プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[168: 物件比較中さん]

デザインがいけてないよね。常磐ハワイアンセンターって呼ばれてる

[169: 賃貸住まいさん]

呼ばれてない。ひどいな・・。

[170: 匿名]

常磐ハワイアンセンター？？
スパリゾートハワイアンズのこと？

古っ。
誰に呼ばれてるんだか。

[171: 匿名]

ネタンデルタール人が呼んでます。

ここは二重Ｌ字が最大のネック。
みんな言ってる。

[172: 匿名さん]

外観は断然Ⅲのほうがよい。

Ⅲ→１→Ⅱの順

[173: 匿名さん]

そうそうIIが最悪だよね。日航の社宅のほうがシックに見えるし。

[174: 匿名さん]

不毛な比較はやめましょう。さて、モデルルームオープン。最新価格、お願いします。

[175: 匿名さん]

外観のデザインが良いだけに二重Ｌ字がもったいないね

[176: 匿名]

最新情報お願いします。
価格、競争率など。

[177: 匿名さん]

>145
120です。
抽選会の平日の件ですが、全部が全部じゃないですので、あまり深読みなきよう。

販売側の都合で、土日祝日は単にお客が多いから、抽選会に戦力を割かれないために
平日にもってくるケースもあります。
反面、もし売れまくっている物件の場合は、新規のお客を煽るためにわざと土日に
盛り上がっているイベントを持ってくることも多いです。
私の経験としては、後者の方が多いように思います。
あくまで販売戦略次第です。

私が抽選会の裏側を書いてしまったために疑心暗鬼を生んでしまい申し訳ありません。
煽る意図はありませんからご理解ください。
野村のように長くやっているところは大丈夫なんだろうと思います。
ただし業者は生き残るために商売していますから、過信は禁物ということを言いたかったのです。

[178: 匿名さん]

中古に関しては、Ⅰは売れ残ってるけど、Ⅱは待ってる方がいるようですよ。
ここが出来るので、Ⅰの中古は厳しいかもしれませんね。
外観はⅢ→Ⅱ→Ⅰだと思いますが。

[179: 匿名さん]

Ⅱは場所がよくて
価値はありますね。
このⅢは当初言われていたより
はるかに外観がよくて海沿いにぴったりだと思います

[180: 匿名さん]

あくまで子持ちの場合ですが、ⅡとⅢの違いがⅡは父兄が同質。
Ⅲは大きく２（細かくは４）タイプに分かれる点です。

[181: 匿名さん]

>>168
>>170
そう。確かにその古っ！って方に似てるんだよね。ハワイアンズにも成りきれてない。
建物外観は美しくて良いけどエントランス周りのデザインだけは本当にまとまり悪くて酷い。
あのセンス悪い日本綜合地所のマンションを彷彿させる。

[182: 匿名]

180さん
現在検討中の者ですが、すいません、おっしゃってる内容がよくわからないのですが、もう少し解りやすく教えて下さい。

[183: 匿名さん]

え？わからない？要するにマンション内格差があるということでしょう。だって二重L字だもの。
前にも書いたけど、外側・中高層を余裕で買う人、内側低層を必死に買う人。この差は大きいよ。

[184: 匿名さん]

IIIの外観、最初は白くてきれいだけど
数年後は汚れが目立って見た目が可哀相な事にならないかな。
鉄鋼団地からの砂塵が強い風で吹き付けてきて
あっと言う間にくすんでしまわなければいいんだけど。

[185: 匿名]

中学校用地がありましたが、浦安市が計画に着手したそうですよ！
2013年4月の開校を目指すそうです。

[186: 180]

>>182
Ⅱは、多くが高収入リーマンが殆ど。

Ⅲは、１）高収入リーマン（プラウド入居者など）
　　　２）戸建て地区住民で親の漁業権放棄で、親の援助で暮らす民
　　　３）学館の内陸側の小規模MS住民（収入面で海側を諦めた？）
　　　４）公営団地で堅実に住まう人

高洲小学校と違い、高洲「北」小学校の父兄は１）～４）のように様々。

最悪中学も>>185ではなく従来の入船中学になるリスクも。
　
　　　

[187: 匿名さん]

そういえば、マンション建つってデマ流そうとしてた奴いたな。

[188: 匿名さん]

公営団地？
そんな名称あり？

[189: 匿名さん]

高洲の県営団地の事ですか？

[190: 匿名さん]

訳知りぶってるけど、実は。。ってやつですね。

[191: 匿名さん]

１８０、１８６に書かれていることはⅠでもまるっきり同じでⅢの特殊性とは言えないが？
Ⅰでまるっきり問題になっていない

[192: 物件比較中さん]

>>186

＞Ⅱは、多くが高収入リーマンが殆ど。

うーん…根拠あるの？なんでそんな事言い切れるのだろう。

[193: 匿名さん]

１８５さん
どこの情報筋ですか？

[194: 匿名]

中学校の話、私は、先々週　野村の方にお聞きしました。
市が発表したそうですよー。

[195: 匿名]

185です。
先日届いたDMに中古物件の相場表が入っていたんですが、確かそれに書いてありました。
目を通してすぐ捨ててしまったのですが、新聞にも載っていたみたいです。

[196: 匿名さん]

デベの鵜呑み？
浦安市から新設中学の発表されていませんが。

[197: 購入検討中さん]

中学校の件は、浦安市の来年度予算に盛り込まれているみたいですよ。
たしか2013年予定だったかな。

[198: 匿名]

>>196
こちらは　購入を前向きに　営業さんを信頼し話し合いをしております。
あなたがそのような言い方をしようと　私は営業さんを信じます。
予定から決定になったとハッキリお聞きしました。

[199: 匿名さん]

市が正式発表してないのに、営業の話だけを信じ込むのはとてもキケンでは・・・
あとで泣かないように、ちゃんとウラを取った方が良いと思うよ。

まあホントの話であれば、スグに発表はあるとは思いますが。

[200: 匿名]

別に中学校ができなくても泣かないんじゃないかな？

建設通信新聞2010年2月18日の朝刊に載ってたそうですよ。

[201: 物件比較中さん]

この物件に非常に魅力を感じて、かなり本気で検討していましたが
新浦安では私立中学受験組と公立組でハッキリと分かれ、格差があるというような情報がチラホラあり
（新浦安に住んでいる友人も証言しています）
我が家は、ローンを組んでなおかつ小学生の頃から私立受験のための塾通いをさせたり
私立中学の学費を払っていては、それこそアップアップしてしまうような収入ですので
かなり購入意欲が失せてきました。
（自ら志願した場合以外、
我が家は中学まで公立で充分という考えなので、格差を子供に感じさせてしまうのはイヤなので）

でも、この掲示板で中学校誘致について希望を持っている方々は
この公立中学に通わせるという前提なわけですよね？
公立中学に通わせるご家庭も案外結構あるのでしょうか。

[202: 匿名さん]

そんなの他人の目を窺うようなことではない。
また、そんな格差が仮にあっても気にする必要もない。

頭がいい子は公立行こうが、ちゃんと良い大学入ってる。
自分も地方の公立高校出て、大学は早慶上智全部受かった。
最高学府・東大はさすがに無理だったが・・。

[203: 匿名]

だから、別に新浦安じゃなくてもそんなのありませんかね？うちの学区の区立小学校でもそういう話ありますよ。
しかも格差なんて親が勝手に感じてるだけじゃないですか？
中学受験しないとお金に余裕ないと思われるんですか？
ならうちはそれで結構です。別にそうじゃないので。うちは子供が希望しない限り公立中学行かせるつもりです。
あ、でもちびまる子ちゃんの花輪くんのような、普通の小学校に運転手つきの車できたりしている子がいれば、子供も格差感じるかな(笑)
とにかく、そんなこと気にしてるなら全員が公立中学に進学するところを探して、そちらに引っ越したほうがいいですよ。

[204: 購入検討中さん]

>>201
私もこの物件購入検討中ですが、
子どもが希望しない限り、公立中学で十分だと思っています。
ある程度の格差は子どもにとってもいい勉強なんじゃないかなとも。
しかも、公立組と私立組があるのは、都内でも同じ気もしてます。

現実、浦安市の公立小学校、公立中学校の人数をみると、
私立にいくのは、３～４人に一人ぐらい。
全員私立という訳ではない。

ＭＲにきている人をみても、営業に話を聞いても、
購入層は30代が中心でそこまで格差がない気もしています。
(どの程度が許容範囲かは人によって違うと思いますが・・・)

[206: 匿名さん]

プラウド1住民です。1では、中学受験を目指す児童は少なくないですね。また、新浦安駅周辺に進学塾が次々開校しています。確かに中学受験目指すなら、塾代はじめお金必要だから、安くないプラウド住宅ローンの上で賄えるかどうかの評価必要ですね。私学は思う以上にお金いりますから。えっ、ウチですか？ 高洲北→新設高洲中学の公立組です。本屋でドリル（800円）を買ってきて、私（国立大理系）が教えています。

[207: 匿名さん]

>202

激しく同意。
自分も私立→早慶ですが、公立で十分と思ってる。

私立は私立で思い出多かったけど、共学の高校に行ってみたかった(笑)

[208: 匿名さん]

海外の有名大学は財力が必要だけど、国内大学なら県立千葉高校（若しくは中学から付属？中学）⇒東大　OKだよ。県立千葉高校は、渋谷幕張と張り合っている（若干負けているが）。
ただ、高校現役時代から予備校ぐらいは通わせてやらないとね。

ちなみに、世代は違うが、芸人小島よしお　は３～４番手校の稲毛高校⇒早稲田

[209: 匿名さん]

時代が違う話をしても。
そりゃ３０～４０年前は都立高校からでも東大にかなり入ってた。
今や都立から東大なんてほとんどいない。
船高だって東大は２～３人にしか入れない。
その船高だって、入船中学からは１人か２人しか入れなんだよ。
ちなみに千葉高は浦安市全体で数人しか合格できない。

なぜか。真ん中から上は抜けちゃうから。
それに今の公立中学はレベル低すぎ。（ゆとり教育のせい）
この前の県立入試の半分は現在の中学入試レベル。
結局、公立から、有名大学に入るためには、レベルの高い塾に行くしかなく、
教育費はたいして変わらないものになる。

今は学歴は関係ない、有名大学に行く必要はないと考えるなら、
全く別だが。

[210: 匿名さん]

中学受験や以下の述べる話はどこにでもある話ですが、他の地域より熱心なように思います
基本的に他の地域と比べると子育てに夢中な親が多いです
ＰＴＡやおやじの会ではイベント前の準備は気合がはいります。うちあげはホテルの宴会場。
野球やサッカー、バスケなどのチームでのサポート、グランド確保やドリンク準備に大忙し。
ピアノの発表会はおめかし、バレーやダンスの発表会もあり、友達からの花束でアイドル気分？
子供にとっては本当にいろいろな経験を得られますが、親は大変です。（いや楽しんでいる？）

[211: 匿名]

中学受験の話から、いつの間にか大学の話になっちゃってますが。
とにかくそんな話は新浦安に限りませんよ。

[212: 匿名さん]

>211
新浦安に限らないが、新浦安の場合はどうなの？でしょ。
浦安市内でも、東西線浦安エリアと、このマンションエリアは違う。

いろいろな意味で、なじめるエリアなのか？情報が必要なのです。
例えば、
>210うちあげはホテルの宴会場
ホテルですか、、、やはりいろいろな面で経済的余裕が必要な。
庶民なら近所の居酒屋などが多いかと。

[215: よその地区の人]

ホテルの宴会場といったって近くに居酒屋がなくてホテルのほうがなじみというだけですよ。
そういう地区ですから、それにあうかどうかはご自身の判断ですね。
ホテル使ったってそんなに経費は違いませんよ。