]

Ⅰ在住フィットユーザーです。

最初は恥ずかしかったけど、今はもう慣れました。
意外に誰も気にしてないですよ、ほかの人の車。

両サイドが高級車なので、駐車のとき神経使いますが。

[271: 匿名さん]

とはいっても、新浦安では小さい車はばかにされる傾向あり、です。
これはほんとのところ。

[272: 匿名さん]

実際駐車場にいって車見てみれば判ること
確かに軽や国産小型車もあるけれど、
国産ならシーマ、レクサス、レジェンド、
会社なら、ベンツC、BMW３、アウディーA3以上が
どのくらい止まっているか。

[273: 匿名さん]

実際見たところ、そんなに高級車は目立ちませんね。
普通は他人の車に興味無いし。

[274: 周辺住民さん]

妻の買い物と子供の送り迎え用は軽自動車です。
新浦安だからといって皆が高級車ではありませんよ。

[275: 匿名さん]

>>272
奥さん、あまりにも酷いですよ。265さんの言葉をおかりして>しったかぶりは恥ずかしい

レクサスはLSでないと。レジェンドは一部のホンダマニアにしか売れていない高級車でなく大型車。

>会社なら
は、ガイシャなら、のタイプミスですよね。>アウディーA3
アウディー　否　アウディA３はアウディがエントリー車としてゴルフのコンポーネンツを
多用した、プアーマンズ・アウディです。

車を語るのは、やめましょう。

[276:]

私立中学受験云々の話で盛り上がっていますね
東大、京大、一橋、東工大、国立医を本気で狙うなら
中高一貫進学校に入れる価値がある

早慶や地方帝大レベルなら公立中→公立高校で楽勝
ましてやマーチ付属に入れるための中学受験なんて・・・

日の出在住の者ですが、私立中学受験はクラスの４割程度です
別に公立中に行くからといって肩身は狭くないです
余り気にしないほうが良いですね

パームコートは値段も適正だし今の部屋が狭いから買い換えたいのだが、
ネックは高洲アドレスですね

[277: 匿名さん]

シャトルバスは運賃かかるでしょ。
住人専用といっても、利用しない者もいるのに、利用者は少しでも負担しないとダメですよ～利用者負担でしょうがないと思いますが。
厳しいご時世ですからねぇ、シャトルバスの運行が管理費圧迫なんてことになったらそれこそ大問題ですよ～。
しかし、会社から定期代なんて貰える方が羨ましいっす・・・。

[278: 匿名]

今度は車の話(笑)

また情報操作か。


小さい車がばかにされるとか(笑)
性格悪い友人しかいないんですね

[279: 匿名さん]

そのうち「うちは国産車だからⅢを買うのはやめよう・・・」とか「コンパクトカーなのでMRに行くのが恥ずかしい」なんていう勘違いさんが出てきそうですね。

[280: 匿名さん]

浦安市高洲…
ここは高級住宅地ではありません。

[281: 匿名さん]

シンウラヤスと総称される地域は良い環境と、均一の住民がいて
暮らしやすく東京に近く便利で、東京の猥雑さを避けて同じ価格でも広い所に住めるという
利点があり、埋め立て地なので坂もなく平坦な土地をママチャリで楽に移動できて
多少見栄の張り合いもあるが、本来サラリーマンの住居地区で、みな常識のある住民で
節度ある暮らしができる。
外車もあるが国産車も多く、経済的な差よりも知識的な差を気にする。

そんな街だったと思うのですが。今までは。どこでどう変わってしまったのか。
このマンションはそういう意味ですごしやすい、いいマンションになると思うのですがね。

戸建ても今川や日の出には豪邸はあります。それ以外は普通のような

[282: 匿名]

ディズニーランドの年間パスポートって幾らするんでしょうか？
湾岸の夜景は見れますか？

[283:]

親の援助があれば年収６～７００万円でも買える物件
援助が無ければ年収１０００万円でも結構キツいローンになる物件

[284: 匿名]

親の援助なんていうどっかの総理大臣みたいなことはありませんが、Ⅰを買えましたよ。
年収は１０００万にほど遠いですけど。

[285: 匿名さん]

>>276
その早慶に行くためには、船高に入らなければ、
合格する確率はガクッと減ります。
ここ数年、日の出中学からは船高には数人しか入れない。
それ以下の公立だと成績トップで早慶、上位でMARCH。

それにくらべ一貫校は中堅でも船高並に早慶に合格できる。

これが今の現実です。

だから、中学受験が盛んなんです。

もともと一握りの才能のある子供は、
どこにいようと関係ないでしょうが、
普通の子供には、良い環境を与えたい、
と思う人が多いのでしょう。

[286: 匿名さん]

>281

その通りですよ。
ニューリッチがぞろぞろ住んでいる街ではありません。
でも、高級車はいっぱい駐車場に並んでいるし、ハイヤーで出勤している人はいるのも本当のことです。
多分、海眺望で広々しているというところが気に入り、都内の１億円物件と比較して、
新浦安もいい！と思った人も多いのでしょう。グランデあたりにもそんな人たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

そうそう。
俺も親の援助ｗなんて無いけど、Ⅰの住民だよ
年収も４桁なんて届かないごく普通のリーマン。　１馬力、子有り。

[288: 匿名さん]

>>285

は？？？

船高（っての？）に行くのに、なんで公立のレベルが関係あるの？
本人が優秀ならどこに行ったって受かるでしょ？

中学受験は一長一短だよ。


なんか書き込みで、息子の言葉で

「私立中学に行ってたらみんな志が同じで・・・」

なんて書いてあったけど、志なんて無いよ（笑）
男子校なんだから高１まではエロいことしか考えない（笑）

受験を意識するのは高２から。
それまでは高校受験無いから遊び放題、悪さし放題だよ。

東京御三家の話ね。

[289: 匿名さん]

ここは住人は高級車を乗り回しているだとか、子供は私立じゃないと肩身が狭いとか、
イメージ先行な情報が多く見られますが、
ママチャリに子供を乗せてスーパーで買い物する、普通のママさん達が
多いであろう事を願うばかりです。

[290: 匿名さん]

車にしても学校にしても、自分の方が優位なときにはそれをネタに人をバカにする心を持っている人は、自分が劣位のときに人からバカにされる妄想ももっているんだと思います。

[291: 匿名さん]

我が家は車種が何かを気にする以前に持ってません。

ここも不便といえば不便かもしれないけど、

車の無い生活もありえるのではないでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>276
４割も受験するなんて非常に多いほうではないですか。

>>288
はピントがずれていますね。

>>291
車がなくても生きていけるとは、思います。
実際持っていない人もいるし。
でも小さい子供や老人がいると非常に不便です。
昼間や休日のバスは非常に少ないですから。

[293: 匿名さん]

高級外車を乗り回してもローンかもしれないし、リースかもしれない。3年後売却で安く乗っている人もいるでしょう。
金持ちかどうかの事実はわからないですね。

子供の学校も公立でいいんじゃないでしょうか。能力があればどこの大学でも入れるよ。
国内の大学でなくても優秀なやつは海外の大学へいきますし。

[294: 匿名さん]

もう、ここは車は高級車とか子供は私立じゃないと肩身が狭いんじゃないかとか、思いたい人には思わせとけばいいんじゃない＾＾；

[295: 匿名さん]

プラウド１住人です。車・子供・年収・・・時代にそぐわない価値観が強いだけで無く、更にそれで優劣を感じる住民がいること残念です。徳のある住民が多いと思って、契約した私が馬・鹿でした。

[296: 匿名さん]

２８９さん、明海大の前あたりで立って見ていてごらん。安心するよ

[297: 匿名さん]

ワンが変なんじゃね？

[298: 匿名さん]

>295

大丈夫？ご近所づきあいでいやなことでもあったの？
いやなやつはどこにでもいるよ。気の合う人を探していけばいいんだよ。

[299: 匿名]

普通に庶民が多い街のようなので安心しました！


でも自立してるのに、ママンからお小遣いをもらって家買う人も多いんですね。
羨ましい。

[300: 匿名さん]

>295

マンション内に友達はいないんですか？

いるなら真偽の判断くらい出来ると思うのですが。

[301: 匿名さん]

295です。

まだ、本当の友人と呼べる住民はいません。

[302: ご近所さん]

>>296さん

明海大学には浦安住人は少ないと思われ。
某巨大掲示板によると学生の4割が中国・韓国らしい。真偽は不明だけど。

例え子供にあの大学レベルの偏差値しかなくても、浦安住民なら世間体があるから離れた大学に行かせるのでは？

[303: 匿名]

>295さん

何かサークルに入ったりは如何でしょう。

Ⅰはサークル活動が盛んですよ。
イベントも多いですよ。

[304: 匿名さん]

>早慶に行くためには、船高に入らなければ、合格する確率はガクッと減ります。

船高に入らなくても合格できる子はできるでしょうし、船高に入ったとしても合格できない子はいるのでは？と素直に正直思います。

>浦安住民なら世間体があるから離れた大学に行かせるのでは？

大学に行くことについても、親が大学を選ぶものではなく子供が行きたいと思うところに行くものだと思っています。浦安に住んでいらっしゃる方ってそんなに世間体を気にされる方が多いのでしょうか。

[305: 匿名]

それなら近所はどこの学校も選べないね。高校なんてその大学も高値の花だよ。
それにその大学のことじゃないよね。
歩いている人、もっと大人のことだよね。いくら匿名掲示板でも学校の誹謗中傷はまずいよね

[306: 匿名さん]

ここのマンションは比較的若い層ではなくある程度年齢を重ね、暇を持て余した働く必要のないくらいの富裕層の方々が購入される方が多いのかな…？とも思います。

駅からバスで8分かかるそうですし…通勤などには不便な場所ですよね。ここでの日常生活に欠かせないものといえば、やはり車だと思うのですが、ここは550戸に対して578台、1戸に対して1台の駐車スペースがあるようですが、2台めを希望するとなるとうやはり抽選とかになるのでしょうか。あと配置図を見ると駐車スペースが分散されているようですが、場所なども抽選になるんでしょうかね…？

[307: 匿名さん]

あのあたりはチャリばっかりだよね

[308: 匿名さん]

２台目は抽選でしょう。
場所も抽選でしょうけど、その棟ごとに充てられた駐車場内でしょうね。
B棟住民なのにE棟前の駐車場使わされることはまさか無いと思いますよ。

あとここは普通のファミリー世帯も多いです。
多いというか、それが中心の街って感じがします。普通～やや高収入寄りのファミリー世帯ね。

[309: 匿名さん]

>>304
船高に入らなくても合格できる子はできるでしょうし、船高に入ったとしても合格できない子はいるのでは？と素直に正直思います。

そんなの当たり前でしょ。
学館からだって何人かは必ず早慶に入っているし、
浦高や南からだって受からないとはいえない。

そなら高校はどこでも良いってことになる。

[310: 匿名さん]

>>304

> 浦安に住んでいらっしゃる方ってそんなに世間体を気にされる方が多いのでしょうか。

数人いらっしゃるようですね。
その数人が頑張って工作しているようです。

もしくは何かコンプレックスがある方が、新浦安を嫉んでの書き込みかもしれません。

[311: 匿名さん]

>>306

>ここのマンションは比較的若い層ではなくある程度年齢を重ね、暇を持て余した働く必要のないくらいの富裕層の
>方々が購入される方が多いのかな…？とも思います。

Ⅲはどうなるか分かりませんが、Ⅰの場合はまったく逆ですね。

幼稚園の通いやすさなどを考慮して、幼児や乳児の子を持つ家族、もしくはこれから子供を作るDINKSが
多いです。
幼稚園児と小学生だと、意外と幼稚園児の方が多いかもしれません。


> 駅からバスで8分かかるそうですし…通勤などには不便な場所ですよね。

通勤場所によっては不便ですね。
私は世田谷や横浜に住んでた時よりは便利だと感じてます。
バスにほとんど乗らないこともありますが。

たまの雨の日にシャトルバスに乗るのも気分が変わって楽しいです。

[312: 匿名さん]

どらも正しくはない。
若年層も壮年層もそれ以上が適当にミックスしていると言うのが、
真実。

[313: 匿名]

確かに。
通勤はラクだね。

田園都市線とか地獄だったなぁ。

[314:]

早慶なんて高学歴とは言えないですよ
真の一流企業じゃ兵隊扱いの学歴

私立文系なんか暗記科目だけなんだから、
検見川や薬園台辺りの地頭しかなくても
勉強さえすれば楽勝で合格できま～す

最終学歴早慶卒になるためにわざわざ私立中に入れる親は
新町にはいないのでは？

[315: 匿名さん]

年収１１００万円、子供２人、妻は専業主婦です。
頭金が５００万円程度だとローン５０００万円になるのですがここ買えますかね？

[316: 匿名さん]

あたかも、浦安市在住の公立高校受験のトップ校が船橋高校とするレスが見受けられますが、
浦安市は第二学区で、第一学区が隣接。千葉県立高校は隣接学区校が受験可能。
第二のトップ校は船橋だが、第一に県立千葉高校がある。進路実績から
目標とすべきは船橋高校でなく、県立千葉高校だよ。

船橋より遥かに実績が良い理由は、ロケーション。
第一学区だけでなく、都内私立に通えない第九学区（市原、木更津・・）から
地頭がよい生徒が集まるから。

新浦安からの通学も船橋より悪くない。
　学区：　ttp://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/gakku/index.html
　千葉高進路：　ttp://www.chiba-c.ed.jp/chiba-h/chibazenniti/indexz.html

[317: 匿名さん]

他に借り入れが無ければ、大丈夫では？あなたの年齢にもよりますが。30台ですよね？

[318: 匿名]

年収１１００万にしては家のための貯金が少なくない？

やむを得ない事情があったのなら大丈夫でしょうが、貯金できない家計ならヤバそうです。
年収８００万家庭でももっと頭金用意できますし。

[319: 匿名さん]

>314

そうだね。
東大卒でも全く使えない奴多いしね。

そもそも日本に超一流企業ってあるのかって話(笑)

まったく思い浮かばない(笑)

[320: 匿名さん]

早速お返事いただきありがとうございます。
>>317さん
今年で36歳になります。
変動金利ですと年収の20％以内におさまるので大丈夫だと思っているのですが。
将来年収が下がるリスクは誰しも抱えていると思うので少し心配です。

>>318
社会人大学院に通っていたので学費に500万円ほど使ってしまいました。
そのおかげで年収も大幅アップしましたので何ともいえません。

[321: 匿名さん]

>>315
年齢、職業にもよると思いますが、他に借入がなく、その年収ならおそらく大丈夫なのでは。
ただ、もう少し頭金があったほうがよろしいのではないかと・・・余計なお世話。
ローンが多額になると何かあった時つらいものがあります、特に家計を支える身には堪えますよ。
既に、奥さんに子供二人養ってるんですからそんな心配は無用かと思いますが。
いろんなとこで住宅ローンのシミュレーションがありますので試してみて下さい。

[322: 匿名さん]

>>316
KY
全く流れを理解していない。
浦安の公立中学から、船高でも入学者が少ないのに、
まして千葉高なんてほとんど合格者はいない。

それが中学受験だと、千葉中（一貫）はおろか、渋幕いや
御三家、国立中学の合格者も多数いると言うことです。

この意味が解ります？

[323: 匿名さん]

もう止めたら？
３２２みたいなのは、とっても感じ悪くて
このマンションの価値を落とすよ。
私立中受験させる組も公立中学進学組も同じ浦安市民でしょ。
質の良い住民の集まっている地区と思っている他市の住民の心象を悪くするよ。
みんな同じようだと思うし、家庭の教育方針の違いだけで
子供の質の差はないでしょ

[324: 匿名]

一貫校卒から言うと、中途半端な私立中に行くくらいなら、公立中の方がよっぽど良いよ。

これ豆知識ね。
知っておいた方が良いよ。

[325: 匿名さん]

>323

このマンション、そして新浦安の評判を落とすのが >322 さんの目的ですよ。

[326: 近所をよく知る人]

この近辺のお子さんは確かに受験する方は多く、教育熱心な方がたくさんいらっしゃいます。
しかし入船中にも成績の良いお子さんはいますよ。中学校で学年20位以内であれば皆さん進学校に進学します。船高以外にも隣接学区の上位校に流れる方もいらっしゃいます。
それよりも入船中は部活が盛んですので皆さん楽しく通っていらっしゃいます。

[327: 匿名さん]

プラウドⅠの住民は空気読めないね。受験や学校の話しならここでやる必要ないでしょ

[328: 匿名さん]

＞＞３１５さん
３０台半ばで年収１１００万円なんてすごいですね！
ローン５０００万円は余裕ではありませんが問題ない水準だと思います。
２人のお子さんを私立中に通わせるのであれば厳しいですが。
公立中→公立高校→都内私立大学と考えているなら大丈夫ではないでしょうか。
子供手当ても、２６０００円×２＝月額５２０００円も支給されますし。

パームコートの南西向き１００平米中階層なら丁度よさそうです。

[329: 匿名さん]

　私は高卒ですが今から１４，５年前にサービス系の仕事を起業しましてなんとか２億円貯金しました。
その貯金で不動産をいくつか所有し年率８％で運用できているので年収は１５００万円程度です。
会社はいままでついてきてくれた人間にまかせ利益が多少でたら報酬として受け取っているぐらいです。
あまり年収が高くとも税金で持っていかれるだけですので３９歳で働かず１０００万円程度、年金をもらえるまでいければ御の字。
　この世の中、学歴というよりいかに自分の考えたアイデア、企画を具現化するかが成功の秘訣です。子供を学歴などの狭い価値観で大人が騒ぐのはみっともない。ほんとうの意味で頭に汗をかき苦労したものだけが報われます。
　ちなみに私は今回内側の１００㎡程度の物件を購入しようと思います。いままでアパート暮らしで苦労をかけた奥様にたいするご褒美にです。

[330: 匿名さん]

それだけ貯金、収入があるなら、外側高層階狙いでいいんじゃないですか？
ちなみにⅠでは、最上階には一番入り口に近い屋根付き駐車場が優先的に割り当てられて
いましたよ。ここもそうなるのでは？

[331: 匿名さん]

>>326

ん？
そんな、みんな分かってること書いちゃってどうしました？

[332: 匿名さん]

>>329
おもしろい作り話ですね。不動産投資している人が、駅から遠く、割高な物件を購入されるかわかりません。購入される決め手はなんでしょうか。貴殿所有の他の物件のように年率8％でまわせるのでしょうか。

[333: 匿名さん]

ここ資産価値どうなるんだろうね
買った瞬間に１割以上下落するなら、安定している日の出や明海の築浅中古の方が良いのかな？

[334: 匿名さん]

ん？
そんな、みんな分かってること書いちゃってどうしました？

[335: 匿名]

>>315さん
金融機関は金利4パーセント程度でシュミレーションして審査します。千葉銀行あたりなら通りますが、メガでは微妙かもしれません。お子さんが二人ということだと、近い将来、相続等で大きな収入が見込まれるなら別ですが、そうでないなら50は借りすぎです。慎重に検討されることをお勧めします。

[336: 匿名さん]

＞３３３
どの新築マンションも住んだ瞬間に中古物件。
売れば新築というプレミアムが剥がれて安くなるんですよ。
それを心配しても仕方がない。

[337: 匿名さん]

×　売れば新築というプレミアム
○　住めば新築というプレミアム

[338: 匿名さん]

３２９》
私はあまり買いたくはないのです。ただうちの奥様が買いたいというから購入しようと思います。
この十何年間の苦労を考えたら反対はできません。とにかく私などもこの十年で神経をすり減らしてしまい最低５年間は何も考えないで生きたい。そのための戦略を実行し信念を通し続けてきて今にいたるのでこれからはいろいろな意味で無駄なことを年収の範囲でしていこうと思います。

[339: 匿名さん]

>>333

> ここ資産価値どうなるんだろうね
> 買った瞬間に１割以上下落するなら、安定している日の出や明海の築浅中古の方が良いのかな？


同じ事をレジアス販売時にも、モアナ販売時にも言ってた人は高収益物件を逃しちゃってますよ
それぞれ１０００万近い利益を得た人もいますね。

今度は後悔しないようにして下さいね。

[340: 匿名さん]

>>339
レジアスやモアナはプラウドⅠで相場が異常に上がった
余波の影響で資産価値が上がっただけでは？

[341: 匿名さん]

３０代で年収１１００万円で、頭金が５００万円の方。
諸経費含め５００万円ですよね。ここは思い切って５０００万円ローンにトライしてもいいと思います。
仕事の励みになりますし、奥様が仕事に復帰することへの意欲にもなると思います。
確かに少々狭くて総額が低いマンションや、東京からさらに離れて求めやすいところもたくさんありますが、
ここは住んでみれば、大正解だったってわかりますよ。
休日に味わうことができる開放感は格別で、仕事の疲れが取れ、さて、またがんばろうという気持ちになります。

うちは、世帯年収が１６００万円、ローン６０００万円、貯蓄残１２００万円、
年間２４０万円個人年金を貯蓄しています。

[342: 匿名さん]

>>340

上がったのは事実じゃん
何が起こるか分からないんだから。
先のことが分からないのに、最初から暴落とか決めつけるのはナンセンス。

[343: 匿名さん]

車種の話題と私立、公立など学歴に関する話題は、ちょっと辟易。
今週末にモデルルームがオープンなので出かけて来る予定です。
モデルルーム見学は初めてなのですが、ここは必ずチェックするべし！
というポイントがあれば教えていただけると助かります。

[344: 購入検討中さん]

海側のC棟南東向きが一番良さそうですね。内側のE棟南東向きは低層階だと
C棟の陰になり日当たりはよくないでしょうか？
眺望は前のC棟が壁に感じられるのかどうかも気になります。

[345: 匿名さん]

４５００万円～で最多価格５５００万円とようやく値段が表示されましたね。
７階以上は値段がポーンと上がるのかな。

[346: 匿名さん]

内側物件は日当たりはどうやっても良くはないでしょう。
現場をよ～～～く見たほうがいいですよ。
ずいぶん建ってきましたから、位置関係も良くわかります。

[347: 匿名さん]

>>343
何を重要視するか人によって違ってくると思いますが、
なぜこのタイプをモデルルームにしたのか聞いてみるとよいですよ。
だいたい見栄え良い間取りをモデルルームにしてますから、営業マンの対応で販売会社の姿勢がわかってきます。
あと、メンテナンスのし易さに、設備が標準なのかオプションなのか。
その他、いろいろありますが、家具等のインテリアは見ないようにしましょう！！
ついついそちらに目がいきがちなんですが・・・現在使ってる家具の寸法測っておいて、実際どこに置けるかなとか、モデルルームで測ってみたりするとイメージし易いかと思います。

[348: 匿名さん]

わたしも、モデルルームの見学は、初めてなのですが、やっぱり家具などの寸法は測っていったほうがいいんですね。
モデルルームの間取りと実際購入したい間取りとは、たぶん違いはあると思うのですが、だいたいのイメージは、つかみ易いですよね。
モデルルームが、オプションだらけだったりすると、ちょっとショックかも。
あまり惑わされないように、気をつけます。

[349: 匿名さん]

347さん
343さんではないですが…私もまだモデルルームに行ったことがないので、とても参考になります。見栄えの良い間取りをモデルルームに使用されるのは何となくわかっていたのですが、モデルルームになる部屋と実際に入居したいと思う部屋の差ってどれくらい感じるものなのでしょうか。
あとここは公式HPを見る限り、設備が標準装備よりもオプションが多いのかな？と感じていますが、モデルルームに行った際にはオプションの価格帯についてもすべて聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか。

[350: 匿名さん]

今週末にモデルルームがオープンするんですねー。楽しみです！
>345
HPに価格帯出てましたね。最多価格5500万円台は7階より下の階の価格なのでしょうか？
7階以上になると7～9000万台確定なのでしょうか。

HPのモデルルームの写真に「C1－135A」と「A3－100I」と記載されてましたが
「C1－135A」は広さなど住戸プランで確認できましたが「A3－100I」の方はできないんですね。
概要を見ると「3DK 135.76m2 」の部屋が9,300万円台の部屋になってますが、
「C1－135A」がその部屋になるのかな？なんて思ってますが…違うのかな。