キングマンション大阪ベイ ドリームシアター ［King Mansion Osaka Bay Dream Theater］ Part 2

[匿名さん]

キングマンション大阪ベイドリームシアターについてのパート２です。
よろしくお願いします。

・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6765/
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/


所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
売主：株式会社阪神住建
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[41: 匿名はん]

ここはこれから発展するんですよ！今買っておかないと、街が出来上がってからでは手が出せないくらい値上がりするかも。
車は不要ってわけにはいきませんが、生活利便施設もすぐに建っていくし、それまでの辛抱です。

[43: 匿名さん]

39さん、

古くさいと思われるかもしれませんが、ネットでお金関係の事はしない主義なので。

通帳の記帳部分が少なくなってきて新しく通帳を発行して欲しい時や定期等の手続き等、ATMで出来るのでしょうか？

スーパーにしても、お金を出していちいち電車やバスに乗って行くのって…。毎日の事なので、車がないと不便かと思います。

幼稚園とかにしてもそうなのですが、子供３人いたら、行事の時は荷物もあるのでやはり大変な事だと思います。

梅田や難波行くには便利だと思いますが。

周りもきれいに整備されてていいマンションだとは思いますが、普段の生活を考えるとちょっと、しんどいかも。

[44: 41さんへ]

そうやって、うちも営業さんに勧められました。
確実な事ではないのに。
それとも、営業さんですか？

[46: 匿名さん]

43さんに同感です！駅前やコンビニのATMは引き出しは便利ですが、やっぱり銀行の支店に行く時て時々ですがありますよね！距離的に、幼稚園もバスに乗り遅れたり、参観日とかは大変だと思います。
これから色々な施設が出来るとありますが、小さなスーパーなら出来ると思いますが…出来るなら場所はどこ？マンションが沢山建っているのに？と思ってしまいます。此花区でも島屋、春日出北、中は昔からスーパーがほとんどないし、閉店したのは数件ありますが…。

[47: 匿名はん]

またアンチの発言ばかりになってきましたね。
この周辺の街づくりについては、阪神住建・リバー産業ともに、将来を見据えて開発しているでしょ。プロジェクトが転けたら、会社の威信に関わりますから、力の入れ方が違いますよ。

[48: 匿名はん]

たまに必要な銀行での通帳記入なんて、梅田や難波に遊びに行った時や天気のいい日に自転車で行きましょうよ！！
それが無理と思う方はこのマンションは無理だと思いますよ。
駅の周りに銀行や公共施設やスーパーが集まったごちゃごちゃした立地のマンションの方がいいんじゃないでしょうか？？

[49: 検討中]

悩む所が絶対譲れないような事なら検討物件からはずすべきでは？
幼稚園やスーパーが遠いとかなり不便とおっしゃっているなら何を悩んでいるのかよくわかりません。

[50: 匿名さん]

だから買いません。

アンチも何も現実的に考えてるという事です。

[51: 物件比較中 02]

時間的、気持ち的、金銭的・・・等、「余裕」のある人たちには、銀行の店舗が遠かろうが、幼稚園や学校が少し遠かろうが、そんなのは関係ない。
例えば、片道２時間かけて通学している学生だっているわけやし。

ここは、アーバンリゾート！
ほんのちよっとの不自由さ（←百歩譲って）と引き換えに、他には無い、代えがたいものがある。

[52: 匿名しゃん]

幼稚園に片道２時間はかけたくありません。学生は自分で行ってくれますが、園児は送り迎えが必要です。
仕事をして育児に追われてるお母さんはそんな暇ありません。

金銭的に気持ち的に余裕のある方が、便利さと無関係という場所を選ぶとは限りません。
好みと懐の問題です。

そもそも、気持ち的に余裕がある方が、現実的な意見を言っている方に対してアンチだと言われるのでしょうか？

そういう考え方もあるというふうに考えれない方に気持ちの余裕があるのでしょうか？

USJもいいとは思いますし、無い物ねだりで憧れもありますが、いつも健康であるとは限りませんし生活には欠かせないものが近くにあった方が生活しやすいと私的には思います。

夢や想像だけでは生活出来ないと思います。

[53: 検討中]

だから５２さんが言っている事は理解できます。
ただ、そう考えている方がくる板ではないと言っているのです。新手の荒らしと思われる恐れがあるので止めた方がいいですよ。

[54: 匿名はん]

私も53さんと同じように考えます。
52さんの考えも十分に分かりますが、一度現地を見に行けばそのような立地でない事は明確ですし…
現実的にこの環境を受け入れる事ができる方が検討しているのだと思います。将来的に色々な施設ができたらいいな～！とはもちろん思いますが、できなくても駅に近いし、車や自転車を使えば生活していけると思ってます。そういう考え方の人もいます。

[56: 匿名はん]

「自分に合うマンション」

「自分にだけ合うマンション」


さあ～、どちらにしますか？


理解して無いと高掴みすることになるで。

[57: 匿名はん]

このマンションが、市内の他のマンションよりどれだけ優れているか、モデルルームに行けばわかるはず！自分の目で確かめてください。

[59: 匿名はん]

それにしてもこのマンションの注目度バツグンやね！！

[60: 匿名はん]

阪神住建のキングマンションシリーズは有名でしょ？過去の実績からして、そこらへんのデベロッパーのマンションより、遥かに信頼できます。

[62: 購入検討中さん]

阪神住建は「どこらへん」のデべなんだろうか。
よーく考えて見ましょう。

[63: 匿名はん]

財閥系財閥系って単純ですね。阪神住建をどこまで知ってて、そう仰るのですか？買ったこと、住んだことあるんですか？単に非上場ってだけ、弱小扱いは無礼ですね。

[64: 匿名さん]

財閥って久しぶりに聞きました！
だいぶ、年配の方ですね？今は、名前の残ってる銀行も無いですしね～。

ところで、検討されてる方は何歳台が多いのですか？ウチは主人が20台後半なんですが～。
ご近所付き合いもありますからねー。

[71: 匿名はん]

あこがれの財閥系タワーマンション？！

[80: 匿名さん]

ちなみに私は主人が20台後半と書いた者ですが～
今、ここと周辺のマンションで検討中です♪
早く新しいマンションに住みたいです。
見に行ったら、何処も良く見えますよね～

後は個人の好みでしょう。皆さん大人なんだから～

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[81: 契約済み]

80さん
内覧会やオプション会で会った方々は20代や30代の方が多かったと思います。特に小さなお子様連れの方が目立ちました。うちは30代中ほどです！同じ位の年代の方が多いと思いますよ！

[82: 契約済み]

私は30代です。反対意見も両方ともよくわかります。
大手が安心かと言えばそうでもないことも。阪神住建もはじめてなのでよくわかりませんが、環状線周辺にはたくさん阪神住建の物件もあり、実績もあるのでまずまず安心はしています。阪神住建に何かあった場合も、保険に入っていて管理組合から直接請求により、保障会社から保障される説明も受けました。
私も学生のときは、家計を気にして片道二時間かけて通いました。交通便利、生活便利、環境良好が理想ですが、ATMでできない銀行業務やリバーさんのﾐﾆスーパーで買えないものは週に一度まとめ買いするなり、阪急の宅配サービスを利用するなり、保育園もスクールバスを利用するなり、工夫することで、対応できりなら、ここは良い物件と思います。それが無理なら、他物件にされた方が良いと思います。

[83: 匿名さん]

80です。
皆さんありがとうございます～。やっぱり若いご家族が多いんですね♪

ウチもローンの審査は大丈夫そうなので、決めようかと思ってます。
主人が若く貯金もあまりなかったので不安だったのですが…うまくいきそうです♪

[84: 匿名さん]

阪神住建、リバーやルナのMR見に行った時に説明を受けて、初めて知りました。
無知な素人でスミマセン。
価格が価格なので仕方ないとは思いますが、内装が安っぽく感じて、こんなものか～なんて、ガッカリしてやめました。
キングさんは安っぽくないですか？

ちなみに、今悩んでいる物件は高いのですが、ごちゃごちゃもしてなくて利便性の良いところで設備もほとんど整ってて、安っぽく感じないとこです。

[85: 匿名はん]

↑なんかおもしろい。
お盆休みで暇なんですかね。
私は暇なんですけど。

[86: 匿名さん]

84さんはそこが良いんじゃないですか(^^)？
よければどこのマンションが教えてくださーい♪

[87: 80.83です♪]

私はリバーもルナも実物のお部屋を見たんですが～
ルナのクローゼットの扉がパコパコの鉄板で貧相に思いましたし…。
リバーは悩みました。
駅直結ですからね…ゴミも玄関前に出したら取りに来てくれるし…
でも大きすぎて団地みたいでキングの方が品があるように思って…
決めようかと、考えてます。中もどう見てもルナやリバーより安っぽくはないと思いますが…
おウチによって、見る場所が違うんでしょうね。

[88: 匿名]

キングの内装、ちゃちくないですよ。近隣マンションと比べてですが。高級マンションと比べられたらちゃちいと言われても仕方ないですけどね。

[89: 84です]

都島区のセントプレイスです。
職場が梅田なので地下鉄一本で行けるし、普段の買い物も近くにスーパーがあって大丈夫そうだし、場所や部屋は気に入っているのですが、余計な共用設備もあるし裏が拘置所なので、ちょっと悩むところがあって…。
キングさんは、安っぽくないなら、ちょっとのぞいてみようかなぁ～。
確かにルナよりリバーの方がマシでした。
ルナは高級感をうたっていたので、余計に安っぽく見えたのかな？
担当の営業の方はリバーの方が丁寧で、断るのに申し訳なかったくらいでした。

[90: 匿名はん]

また都島か…

[91: 匿名さん]

軟弱地同士縁があるね。

[92: 匿名さん]

マンション購入資金に余裕があるなら、セントプレイスという選択肢は良いかもしれないですね(^^)
ただ、セントプレイスは長谷工の施工ですから、高級志向ではないはずなので、その点は注意が必要かもです！まぁ、キングはもっとたいしたことないゼネコンですけどね(^o^;

[93: 匿名さん]

92さん、ありがとうございます。

とりあえず、キングを見に行ってから、セントプレイスにするかどうか決めようかと思います。

もしキングに決めるなら家具や家電を贅沢に全部買い替えようかと思いますし。

91さん、大阪市内のどこであれば軟弱地ではないのでしょうか？もしよかったら教えて欲しいのですが…。

[94: 匿名]

大阪市内なら上町台地以外はどこも地盤は同じですよね。

[95: 匿名さん]

立地は都島の方がいいし、その分価格も高いですよね。


けど内装はここ、いいと思います。

[96: 匿名はん]

ブスはとにかく着飾らないと。

[97: 匿名さん]

確かに大手じゃないデベさんは、設備の良さを売りにされることが多いと聞きました。でも、ブスなんて悲しい表現は止めましょう。誰も喜びませんよ(^^)

[98: 匿名はん]

では、大手さんは名前だけを売りにされてるのかしら？

[99: 匿名]

某大手のタワーマンションでコンクリートの注入漏れで柱が耐えきれなくなり、上層階がごそっと崩れる事故がありましたね。入居前で良かったですが。

[100: 匿名さん]

大手でも安心できない時代ですもんね。逆に言えば、じゃあ中小ならさらに・・・。言い出したら切りがないけど、私は悩んだ挙句にここは諦めました。

[101: 検討中]

大幅値引きが始まりましたね！！待ってましたっ！！

[102: 契約済み]

５００万円引きかよ。外車買えるやん。気分悪いな。見んけりゃよかった・・・。

[103: 匿名はん]

契約者には何も無しですか？

[104: 契約済みさん]

でもモデルルームですよ。
中古まで行かないでも、新古品みたいなもんなので
電気製品の店頭品みたいな感じです。
まあ安くはなるでしょ。

[105: 匿名さん]

それでも価格としては大きいな

[106: 匿名はん]

でかいね。普通に30年くらいでローン組んでる人も居るだろうから、その人達にとったら5年くらいは特してることになるんだしね。値引き直前くらいに買った人が一番痛いんじゃない？いい間取りも少なかっただろうし。

[107: 検討中]

家具家電付きでの５００万円引き、悩んでる人は買いですね。購入済みの方にはお気の毒ですが・・・。

[108: 匿名]

しかも高層階ですよね。掘り出し物として最後までおいてる部屋があると聞いてましたが、最後までおいておきすぎて売れ残ってしまった感じですねー。家具、電化製品付きは良いなあ。

[109: 匿名さん]

ご近所マンションの掲示板、犬の泣き声の話題で持ちきりですね…。
今でも、限られた狭いエリアに複数のマンションが隣立しているのに、更に２棟の新築計画もあるとのこと。良好な生活環境が守られるのか心配になってきました…。

[110: 入居者]

犬の鳴き声ですか？
引っ越してきてずいぶん経ちますけど、静かですけどね…？

どちらのマンションですか？

[111: 匿名]

犬はさくらのベランダで飼われているのでルナさんが被害にあわれているようです。本当、お気の毒です。

[112: 匿名さん]

ベランダで飼う？
いいの？

[113: 向い住民]

子供の泣き声、母親の怒鳴り声　犬の鳴き声よりかなりみっともないですよ～

[114: 第三者]

躾ける為に親は叱る、子どもが泣くのも殆どの家庭であるような事。
可愛い、可愛いだけでは成長しません。
放ったらかしも、まともな大人になりません。
もし、そんな親がいるとすれば、その方がみっともない。
犬も飼っている以上は躾けてあげなくてはいけない。

>>113
子供より犬って考えの人？それとも、逆ギレ？

[115: 匿名さん]

入居済みの方、住み心地はいかがですか～？

[116: 匿名さん]

子供であれ犬であれ他人からすればうるさければ同じってことです。
これが今の日本の現実です。

[118: 入居済み]

115さん
電車の音とか色々不安でしたが、住んでみてそんなに気になりません。最新車両が通るとかなり静かなので、早く全車両最新になると良いですね。
景色も日当たりも風通しも良いし、駅も近いし朝の出勤時は5分間隔でくるし、朝の車内はガラガラです。USJへ向かう方は混んでますが。帰りもすいてるし通勤は快適です。
食料は大阪駅のデパ地下か遅いときは23時まであいてるイカリで買ってます。週末はリバーさんのパン屋やミニスーパーを利用したりシティウォークのレストラン巡りしたりしています。

[119: 桜島線延伸計画]

大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ、大阪市住之江区）への府庁移転を目指す大阪府の橋下徹知事が、ＪＲ桜島線（西九条－桜島間４．１キロ）を約４キロ延伸し、ＷＴＣと直結させる計画を策定し、総事業費用を約１千億円と試算していることが１０日、分かった。橋下知事は延伸計画を移転実現への“障壁”のひとつとなっている交通アクセス問題解決の起爆剤と位置づけており、１５日に発足する市や経済界とＷＴＣ周辺のまちづくりを検討する協議会の場で正式表明する。

[120: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションはほぼ完売のようですね？キャンセル待ちしかないようです。買われた方はうらやましい限りです。

[121: 住民]

実物が建つまでは不安もありましたけど、現地見て景色や実物見ると、決心つくはずですよ。今は満足しています。

[122: 購入検討中さん]

入居済みの方へお聞きしたいのですが、前の貨物の音は気になりませんか？私が見学した際は、ちょっと気になりました。生の声をお聞かせください。

[123: 入居済み]

貨物の音はそんなに気になりませんよ。時々荷物を降ろしたりする際、プシューといった音はしますが。列車の本数も少ないですし、夜中は作業されてないので大阪市内にしては静かな方かなと思っています。

[124: 122です]

安心しました！ありがとうございます。最近、リバーさんの良くない話が多く、このエリアに対しての購買意欲が下がっていました。ですが、思い切ってみようと思います！

[125: 入居済み]

エレベーター等でお会いする方、皆さん明るく挨拶していただけるし、ごみ出しのとき両手ふさがってたら開けていただけたり、ご親切な方ばかりで安心しています。今のところ非常識な方はいらっしゃいません。ペットの鳴き声や夜中のステレオの音も聞こえてこないです。

[126: 匿名]

ついに完売したんでしょうか？

[127: 買いたいけど買えない人]

完売って聞きましたよ。キャンセル待ちのみらしいです。

[128: マンション住民さん]

完売よかった～パチパチパチ～

入居して何日かたちますが、かなり快適ですよ。
すべてが新品過ぎて、気使いすぎるのがタマに傷ですが、、。
ちょっと汚れたら、すぐゴシゴシやったりとか、、
ゆっくりしてるより、掃除とかしてる時間のほうが長いような、、。

[129: 契約済みさん]

　ちなみに貨物の音は大したことないですが、トラックの音、特にバックする時ののサイレン音が下位層では相当うるさいですよ。まあ１１時ぐらいまでですが。でも窓を閉めればそんなに気になりませんし、日当たりは抜群です！

[130: ビギナーさん]

大幅値下げで良い部屋を購入できたと満足です。（残り物に福有！！！）
入居楽しみにしております。

[131: 匿名]

いいな〜！！

[132: 匿名さん]

あんまりそういうことは言わないほうがいいと思うよ。中にはやっかむ人もいるから。心のなかでつぶやこう♪

[133: 匿名はん]

そら５００万＋繰上げ返済期間の利息分は大きいで。
皆は繰上げ返済考えて欲しいもん我慢せなアカンのに、
後から来た奴は、高級家具一式買い揃えてもまだお釣りが来るんやからな
キングさんも、えげつないことしよるで

[134: 契約済みさん]

ほんとえげつないですねー。
値下げしないって言ってたのに。
気分良くないです。

まあ、ずっと売れ残ってるよりはいいので
完売してよかったですね。

[135: 入居済み]

入居開始後の値下げは、先に購入している者にとっては羨ましい限りですが、いつまでも残住戸の現地モデルルームを開催されているよりは良かったと思います。このご時世、現地モデルルーム物件を値引きするのは当たり前で、もっと大幅値引きしている他物件もある中では健闘した方じゃないでしょうか。残住戸が多いとモデルルームの出入りが多くなるし、管理費収入が入ってこないので、どうなるのか心配していたので、正直ほっとしました。

[136: 匿名はん]

そうですよね。
未入居物件は売主負担になってましたから
キングとしても値引きしてでも早く完売したかったんでしょう。
とにかく完売御礼でーす。

[137: 匿名さん]

完売したから時効でしょうけど、案内所では竣工前から相当な値引きをしていましたよ。

[138: 匿名]

値引きしても売れない物件はたくさんありますからねー。

[139: 匿名]

値引きしなくても売れてる物件もありますよー。

[140: 匿名]

どっちにしても完売したんだから良かったね！！