バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[888: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
知人が駐車場のこと考えてAC検討しましたが、間取りの問題で断念したみたいです。
やはりDEは一台も無しですか？

[889: マンコミュファンさん]

ABCいらない
ＤＥの中層買うから駐車場付けて

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンコミュファンさん
抽選で外れたらなら納得出来ますが、DEは何階買ってもチャンスすらないですからね。

[891: マンコミュファンさん]

ACの変な3LDK買う人いるの？
DEは、ちゃんと売れそう

[892: 匿名さん]

AがCより要望多めらしいですよ

[893: マンション検討中さん]

E買っても駐車場付かないですか？

E駐車場付きで最上階憧れます。

まだ間に合いますか？

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
残念ながら最上階でも付きません。
ABC購入者が軒並み駐車場辞退すれば付きますが、その可能性は無いため、可能性はゼロです。
知人から聞いた話ですが、恐らく間違いないかと。

[895: 口コミ知りたいさん]

エレベーター1基でディスポーザー無しは修繕積立金がや安くなると思えば我慢出来る

駐車場とゴミ捨て場なんとかならんかな？

内廊下で駅2分じゃなければ酷いと思うぞ

[896: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん
修繕金は大して安くならんよ、修繕金は規模の利が強いから大規模のが圧倒的に有利。未払いが出た際の負担も小さい。
この戸数にしては縦に長いので大規模板マンのシティタワー葵よりかなり不利

[897: eマンションさん]

修繕費で言えばららみなとアクルスみたいな大規模板マン10階建全て平面駐車場が最強ですね、港区なので検討外ですが。修繕費いらないららポートも付いてきますし。
規模が小さいと想定外の修繕や未払いや積立金不足時の値上げに対しても戸数当たりの負担が大きいので大規模板マンがやはり有利です。

[898: 匿名さん]

住友や野村は数年後に高額な積立金発生しますよね？
ここはどうなんでしょう

[899: マンション掲示板さん]

[No.868～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[900: 匿名さん]

駐車場は、購入価格順なんでしょうか？
それともABCの人たちで抽選？

駐車場割り当てが価格順だとDE連結したり複数買った人が居たら優先順位どうなるんだろ？

[901: 匿名さん]

メルパルクのホテルの近くにできるんですね。
駅から近くて便利そう。
マンションが建つような土地ってあったのに驚きです。前は何が建ってたんですか？

車でよく通るんですが、バローが近くにあったとは知りませんでした。
フィットハウスの前の道を東西によく走っています。Vドラッグもあるので、買い物もしやすそうです。
栄勤務の人も1本で行けるからいいですね。

子供の学区が気になります。葵小学校と中学はあずま中学校ですか？

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 匿名さん

お子様いらっしゃって気に入った間取りありましたか？

[903: 名無しさん]

葵小学校ですよー、東海中学も歩いていけます。
aかcか悩んでいますがcの方が北側建物無くて良い気もします

[904: 匿名さん]

いいですね。

[905: マンコミュファンさん]

>>901 匿名さん
営業さん、ご苦労様です。

[906: マンション掲示板さん]

もう販売してる？売れ行きどうですか？

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション掲示板さん
抽選になる部屋もいくつかでているようです。
ただ懸念事項(特に駐車場)や、資産価値が思ったほど期待できない事もあって、期待ほどではない様です。
調整すれば部屋タイプは好きなの選べるのでは。

[908: マンション検討中さん]

もう契約始まってるよねー
価格も出たのかな？
抽選あんの？

売れてないならE中層で駐車場付き買ってあげるよ

[909: 匿名さん]

>>905　マンコミュファンさん
営業じゃないです。

Aの間取りがいいかなと思っています。
70㎡あれば子育てもできるんじゃないかと。
Aの間取りで残念だったのは、部屋が同じ広さじゃなかったこと。主寝室は6.5畳として、洋室1は5畳で洋室2は4畳。4.5畳×2がよかった…。

マイナス面も書くと、子供の同級生はどんな感じ？と思っています。
私立も近くにあるので、小学校は公立で中学校は私立でもいいかなと検討中です。

[910: マンション掲示板さん]

良いところ
立地
天井2.6
作りは悪くない
DEの間取りはDINKSにアリ
価格は割安

悪い所

駐車場が少ない（増える可能性あり？）
ゴミ捨て場が不便（変更不可？）
間取りが微妙（DEはDINKSにはあり？）
エレベーターが1基
ディスポーザー無い



人気はは無い？

[911: 匿名さん]

他のバンベより多少人気ある程度かな

[912: 匿名さん]

他デべ含めて周辺では最強だな。
やっぱり立地は重要。

[913: 検討板ユーザーさん]

駐車場が付けば最高だったけど、諦める。

[914: 匿名さん]

プレサンス大好きくんがよく立地持ち上げるけど、錦通ほどではないにせよ片側2車線の道路横なの結構クソでしょ
すぐベランダ汚れるわ
徒歩3分で一本路地に入った方がいい
そもそも駅近アピールの2分って数字も入口までの数字じゃん
駅までだと3,4分かかるんじゃね

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん

信号関係なければ入り口まで徒歩1分もかからない。
現地知ってるのか？

[916: 匿名さん]

>>914
>プレサンス大好きくんがよく立地持ち上げるけど、錦通ほどではないにせよ片側2車線の道路横なの結構クソでしょ

住宅の話だけじゃないけど一般的にこういう極端なタイプは簡単に逆サイドにも立ったりするからこういうところに住んで一年もしたら
「立地こそ全て派」に変わってる可能性あるからねえ。
右に極端な奴も左に極端な奴もどっちもね。

[917: 匿名さん]

マンションなのに駅遠は嫌だ。

[918: マンション比較中さん]

駐車場は理解できた、エレベーターも理解できた価格はまあ満足
あとは、小学校までの距離がなぁ、、
この辺りは集団登校ありますか？

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション比較中さん
子育て世帯ってどこの間取り？

[920: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
そんなことまで言い出したらシティタワ葵も徒歩4分だしプラウド錦も徒歩3分で着くぞ

[921: マンション検討中さん]

どこの板にも難癖つけないといられない精神状態の方が来ますよね
なんか気の毒で切ないです

[922: マンション検討中さん]

謎にシティータワーマンが現れるの何故？

[923: マンション掲示板さん]

もしかして全然人気ない？

中層のDEでも駐車場借りれたりする可能性あるならめちゃくちゃ欲しいんだけど知ってる人居ますか？

[924: ご近所さん]

>>923 マンション掲示板さん
駐車場は確保に向けて動いているようです。
マンション裏に駐車場は結構あるのを見たのでそこを確保するのでしょうか。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 マンション掲示板さん
DEは敷地内ほぼ100％無理みたいですよ。
でも確かに想定より人気無さげ。
控除も減ったし、ここに限らずモノに対して不動産価格上がりすぎてる？

[926: マンション検討中さん]

駐車場は、抽選にしたら良かったのにね。

[927: マンション比較中さん]

希望者には確保出来るように動いてくれていますよ

[928: マンション検討中さん]

敷地外にあってもねー

[929: マンション検討中さん]

駅近マンションにして車考えないか、駅遠マンションにするか、高額マンションにするかどうかじゃない？

[930: 通りがかりさん]

敷地外駐車場って開発元の土地なの？

月極のような一般的な契約だと急に追い出される危険性が排除できないよね。

[931: 匿名さん]

>>930 通りがかりさん
そうですよね、、、
名古屋だとそれなりの収入の人は車所有率が高いのでこの価格帯のマンションはそれがネックになりますよね
近隣で借りるのは流石に不便過ぎる。。

[932: マンコミュファンさん]

>>931 匿名さん
いや駐車場2万が高すぎ…

[933: マンション比較中さん]

いや安いでしょ、栄だと3万以上しますよ
料金気にするならそもそも駅遠いのにすればいいのに

[934: マンション検討中さん]

>>932 マンコミュファンさん
ABCだと駐車場付くの？

金額順だと連結で買った人が優先になりそう。
ABC連結で買うお金持ちも居そうだし。
DE連結も居そう

駐車場2万なら安くはない妥当
平面は3万くらい？

[935: マンション比較中さん]

ACだと付きそうです
ABCの連結は出来ないです
平面26千ぐらいでしたよ

[936: 検討板ユーザーさん]

>>935 マンション比較中さん

AとDEの連結？できるか出来ないか分からないけど、そういう場合は金額上位のDEの人が駐車場権利ですか？

[937: マンション検討中さん]

Bは、安いですか？

人気無さそうなので売れ残りますよね？

[938: 匿名さん]

バンベールは名古屋だと竣工後までなかなか売れずに残ってるイメージしかないなー。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

葵は多いからなかなか売り切るの難しいね。
1年経ったローレルもシティと売れてないし。
モアグレースも建つし、小川の駐車場跡地にも建つ

シティが一番大変そうだけどね。

[940: 口コミ知りたいさん]

どうです？

[941: 匿名さん]

バンベールといえば車道の線路沿いの平置き駐車場のは地味ながら人気だったな。
マンコミュ的には普通にアレが駄目コレが駄目ってなってたけど
これはどこでもそうなるからしょうがないしね。

[942: 匿名さん]

完全に供給過多ですよね。。
供給過多なのに値段だけは数年前より無理矢理上げたから賢い消費者には響いていないため竣工後も売れ残ってるんだと思います。

[943: 匿名さん]

初回は打率６割８分で３０戸売れたってことなの？
残り１年２カ月で５５戸はキツイってことなの？

[944: マンション検討中さん]

>>936 検討板ユーザーさん

連結住戸とAの上層階の抽選は終了しましたよ。駐車場権利付きです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
連結住戸はどこなら出来るんですか？

[946: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

どこに書いてありますか？30も売れたの？

[947: 評判気になるさん]

供給過多が否め無い。
竣工前に完売ってノリタケくらいじゃ無いか？

[948: 匿名さん]

ノリタケは今の市況から考えると割安感があったね

[949: 匿名さん]

葵周辺はどこも売れ残ってるからリセールは厳しそう。それなのにまだまだマンション増える。

[950: 検討板ユーザーさん]

竣工前に売れたら大したもんだよ。
今はどこも難しいだろうね。
売れ無いからってすぐ下げるのも難しくなる

土地取得価格上がり←ここは無い
資材、人件費あがり

[951: 匿名さん]

でぇじょぶだ
数年で売るとかなら知らんが
15年スパンで見ろ

[952: 匿名さん]

資材の値上り半端ないよね
高騰すれば買い渋る人も出て来るよね

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん

たしかに

[954: 匿名さん]

立地の悪いとこでなければ大丈夫さ

[955: マンション掲示板さん]

来年以降デベもゼネコンにも真冬が訪れるだろう
資材高騰、人件費高騰、物件価格高騰、金利高騰

年収変わらず。
スタグフレーション

[956: 匿名さん]

いろいろ高騰するなら早めに買った方がいいね

[957: 評判気になるさん]

駐車場付きか車持ってない人ならめちゃくちゃ良いと思う。
そうじゃないとダメだね。

[958: 匿名さん]

もう車いらないから駐車場無しでいいなー
最近、運転するの疲れるんだわ

[959: 匿名さん]

>>955 マンション掲示板さん
デベもゼネコンも庶民なんて相手してないから関係なし

[960: 匿名さん]

今後出てくるマンションも安くはないでしょうからね
買いたい時が買い時でしょう

[961: マンション掲示板さん]

売れなくても役員が住むでしょ

[962: 評判気になるさん]

こちらの物件、正直将来手放すとき、需要と価格どうなると思いますか?交通利便はいいので、プラマイ０くらいにはなりますかね～。

[963: 匿名さん]

難しい質問ですねえ。
個人的にはどこの物件でも経年分の下落はする前提で考えておく方がいいと思いますけどね。

嫁が前のめりなら旦那がたしなめる、旦那が前のめりなら旦那が嫁が固く見積もっておく。

それくらいで丁度じゃないでしょうかね。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>962 評判気になるさん
千種駅の開発次第

最上階か低層階の安売りで出したの買えばあるかもね。

[965: 評判気になるさん]

今名古屋中心で一番人気は圧倒的にノリタケ

後はどっこいどっこい

竣工前に売れたら凄い

[966: 匿名さん]

どんなにリセールよくても西区には住みたくないんよ・・・

[967: マンション検討中さん]

駐車場の権利は価格順らしいけど、1階から18階までDE連結で皆んな購入してったらA買っても駐車場権利付かないって事かな？
まず無いと思うけど笑
複数買った人や連結で買った人＞A買った人
が優先順位になるって事だよね？

今10階くらいのD買っても駐車場は無理そう？

[968: 匿名さん]

いや、部屋の価格順。

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

という事は、Aの最上階から買った人から順番に選べるんですか？

[970: 匿名さん]

どうなんでしょうか。気になりますね。

[971: マンション検討中さん]

どのみち今の時点で敷地内か敷地外かわかるわけじゃ無いから、DEで敷地内絶対！って人はやめといた方が良いよ
敷地外でも良いなら有りなんじゃ無い
ACにしとくか

[972: 匿名さん]

>>966 匿名さん

それな

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

それをいっちゃあお

[974: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

駐車場優先権は、
DE連結買ってる人じゃなくてAの人が優先って事ですか？
誰が言ってましたか？

[975: マンション比較中さん]

DE連結が最高価格

[976: 匿名さん]

マジ？？

[977: 匿名さん]

連結ですか。すごいですね。

[978: マンション検討中さん]

>>975 マンション比較中さん

DE二つ買う人いるの？
凄いな億こえるでしょ？

[979: 評判気になるさん]

>>975 マンション比較中さん
DE買うならABかBCの連結のがいいな。

[980: 匿名さん]

>>979 評判気になるさん
できない。

[981: マンション掲示板さん]

>>980 匿名さん

売れてますか？

[982: マンション検討中さん]

安くなったら買いたいと思ってますが、敷地外で月極ってあるんですか？

[983: 匿名さん]

安くはならないでしょ

[984: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん
貴方は関係者なの？
売れなければ値下げするでしょ
人気無さそうだし

[985: マンション掲示板さん]

>>982 マンション検討中さん
新築で購入なら安くならないですよ。ただ、住居としては住みやすいと言えない間取りと周辺環境でリセールは厳しい可能性あります。中古待つのも手かもしれないですね。

[986: 匿名さん]

どちらかというと人気ある方だと思うけど

[987: 匿名さん]

待ってる間に住宅ローンは減るし、早く買ってたくさんの部屋から選べる方がお得な気がするけど価値観は人それぞれですね