プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[No.151 by 匿名さん 2010-02-26 14:19:00]

うーん。。。
会社勤めしてる人は抽選に行けないからこそ何故平日のこの時間？というのにはまだ疑問が生じちゃいますね。
会社勤めしてる人に比べて自営をやってる人って意図的に落とされる方が多いんですよね？自営をやってる人って基本的に自由がきく人が多いと思うので、問題なく平日に抽選に行けちゃうわけですよね？逆に会社勤めしてる人は抽選に行きたくても行けないわけですから…ということは、平日に抽選に行った自営の人は落とすけど土曜日に何とか行けた会社勤めしてる人を優先的に当てるとか？

[No.152 by 匿名さん 2010-02-26 14:33:23]

146さん
私個人の意見ですが、天井の低い中層階より専用庭のある一階がいい。
工場のある緑道側より中学校が建設予定の海側の方がいいかなと思います。

レンタサイクルが気になってて公式HPを見ていたら、ライフスタイルのPM1：30の
お買いもののところに載ってるスーパー「オーケーストア」ですがここって箱売りとか
してるんですか？見たところ広くて良さそうなスーパーですね。
行ったことがないのでどんな感じのスーパーか気になったので。

そうそう、レンタサイクルの他にカーシェアリングも1台用意されてるみたいですね。

[No.153 by 匿名さん 2010-02-26 14:45:43]

本当に抽選するほど申し込みが殺到しているの？

[No.154 by 匿名 2010-02-26 14:53:48]

↑
うちが希望した部屋は抽選です。

[No.155 by 匿名さん 2010-02-26 15:37:02]

一階は底冷えするから冬寒いよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-02-26 16:21:49]

安い価格の部屋は申込が殺到しますよ。
うちもⅠの南東４階の部屋は１７倍でした。
その当時の販売時に一番安い部屋でした。

[No.157 by 匿名さん 2010-02-26 16:22:26]

うそみたい。
Ⅰがしばらく売れ残っていて値引きして叩き売ったのに、条件悪くなったところにそんなに希望者が殺到するとは思えない。

それはたくさん事前申し込みが多くてあっという間に売れてしまいそうっていう広告戦略なんじゃないの？

[No.158 by 匿名さん 2010-02-26 16:57:16]

全体の申込数がたとえ少かったとしても、安い部屋には集中するから抽選になるのは普通の事です。
なんでも疑う性格の人には理解できないかもしれないけど。

[No.159 by 匿名 2010-02-26 17:07:35]

安い部屋、高い部屋に集中するってことですね。
分かる気がする・・・。

[No.160 by 匿名 2010-02-26 17:35:03]

150さん、152さんありがとうございます。146に書き込みした者です。予算内で購入できる部屋は限られているので、色々考えていたら、良くわからなくなり、ご意見を頂けて嬉しく思います。低層階だとこれから建設される予定がある海側はうるさいかな？と思っていたのです。 担当営業も足元見てるような態度でこちらの質問にも適当に答えてるｶﾝｼﾞでなかなか前に進まずどうしようかと思っていました。
OKストアーは安くていいですよ。東野や葛西にもありますが、新浦安のは最近出来たので新しくて広いし、きれいです。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-26 17:55:54]

>>157

156ですが、売れ残る前の話ですよ（笑）
１期２次とかそのくらいの時。　
勘違いしすぎ。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-26 21:00:34]

１階はいろんなもの落ちてくるからうっとうしいよ。タバコとか物干しざおとか。
うちも１階もいいかなと思ったりしたけど、やめて正解だった。
うちの庭にそんなものが落ちてきたら徹底的に犯人探しして責任取らせる。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-26 22:06:39]

ⅢはⅠより劣っていると何度か書き込みを見かけましたが、
どこが劣っているのか具体的に教えてくださいませんか？
ⅠのＭＲには行ってないのでわかりません。

[No.164 by 匿名さん 2010-02-26 22:28:48]

前スレあたりから見ればわかると思うけど、立地、L字、施行会社、両バルあたりが今まで上がってるね。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-26 22:44:05]

Ⅰ住民だけど、上記以外は、中層階以上は、Ⅲのほうが眺望良いし、
緑も多そうだし、カーシェアリングとかもあって良いのでは？
少なくとも展望室はⅠのは、Ⅲが経ったら海眺望なくなるし。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-26 22:44:17]

好みがあると思いますが外観は3が良さそう。
それ以外は164さんが書いたとおりと思います。
ただ一番のネックは価格でしょう。
デザイン重視の方には良いのではないでしょうか。

[No.167 by 匿名さん 2010-02-26 22:56:09]

ベイシティバスもⅠのほうが選択肢多いね。

[No.168 by 物件比較中さん 2010-02-26 22:56:33]

デザインがいけてないよね。常磐ハワイアンセンターって呼ばれてる

[No.169 by 賃貸住まいさん 2010-02-26 23:34:14]

呼ばれてない。ひどいな・・。

[No.170 by 匿名 2010-02-26 23:34:27]

常磐ハワイアンセンター？？
スパリゾートハワイアンズのこと？

古っ。
誰に呼ばれてるんだか。

[No.171 by 匿名 2010-02-27 02:00:45]

ネタンデルタール人が呼んでます。

ここは二重Ｌ字が最大のネック。
みんな言ってる。

[No.172 by 匿名さん 2010-02-27 06:06:51]

外観は断然Ⅲのほうがよい。

Ⅲ→１→Ⅱの順

[No.173 by 匿名さん 2010-02-27 08:42:35]

そうそうIIが最悪だよね。日航の社宅のほうがシックに見えるし。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-27 08:57:37]

不毛な比較はやめましょう。さて、モデルルームオープン。最新価格、お願いします。

[No.175 by 匿名さん 2010-02-27 09:33:24]

外観のデザインが良いだけに二重Ｌ字がもったいないね

[No.176 by 匿名 2010-02-27 09:38:59]

最新情報お願いします。
価格、競争率など。

[No.177 by 匿名さん 2010-02-27 10:35:48]

>145
120です。
抽選会の平日の件ですが、全部が全部じゃないですので、あまり深読みなきよう。

販売側の都合で、土日祝日は単にお客が多いから、抽選会に戦力を割かれないために
平日にもってくるケースもあります。
反面、もし売れまくっている物件の場合は、新規のお客を煽るためにわざと土日に
盛り上がっているイベントを持ってくることも多いです。
私の経験としては、後者の方が多いように思います。
あくまで販売戦略次第です。

私が抽選会の裏側を書いてしまったために疑心暗鬼を生んでしまい申し訳ありません。
煽る意図はありませんからご理解ください。
野村のように長くやっているところは大丈夫なんだろうと思います。
ただし業者は生き残るために商売していますから、過信は禁物ということを言いたかったのです。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-27 10:48:12]

中古に関しては、Ⅰは売れ残ってるけど、Ⅱは待ってる方がいるようですよ。
ここが出来るので、Ⅰの中古は厳しいかもしれませんね。
外観はⅢ→Ⅱ→Ⅰだと思いますが。

[No.179 by 匿名さん 2010-02-27 12:16:45]

Ⅱは場所がよくて
価値はありますね。
このⅢは当初言われていたより
はるかに外観がよくて海沿いにぴったりだと思います

[No.180 by 匿名さん 2010-02-27 13:01:03]

あくまで子持ちの場合ですが、ⅡとⅢの違いがⅡは父兄が同質。
Ⅲは大きく２（細かくは４）タイプに分かれる点です。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-27 14:40:46]

>>168
>>170
そう。確かにその古っ！って方に似てるんだよね。ハワイアンズにも成りきれてない。
建物外観は美しくて良いけどエントランス周りのデザインだけは本当にまとまり悪くて酷い。
あのセンス悪い日本綜合地所のマンションを彷彿させる。

[No.182 by 匿名 2010-02-27 15:13:28]

180さん
現在検討中の者ですが、すいません、おっしゃってる内容がよくわからないのですが、もう少し解りやすく教えて下さい。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-27 16:31:52]

え？わからない？要するにマンション内格差があるということでしょう。だって二重L字だもの。
前にも書いたけど、外側・中高層を余裕で買う人、内側低層を必死に買う人。この差は大きいよ。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-27 17:22:26]

IIIの外観、最初は白くてきれいだけど
数年後は汚れが目立って見た目が可哀相な事にならないかな。
鉄鋼団地からの砂塵が強い風で吹き付けてきて
あっと言う間にくすんでしまわなければいいんだけど。

[No.185 by 匿名 2010-02-27 18:02:14]

中学校用地がありましたが、浦安市が計画に着手したそうですよ！
2013年4月の開校を目指すそうです。

[No.186 by 180 2010-02-27 18:28:23]

>>182
Ⅱは、多くが高収入リーマンが殆ど。

Ⅲは、１）高収入リーマン（プラウド入居者など）
　　　２）戸建て地区住民で親の漁業権放棄で、親の援助で暮らす民
　　　３）学館の内陸側の小規模MS住民（収入面で海側を諦めた？）
　　　４）公営団地で堅実に住まう人

高洲小学校と違い、高洲「北」小学校の父兄は１）～４）のように様々。

最悪中学も>>185ではなく従来の入船中学になるリスクも。
　
　　　

[No.187 by 匿名さん 2010-02-27 18:31:28]

そういえば、マンション建つってデマ流そうとしてた奴いたな。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-27 18:46:31]

公営団地？
そんな名称あり？

[No.189 by 匿名さん 2010-02-27 19:02:45]

高洲の県営団地の事ですか？

[No.190 by 匿名さん 2010-02-27 19:10:37]

訳知りぶってるけど、実は。。ってやつですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-02-27 19:12:39]

１８０、１８６に書かれていることはⅠでもまるっきり同じでⅢの特殊性とは言えないが？
Ⅰでまるっきり問題になっていない

[No.192 by 物件比較中さん 2010-02-27 19:31:43]

>>186

＞Ⅱは、多くが高収入リーマンが殆ど。

うーん…根拠あるの？なんでそんな事言い切れるのだろう。

[No.193 by 匿名さん 2010-02-27 20:31:47]

１８５さん
どこの情報筋ですか？

[No.194 by 匿名 2010-02-27 20:37:16]

中学校の話、私は、先々週　野村の方にお聞きしました。
市が発表したそうですよー。

[No.195 by 匿名 2010-02-27 21:59:11]

185です。
先日届いたDMに中古物件の相場表が入っていたんですが、確かそれに書いてありました。
目を通してすぐ捨ててしまったのですが、新聞にも載っていたみたいです。

[No.196 by 匿名さん 2010-02-27 22:11:43]

デベの鵜呑み？
浦安市から新設中学の発表されていませんが。

[No.197 by 購入検討中さん 2010-02-27 22:22:07]

中学校の件は、浦安市の来年度予算に盛り込まれているみたいですよ。
たしか2013年予定だったかな。

[No.198 by 匿名 2010-02-27 22:32:47]

>>196
こちらは　購入を前向きに　営業さんを信頼し話し合いをしております。
あなたがそのような言い方をしようと　私は営業さんを信じます。
予定から決定になったとハッキリお聞きしました。

[No.199 by 匿名さん 2010-02-27 22:46:50]

市が正式発表してないのに、営業の話だけを信じ込むのはとてもキケンでは・・・
あとで泣かないように、ちゃんとウラを取った方が良いと思うよ。

まあホントの話であれば、スグに発表はあるとは思いますが。

[No.200 by 匿名 2010-02-27 22:57:02]

別に中学校ができなくても泣かないんじゃないかな？

建設通信新聞2010年2月18日の朝刊に載ってたそうですよ。