バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[5201: 名無しさん]

>>5200 匿名さん
間取り掲載が3つあるのに残戸数3前後はないでしょ。最近モデルルーム行った人いないのかな？

[5202: 匿名さん]

間取りは、先週まで４つ出ていました。
その内の一つはＣのプレミアで、物件概要の価格帯よりも高額でした。
売却済み物件の消し忘れだったのだと思います。
今は、物件数と間取りの数がそれぞれ３つで整合しています。

[5203: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
ありがとうございます。もう一息ですね。流石東山線の駅前です。

[5204: 名無しさん]

>>5202 匿名さん
もし本当にそうなら、残り3戸、最終期って言うような。そっちの方が買う気になるよね。もっと残っているから、それが出来ないのでは？

[5205: 匿名さん]

この間取りで子供はかなり小さい子供じゃないかな？
彼氏や彼女連れてくる年頃は無いと思うよ。
部屋に連れ込んでしてもリビングに丸聞こえw

[5206: 匿名さん]

>>5205
気持ち悪い考え方ですね・・・
このような投稿にビックリしています。　
私が他のマンションを見学した際、営業の方からこのマンションは間取りが悪いと言われました。声のお話もありました・・・
娘はそのマンションを購入しているのですが心配になってきました。
大きな会社で安心していたのに・・・
人違いならごめんなさい。

[5207: 匿名さん]

ん？

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん

お母さん、お母さん、
他社物件の悪口をいう営業を真に受けてネットに書いてしまうキャラのお母さん

入居＆販売も終盤になって特にネタがない中で
>>5188以降一連の流れを受けての話なのでそんなビビらんでも大丈夫だぁ

[5209: マンコミュファンさん]

賃貸は3階のE部屋しか出てないね。

[5210: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
あ、失礼ですが、どこかでお会いしたことありませんでしたっけ？
私が知っている北区の人に文体が似ていたもので、人違いならごめんなさい。

[5212: 通りがかりさん]

入居開始時でほぼ完売ですから大成功！ですよね。

[5213: 匿名さん]

>>5212 通りがかりさん
そうだと思います。
一宮が竣工1年後、左京山はまだまだ、とか業界動向等を考えますとね。
（営業の現場は発破が飛んでるかも知れませんけどね）

[5214: 匿名さん]

いよいよ元住生の千種ビルが・・・

[5215: 通りがかりさん]

千種ビル群が解体されて商業施設も入るとかラッキーですね！

[5216: 匿名さん]

>>5215
実際どうなるんでしょうねえ。
栄じゃないんだから期待しすぎてもいけない、と思いつつ
ちょっと期待しちゃってます。

[5217: 匿名さん]

メニコン シアターAoiビルが完成したそうです。
注目の千種ビル群とは、ちょうど反対側の場所です。
周りがだんだん賑やかになって来ましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4380daa0fb53c54bdde62f686807aee0e86...

[5218: 匿名さん]

知事と市長は共演NGでは無かったみたいですね。
こちらはCBCが取材したニュースです。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/420696?display=1

[5219: 匿名さん]

河村は裁判やめてトリエンナーレの金早く払え。

[5220: 口コミ知りたいさん]

>>5210 匿名さん

北区の駄作Ｍが嫌がらせ売れ残ってると妬みなのかな？北区と千種区、東区はブランド力が違いますからね。

[5221: 匿名さん]

入居始まって灯りがともってきてますね。

[5222: 匿名さん]

あの窓もこの窓も灯が灯り
暖かな幸せが見える

[5223: 匿名さん]

>>5217 匿名さん

今まで目にしてるはずですが気付きませんでした。
工事中も記憶がないです。

[5224: 匿名さん]

この場所、前がどうだったかも思い出せない・・・

[5225: マンション検討中さん]

>>5224 匿名さん
ここ10年くらいはコインパーキングだった気がします。

[5226: 匿名さん]

てっきり前もメニコンさんだと思ってましたｗ
なぜだろう。。。

[5227: 匿名さん]

確か大学受験の予備校だったと思います。

[5228: 名無しさん]

先週から入居しました。
とりあえず最高です。
買ってよかったっス。

[5229: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
たしか東海銀行だった気がします。

[5230: マンコミュファンさん]

ミッドは土壌汚染が酷くて完全に除去出来てないのにハウジングセンターで誤魔化した立地を買取って建てた夏は臭いドブ川の立地にあるのに相変わらずうちやLaraやオープンをお得意のディスりでいい気になってるけど北区でしょ？名古屋の土地が安い区ランキングトップ3なのにねーぇー

[5231: 口コミ知りたいさん]

>>5230 マンコミュファンさん

知らずに買わされてるのかな？

[5232: 匿名さん]

最終更新日： 2023.04.07

販売概要【先着順】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5233: 通りがかりさん]

東区アドレスで、千種アドレスもあり、閑静な住宅街で、素晴らしいじゃないですか！
隣りに食品スーパーしかなくてマンションが全く売れずに失笑されている物件からすれば、羨ましい限りですよ。

[5234: 匿名さん]

>>5233他マンションを煽るのはもうやめましょう

[5235: eマンションさん]

>>5233 通りがかりさん
色んなスレに同じ書き込みしなくていいよ。
MIDとの対立煽りとかもう良いから。
つまらん。

[5236: 匿名さん]

やっぱりABCの間取りが足引っ張ってるな。
矢作は反省しろよ！
微妙な間取り作ってすいませんてな！
この立地と価格で完売出来ないとか失敗しでしかない。
間取り悪い、ディスポーザー付けてグラメで売れば即完売

[5237: 匿名さん]

>>5236
まもなく完売しそうですが、ここより順調なマンションって他にあります？

[5238: マンション検討中さん]

ここがそもそも順調ではないのでは・・・

[5239: 匿名さん]

>>5236 匿名さん

ンムフフフ、元気いいな
元気があればなんでも出来る

[5240: 匿名さん]

北西側改

[5241: 匿名さん]

>>5238どこが順調？

[5242: 名無しさん]

入居開始時に全82戸の内、残り3戸なら十分、順調と言えると思います。

[5245: 通りがかりさん]

この立地と値段で即完出来ないのは責任者は降格した方が良い。
エレベーター2基、ディスポーザー付き
微妙な間取り（ABC）
これをクリアして価格を上げたとしても即完出来てた。
千種駅徒歩110mで住もうとしてる層は、利便性と資産性を求めてる。
価格を抑えて売れ行きが良くなるなんてあり得ない

[5246: 匿名さん]

これ以上値段あげたらもっと売れなくなるだけでしょ。
大手の丸の内２分の物件の物件と同じくらいの価格帯になったら勝負にならないよ。
値段あげて都心と勝負するなら、ゲストルーム、ワーキングスペース、各階ゴミ出しくらいはないと話にならない。

５０周年記念って打ち出してこのくらいコストカットしてあるくらいがちょうどよかったんだと思うけど。

[5247: 評判気になるさん]

ンムフフフ

[5248: 匿名さん]

値段以外の理由でも丸の内からこっちに流れてきた人、かなりいるのでは。

[5249: 検討板ユーザーさん]

さすが矢作さん。

[5251: 匿名さん]

東区役所が現愛知大学車道キャンパスに移転するので、そしたら葵から徒歩で行けるようになりますね

[5252: 匿名さん]

愛知大学のキャンパスをそっくりそのまま東区役所に転用するんですね。ちょっとビックリです。

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 匿名さん

土地交換みたいな形ですか？

[5254: 匿名さん]

新聞によると土地と既存の校舎を取得する方向らしいです。車道駅から徒歩１分の場所です。愛知大学の方はささしまキャンパスへ集約になるんだと思います。

ちなみに大昔の東区役所は葵小学校の北西の角にありました。跡地は今は名古屋市立大学看護学部や名古屋市医師会館になっています。

[5255: 匿名さん]

そういう話しを聞くと都心回帰ってこういうことなんだって実感できますね。

[5256: 匿名さん]

https://nagoya-tomorrow-city.com/chikusa2304/

いよいよ始まりそうですね。
何が出来るのか楽しみです。

[5257: 匿名さん]

千種って東京でいうと湾岸と同じですね、これからどんどんタワマンや大規模商業施設が立ち並んでマンション価格も２倍以上に上がりそう。
今、千種で物件買った人は勝ち組ですよ。

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5257 匿名さん
流石にそれはない。
が、名古屋中心で再開発されそうなのは千種駅で間違いないから多少は上がるんじゃない？

[5259: 匿名さん]

セントラルフィトネスクラブ千種、物件サイトのロケーションのディレクトリから消さないといけなくない？

[5260: 名無しさん]

千種ビル群の跡地にできてほしいものありますか？

スーパーはバローあるし
コンビニは隣にあるし

飲食店とドラッグストアは間違いなく入るから安心
新しい病院も入るだろうね。

複合商業施設ぽいから楽しみで仕方ありません。
子供預けれる託児所など出来れば最高

[5261: 匿名さん]

銀行の支店。
三井住友は東山線の丘陵地に散らばってる支店を全部千種に集めればいい。
銀行も都心回帰しないといけない。

[5262: 名無しさん]

>>5261 匿名さん
でもネットバンキングの時代に銀行はあまり嬉しくない。
たくさん飲食店ができるといいな。

[5263: マンション掲示板さん]

>>5262 名無しさん

銀行が何処に店舗もってるか気にしたことある？

[5264: マンコミュファンさん]

>>5263 マンション掲示板さん
ないよ。銀行なんてもう10年以上行ったことがない。正直なくても困らない代表格。
まだ区役所の方が行く可能性があるわ。

[5265: 評判気になるさん]

今池の方は賑やかだから千種駅周辺もどんどん開発すれば人も集まるし住みたい街になる

[5266: 匿名さん]

>>5263 マンション掲示板さん

俺はあるよ。ネットバンクも使ってるけどまだ現金も持ち歩いてるしね。
ちなみにここの隣（昔は隣の隣位）にUFJがあったんだよ。
瀬戸信ももうちょっと近かった。
あと、>>5261じゃないけど、関東の人は給与振込で三井とか利用してる人多いと
思うからUFJより三井増やしてくれってのもあると思うよ。
俺は三井口座持ってないけど。

[5267: 匿名さん]

都市銀行の支店が残ってるとこは、金持ちに人気の街、これから成長が見込めるとこが多い。自分のマンションの駐車場に高級車が並んでたら嬉しいのと同じ。飲食店なんかはタクシーでいって、タクシーで帰ればいいこと。むしろ自分が使わなくても銀行の支店がある方が満足感が高い。

[5268: マンション掲示板さん]

>>5267 匿名さん
ちょっと意味不明すぎて訳がわからない。

[5269: 匿名さん]

>>5268 マンション掲示板さん

考えが完全に一致って訳じゃないけど、普通に分かるけどな。
どこへんに躓いて理解が難しいの？そんなに難しい？

例えば俺で言えば「これから成長が見込めるとこが多い」って部分はちょいと怪しいとは思うけど、でもそれは見方の違いの範疇だろうし、それ以外は別に「意味不明」となるような部分もないけど。

[5270: 匿名さん]

あんたの理解力に問題があるだけでは？
藤が丘、星ヶ丘、本山、覚王山、八事、伏見、名駅、金山、上前津、
こういうとこに支店がある。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん


だいたい安易に「意味不明」とか言い出す方が「意味不明」であるという
よくあるパターンですね。

[5272: 匿名さん]

千種に都市銀行の支店がないのは、預金者、ローンを借りる客が少ないから。つまり貧乏人が多くて家買うひともあまりいなかったから。だからバロー以外は何もないんだよ。

[5273: 匿名さん]

名東温泉　花しょうぶ　改修工事終わって今日から営業

待ってた！

[5274: 匿名さん]

いつの間にか千種駅の周りに銀行が無くなってますね。昔は近くに東海銀行（三菱UFJ銀行の前身）の支店がありましたし、千種生命ビルの１階は中日信用金庫の大きな支店でした。とは言うものの、この付近は三菱UFJ銀行のATMの設置個所が市の中心部と変わらないくらい多いので、生活する上でそれほど不便はないかと思います。

いまは三菱UFJ銀行と三井住友銀行がATMの共同利用を行っていますので、三井住友銀行のカードの方も、あたかも三井住友銀行のATMであるかのように利用することができたかと思います。

[5276: マンション検討中さん]

ここも残り僅かになってしまいましたねえ。

[5277: 口コミ知りたいさん]

残りはABC

DEは、完売！

[5279: 匿名さん]

スーパーないのか

[5280: 匿名さん]

バローがありますよー
住生ビルに何か店舗はいるでしょ

[5281: 匿名さん]

バロー徒歩230m
駅徒歩110m
駐車場は敷地外もあるから借りれた人とは多い
千種タワービル群が再開発され複合商業施設できスーパーは間違いなく入るし、映画館や銭湯などが入れば最高ですね。
ディスポーザーないのは残念
共用施設はキッズ問題など色々あるから必要ない

[5282: 匿名さん]

リセール良いね

[5283: eマンションさん]

>>5281 匿名さん
なんでスーパーは確実に入るってわかるのですか？

[5284: 匿名さん]

情報通ですね、
規模からして何が出来るのか楽しみですね

[5285: 名無しさん]

>>5281 匿名さん

東区、千種区周辺は映画館ないので映画館出来るといいですよね。

[5291: 管理担当]

[No.5243～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5292: 通りがかりさん]

千種駅に映画館できたら胸熱

[5293: 通りがかりさん]

栄に映画館が決定してるのに千種に作る必要あるのか。

[5294: マンコミュファンさん]

>>5293 通りがかりさん

あるでしょ！

[5295: 匿名さん]

千種駅は学生が多いからマックと映画館作れば流行ると思うよ。 ジム、託児所、サイゼリヤ、はま寿司、丸亀製麺、、、、色々入って欲しいな

[5296: 匿名さん]

囲いも出来たし、本当にいよいよですねえ

[5297: 匿名さん]

１戸増えた

[5298: 匿名さん]

ほんとだ。ローン通らなかったか、手付放棄かね。

[5299: 検討板ユーザーさん]

>>5298 匿名さん

急な転勤などやむを得ない場合は、さすがにデベも解約や返金に応じてくれますよ。

[5300: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5301: 口コミ知りたいさん]

あれほど竣工前完売って言われてたのに全体の5％も残るとは信じられません。

[5302: 匿名さん]

ディスポーザー、駐車場、エレベーター2基、24時間ゴミがあれば余裕で完売してたはず。あとは間取りの悪さかな？

[5303: 匿名さん]

周辺のマンションの中では一番売れていますよね

[5304: 名無しさん]

>>5303 匿名さん
シティタワー葵は320戸は売ってるからここより売れてると思うけど。ここは78戸しかうってないですよね。

[5305: マンコミュファンさん]

>>5303 匿名さん
新栄町のプレサンスも140戸（投資用除く）売ってますよ。

[5306: 匿名さん]

>>5300 匿名さん
2LDK 64m2で5464万ってすごいな。プラウドタワー丸の内の低層もグラメ伏見も買えるんだけど、そこを買わずにここ買うメリットって何があるんでしょうか？

[5307: 匿名さん]

もう少し安ければなあ…今はどこも高いね

[5308: 匿名さん]

>>5301 口コミ知りたいさん
悪態つきたいのはわかるけど、無理があるな。「も」は。

[5310: マンション検討中さん]

このエリアだと完売してる60平米前後の狭めの2LDK以下だとグロスの価格も安めで結構需要あるんだろうけど、それ以上広くなるとシティタワー葵でも5000万円切ってくるからバンベが選ばれにくいのかな。
葵クロスタワーもそれを見越してか、狭めの1LDKや2LDKか中心になってるね。
まだ全部の間取りが公開されてないけど、B,Dが62平米だからA-D,Fがそれ以下の広さに見える。

[5311: 名無しさん]

>>5306 匿名さん
立地だろ

人それぞれ生活が違うからな。
どれだけお金持ちでも白壁や八事に住みたいと思わない

[5313: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

丸の内とか伏見とかは名古屋人にとって
別に憧れの居住地って訳じゃないので
そんなところに住みたくないとか
普通に今と生活圏変わり過ぎて嫌とか
会社のそばになんか住みたくないとか
実家から遠くなるから嫌とかあると思いますよ。

[5314: 評判気になるさん]

さんざん荒らしまくってたグラメ大須とどっちが早く完売するか楽しみにしてる。
グラメ大須は1億8000万の部屋が残ってるから少し分が悪いかも。

[5317: マンション検討中さん]

>>5310 マンション検討中さん

ここはファミリーマンションじゃないんじゃね？

[5318: 匿名さん]

この立地で完売出来ないとかヤバすぎない？
間取り、設備、駐車場、ゴミ捨て場…これ考えたの誰よ？めちゃくちゃセンスないわ

[5319: マンコミュファンさん]

>>5318 匿名さん
別に建物の問題じゃなくて千種駅の評価。デベのせいではない。
他の主要駅2分なら完売してただけ。

[5321: マンコミュファンさん]

>>5320 評判気になるさん
何が合格なのかわからないが、用地取得費用がなかったのなら欲張らずにもう少し安くした方が良かった。それかもっと高級路線に振るか。
少なくとも駅評価と建物のクォリティがアンバランスだから完売しないだけじゃないか。
駅2分も駅4分も中古に出た時は大して変わらない。

個人的には資産価値求めるには元々の価格が高すぎると感じる。
20年とか住むならいいけど、それなら24時間ゴミ出しとディスポーザーくらい欲しいよね。賃貸並みの設備なら近所のURでいいじゃんってなる。

[5325: 匿名さん]

OMG　残念

[5326: 匿名さん]

住友生命ビルの建替えで、しばらく客足が遠のく影響ですかね？

[5336: 匿名さん]

名古屋市で好調な物件と言えばここと覚王山のマンションぐらいじゃない？あと近鉄の藤が丘もかな

[5337: 管理担当]

[No.5309～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5338: マンション検討中さん]

>>5336 匿名さん
それはあなたがそこしか興味がないからだよ。
他にも同じくらい売れてる物件あるけどあなたが興味がないだけ。

[5339: 匿名さん]

覚王山みたいに低層極小規模物件の売れ行きが好調とか言われてもな。むしろ売れて当然、売れ残ったらヤバいレベルでは。
個人の偏見と戸数と販売期間加味しないで売れる売れない論を言うことにどれだけ資産価値に意味があるんだよｗ
お前が興味ある物件だけ書いてるだけだろ。

[5340: 匿名さん]

覚王山は高いけどいいよね。いいけどやっぱ高いよね。

[5341: 匿名さん]

矢作建設株主です。
23年3月期の決算が本日発表されました。新規2棟のマンション販売が好調だったとの記載がありました。3月期の配当は増配、株価は本日ストップ高で株主冥利に尽きます。
ディスポーザーが、駐車場が、完売しなかったなどという人がいますが、市場の回答は本日出たと思います。
最後になりましたが、お買い上げいただいた皆さまありがとうございました。皆さまのご多幸をお祈ります。

[5342: マンション検討中さん]

入居前に完売できないようなマンションの資産性なんてないよ。残念だね。

[5343: 評判気になるさん]

株価とマンションの価値が連動するわけないだろw
ストップ高なのは何よりだけど、アホか。

[5344: マンション検討中さん]

矢作としては売上好調でそこまで急いで売ってないから売れ残りを揶揄するのは的外れという考え方もあるけど、売主がどう考えてようが事実売れ残ってるから割高ではあるという考え方もあるよね

[5345: 匿名さん]

それを心の内に留めておくのか、匿名だからって中傷するのかってのもあるわね

[5346: 通りがかりさん]

50周年マンションなんだろ？

全ての部屋100平米
ディスポーザー、エレベーター2基、各階ゴミ捨て、駐車場、これを完璧にして坪200万くらいで売って全ての部屋抽選するくらい大胆な事やれよ！

何が50周年マンションだよ

考えたやつは、絶対定年間近の高齢者だわ

[5347: マンコミュファンさん]

>>5341 匿名さん
こんなに上がるんだったら、買っとけば良かった。
俺の持ってる某メジャー7は全然ダメだわ。

[5348: 匿名さん]

50th アニバーサリープロジェクト…どこら辺がか教えて下さい。
千種駅使う人からしたら立地はいいと思いますが、他には？

[5349: 匿名さん]

>>5347 マンコミュファンさん

www。難しいもんですな。

[5350: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5351: 匿名さん]

>>5347 マンコミュファンさん

それでもホールドホールド。
年内に良い事があるはず。

[5352: 匿名さん]

コメントを読んでいて不思議に思うのですが、売れ行きを評価するのに契約済み比率を見るのはどうしてですか？
総戸数が異なれば単純な比較はできないと思いますが…。

例えば、販売期間が同一とした場合、以下はどっちが売れていると評価するのですか？
竣工時
戸数1000戸　契約済み500戸
戸数100戸　契約済み80戸

[5353: マンション検討中さん]

単純な比較ができないからこそ比率を用いるのですよ。

[5354: マンション検討中さん]

>>5352 匿名さん
同一エリアだったら上のほうが売れてるのは自明。
20戸程度の小規模マンションと150戸以上の大規模マンションは比べることすらおかしい。

ここはね、しばらく新築の供給がなかったエリア（その証拠に直近のレインズの価格動向に千種駅がはいってない）なのに思った以上に売れなかったね。千種に需要がないのか、はたまた立地・建物・価格が見合ってないのか。
もし需要がないならグラメは慎重になるんじゃないかな。

[5355: 口コミ知りたいさん]

入居前に完売できないのは辛いですよね。

それは入居者の方々も事実として受け止めた方が良いと思います。

本当の人気の物件なら通常は完売してます。

[5356: マンション掲示板さん]

ここ最近の大規模マンションで売れ行きが好調なのは159戸をほぼ完売ペースで売ってるオープンレジデンシア名古屋ドーム前じゃないかな？なんだかんだオープンだしとか言われてるけど竣工は9月末なのに残り数戸みたいな話しは聞くけど…一軒家ならともかくマンション買うなら立地と買い物や利便性重視なんだろうな？

[5357: 匿名さん]

>>5356 マンション掲示板さん
あそこは異常に売れてるけどバンベは十分よく売ってる方だよ
バンベより売れてる物件って実際数少ないと思う

[5358: 名無しさん]

オープンはどの物件も売れてる印象だけど、自分は絶対に買えないわ。

[5359: 匿名さん]

突然のオープンへのポジティブなコメント…。
違和感しかない…。

[5360: 通りがかりさん]

>>5357 匿名さん
ローレルタワー藤が丘、ららみなとアクルスがここと同じくらいの好調さでしょうか。他はあんまりないですね。

[5361: 匿名さん]

構造とか管理面比較したら、オープンとかは買わない人多いでしょうね

[5362: マンコミュファンさん]

ここと同じくらい売れてるところ
ローレル藤が丘
らら
タワーザファースト伏見
ファイン久屋
プラタワ栄PA
グラメ大須兄弟

偏見なしに言うとここら辺。

[5363: 匿名さん]

販売価格：5,992.2万円（税込）

一時期流行ったリビングの一角に和室の小上がり、ってのは
完全にブームが去ったんですかね？
・

[5364: 匿名さん]

このマンション考えた人誰？センスない

[5365: 名無しさん]

発表された当時はマンクラも絶賛してたのに、価格が出た時は安く感じたけど伏見や丸の内などの都心部の新築物件が価格下がってきてから相対的に見て割高に映ってきた。
それからぱったりと話題にならなくなったな。

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 名無しさん
発表されて、すぐ間取りに疑問思ったしターゲット層が中途半端で完売は無理だと思ったよ。
千種駅徒歩110mの好立地でDINKSターゲットにするなら微妙な3LDKなんて要らないし、逆にファミリー層ターゲットにするなら広い3LDKや4LDK作ってディスポーザー付けて高級路線にする。

残念ながら、3LDKとか買った人は損すると思うよ。
売れないからね。

[5367: 通りがかりさん]

最初からA、B、Cは残ると言われてましたがまさに的中してしまいましたね。
ファミリーに寄せるなら、24時間ゴミ、ディスポーザー、駐車場は必要でしたし、単身DINKSに寄せるなら1LDK作れば良かった。
立地的には単身DINKSに寄せたほうが売れたかな。

[5368: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
Dinksターゲットなら広め2LDK収納沢山が人気あるよね

[5369: 検討板ユーザーさん]

駐車場少ない、ディスポーザーない
この時点で単身かDINKS狙いにしないとダメですね。DEは2LDKで、ABCは1LDKと2LDK
そうすれば投資で賃貸も見込めた。何もかも中途半端マンション。入り口だけ見栄張ってるって。
矢作50周年マンションとは？
オープンハウスだったら完売してただろうな。

[5370: マンション掲示板さん]

>>5369 検討板ユーザーさん
オープンハウスの営業に駅前でずっとキャッチされるのは嫌です…。
千種のイオンで八百屋のようにマンション売ってましたよ。

[5371: 名無しさん]

>>5367 通りがかりさん
マンションは本当に面白いね。ここはファミリー向けの間取りの人気がなくて、逆にグラメ大須は単身DINKSが住むだろうと1R、1LDKを多く作った結果3LDKや広めの2LDKが先に完売して1R、1LDKが余ってる。

市場の需要はデベの予想をいつも超えてくるね。

[5372: 匿名さん]

矢作施工でこの金額だしほぼ完売できたんだろーなー

[5373: 匿名さん]

ここの立地と造りなら1LDKか2LDKでしょ
東山線使う年収800万くらいの単身サラリーマンと世帯年収1200万位のDINKS狙いがベスト
後は社宅
そうしたら料理もしないし、車も必要ないしマッチした。
ファミリー層欲しいなら間取り、ディスポーザー、駐車場は必須。

で、結果DEだけ売れて他の間取りは失敗

[5374: 匿名さん]

便利だから住みたい人は多いとおもうな

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 匿名さん
どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけないのは便利とは言わないと思うが。

[5376: マンション検討中さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

えっ？

[5377: 匿名さん]

>>5375 検討板ユーザーさん

なぜ「どこに行くにしてもわざわざ電車に乗らないといけない」と思ったのか。
どこに住んでるとそんな発想になるのか。
自分が車を持ってないからなのか、自分がタクらないからなのか。
自転車５分１０分圏にスーパーがいくつあると思っているのか。

なんてことは言いませんが、駅に近いけど電車・地下鉄に乗らなくても日常生活出来るのがいいんですよ。

[5378: 匿名さん]

住環境としては、千種駅は静かに生活したい人向きです。
極めて対照的なのが金山駅で、こちらは今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅になっています。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5378 匿名さん

千種駅は静かに生活したい人向き、ってのは分かります。
一方で、金山駅は今や名駅や栄を凌ぐくらいエネルギッシュで活気のある駅、は少し言い過ぎかな、って思いました。

[5380: マンション比較中さん]

>>5377 匿名さん
え？　日常生活ってスーパーとかドラッグストアのこと？そんなの名古屋市のどのマンションに住んでもほぼ徒歩圏内にはあるよね？その理論でいうとどのマンションも便利な立地じゃんｗ
本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけどｗ

[5381: 匿名さん]

なんでもかんでも否定しなくてもいいのに

[5382: 検討板ユーザーさん]

>>5380
ちなみにあなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらい？
余程、便利で素晴らしいロケーションにお住まいなのでしょう。
さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！

[5383: 匿名さん]

>>5382 検討板ユーザーさん

www。


>>5380 マンション比較中
>本当に便利っていうのは徒歩圏にイオンがあったり名古屋駅や栄があることだと思うけど

いつもの甚目寺のこどおじかな？

[5384: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん

さぁ、遠慮なさらずに、思いっきり自慢してご覧なさい。みんなであなたの自慢話を静聴してあげるから！
あなたのお住まい、最寄りはどこの駅に徒歩どれくらいでしたっけ？
皆さん、耳を澄ませてあなたの自慢話しを心待ちにしていますよ。

[5385: 匿名さん]

周囲も変わってきますね。

[5386: マンション掲示板さん]

マンション偏差値東区ランキング　第15位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[5387: 匿名さん]

定点観測

[5388: 匿名さん]

バンベール！

[5389: 匿名さん]

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,464.7万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5390: 匿名さん]

販売価格 5,464.7万円・5,992.2万円
専有面積 64.00㎡・73.18㎡
坪単価→ 281.7万・270.2万

[5391: マンション検討中さん]

名古屋全体で供給過多な感じが凄いので完売まではまだまだかな・・・

[5392: マンション掲示板さん]

>>5391 マンション検討中さん
この上がりきった相場で買うのは気が引けるよね。名古屋でリセール期待は当面厳しい。

[5393: マンコミュファンさん]

>>5392 マンション掲示板さん
そんなこと言ったらここを高値で買ったみなさんに失礼ですよ。
即転売で1000万は利益出るとか夢を見て買われているんですから。
蓋を開けたら普通のマンションでしたね。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンコミュファンさん
アホなマンクラの戯言真に受けんなよ

[5395: 匿名さん]

>>5392 マンション掲示板さん

問題は価格は下がらないって事だわね。
相場が下がったように見える時は狭くなる・遠くなる・仕様が落ちる
ってことになるだろうしね。

[5396: 匿名さん]

株みたいにひょんな事で下がるかも！って期待が出来ないし
結婚そのものが遅く、購入年齢も高齢化していく段階で
待ち続けても年をとって支払い(期間)がきつくなるだけ、みたいな状態だとちょっとね。

[5397: 通りがかりさん]

で、10年後にここ（例えば5000万で買った場合）はいくらで売れそうでしょうか？
1. 4,499万円以下
2. 4,500万円～
3. 5,000万円～
4. 5,500万円以上

[5398: 名無しさん]

>>5397 通りがかりさん

3500万

[5400: 匿名さん]

5000万を35年ローン 0.4で借りると10年後は3650万。
なので10年後に3500万と言う数字はあながち外れてもいないと思う。

賃貸の賃料も予想通り伸びていなく、2 LDKで上層階でも17から19万くらい。これだけ駅近でも、この程度ということは、千種駅の駅力が低いもしくはこの物件の賃貸スペックを敬遠していると言うことに他ならない。