バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[681: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん
ここの民度もこんなコメントしてる時点で、周りからは残念なかんじになってますよ。

[682: マンション検討中さん]

この価格のマンション買うなら以下の点はさすがに気になる。

・ゴミ捨てに傘が必要
・メールボックスの動線が住人と業者が同じ

上記２点は賃貸では良くあるが、分譲マンションではあまり見ない。勘弁して欲しい。

あとは間取りがワイドスパンでもないのにリビングインにしているところ。
全ての部屋でリビングの音が聞こえちゃう。もう少し工夫できただろ。

[683: 検討板ユーザーさん]

シティとバンベールは住む層が違うし比較対象にならないな。
駐車場の少なさ、ゴミ捨て場所の位置、エレベーター1基
これクリア出来てたら一人暮らしには最高だったよ。

[684: マンション検討中さん]

ディスポーザー、エレベーター、駐車場の数は管理費にも跳ね返ってくるので異論があると思いますが、ゴミ捨て場、ポストまでの動線、間取り（リビングインのみ＋4畳の部屋）は、この金額では許容できないですね。

[685: 匿名さん]

>>683 検討板ユーザーさん
この価格出して各階ゴミ捨てもディスポーザーもないのは流石にきついわ
割高感がすごいし、リセールが厳しい

[686: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん
実需にも賃貸にも向いてないな
情弱向けって感じ

[687: 匿名さん]

仕様明らかになる前の平均坪単価出る前後ぐらいがこのマンション評価のピークだったなｗ
タ〇ヤが入ることが判明した時の某マンションスレ並みにお通夜で草
これで3LDK6000万円前後ってマジ！？

[688: 匿名さん]

今日も賑わってますね( ´ ▽ ` )ﾉ

[689: マンション検討中さん]

まさか50周年プロジェクトで賃貸レベルのマンションが出てくるとは思わないですもん。

[690: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
各階ゴミ捨ては要らん
ディスポーザーも要らん

[691: マンション掲示板さん]

シティタワー葵って外廊下で1フロア18邸って最悪じゃん。
それも大規模マンションでゴミ捨て場は一つ
宅配BOXの数でも揉めてるし
坪単価もバンベールより高い。
立地は、救急病院が隣で小学校も近いからうるさいぁろうな。
スーパーはどこ行くんだろ？
全て中途半端なタワマンって感じ。

バンベールは、
駐車場少ない、借りれれば良い
エレベーター1基、朝出勤無ければ良い
ゴミ捨て場の場所が悪い、声が多ければ変えるでしょ。

住むとして考えても賃貸出すとして考えてもバンベールの圧勝

[692: 検討板ユーザーさん]

スムログ見たら分かりやすね！

[693: 匿名さん]

清々しく隠す気のない社員いてわろてまうで

[694: 匿名さん]

諸々総合すると安くはないし、リセール強くもない
普通のマンションだよ
設備のセンスや配置のバランス悪いからやや高いと思う、近場にシティタワー葵含めてやや供給過多なので竣工前に完売してない物件も多いからリセールは厳しいけど
ファミリー→ シティタワー葵
車必須　→ シティタワー葵
ディスポーザー必須　→ シティタワー葵
ゴミ捨て場に屋根必須　→ シティタワー葵
メジャーセブン→ シティタワー葵
エレベーター二基　→ シティタワー葵
小学校近あの必須　→ シティタワー葵
リビングインは嫌　→ シティタワー葵
栄ギリギリ徒歩圏　→ シティタワー葵
駅徒歩2分　→ ここ
JRも乗る　→ ここ
車不要　→ ここ
内廊下必須　→ ここ
スーパー近い　→ ここ

まあ私なら池下タワー待つかな。。

[695: 匿名さん]

>>690 検討板ユーザーさん
いやいるだろ
カップボード備え付けよりも断然

[696: 検討板ユーザーさん]

>>694 匿名さん

シティータワーって住戸いくつに対してエレベーター二つなのかな？
栄徒歩圏内とか…山猿かよwあり得ないわ
やり直せボケ

[697: 匿名さん]

>>696 検討板ユーザーさん
ここのが栄から遠いのでブーメランだな

[698: 匿名さん]

内廊下なことと駐車場規模、住戸数考えるとシティタワーよりローレルが比較物件になると思う

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
ゴミ捨て場が外の物件と比較した方がいいのでは？

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
それは比較物件を探すのが難しい笑

[701: 通りがかりさん]

池下タワーの値段次第だな
あっちも土地取得は最近ではないのでかなりお買い得になりそう。まあそんなの関係ないけどね

[702: 匿名さん]

ゴミ捨て場や駐車場など色々あるが、南向きの部屋の酷すぎる間取りはなぜなのか気になる。
コスト削減になのか分からないけど名古屋では逆になかなか無いレベル。

[703: 職人]

嫌ならやめれば良い。
業者間のやりとりなんだろうけど
リセールなら駅近は必須。
エレベーターは物足りない気もするが仕様聞いたら許容範囲。
駐車場も対策してくれている。
ゴミ捨て場は各階はこの戸数では不用。
傘さして捨てに行くのは人によって判断わかれるかな。
カップボードが標準なのは嬉しいのでは。
まあこのマンションは売れるよ。
比較するならシティタワーあたりの物件よりも金山の明和か、ノリタケ、本山シェモアあたり。

[704: 匿名さん]

ディスポーザー無と雨濡れゴミ捨て場、駅近ってのを考えると

煽り抜きで
競合物件はシティタワーとローレルではなくて
プレサンスジェネ新栄じゃないかね
次点でオープンレジデンシア葵

坪単価も近いはず

[705: 匿名さん]

>>703 職人さん
比較に出してるの駅距離もめちゃくちゃだし
4階建ての駅遠マンション、全く作りの違うノリタケまで混ぜてるし擁護に無理がありすぎでしょそれ

[706: マンション検討中さん]

何でみんな不満なのかと言うと、ゴミ捨て場もリビングイン間取りもメールボックス動線も、設計で工夫すれば回避できた可能性がある。

これは大きなポイントで、維持費がどうとかの問題でもない。
むしろ他の分譲マンションではほとんどが工夫して設計されている。ここだけが異常。この3点セットが揃ってる分譲マンションは他にはあるのか？

[707: 匿名さん]

703職人さん
わかりやすくありがとうございます。
実際本山と比較していて、価格的にはバンベールの方が安いのですが池下と今池の駅近を待つのは有りでしょうか。

[708: 通りがかりさん]

>>706 マンション検討中さん
リビングインなのは元々狭いのに頑張って内廊下にしたからでは？
内廊下なのに各階ゴミ捨てないのは厳し片手落ち感あるから色いろと微妙だよね

[709: 匿名さん]

今池にも予定あります？

[710: マンコミュファンさん]

内廊下だから窓がない居室があるのですね。サービスルームや納戸とも言いますよね。

[711: マンション検討中さん]

シティは、ファミリー
駐車場多い、ディスポーザーありがプラス
外廊下、立地がマイナス

バンベールは、DINKS
立地、内廊下がプラス
ゴミ捨て場、ディスポーザー無し、エレベーター1基がマイナス
AからCの間取りは酷い、DEは良い


プレサンスは、住む層が悪い風俗関係者が多いイメージで問題外
マンション買えない変なのしか住まないんじゃないの？

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
マンションは立地が1番です！
モデルルーム見に行くと、どこの業者さんもそういうね。

[713: マンション検討中さん]

立地しかいいところがない
まさにプ○サンスだな

お互いにいいライバルじゃん

[714: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
シティタワーの立地はかなりいいでしょ、ニ路線使えるし栄も頑張れば歩いて行ける。
小学校も近いし。
ただタワーパーキングは微妙

[715: マンション検討中さん]

シティの立地が良いとかは有り得ないな。
歩いて栄いこうと思えないって事は栄は徒歩圏外

小学校は、小学生の子供が居ればメリットあるかもしれないけど居なければデメリットで資産価値に反映されない。
救急病院が近いのも深夜サイレン鳴るしデメリット

1LDKが入ってるって事は住む層が色々ありそうで大変。

スーパーも遠いし車持てない層は、違うマンション選ぶね。

投資として考えたらバンベール一択
シティは、中途半端。
シティ選ぶ層ってファインタワー買えない層でしょ？

エレベーター2基て大丈夫？
1フロア18邸って多過ぎる。密です。

[716: 匿名さん]

みんな出身地も現住所も年齢も稼ぎも家族構成も求める条件も違うしなかなか難しいわね。

強いのは誰かP4Pで語るのと同じであーでもないこーでもないってやるのは楽しいっちゃ楽しいけどね。

[717: 匿名さん]

東京なんてのは夫婦揃って上京組だから条件良けりゃ東京中どこでもOKみたいなのもあるけど名古屋の場合は夫婦両方ともよその地方から来てるってのも少ないから名古屋ならどこでもいいってケースも少ないしね。

[718: 通りがかりさん]

>>715 マンション検討中さん
かばうわけではないが、医師会の救急なら入院施設も手術もできないから救急車来るわけないんですが。

休日や夜間だけの対応のところに救急車って考えればわかるでしょ。

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
>休日や夜間だけの対応のところに救急車って考えればわかるでしょ。

>>718詳しいだけで、分からないのが普通だと思ふふふ

[720: マンション検討中さん]

不動産投資家100人に聞いたら
バンベール＞＞＞＞＞シティ、プレサンス、ローレル…だと思うよ。
住む層が違うから比較出来ないが、投資を考えたら間違えない。
小学校近いとか資産価値として全く意味ない

[721: 通りがかりさん]

1人必死なやつおるな笑
社員か？

[722: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
>不動産投資家100人に聞いたら

マンション1戸2戸買う程度の人間を「投資家」扱いするのはやめてくんなまし。

>バンベール＞＞＞＞＞シティ、プレサンス、ローレル…だと思うよ。
>住む層が違うから比較出来ないが、投資を考えたら間違えない。

そうかどうかは分からんが、皆さんにはそんなことに振り回されないように自分と家族にとって良い選択をすべく決めてほしいとは思います。

近所の住民なのでバンベールもシティタワーもプレサンスもローレルも皆売れて欲しいと思ってますけどね。
近所の飲み屋で会うかも知れないしｗ

[723: 販売関係者さん]

シティータワーのステマはそろそろ終了

[724: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん

一昨日くらいから社員住み着いてるな
自演バレバレのレスもみんな突っ込まないで優しいスレだ

[725: 名無しさん]

売れ行き見ればどれを買うべきかわかると思うよ。

[726: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん

社員に何を言っても無駄だ
東区民なら救急車来ないこと知ってるはず
市外にでも住んでる社員なんじゃねーのそいつ

[727: 匿名さん]

不動産なんてものは道路1本、丁町ひとつ違えば変わるんだから
自分と自分の家族にとって良い選択をするしかないね。

同じマンションに住んでたってあの部屋買う位なら他の物件にするよってのも
普通の選択だしね。

[728: 匿名さん]

>東区民なら救急車来ないこと知ってるはず

そうなのか、知らなかったｗ

ｂｙ近所の住民

[729: マンション検討中さん]

シティータワー葵の売れ行きどう？
外廊下の時点でパスした。
バンベールは、様子見。

駐車場確保出来てDEなら買いたいかも。

駐車場無いなら要らん

[730: マンション検討中さん]

>>715
煽るのも好きにすれば良いけど、正しい情報を書くことは大切かなと。

シティタワーはエレベーター4機で、目の前の病院は救急車は確かに来ない。
正しい情報を仕入れ、生活に合いそうなマンションを選べば良いのでは。