プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[123: 匿名さん]

営業さんとの人間関係は重要だと思います。ただし、不自然はものは逆効果です。自然な中から信頼関係が生まれます。営業さんが、この人には是非買って貰いたいと本心思えば、価格も抽選も、あなたの方に風が吹くのではないでしょうか。私は高洲に住む前のマンションで、倍率が10倍だったのですが、大丈夫だから抽選に来なくてもいい旨言われ、夕方当選の連絡を頂いた口です。いろいろありますね。頑張って下さい。

[124: 匿名さん]

>121
120です。
それ、ありますね。
営業マン同士のコンペというより、見えざるバトルですね。
時に険悪な雰囲気になることもあります。

1つの部屋に登録者は2人も3人もいらないわけで、販売側からしてみれば「どのお客が他の部屋でもいいと言うか？」という議論になります。
別の人気のない部屋と、人気部屋とで悩んでいる人がいたら、営業マンは
躊躇なくその人を人気のない部屋に誘導します。

「俺は絶対この部屋だ！」というお客さんが複数人いたら、見えざるバトル開始です。
後から登録を入れる人の担当営業マンは、先に登録を入れた営業マンに対して借りを作ることになります。

会社の中でも力の強い営業マンとそうでない人がいます。
力の強い営業マンが担当で、その人と仲良くなれれば、しれっと後からでも強引に突っ込んでくれます。
抽選を操作する会社だったら、当ててくれるかも知れません。

[125: 匿名さん]

>ローン５４００万
>↓
>３５年返済で月の支払い２１万円
>管理費と修繕費込みで２３万円

野村物件の優遇金利があるから、ここまでいかないでしょ。
あんまり脅かしちゃだめですよ。

[126: 匿名さん]

優遇金利適用でいくらくらいですか？

フラット35と銀行の変動金利でも大違いですよね。

[127: 匿名さん]

興味あるなら、営業さんにシュミレーションしてもらったらどうでしょう。

うちは優遇金利のおかげでローンが借りられた。
金利分をあまり払っていないので、元本がどんどん減っていき、ローン支払も楽しい。
銀行の保証料も最低金額だった。
理由を聞くと、野村さんの物件ですからと言われ、気分よかった。

[128: 匿名]

南東低層が値下げされたって本当ですか？
いくらぐらいになったんでしょう？

[129: 匿名さん]

販売する前に値下げとかあり得ない。
まだ販売価格が確定していないってだけでしょ。

[130: 匿名さん]

なるほど。抽選会のからくりってそんな感じなんですね。
やはり営業さんとは上手くやった方が良さそうですね。
じゃあ最初からそりの合わない営業さんに当たってしまった場合、
担当を変えてもらう位した方が良いのかもしれませんね。

ここに住むとなるとやはり車って必要ですよね？
ここの駐車場って100％平置き駐車場でしたよね？
1戸につき1台でしょうか？埋まってしまいますよね…我が家には
車が2台あるので、できれば2台分確保したいなと思っているのですが…。

[131: 匿名さん]

Ⅰにも車持ってない世帯がいるから、Ⅲにも多少は空きが出ると思うよ

[132: 匿名さん]

131さん
130です。ありがとうございます。2台分確保できそうなのでひとまず安心しました。
ちなみに駐車場の料金って大体いくらくらいなのでしょうか？
というのも1台は来年春に車検を控えており…年数の経っている車なので
買い変えようかと悩んでいるところなんです。
1台は旦那が仕事で必要になりますが、その1台は買い物用程度にしか使いません。
維持費などを考えるとあまり必要ないようであれば…と思ったりするのですが。
ここはレンタサイクルなどもあるとのことですし、いかがでしょうか。

[133: 匿名さん]

いやいや、二台分の駐車場確保したいという住民は多いから、仮に空きが出ても、高倍率になりますよ。

[134: 匿名さん]

>金利分をあまり払っていないので、元本がどんどん減っていき、ローン支払も楽しい。
>銀行の保証料も最低金額だった。

こういう意見は、何か目的があるように思えます。
・金利をあまり払っていないのは、当初3年などごく短期間か、変動金利としか考えられない
・ローン支払いが楽しいはずがない
・銀行の保証料はどこも大して変わらない

流れを販売有利な方向に持って行こうとする意図が感じられます。

[139: 匿名さん]

文書を書くときの基本
５W１H
Who, What, When, Where, Why
Howを書かないと、意味が不明。

[140: 匿名さん]

↑基本守ってね。

[142: 匿名さん]

>>21
>風が強くてこれは困ってるということはありますか？

今日は春一番が吹いて風が強かったですが
明日の方が強風のようです
今から京葉線が止まってしまわないか心配です。。。
こんな時が困ることですね（まぁ慣れてきますが、、、）

[143: 匿名]

普段はほとんど利用しませんが、京葉線はすぐ止まるイメージがあります。
先日、都内でも風が強い日にMRに行ったら、それにも増してものすごい風でビックリしました。
京葉線が止まる理由がわかった気がしました。

朝のシャトルバスのルートが舞浜駅までではなく、新浦安駅経由浦安駅行きだったら、２路線使えて便利なのになぁと思います。

[144: 匿名]

＞＞１１６さん　＞＞１２０さん
ありがとうございます。

営業さんとはうまくやっています。
しかし　ライバルはみなそれぞれ営業担当が違うようで・・・
こちらの担当　人当たりは良い方ですがまだまだ若く力があるとは思われません。
信じるほかないですかね。

公開抽選　確かガラガラと言ってました。

[145: 匿名さん]

120さん
抽選会が平日行われている物件、これまでにいくつかありました！
会社勤めしてる人は行けないだろうに、何故平日のこの時間？と疑問を感じていましたが、
成る程、こういう訳だったんですね。
落とされやすい人は、クレーマーや資金難は百歩譲って、営業とソリが合わないだけで
落とされたらたまらないです(-"-;)

客としては力の強い営業を見抜き、選ぶ事はできないので、
抽選会で落選しても、ある意味そのマンションと縁がなかったと
思うのも正解かもしれませんね・・・。

[146: 匿名]

我が家は予算的に五千万台半ば位の部屋がｷﾞﾘｷﾞﾘなので、眺望が良い高層は無理なので、天井の低い中層階と専用庭のある一階で検討したいのですが、どちらが人気があるのでしょうか？あと中層階以下の部屋なら将来、戸建てや中学校が建設予定の海側と工場のある緑道側ではどちらがいいのでしょうか？

[147: 匿名]

＞＞１４５さん
縁、ってありますね！
そう考えると楽になるし。

しかし実際どの位の部屋が抽選になるのでしょうね。
プラウド１や２はどうだったのでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>146
好み次第の事をどっちがいいって他人に聞いてどうするの？

[149: 匿名さん]

>>146

なんでⅠにしなかったの？
こんな立地の悪いところに・・・

[150: 匿名]

>>149さん
そんな言い方は！
これから　人生何度とない買い物をしようとワクワクしているのに。
立地が悪いとは１つの意見かもしれませんが　＞＞１４６の方はそんな意見求めてはないですよ。
　

[151: 匿名さん]

うーん。。。
会社勤めしてる人は抽選に行けないからこそ何故平日のこの時間？というのにはまだ疑問が生じちゃいますね。
会社勤めしてる人に比べて自営をやってる人って意図的に落とされる方が多いんですよね？自営をやってる人って基本的に自由がきく人が多いと思うので、問題なく平日に抽選に行けちゃうわけですよね？逆に会社勤めしてる人は抽選に行きたくても行けないわけですから…ということは、平日に抽選に行った自営の人は落とすけど土曜日に何とか行けた会社勤めしてる人を優先的に当てるとか？

[152: 匿名さん]

146さん
私個人の意見ですが、天井の低い中層階より専用庭のある一階がいい。
工場のある緑道側より中学校が建設予定の海側の方がいいかなと思います。

レンタサイクルが気になってて公式HPを見ていたら、ライフスタイルのPM1：30の
お買いもののところに載ってるスーパー「オーケーストア」ですがここって箱売りとか
してるんですか？見たところ広くて良さそうなスーパーですね。
行ったことがないのでどんな感じのスーパーか気になったので。

そうそう、レンタサイクルの他にカーシェアリングも1台用意されてるみたいですね。

[153: 匿名さん]

本当に抽選するほど申し込みが殺到しているの？

[154: 匿名]

↑
うちが希望した部屋は抽選です。

[155: 匿名さん]

一階は底冷えするから冬寒いよ。

[156: 匿名さん]

安い価格の部屋は申込が殺到しますよ。
うちもⅠの南東４階の部屋は１７倍でした。
その当時の販売時に一番安い部屋でした。

[157: 匿名さん]

うそみたい。
Ⅰがしばらく売れ残っていて値引きして叩き売ったのに、条件悪くなったところにそんなに希望者が殺到するとは思えない。

それはたくさん事前申し込みが多くてあっという間に売れてしまいそうっていう広告戦略なんじゃないの？

[158: 匿名さん]

全体の申込数がたとえ少かったとしても、安い部屋には集中するから抽選になるのは普通の事です。
なんでも疑う性格の人には理解できないかもしれないけど。

[159: 匿名]

安い部屋、高い部屋に集中するってことですね。
分かる気がする・・・。

[160: 匿名]

150さん、152さんありがとうございます。146に書き込みした者です。予算内で購入できる部屋は限られているので、色々考えていたら、良くわからなくなり、ご意見を頂けて嬉しく思います。低層階だとこれから建設される予定がある海側はうるさいかな？と思っていたのです。 担当営業も足元見てるような態度でこちらの質問にも適当に答えてるｶﾝｼﾞでなかなか前に進まずどうしようかと思っていました。
OKストアーは安くていいですよ。東野や葛西にもありますが、新浦安のは最近出来たので新しくて広いし、きれいです。

[161: 匿名さん]

>>157

156ですが、売れ残る前の話ですよ（笑）
１期２次とかそのくらいの時。　
勘違いしすぎ。

[162: 匿名さん]

１階はいろんなもの落ちてくるからうっとうしいよ。タバコとか物干しざおとか。
うちも１階もいいかなと思ったりしたけど、やめて正解だった。
うちの庭にそんなものが落ちてきたら徹底的に犯人探しして責任取らせる。

[163: 匿名さん]

ⅢはⅠより劣っていると何度か書き込みを見かけましたが、
どこが劣っているのか具体的に教えてくださいませんか？
ⅠのＭＲには行ってないのでわかりません。

[164: 匿名さん]

前スレあたりから見ればわかると思うけど、立地、L字、施行会社、両バルあたりが今まで上がってるね。

[165: 匿名さん]

Ⅰ住民だけど、上記以外は、中層階以上は、Ⅲのほうが眺望良いし、
緑も多そうだし、カーシェアリングとかもあって良いのでは？
少なくとも展望室はⅠのは、Ⅲが経ったら海眺望なくなるし。

[166: 匿名さん]

好みがあると思いますが外観は3が良さそう。
それ以外は164さんが書いたとおりと思います。
ただ一番のネックは価格でしょう。
デザイン重視の方には良いのではないでしょうか。

[167: 匿名さん]

ベイシティバスもⅠのほうが選択肢多いね。

[168: 物件比較中さん]

デザインがいけてないよね。常磐ハワイアンセンターって呼ばれてる

[169: 賃貸住まいさん]

呼ばれてない。ひどいな・・。

[170: 匿名]

常磐ハワイアンセンター？？
スパリゾートハワイアンズのこと？

古っ。
誰に呼ばれてるんだか。

[171: 匿名]

ネタンデルタール人が呼んでます。

ここは二重Ｌ字が最大のネック。
みんな言ってる。

[172: 匿名さん]

外観は断然Ⅲのほうがよい。

Ⅲ→１→Ⅱの順