バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[5363: 匿名さん]

販売価格：5,992.2万円（税込）

一時期流行ったリビングの一角に和室の小上がり、ってのは
完全にブームが去ったんですかね？
・

[5364: 匿名さん]

このマンション考えた人誰？センスない

[5365: 名無しさん]

発表された当時はマンクラも絶賛してたのに、価格が出た時は安く感じたけど伏見や丸の内などの都心部の新築物件が価格下がってきてから相対的に見て割高に映ってきた。
それからぱったりと話題にならなくなったな。

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 名無しさん
発表されて、すぐ間取りに疑問思ったしターゲット層が中途半端で完売は無理だと思ったよ。
千種駅徒歩110mの好立地でDINKSターゲットにするなら微妙な3LDKなんて要らないし、逆にファミリー層ターゲットにするなら広い3LDKや4LDK作ってディスポーザー付けて高級路線にする。

残念ながら、3LDKとか買った人は損すると思うよ。
売れないからね。

[5367: 通りがかりさん]

最初からA、B、Cは残ると言われてましたがまさに的中してしまいましたね。
ファミリーに寄せるなら、24時間ゴミ、ディスポーザー、駐車場は必要でしたし、単身DINKSに寄せるなら1LDK作れば良かった。
立地的には単身DINKSに寄せたほうが売れたかな。

[5368: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
Dinksターゲットなら広め2LDK収納沢山が人気あるよね

[5369: 検討板ユーザーさん]

駐車場少ない、ディスポーザーない
この時点で単身かDINKS狙いにしないとダメですね。DEは2LDKで、ABCは1LDKと2LDK
そうすれば投資で賃貸も見込めた。何もかも中途半端マンション。入り口だけ見栄張ってるって。
矢作50周年マンションとは？
オープンハウスだったら完売してただろうな。

[5370: マンション掲示板さん]

>>5369 検討板ユーザーさん
オープンハウスの営業に駅前でずっとキャッチされるのは嫌です…。
千種のイオンで八百屋のようにマンション売ってましたよ。

[5371: 名無しさん]

>>5367 通りがかりさん
マンションは本当に面白いね。ここはファミリー向けの間取りの人気がなくて、逆にグラメ大須は単身DINKSが住むだろうと1R、1LDKを多く作った結果3LDKや広めの2LDKが先に完売して1R、1LDKが余ってる。

市場の需要はデベの予想をいつも超えてくるね。

[5372: 匿名さん]

矢作施工でこの金額だしほぼ完売できたんだろーなー

[5373: 匿名さん]

ここの立地と造りなら1LDKか2LDKでしょ
東山線使う年収800万くらいの単身サラリーマンと世帯年収1200万位のDINKS狙いがベスト
後は社宅
そうしたら料理もしないし、車も必要ないしマッチした。
ファミリー層欲しいなら間取り、ディスポーザー、駐車場は必須。

で、結果DEだけ売れて他の間取りは失敗

[5374: 匿名さん]

便利だから住みたい人は多いとおもうな

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 匿名さん
どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけないのは便利とは言わないと思うが。

[5376: マンション検討中さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

えっ？

[5377: 匿名さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

なぜ「どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけない」と思ったのか。
どこに住んでるとそんな発想になるのか。
自分が車を持ってないからなのか、自分がタクらないからなのか。
自転車５分１０分圏にスーパーがいくつあると思っているのか。

なんてことは言いませんが、駅に近いけど電車・地下鉄に乗らなくても日常生活出来るのがいいんですよ。

[5378: 匿名さん]

住環境としては、千種駅は静かに生活したい人向きです。
極めて対照的なのが金山駅で、こちらは今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅になっています。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5378 匿名さん

千種駅は静かに生活したい人向き、ってのは分かります。
一方で、金山駅は今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅、は少し言い過ぎかな、って思いました。

[5380: マンション比較中さん]

>>5377 匿名さん
え？　日常生活ってスーパーとかドラッグストアのこと？そんなの名古屋市のどのマンションに住んでもほぼ徒歩圏内にはあるよね？その理論でいうとどのマンションも便利な立地じゃんｗ
本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけどｗ

[5381: 匿名さん]

なんでもかんでも否定しなくてもいいのに

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5380
ちなみにあなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらい？
余程、便利で素晴らしいロケーションにお住まいなのでしょう。
さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！

[5383: 匿名さん]

>>5382 検討板ユーザーさん

www。


>>5380 マンション比較中
>本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけど

いつもの甚目寺のこどおじかな？

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん

さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！
あなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらいでしたっけ？
皆さん、耳を澄ませてあなたの自慢話しを心待ちにしていますよ。

[5385: 匿名さん]

周囲も変わってきますね。

[5386: マンション掲示板さん]

マンション偏差値東区ランキング　第15位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[5387: 匿名さん]

定点観測

[5388: 匿名さん]

バンベール！

[5389: 匿名さん]

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5390: 匿名さん]

販売価格 5,464.7万円・5,992.2万円
専有面積 64.00㎡・73.18㎡
坪単価→ 281.7万・270.2万

[5391: マンション検討中さん]

名古屋全体で供給過多な感じが凄いので完売まではまだまだかな・・・

[5392: マンション掲示板さん]

>>5391 マンション検討中さん
この上がりきった相場で買うのは気が引けるよね。名古屋でリセール期待は当面厳しい。

[5393: マンコミュファンさん]

>>5392 マンション掲示板さん
そんなこと言ったらここを高値で買ったみなさんに失礼ですよ。
即転売で1000万は利益出るとか夢を見て買われているんですから。
蓋を開けたら普通のマンションでしたね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンコミュファンさん
アホなマンクラの戯言真に受けんなよ

[5395: 匿名さん]

>>5392 マンション掲示板さん

問題は価格は下がらないって事だわね。
相場が下がったように見える時は狭くなる・遠くなる・仕様が落ちる
ってことになるだろうしね。

[5396: 匿名さん]

株みたいにひょんな事で下がるかも！って期待が出来ないし
結婚そのものが遅く、購入年齢も高齢化していく段階で
待ち続けても年をとって支払い(期間)がきつくなるだけ、みたいな状態だとちょっとね。

[5397: 通りがかりさん]

で、10年後にここ（例えば5000万で買った場合）はいくらで売れそうでしょうか？
1. 4,499万円以下
2. 4,500万円～
3. 5,000万円～
4. 5,500万円以上

[5398: 名無しさん]

>>5397 通りがかりさん

3500万

[5400: 匿名さん]

5000万を35年ローン 0.4で借りると10年後は3650万。
なので10年後に3500万と言う数字はあながち外れてもいないと思う。

賃貸の賃料も予想通り伸びていなく、2 LDKで上層階でも17から19万くらい。これだけ駅近でも、この程度ということは、千種駅の駅力が低いもしくはこの物件の賃貸スペックを敬遠していると言うことに他ならない。

[5402: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
販売開始直後は必ず上がるとか、賃貸で貸してもいけるみたいな言葉が飛び交ってましたが、残念な気持ちですね。

[5404: マンション掲示板さん]

>>5400 匿名さん

え？2LDk そんな安く借りれるの？スーモに出てる？

[5405: 名無しさん]

3階 18.2万
13階 19.1万

18階～15階は、20万超えるな

[5406: 匿名さん]

13階で18万ジャストでしばらく出てるから、3階の18.1万は初物価格なんだろうよ。

[5407: eマンションさん]

>>5405 名無しさん
開幕3連勝するとこのまま143勝するみたいな？

[5408: 管理担当]

[No.5399～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5409: 匿名さん]

住みたいなー

[5410: 匿名さん]

（旧）住生ビルにも解体に向けて足場が出来てました。

[5411: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[5412: 匿名さん]

https://yume-sakae.com/2023/05/01/%E8%B7%A1%E5%9C%B0%E3%81%AB%E3%81%AF...

ワクワクしますね