プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[690: 匿名さん]

ＮＨＫ見てないんだけど、これだけ東京湾の奥に入り込んだところまでも津波って
来るんですかね。逆に、狭くなる分、津波の高さも凄いものになるとか？？
いずれにせよ、川崎、台場、港南、幕張などなど同じ条件ですよね。

[691: マンコミュファンさん]

新浦安は、自然に出来た沖積地ではなく、地震等も想定した埋立地だから、まだましだと思われます。
阪神大震災でも、同様な埋立地のポートピアランドは液状化現象が一部に見られましたが、それで亡くなったという話は聞いていません。それよりも古い住宅地が密集していた長田区が大変なことになりました。

津波は、このマンションの２階～３階程度に居れば大丈夫でしょう。
今日のＮＨＫの特集では何十メートルの大津波とかではなく、１メートル程度の津波が建物と建物の間を通るうちに、大通りで合流して大きな流れになり、人や車が流されることを想定したシュミレーションでした。
むしろ、皆さんの勤務地などのほうが危なそうです。
地震が起きた後は、すぐに倒壊のおそれのあるダメージを受けていない、高い建物に登ったほうがよいですね。

[692: 匿名さん]

NHK全く見てないです・・・。
東京湾の入り口は狭いから、湾外で起こった地震ではあまり影響がないとか？
よっぽど凄いのでないとこの辺までは来ないのでは？

[693: 匿名さん]

何処にいても死ぬ時は死ぬんだから、あまり深く考えたら、住宅なんて購入出来ないですよ。大地震の際に何処にいるかは、その方の運次第だと思うけど。

[694: 購入検討中さん]

要望書出しましたか？

[695: 匿名さん]

>何処にいても死ぬ時は死ぬんだから

まったくその通り。
今の住宅が倒壊して、プラウドが残っていたら、失敗した～とか思うわけ？
それより、職場の入っているビルが倒壊して家にはたどり着けなかったりして？
耐震性の悪いビルだったら転職考える？
しかし、チリ並みの地震が来たら、東京のすべての高層ビルは倒壊のリスクはあるという科学データだったね。
もはやここまできたら起きないよう祈るしかないんじゃないか？

現状の耐震構造で建てられている建築基準を一応信じておくしかない。
それ以上の地震が来たら、運命に任せるしかないんじゃないか。
それは何も浦安にいるからとかのレベルじゃないから。

[696: 匿名]

693さんの言う通りですね。大地震が来ることを前提にしてたら、住宅は買えない。住宅だけでなく、仕事は勿論前向きな人生が送れなくなる。
来る可能性は十分あるが、その時はその時と諦めるしかないね。

[697: 匿名さん]

津波を心配して３０年も狭い家に住むよりは広い家に住みたいな

[698: 周辺住民さん]

>696さん
だいぶ前に似たようなことを考えたことがありましたが、悩んだ末にマンションを買いました。（新築ではないですが）

マンションが欲しい
↓
地震が怖い
↓
でも万一の災害を気にして、マンションを買う気がなえる
↓
じゃあ賃貸にずっと住み続けるか？
↓
賃貸だと無くなるお金。もったいないので、あまり家賃の高いところに住みたくない
↓
家賃が安い住宅＝ボロマンションとかアパート？
↓
耐震性はあるんだろうか。それこそ震災が来たら怖い
↓
新築か築浅のマンションを買った方が、万一の時に死ぬリスクはだいぶ減るんじゃない？

という思考回路で。

[699: 匿名さん]

マンションに住むなら、建物の倒壊を心配するより、家具の下敷きにならないような配置を考えたほうがいい。

[700: 匿名さん]

Ⅰは最終的に1000万円以上も値引きしたんだ・・・。
たしかに販売時期があまりにも早すぎるのは戸惑うけど、
部屋を自由にカスタマイズできないのは面白みにかけますね。
しかも、価格も高いとなればまた長期戦→値引きになっちゃうかも。

[701: 匿名さん]

阪神淡路大震災の直後に一軒目のマンション購入した私は、
まさに698さんのような自問自答をさんざん行った次第です。
喉元過ぎれば・・じゃあないですが、今は、ある程度の諦観（地震大国に住んでる以上）が
身につきましたね。

[702: 匿名さん]

>700

Ⅰはもともと高い値段ついていたから、値引きして需要価格に合わせたらすぐ売れちゃったってことよ。
高く買った人たちも、案外タイミングとしてはバッチリだったから、不満もあまりないでしょう。
ここは、平米数を抑えて、５５００万円というもともとの需要価格でかためてきたわけだから、
まあまあ早めに売れるんじゃない。

[703: 匿名さん]

関東では30年以内にマグニチュード7以上の巨大地震が発生する確率は70％、50年以内では90%って言われていますね。これから30年、50年先のことを考えて、地震が来るから…どうしよう…なんてマンションの購入までを悩むことは考えられないですよね。でもそういうことを考えてるとマンションの構造やシステムなども気になってきますね。地震や火災などに対してどれだけ強いか、安全かという面ではとても気になりますね。

[704: 匿名さん]

>669
>即日完売って、デベが自慢げによくチラシで書いてるけど、あれは本当に即日完売してるんだよね？

即日完売というか「申し込みのある部屋数」が「第1期の販売戸数」なんですよね。
大型のマンションの場合、戸数も多いですし、第1期とか第2期とかで一度に全部
販売するわけではなく、小出しにして販売しています。大きなデベほどこのような
販売の仕方のような…。小出しにすることによって即日完売という言葉も出やすい。
あたかも人気があるように見えるわけです。

[705: 匿名さん]

671さん
>販売が遅いから、部屋の自由度も全くない。
>マンション購入の楽しみが無い。

やっぱりキッチンの高さ選択とかってできないんですか？
モデルルームガイドに
■セレクト（無償）
□プランセレクト…基本プラン採用
□カラーセレクト…クラッシィモダン
□キッチン高さセレクト…85cm
って書いてあったので、どうなのかな？って思ってましたが、
部屋によっては有償オプションも違うみたいですね。
E棟を見に行きがてらモデルルームに行こうと思ってます。

[706: ご近所さん]

>>702
値引きを初めてから1年半も掛かったものを
すぐに売れちゃった
とは言わない。

[707: 匿名さん]

↑
だから～、需要価格まで落とすまでに１年以上かかったんじゃない？
いきなり１０００万円値引きにしたわけじゃないでしょう。
しかも一律じゃないだろうし、値引き額は物件によるでしょ。

[708: ご近所さん]

>>707
竣工当時から大量に売れ残り、
1000万程度の割引はしていましたよ、竣工時から。
それが最後はマリナと競合しはじめて、さらにエキサイトしていったけれど。

今世紀に入って新裏では始めてですよ。これだけ売れるのに時間が掛かったマンション。
超微妙な立地の定借でさえ、三井は簡単に売りきったのに。
エクセレントとここが記録破るかもしれませんが。

[709: 匿名さん]

要は三井の自慢したいわけね。