バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[501: 通りがかりさん]

車要らないって主張してた人たち、勢いなくなっちゃったなぁー。やっと認めてくれたかな？

[502: 通りがかりさん]

車必須を人に押し付ける狂気を認めます

[503: 匿名さん]

>>498 匿名さん
面白い話ですね。「車なくても幸せ」って人が信じられないんでしょ。気持ちはわかりますよ。
例れば、名古屋の東区に突然巨人ファンのためのマンションができたようなもんでしょ。
誰が買うんだそんなとこ、ここは名古屋です、みんな中日ファンです。
マンション買って中日ファンやめたら後悔しますよ、売るとき苦労しますよって、脅されるわけです。
自分も中日ファンになろうと努力はしましたけど、やっぱり巨人が中日に負けると胸糞悪いです、ごめんなさい。って話です。

[504: 匿名さん]

名古屋で車いらねは自動車関連勤めやその家族、知り合いが必ずいるから荒れるんだよな、
自動車所有率も都市規模の割には高く、所有台数は全国一位だし。
マンションよりも戸建て派が都市規模の割に多いのも駐車場問題があるからってのもあるし。
実際車移動前提の都市になってるから栄の中心部とかじゃない限りはまだ辛いのも事実。車いらない人の気持ちもわかるけど全体で見ればまだまだ少数派なんですわ
あと名古屋は富裕層が車に金かける人も多いみたいですわ

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
その例えだと、全体の3割しか中日ファン(車乗る派)が入居できないマンションだよね。
後の7割は巨人ファン(車乗らない派)しか買わない。そんなマンションが果たして売れるのか。。

[506: 匿名さん]

富裕層が車にお金かけるのは節税もあるからでしょ
君らみたいな庶民の中ではちょっといい方レベル（このマンションを検討している層であれば）には関係のない話

[507: マンション掲示板さん]

このマンションって駐車場30台位でしょ？
30%しかないじゃん。
残りの人達は近くで借りるか車無し生活？

6000万円前後のマンションで駐車場無しだと買わない人も出てくるね。
駐車場権利あり 30%
車必要無い層
投資用

[508: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん

ここだから車要らないって話じゃなくて
ここより不便なところに住んでる今でも車を持ってないとか。そもそも車を持った事がないって人の話だからね。

[509: 匿名さん]

いつまで続くの？この車とか駐車場の話。

[510: 匿名さん]

結局、車は要らない理由で上がったのは

・狭い車の空間だとすぐ嫁と喧嘩になるから車要らない
・栄も名駅も一方通行だから車要らない

そんなところか。

[511: 匿名さん]

いい加減うざい
よそでやれよ

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん
負け惜しみですか?車不要さん。

[513: 匿名さん]

車持ってない貧乏人が買うマンションかね

[514: 匿名さん]

この人たちマンション買えるような属性なのかな？w
絶対違うよね？w

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

クルマに乗ると嫁と喧嘩になるから車要らないとかいってる情けないアイツとか名駅も栄も一方通行だだらけだから怖くて車要らないアイツとか？

[516: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
車買えないあなたよりは属性いいよ。

[517: 匿名さん]

新車買ったばっかでごめんね～

[518: 匿名さん]

>>507 マンション掲示板さん

駐車場、駐車場、駐車場、ってそんなに欲しけりゃ戸建てに住めばいい。
使わないのに修繕費払う立場からの率直な感想。
駐車場足りないって言う人は将来が見えてないって言うか、長く住む気がないんだと思う。

[519: 匿名さん]

池下タワーに結構流れそうだけどあっちは恐ろしい価格になりそう
今の市況だと錦越えてもおかしくないレベル
ここと両方買うか悩むな

[520: 匿名さん]

なるほど、こういう人が、駐車場、駐車場って叫ぶわけか。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

どれへのレス？

[522: マンション掲示板さん]

>>519 匿名さん
え？！
いつ出来るの？
駐車場無かったらそっち考えるわ

[523: 周辺住民さん]

ここ、いいですねえ。
近日あるプロチームの監督が決まりました。
ドームも近いですし。監督室というか
プライベートルームとして考えています。

[524: 匿名さん]

８５戸に機械式駐車場３０、エレベーター１っていい数値に思えてきた。布池公園横は６０戸に３０、２。３０年以上住もうとすると、恐いな。

[525: 匿名さん]

池下は車いるね。タクシーで運転手と過ごす時間が苦痛になる。

[526: 匿名さん]

>>525
なので俺は毎回同じ話をしてるｗ
（数種類の話を回してる感じ）

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
そりゃ申し訳なかったですね。
場所によるってのは当たり前の話で断るまでもないと思ってました。
例えば覚王山、東山、八事、南山など丘陵地は徒歩だと足首捻挫するので、近距離でも車での移動が必要ですね。小さい子供や妊婦さんがいたらなおさらだと思います。
車なくても苦痛でないのは、東山線沿いの、千種、新栄、栄、伏見くらいではないでしょうか。栄、伏見は人を選ぶので、自分はこの辺がいいと思ってます。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
誤解を招いたようで申し訳ない。

「なので俺は毎回同じ話をしてるｗ」→これはタクシーに乗った時の話でございます。
「タクシーで運転手と過ごす時間が苦痛になる。」の部分へのレスです。

タクシーの運転手サンに黙ってるのも空間がしんどい、かといって毎回ネタを考えるのもしんどい。
なので差し障りのない同じ話を毎回してる、という事でございます。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
いやほんとすいません。そういう内容ですね。きちんと読めてませんでした。
コロナのせいであまり話さなくても気まずくならないのでそのへんは助かります。

[530: 匿名さん]

皆池下タワー待ちそう
駐車場もエレベーターも問題ないだろうし、富裕層は池下へ流れるな
車持たない層だけこちらか

[531: マンション掲示板さん]

富裕層はここじゃ無くて池下なのは間違いない

池下は車無しじゃ生活無理
ここは車無しでも生活出来る

[532: 匿名さん]

でもここも車あったほうが行動範囲も広がるし遥かに便利だけどね。
幸い東京みたいに駐車場代が高すぎて無理って諦める必要もないし。

[533: 匿名さん]

池下欲しいけどかなり高額になりそうじゃない？

[534: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
富裕層は錦じゃない?

[535: マンション検討中さん]

設備が残念な印象。2LDKは風呂が1317、ディスポーザーはどちらでもいいが、その他も力を入れた所が見当たらず、オプションになってしまう設備見ていると50周年の期待は肩透かしに終わった感じです。
コスト落とすところはしっかり落とされていて、その他諸々考慮すると決して安くはないと思います。

[536: 匿名さん]

>>532 匿名さん

なんでも無いよりあった方がいいには違わないけどね。
遠出して遊びに行くのも新幹線や特急、必要ならそっからレンタカーって言うのが便利だと思うけどね。
田舎に別荘とかあって何日も泊まる場合には車あった方がいいね。

[537: 匿名さん]

住む場所も同じだ。
僻地よりも利便性の良い所の方が絶対に良い。

[538: マンション検討中さん]

設備仕様微妙なのか。そこは頑張って欲しかった。

[539: 匿名さん]

>>534 匿名さん
>富裕層は錦じゃない?

地方から名古屋に来て、名古屋ならどこでもokみたいな人ならそうかも知れんけど
名古屋の人にとっては別に錦に住むことがステータスでもなんでもないので
富裕層なら錦ってのはピンとこないかも。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
ステータスのために住むなんて選択はないんで。
都心部に住むという志向に対し錦を選択することは理解できるよ。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
富裕層なら池下の方がむしろピンと来ないわ、ほんとに名古屋の人？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
はい、昔からここの近所の東区民ですよ。
東邦が千種駅にあった時代は知りませんけどね（笑）

[543: マンション検討中さん]

ここってまわりは高い建物にすごい囲まれてますけど、そのあたりは皆さんあまり気にされないんですかね。

[544: マンション検討中さん]

設備どこら辺が微妙だった？

坪単価は？

もしかして見に行ってない？

[545: 匿名さん]

買えもしない人たちばかりですから行くわけないですよw

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
お風呂の自動洗浄無しやキッチン側面が貼り下ろしでない等、、色々見てる方だと物足りないのでは。
販売側も設備は必要十分には揃ってますという感じで、推すほどではない様子でした。
あとエレベーター1機は他の方も気にされてるそうです。

[547: 匿名さん]

設備不満無かったですよ。
価格は思ってたより安めでした。
管理費が次回だいたいわかるみたいなので前向きに考えています。
駐車場は私は車ないですがオーバーしても対策考えられているようです。
車の話題してる人たちに叩かれそうですが擁護してるわけでは無いです。
敷地内に止めたいなら不安は残るかもです。

[548: マンション検討中さん]

価格は北向きが南向きと大差なくて高いと感じました。販売側もそれは分かってる感じでしたね。
それもあるのか南向きの部屋が要望が多そうとのこと。

[549: 匿名さん]

ってことは、3Lが人気ってことじゃないですか。
ご感想は？

[550: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます。
ここは上層部とその他の作りは同じでしたか？

[551: マンコミュファンさん]

ここは最近注目されているようですね。投稿の更新頻度が高いですね。東山線沿線が良いなら駅近で人気でしょうか。

私はファインタワー久屋大通も気になっています。2LDKで坪250万円ぐらいから買えるみたいです。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
間取りは同じだったと思います(最上階は分かりません)。他のマンションと同じように、上層階は設備グレードアップされると聞いた気がしますが詳細は不明。

[553: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
南向きで抜けてるのって上の方のごく一部の階だけだから、北と南で優位性はほぼないかと。むしろ北は5階で隣の建物抜けるから南のお見合いの階よりも有利なのでは？

[554: 匿名さん]

>>551 マンコミュファンさん
正直微妙、池下タワーへほぼ流れるのでは？
デベの差もあるし、ディスポーザーないし各階ゴミ捨てもなし、エレベーターも一基だから実需ではかなり厳しい。周囲が囲まれてるので角部屋のリビング以外の採光も限られる。
投資用にも無駄にキッチンボードやフィオレストーンといった内装設備を盛ってるからとことん向いてないし、池下タワーのようなランドマーク性がないからリセールも厳しそう。
地縁のある人以外はこの価格は許容できないのでは？

[555: 匿名さん]

>>547 匿名さん
当たり前だけど思ったより安くても思ったより安いと書かない方がいいよ
端数が漏れなく90万になるから

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

と、言いますと？

[557: マンション検討中さん]

周囲囲まれすぎ。高層以外は微妙だけど、エレベーター1基だし、各階ゴミ捨てもないのに高層だとなー

[558: 匿名さん]

周辺より高いけどランドマーク性もなく設備も変なところで盛ってて肝心なディスポーザーや各階ゴミ捨てなかったりってのはよろしくないね
相場を引き上げる側になれないから厳しそう。

[559: 匿名さん]

>>551 マンコミュファンさん
物件概要見る限り坪330万くらいでスタートしてるけど、そんなパンダ部屋があるの？

[560: eマンションさん]

>>555 匿名さん
もう価格出てますよ。先行会員じゃない人や、低層階の説明しか受けて無い人たちが色々と騒いでて面白いです。本当に検討しているならば、こんなところでぐちゃぐちゃ騒いでいないで、謙虚に情報を掴みに行くべきだと私は思いますよ。それでは。

[561: 匿名さん]

>>554 匿名さん
競合する坪単価で出てこないって。

[562: 匿名さん]

価格帯のぜんぜん違う物と比較されてもな

[563: 匿名さん]

>>560 eマンションさん
出てないですよ、端数なし価格しか。ちなみに外商経由です。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>560 eマンションさん
ん？諸費用含めた正式価格決定は今月末と聞きましたが既に教えてもらったということですか？
提示された価格は100万単位で端数は決まってないと言ってましたが

[565: 検討板ユーザーさん]

>>561 匿名さん
そうでしたね、千種の色々ないマンションでマンションで満足できるレベルの人は池下にはこないか

[566: 匿名さん]

正式価格出たの？知ってる人教えて。
私も歯抜けの価格しか提示されなかったし決まってないって言ってたから明日問い合わせてしてみるわ。

[567: 匿名さん]

>>554 匿名さん
ガチの富裕層は池下へ
ディスポーザーもエレベーターもないないで我慢できる人はこっちでってことで棲み分けできてていいじゃない

[568: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん

君は何してるの？

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

富裕層ばかりでもないでしょ
何を言ってるんだい？

[570: 匿名さん]

ここや池下を富裕層だと思うのは低所得者だからかな？

[571: 匿名さん]

>>566 匿名さん
正式価格はまだ決めてないと営業が言ってましたが、一部の人にだけ教えてるってことですかね
そう言う情報格差つけるやり方気に入らないな
金腐るほどあるのに投資用だから教えてくれないのかね

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
出た、名古屋特有のマウント合戦、お住まいは泉白壁って設定ですか笑
その次はマウント取りに東京港区在住が来るぞ笑

[573: 匿名さん]

金腐るほどあるにワロタw

[574: 坪単価比較中さん]

おおよその平均坪単価は下に出てますね。

[575: 匿名さん]

>>570 匿名さん
さあ恒例のマウント合戦開始

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

君は何を言ってるんだ？

[577: 匿名さん]

こうさんがコメント投稿したから盛り上がってたのね、
設備は微妙なところにだけ力入れてるな、実需で売るつもりなら駐車場とエレベーターなんで増やさなかったんだろ
各階ゴミ捨てって結局ないのかね？内廊下ならあると思ってるんだけど
まさかディスポーザーもなくエレベーター一基でゴミ抱えて住民が運ぶなんてやらないよね今時。
富裕層が買わないと思うけど一応。

[578: 匿名さん]

駐車場少ないんだから、大半は投資用賃貸向けかと思いきや
カップボードとかフィオレストーン天板とか標準てどういう判断なんだ。。
そこは削って駅近立地を活かすエレベーター増やすとかしないとでしょ

[579: 通りがかりさん]

各階ゴミ置場は確かありません。
一基しかないエレベーターにゴミ持って乗りましょう。エレベーターは広いタイプなので皆がゴミ持って乗っても平気です。

[580: 匿名さん]

わし、買う気ないマンションはアンケートに思ったよりとても安いと書くことにしてる

[581: 匿名さん]

ファインタワー久屋大通は坪単価安い部屋は設備削ってるから微妙

[582: 匿名さん]

こうさんによると、
内廊下に冷暖房なしってのに衝撃
エレベーター待ちが辛そう

[583: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

え？内廊下に冷暖房無し？
何のための内廊下？

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
確かに驚きですね。その分、管理費は安くなるのでしょうけど。
あとT2サッシが南東だけなのも驚きかも。立地的に音は気になるでしょうし、全部そうだと言っていたので説明に誤りがあるようですね。

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

現地見た？
北西側は有るに越したことないかもしれんけど、無くても問題ないよ。

[586: 匿名さん]

この価格を出して、エレベーター1基でみんなで1階までゴミ捨てに行くのはなかなかシュール。
内廊下で冷暖房ないことなんてあるですね！夏のエレベーター待ちはかなりしんどそう。
西側のT2サッシなしとか、いろいろと削ってきてますね。

[587: 匿名さん]

色々お金かけるところおかしいと思いますね。
内廊下で冷房なし、各界ゴミ置き場なしってもはや意味がない。。
あと駐車場がないこと自体は弱点ではあるんですが、普通はそこまで問題にならない立地ではあるのですが、いかんせん駐車場が8割もあるシティタワー葵がすぐそこにあることでリセール時に競合というか車いる人はあっちに流れちゃうのが痛いですね、つくづく運がないというか。そしてむこうはタワー名乗っておいて外廊下という。
エレベータと駐車場の少なさ、ディスポーザも各階ゴミ置き場なしなので結構人を選びますね。既にタワー住まれる方の買い替えは皆無でしょうし。

[588: 匿名さん]

南北両方囲まれてるから、ほぼ東の東南向きリビングなのも微妙。
南東角部屋は高層以外はお見合い状態で採光も取れないから高層階を買わなきゃならないけど、エレベータ一基はきつい。エレベータは戸数比率よりも階数比の方が大事だからこの階数で一基は体感すごく悪いと思う。途中止まりまくって駅徒歩2分じゃ済まなそう。

[589: 匿名さん]

冷房なしクソワロタ
すまん、西区の団地のがマシか？？？これ

[590: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨ては、臭いや汚れもあるし別にいい
ディスポーザー無しは我慢できる
けど、エレベーター1基で内廊下の冷暖房無し駐車場少ないはかなりキツイでしょ？

朝とか中層以下の人達ってめちゃくちゃ大変じゃ無いか？
2.3階とかエレベーター使うのかな？

管理費激安になるかな？

[591: 匿名さん]

エレベーター、駐車場、内廊下のエアコン、ディスポーザー、どれも将来えらくなるやつばっかりじゃん。
転売とか、賃貸で儲けること狙ってる人にはマイナスポイントだけど、長く住みたい人には悪くないのでは。
家は金儲けする物ではない。
住むところである。
習近平

[592: 匿名さん]

駐車場もだけど、そもそも葵３で眺望期待しちゃだめでしょう。大きい土地ないし、ビルいっぱいあるんだから。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
実需の人ほどせっかくの駅近なのにエレベーター待ちは嫌ですし、駐車場、ディスポーザー、各階ゴミ捨て、内廊下のエアコンといった快適性に繋がるものほしいですよ。それらがないと厳しいです。ゴミ捨てが雨に濡れる外というのもマイナス。リセールはかなり厳しいと思います。
逆に投資用だとむしろ駅近立地と管理費を削れるだけ削ってもらった方がありがたいのですが、
なぜか内装は無駄に金かけてて投資用にも向いてない。
カップボードや天板は賃貸に出すのにいらない設備です、あと周辺利回りも低いのにランドマーク性も共用設備もないので他との差別化がしづらい

[594: 匿名さん]

こうさんが住むラボの記事上げてるね
各階ゴミ置き場どころか、雨に濡れる外のゴミ置き場なんですね、衝撃。
これが買いな理由ってよくわからんね、坪260万て安くはないし他も選択肢多いと思うけど。
メジャーセブンのシティタワー葵と同価格帯なのに安いはないのでは？向こうは駐車場もディスポーザーもあるし。

[595: 匿名さん]

>>589 匿名さん
池下タワーを待つべし。西区は抽選落ちで最終期は完売らしい

[596: 匿名さん]

これを安いって言ってるの正直センスがないと思う
妥当かやや高い部類でしょ。リセールは短期だと大損、10年済んだら残債割れはないだろけど急いで買う物件ではない。
投資用に買う人は皆無でしょう、よっぽど相場感がない人がチャレンジ価格で賃貸出すのはあっても周辺賃料からして無謀にも程がある。
外のゴミ捨て場は流石に笑った、プレミア感どころか団地じゃんね

[597: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
池下タワーと西区イオンマンションだと価格も住環境もだいぶ違うと思いますけど。

[598: 匿名さん]

うん
池下タワーの人に失礼かと

[599: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
西区にお詳しいんですねｗ

[600: 匿名さん]

ノリタケアンチここも監視してるのかよ、すごい執念、こえー