バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[5351: 匿名さん]

>>5347 マンコミュファンさん

それでもホールドホールド。
年内に良い事があるはず。

[5352: 匿名さん]

コメントを読んでいて不思議に思うのですが、売れ行きを評価するのに契約済み比率を見るのはどうしてですか？
総戸数が異なれば単純な比較はできないと思いますが…。

例えば、販売期間が同一とした場合、以下はどっちが売れていると評価するのですか？
竣工時
戸数1000戸　契約済み500戸
戸数100戸　契約済み80戸

[5353: マンション検討中さん]

単純な比較ができないからこそ比率を用いるのですよ。

[5354: マンション検討中さん]

>>5352 匿名さん
同一エリアだったら上のほうが売れてるのは自明。
20戸程度の小規模マンションと150戸以上の大規模マンションは比べることすらおかしい。

ここはね、しばらく新築の供給がなかったエリア（その証拠に直近のレインズの価格動向に千種駅がはいってない）なのに思った以上に売れなかったね。千種に需要がないのか、はたまた立地・建物・価格が見合ってないのか。
もし需要がないならグラメは慎重になるんじゃないかな。

[5355: 口コミ知りたいさん]

入居前に完売できないのは辛いですよね。

それは入居者の方々も事実として受け止めた方が良いと思います。

本当の人気の物件なら通常は完売してます。

[5356: マンション掲示板さん]

ここ最近の大規模マンションで売れ行きが好調なのは159戸をほぼ完売ペースで売ってるオープンレジデンシア名古屋ドーム前じゃないかな？なんだかんだオープンだしとか言われてるけど竣工は9月末なのに残り数戸みたいな話しは聞くけど…一軒家ならともかくマンション買うなら立地と買い物や利便性重視なんだろうな？

[5357: 匿名さん]

>>5356 マンション掲示板さん
あそこは異常に売れてるけどバンベは十分よく売ってる方だよ
バンベより売れてる物件って実際数少ないと思う

[5358: 名無しさん]

オープンはどの物件も売れてる印象だけど、自分は絶対に買えないわ。

[5359: 匿名さん]

突然のオープンへのポジティブなコメント…。
違和感しかない…。

[5360: 通りがかりさん]

>>5357 匿名さん
ローレルタワー藤が丘、ららみなとアクルスがここと同じくらいの好調さでしょうか。他はあんまりないですね。

[5361: 匿名さん]

構造とか管理面比較したら、オープンとかは買わない人多いでしょうね

[5362: マンコミュファンさん]

ここと同じくらい売れてるところ
ローレル藤が丘
らら
タワーザファースト伏見
ファイン久屋
プラタワ栄PA
グラメ大須兄弟

偏見なしに言うとここら辺。

[5363: 匿名さん]

販売価格：5,992.2万円（税込）

一時期流行ったリビングの一角に和室の小上がり、ってのは
完全にブームが去ったんですかね？
・

[5364: 匿名さん]

このマンション考えた人誰？センスない

[5365: 名無しさん]

発表された当時はマンクラも絶賛してたのに、価格が出た時は安く感じたけど伏見や丸の内などの都心部の新築物件が価格下がってきてから相対的に見て割高に映ってきた。
それからぱったりと話題にならなくなったな。

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 名無しさん
発表されて、すぐ間取りに疑問思ったしターゲット層が中途半端で完売は無理だと思ったよ。
千種駅徒歩110mの好立地でDINKSターゲットにするなら微妙な3LDKなんて要らないし、逆にファミリー層ターゲットにするなら広い3LDKや4LDK作ってディスポーザー付けて高級路線にする。

残念ながら、3LDKとか買った人は損すると思うよ。
売れないからね。

[5367: 通りがかりさん]

最初からA、B、Cは残ると言われてましたがまさに的中してしまいましたね。
ファミリーに寄せるなら、24時間ゴミ、ディスポーザー、駐車場は必要でしたし、単身DINKSに寄せるなら1LDK作れば良かった。
立地的には単身DINKSに寄せたほうが売れたかな。

[5368: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
Dinksターゲットなら広め2LDK収納沢山が人気あるよね

[5369: 検討板ユーザーさん]

駐車場少ない、ディスポーザーない
この時点で単身かDINKS狙いにしないとダメですね。DEは2LDKで、ABCは1LDKと2LDK
そうすれば投資で賃貸も見込めた。何もかも中途半端マンション。入り口だけ見栄張ってるって。
矢作50周年マンションとは？
オープンハウスだったら完売してただろうな。

[5370: マンション掲示板さん]

>>5369 検討板ユーザーさん
オープンハウスの営業に駅前でずっとキャッチされるのは嫌です…。
千種のイオンで八百屋のようにマンション売ってましたよ。

[5371: 名無しさん]

>>5367 通りがかりさん
マンションは本当に面白いね。ここはファミリー向けの間取りの人気がなくて、逆にグラメ大須は単身DINKSが住むだろうと1R、1LDKを多く作った結果3LDKや広めの2LDKが先に完売して1R、1LDKが余ってる。

市場の需要はデベの予想をいつも超えてくるね。

[5372: 匿名さん]

矢作施工でこの金額だしほぼ完売できたんだろーなー

[5373: 匿名さん]

ここの立地と造りなら1LDKか2LDKでしょ
東山線使う年収800万くらいの単身サラリーマンと世帯年収1200万位のDINKS狙いがベスト
後は社宅
そうしたら料理もしないし、車も必要ないしマッチした。
ファミリー層欲しいなら間取り、ディスポーザー、駐車場は必須。

で、結果DEだけ売れて他の間取りは失敗

[5374: 匿名さん]

便利だから住みたい人は多いとおもうな

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 匿名さん
どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけないのは便利とは言わないと思うが。

[5376: マンション検討中さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

えっ？

[5377: 匿名さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

なぜ「どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけない」と思ったのか。
どこに住んでるとそんな発想になるのか。
自分が車を持ってないからなのか、自分がタクらないからなのか。
自転車５分１０分圏にスーパーがいくつあると思っているのか。

なんてことは言いませんが、駅に近いけど電車・地下鉄に乗らなくても日常生活出来るのがいいんですよ。

[5378: 匿名さん]

住環境としては、千種駅は静かに生活したい人向きです。
極めて対照的なのが金山駅で、こちらは今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅になっています。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5378 匿名さん

千種駅は静かに生活したい人向き、ってのは分かります。
一方で、金山駅は今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅、は少し言い過ぎかな、って思いました。

[5380: マンション比較中さん]

>>5377 匿名さん
え？　日常生活ってスーパーとかドラッグストアのこと？そんなの名古屋市のどのマンションに住んでもほぼ徒歩圏内にはあるよね？その理論でいうとどのマンションも便利な立地じゃんｗ
本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけどｗ

[5381: 匿名さん]

なんでもかんでも否定しなくてもいいのに

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5380
ちなみにあなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらい？
余程、便利で素晴らしいロケーションにお住まいなのでしょう。
さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！

[5383: 匿名さん]

>>5382 検討板ユーザーさん

www。


>>5380 マンション比較中
>本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけど

いつもの甚目寺のこどおじかな？

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん

さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！
あなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらいでしたっけ？
皆さん、耳を澄ませてあなたの自慢話しを心待ちにしていますよ。

[5385: 匿名さん]

周囲も変わってきますね。

[5386: マンション掲示板さん]

マンション偏差値東区ランキング　第15位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[5387: 匿名さん]

定点観測

[5388: 匿名さん]

バンベール！

[5389: 匿名さん]

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5390: 匿名さん]

販売価格 5,464.7万円・5,992.2万円
専有面積 64.00㎡・73.18㎡
坪単価→ 281.7万・270.2万

[5391: マンション検討中さん]

名古屋全体で供給過多な感じが凄いので完売まではまだまだかな・・・

[5392: マンション掲示板さん]

>>5391 マンション検討中さん
この上がりきった相場で買うのは気が引けるよね。名古屋でリセール期待は当面厳しい。

[5393: マンコミュファンさん]

>>5392 マンション掲示板さん
そんなこと言ったらここを高値で買ったみなさんに失礼ですよ。
即転売で1000万は利益出るとか夢を見て買われているんですから。
蓋を開けたら普通のマンションでしたね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンコミュファンさん
アホなマンクラの戯言真に受けんなよ

[5395: 匿名さん]

>>5392 マンション掲示板さん

問題は価格は下がらないって事だわね。
相場が下がったように見える時は狭くなる・遠くなる・仕様が落ちる
ってことになるだろうしね。

[5396: 匿名さん]

株みたいにひょんな事で下がるかも！って期待が出来ないし
結婚そのものが遅く、購入年齢も高齢化していく段階で
待ち続けても年をとって支払い(期間)がきつくなるだけ、みたいな状態だとちょっとね。

[5397: 通りがかりさん]

で、10年後にここ（例えば5000万で買った場合）はいくらで売れそうでしょうか？
1. 4,499万円以下
2. 4,500万円～
3. 5,000万円～
4. 5,500万円以上

[5398: 名無しさん]

>>5397 通りがかりさん

3500万

[5400: 匿名さん]

5000万を35年ローン 0.4で借りると10年後は3650万。
なので10年後に3500万と言う数字はあながち外れてもいないと思う。

賃貸の賃料も予想通り伸びていなく、2 LDKで上層階でも17から19万くらい。これだけ駅近でも、この程度ということは、千種駅の駅力が低いもしくはこの物件の賃貸スペックを敬遠していると言うことに他ならない。

[5402: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
販売開始直後は必ず上がるとか、賃貸で貸してもいけるみたいな言葉が飛び交ってましたが、残念な気持ちですね。

[5404: マンション掲示板さん]

>>5400 匿名さん

え？2LDk そんな安く借りれるの？スーモに出てる？

[5405: 名無しさん]

3階 18.2万
13階 19.1万

18階～15階は、20万超えるな

[5406: 匿名さん]

13階で18万ジャストでしばらく出てるから、3階の18.1万は初物価格なんだろうよ。

[5407: eマンションさん]

>>5405 名無しさん
開幕3連勝するとこのまま143勝するみたいな？

[5408: 管理担当]

[No.5399～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5409: 匿名さん]

住みたいなー

[5410: 匿名さん]

（旧）住生ビルにも解体に向けて足場が出来てました。

[5411: 匿名さん]

失礼。添付漏れ。

[5412: 匿名さん]

https://yume-sakae.com/2023/05/01/%E8%B7%A1%E5%9C%B0%E3%81%AB%E3%81%AF...

ワクワクしますね

[5413: 匿名さん]

情報が出てくるのはまだ当分先になりそうですね。

[5414: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5415: 匿名さん]

もう住んでる人多いですか？
感想が聞きたい。良いところ悪いところ

[5416: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[5417: 匿名さん]

>>5416 通りがかりさん

どこが？
価格みたらビックリするよ。

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

それ、いろんなスレに同じ投稿してるネタレスやで。

[5419: 匿名さん]

>>5397 通りがかりさん
周辺相場からすると3800万-4200万くらいで売れる

[5420: 匿名さん]

こうやってあーでもないこーでもないってテキトーな事言ってる時が楽しいよな。

[5421: 匿名さん]

18階/18階建 21.8万円 2LDK 60.16m2 1ヶ月/2ヶ月 1.2万円

[5422: 匿名さん]

どの部屋を買おうとか、どうやって賃貸に回そうとか、考えている時が一番楽しいもの。
買ったら買ったで支払いで悩むけれど、上級者はきっと、ローンの借り換えなどで楽しめそうな気がします。

[5423: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,487.8万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5424: 匿名さん]

あれ？販売戸数、半年くらい全く減ってなくない？完全に止まってしまったな

[5425: マンション検討中さん]

さんざん馬鹿にしてた格下マンションに追いつかれそうですけど大丈夫ですか。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日

[5426: 匿名さん]

スゴイデスネ。

[5427: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
商売は難しいけど面白い、面白いけど難しい、そんなところですかね。
（旧）住生ビルに防音カバーなのか幕というのか養生というのか掛かってきてますね。

[5428: 匿名さん]

添付漏れ失礼。

[5429: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん
誰がそんなこと言ってたのか知りませんが、どこかと争う必要もないし、普通でいいんだと思いますよ。

手前の黒い部分が新しい駅の出入り口。

[5430: 通りがかりさん]

>>5429 匿名さん
やっぱり、駅近いですね。

[5431: eマンションさん]

途中まで順調に販売は進んでいましたが、最後の3,4戸になって急に減速しましたよね。
現地見れば分かるんだろうな。

[5432: マンコミュファンさん]

>>5431 eマンションさん
私は外観もそうですけど内装見て検討やめました。
正直言ってショボという感想しかわかなかった、ちなみにジオ覚王山も同じ感想。
多分現地内覧が始まったから自分と同じような人が検討やめたんじゃないでしょうか。

[5433: 匿名さん]

単純に5戸少なければ早期完売で同じ仕様、同じ価格で高い評価を受けてたかも知れない。
その辺は面白いよね。

[5434: マンション検討中さん]

1番の問題は内装より間取りね。
内装なんてリフォーム出来る

どこをターゲットにしたいから分からない中途半端ならマンションになってしまったね。

[5435: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション検討中さん
確かに間取りもとてつもなく悪いけど、仮に二重床だったとしてもこのレベルのマンションをスケルトンしようなんて人はいない。
ディスポーザーついてないしゴミ置き場も外だし。
はっきり言って青田で完売できなかったのが痛いね。

[5436: 匿名さん]

>内装なんてリフォーム出来る

しないくせにｗ

[5437: 匿名さん]

>>5430 通りがかりさん
私は車移動なので基本駅は使わないですが、駅は近いですね。

[5438: eマンションさん]

名古屋市内を見渡せば普通に良く売れた/早く売れた好物件だと思いますよ。

[5439: 匿名さん]

まだ完売してないからそれは分からないのでは？ここからが勝負ですよ

[5440: 匿名さん]

>>5438 eマンションさん

俺もそう思う。

[5441: 匿名さん]

住生ビルの建て替えの情報、いまだになかなか出てこない・・・

[5442: マンコミュファンさん]

>>5439 匿名さん

あなた賃貸のボロアパート住まいだから関係ないじゃん？

[5443: 匿名さん]

https://youtu.be/xwF_XDymj-U

楽しみですね

[5444: 匿名さん]

なかなか売れへんなー

[5445: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

なかなか買えへんなー
の間違いだよね？

[5446: 匿名さん]

千種のビル、ここまで情報が出ないのもすごいな。

[5447: 匿名さん]

ちくさ正文館書店が本日で閉店。
https://news.yahoo.co.jp/byline/otaketoshiyuki/20230725-00359229

[5448: 匿名さん]

残念

[5449: 匿名さん]

次は何が出来るんでしょうね

[5450: 匿名さん]

最後は拍手喝采で有終の美を飾る
https://www.asahi.com/articles/ASR7071R9R7ZOXIE038.html