バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4871: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん
そうかも知れませんね。

[4872: eマンションさん]

そう思って買って後で泣いた人は数知れず。
金利が上がれば価格は下がる。
歴史は繰り返す。

[4873: 匿名さん]

買わなくて買っておけば良かったと思う人も数知れず。
自分にとっていい場所だと感じたら買えばいいよ
そうじゃなけりゃ略・・

[4874: マンション掲示板さん]

外構工事も大詰めですね

[4875: マンション掲示板さん]

シャッターゲート

[4876: eマンションさん]

『都会的でシャープな表情』というのはシンプルで豪華さには欠けるという意味か。千種にはマッチングしてていい感じかも。

[4877: 匿名さん]

>>4875 マンション掲示板さん

だいぶ出来てきましたねえ。楽しみです。

[4878: 匿名さん]

竣工時期 2023年2月下旬（予定）
引渡し可能年月 2023年4月上旬（予定）

もうこんな時期。早いもんですね。

[4879: マンション比較中さん]

一部鉄骨造って書いてありますがどこでしょうか？？
部屋によって影響があるかも知りたいです。

[4880: 名無しさん]

>>4879 マンション比較中さん
居住部は完全に鉄筋コンクリートですね
鉄骨造は屋外階段の部分と思われます
おそらくはEVとEVホールの部分も

[4881: マンション比較中さん]

>>4880 名無しさん
回答ありがとうございます。
出勤時にいつも目にするマンションなので気になっていました。
予算の関係でD,Eかなと思っていますが、Ｅはすでに完売してるのでしょうか？
間取りの紹介にＥが載っていないため・・・
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/roomplan/

[4882: 名無しさん]

バンベに粘着してたMIDの人が、ドーム前オプレジに粘着しだしたんですね。
バンベがほぼ完売したからターゲット変えたんですかね。
競合を落とすような事しても、MIDが売れるわけではないのになーと常々思います。

[4883: 匿名さん]

>>4881 マンション比較中さん

Ｅタイプは早い段階から人気の様でしたね。

[4884: マンション検討中さん]

>>4881 マンション比較中さん
恐らくそうだと思われます。

[4885: マンション掲示板さん]

金利が高くなるからマンションヤバいって言ってる奴たまに見かけるけど、金利上がっても大した事ないしインフレの方が今後ヤバくなるよ。
実物資産として好立地のマンションは間違いない。

独身、DINKS、老夫婦が今後更に増えるからここのマンションはドストライク

[4886: マンション比較中さん]

>>4884 マンション検討中さん、4883 匿名さん
やっぱりそうですよねぇ
Ｄ部屋と他のマンションを比較しながら検討しようと思います。

個人的には5番出口も新しくなるし、毎週通ってたラーメン屋の豚とんの改装も完成するのでよい物件だと思ってます。

ありがとうございました。

[4887: 匿名さん]

>>4886 マンション比較中さん
豚とんも長いですよねえ。

[4888: 匿名さん]

EDタイプは人気だったみたいでほとんど残ってないみたいすね。ABCは価格が高いので、モアグレースかオープンレジデンシアかエステムプラザかで悩みます。

[4889: eマンションさん]

世の中１０年前と変わってない。中国のせいでより悪くなってる。
黒ちゃんが魔法のスティックで株価と不動産の価格上げただけ。
魔法がとけたら１０年前に戻る。
いい立地だとが特別感があるかと言えばどうか。
やはり今の価格は魔法の影響が大きいと思う。

[4890: 匿名さん]

>>4889 eマンションさん

ごちゃごちゃ言わんとかえるところを買うべし。

[4891: 職人さん]

>>4889 eマンションさん

黒ちゃん以後はアベノミクスが逆回転。
利上げ、増税、株価下落。
10年間甘やかされてきたから、特に不動産業界は。
面白くなってきた。

[4892: マンション掲示板さん]

投資系のマンションは大暴落来そう
プレサンスとかオープンとか

[4893: eマンションさん]

金利も含めて値付けしてるからね。
最後は100万単位のクーポン券配りまくるしかないんじゃない。
現金で買うときはほんとにお買い得になるかな。

[4894: 匿名さん]

後数ヵ月で入居が始まるんですね。
時が過ぎるのは早いもんだ。

[4895: 匿名さん]

モアグレースと比較すると高く見えますね

[4896: 匿名さん]

エントランス、外観が高級感あって素晴らしいですね

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 匿名さん

思った以上でした。

[4898: マンション掲示板さん]

>>4895 匿名さん

ここで購入した人はモアグレースなんて眼中に無いよ。
モアグレース購入した人は比較するかもしれないけど?

[4899: 匿名さん]

>>4898 マンション掲示板さん

それが正しいかどうかは知りませんが、地元民としてはどっちも頑張って欲しいですねえ。そしてもっと私好みの店が増えてほしいところです。

[4900: 匿名さん]

普通に考えて塾ばっかの千種は学生が多いから、学生に向けた店しか出店しないんじゃ。
覚王山や久屋大通見たいにしても客こないでしょ。

[4901: 匿名さん]

>>4898 マンション掲示板さん
プライド高ww

[4902: 匿名さん]

新しい店ができると馴染みの店が消えて、そして新しい店もいずれ消える。

[4903: マンション検討中さん]

契約者の方教えて下さい。
現在バンベールを1番気に入ってるのですが、他物件も見てモアグレースの価格、エステムプラザの設備の良さ南向きに後ろ髪を引かれています。
バンベールは外観も素敵で入居時期ももうすぐで良いのですが、決め手に欠けてます。
バンベールに決めた理由を教えて下さい

[4904: 買い替え検討中さん]

正解はないので好きなものを買えばよいですよ。
駅に近いからがポイントです。
そこまで拘らないなら他の選択肢もありです。

[4905: 評判気になるさん]

>>4903 マンション検討中さん
私は外観や施工会社が本社近くで保証しっかりしている事と、500メートル圏内に駅、スーパー、コンビニ、クリーニング屋、レンタカーなど日常で利用頻度が高い店が点在しているので決めました。
欠点として挙げらてますが、ゴミ捨て場が外なのも臭わないし衛生的にも良いと思ってます。
外食できる店が多いのも魅力です。
他の物件も魅力的な所は沢山あると思うので調べてみると良いと思います^ ^

[4906: 匿名さん]

私は売主・建設会社は重視しています。
>>4903さんの検討されるマンションも実績など見比べて頂いた方が良いかと思います。

[4907: マンション検討中さん]

ローンが通って資金計画に問題無ければ、ここです。落ちたら金利が上がったときに現金で買いましょう。

[4908: eマンションさん]

>>4906 匿名さん
会社重視なら、大手一択で施工スーゼネじゃないとダメじゃないの？それともここみたいに中小でもいいなら、エステムも、モアグレースもあんま変わらなくない？

[4909: 匿名さん]

そういうのも含めて矢作建設を選んだんでしょう。
実績が違うのでは

[4910: 口コミ知りたいさん]

>>4908 eマンションさん
意見が極端

[4911: マンション検討中さん]

>>4908 eマンションさん
矢作建設、エムジーホーム、日商エステムは全然違うと思う。
正確には…矢作建設やエムジーホームと日商エステムは全然違うと思うぞ。

[4912: 通りがかりさん]

>>4903 マンション検討中さん
エステムプラザの南向は、南側の住生ビルがタワマンになったら、意味ないですね。

[4913: 名無しさん]

>>4903 マンション検討中さん

エステムプラザは、ディスポーザーとゴミ捨て場と南向きの設備は良いですね。
値段はどうですか？
天井高は？
床スラブ厚は？
戸境壁は？
バルコニー奥行きは？
見て分かる設備も大事ですが造りもちゃんと見た方が良いですよ。
施工会社の大株主がパチンコ屋のマルハンなのが気になるし、イチケンの施工実績は矢作建設の実績を比べてみて下さい。

あと確定じゃないですが、千種駅ビル群が再開発されたら工事の騒音と揺れと数年近くは付き合わないとダメだし日当たりもどうなるか分かりません。

マンション購入は、良いところより悪いところを探した方が良いです。

バンベールもディスポーザーが無く駐車場も少なく3LDKの間取りも微妙でエレベーター1基ゴミ捨て場も外など悪いと思う部分があります。

全て完璧なマンションと出会える事なんてなかなかないのでどこで妥協するか人それぞれですね。

[4914: マンション掲示板さん]

内廊下
施工会社
マンションの造り
立地
間取り1kや1LDKが無い所
ハザードマップ
大規模マンションじゃない所

一番は嫁が住みたいって言ってくれたマンションだからかな。

[4915: 匿名さん]

>>4914 マンション掲示板さん

それが一番だね。

[4916: 匿名さん]

定点観測：ナイトバンベール

[4917: 匿名さん]

https://estate-rabo.com/vv-chikusa/
こちらも参考になります。
正直、間取りや仕様、造り等は微妙ですが、立地が良くて安価ですので、相対的にみて良いと思いますよ。中古で売る時にスラブ厚とか表記しませんし笑
2LDKは買い、3LDKなら他でも良いといったところですかね。

[4918: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

このマンションの価格出てるけどDEの間取りで最上階5000オーバーって高く無いか？
最上階ってそんなもんなの？

[4919: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
（買い手としてはウン千万もする訳で単純に高いんだけど）
昨今の新築物件相場でいうと
そんなもんかなーとか、思ったより安いかな、とかって感じかも。

[4920: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん

値段が参考になりますね。

[4921: ぺこ]

3LDKの間取りがもう少し広ければ本当に欲しかった。85平米前後
ゴミ捨て場は、各階にあると不衛生だしコスト掛かるから別に良い。
このマンションで足りないのは間取りの広さとディスポーザーのみ。

[4922: eマンションさん]

>>4921 ぺこさん
各階じゃなくて1階にも24時間ゴミ捨て場がないのが不便って話だよ。賃貸マンションじゃないんだから（笑）

[4923: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 5,088.8万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[4924: 匿名さん]

こちらは登録分

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理準備金（引渡時一括） 18,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 402,000円

[4925: マンション検討中さん]

>>4921 ぺこさん
各階ゴミ置場が不衛生って、仕様の問題というより管理の問題だね。どんな管理してんだよって。

[4926: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん

これは2階？3階？

[4927: 評判気になるさん]

あと売れ残りは10戸くらいですか？

予想通りDEはほぼ完売
ABCは、竣工まで売り切る事が出来ませんでしたね。完売は一年掛かると予想します。
ACの3LDK間取りは良くないです。

[4928: 匿名さん]

Vent Vert

フランス語で「緑の風」

[4929: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て場は、最優先選択基準！

[4930: 評判気になるさん]

>>4929 匿名さん
このマンションって、年間365日24時間ゴミ捨て場！なんですね？
北区ミッドの方がまだまだマシ！

[4931: 匿名さん]

>>4927 評判気になるさん

ローレルアイ葵は完成後完売まで丁度2年位ですか。
そういう売り方になったというか
それでも買われる時代になったんですねえ。

なまじ知識のある中途半端にマンションウォッチャーやってる人間が
そういう変化に一番ついていけない時代かも知れませんね。

[4932: 匿名さん]

この立地、外観、値段、で完売出来なかった理由をちゃんと矢作の責任者は考えないとダメ。
ディスポーザーが無く、ゴミ捨て場と間取りに問題があるのは誰でも分かる。この３つをクリアしてたら完売してただろうな。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
そういう意見は株主総会で言ったら？
ちなみに株なら100株8万円程度で買えるよ。

[4934: マンション検討中さん]

6,000万払ってもこの辺住みたいって人がいないんだと思う。車道あたりを含めても、これまでせいぜいが5,000万前半。ローレルみたいに1000万のクーポン券刷るしかないのでは。

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん

葵のローレル完売しましたねえ。
小学校も増築したし、まだまだこの辺りも物件増えますね。

[4937: eマンションさん]

>>4932 匿名さん

いまだにディスポーザーがない！とか喚いてるアタオカがいるんだ？？
ご愁傷様です。

[4938: 匿名さん]

HP見に行ったらまだ結構残ってる感じだな。

[4939: eマンションさん]

ディスポーザーは関係ない。
立地と価格の関係。

[4940: マンション検討中さん]

>>4936 口コミ知りたいさん

ご苦労さん

[4941: 匿名さん]

ここも2ヶ月したら入居始まるんですねえ。早いな。

[4942: 匿名さん]

たそがれバンベール

[4943: マンション検討中さん]

まあかっこいいかな。
電線邪魔だ。

[4944: マンコミュファンさん]

>>4943 マンション検討中さん
電線埋め込みにならないですかね
マンションの表側に電線があるかないかで全然印象違いますよね

[4945: 匿名さん]

雨のバンベール　遠目からのファザード

[4946: 評判気になるさん]

>>4945 匿名さん
ファサードな。

[4947: 匿名さん]

>>4946 評判気になるさん

許してちょんまげ

[4948: マンション検討中さん]

バンベール千種
エステムプラザ千種
モアグレース千種
比較対象はこの三物件になりますか？

[4949: eマンションさん]

>>4948 マンション検討中さん
違います。
比較する物件は
グランドメゾン池下2
ファインタワープロジェクト今池
グランドメゾン池下向陽町

このくらい。

[4950: 評判気になるさん]

>>4949 eマンションさん
坪単価が1.5倍くらいだから苦しくない？
特に向陽町は一番小さい間取りがココの一番広い間取りくらいあるから、住戸の選択に幅持たせようと思うとグロスも1.5倍で収まらない気がする。

[4951: 検討板ユーザーさん]

>>4948 マンション検討中さん

それぞれ良いところも悪いところもあるからね。

内廊下、ディスポーザー、間取り、価格、天井高、ゴミ捨て場、日照、立地…

今の分譲賃貸が内廊下だから譲れないポイントでした、ディスポーザーもあったら良いなと思いましたが全て満足するマンションなんて無いので難しいです。

[4952: eマンションさん]

>>4949 eマンションさん
恥ずかしいので冗談はやめてください。

[4953: マンション検討中さん]

池下、今池、千種のマウンティングってどうなの。

[4954: 匿名さん]

>>4949グランドメゾン千種タワーも追加で

[4955: 評判気になるさん]

>>4954 匿名さん
立地的にはバンベールが買い。
そっちは駅からまる見え。ラブホなら最高立地だけどね。駅直結だし。
ゴージャスさは値段相応でしょう。

[4956: 匿名さん]

正直ここそんな持ち上げる物件じゃないでしょうに
ネタだとしても

[4957: 匿名さん]

現状、新幹線へのアクセスは、
JR中央線＞桜通線＞東山線

リニア時代になっても、そうは変わらんと思うけど。

[4958: マンション検討中さん]

ちょうど路線の人気と逆ですね。
自分は桜通線好きですけど。

[4959: 職人さん]

>>4957 匿名さん

リニアねぇ
いろんな書籍出てるから読んでみたほうがいいかも

例えば
リニア亡国論
https://www.amazon.co.jp/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E4%BA%A1%E5%9B%BD...

安全基準4万倍の電磁波による発ガン性らしい
おお怖

[4960: 匿名さん]

最後は開けてみないとわかりませんが、
必殺技で、時速３６０ｋｍの従来型を通すことになるかもしれませんね。

それでも品川～名古屋７０分、品川～大阪９０分くらいになると思います。

[4961: 匿名さん]

>>4956ちょいちょい必死のネガ投稿してるやついて面白い

[4962: eマンションさん]

ネガ投稿してるやつはここ買えない人かここより売れてないマンションの購入者でしょう。
ここは2023年竣工のどの物件より資産価値が高い。タワーザファースト伏見やファイン池下、パークハウス丸の内、グラメ池下向陽町と比べてもこちらのほうが間違いない。
特に矢作はグラメの施工もやってるから、グラメ池下や覚王山の物件とも遜色はない。

[4963: 名無しさん]

>>4962 eマンションさん
説明が足りないと思います。

[4964: 評判気になるさん]

>>4962 eマンションさん

ファインは今池だよ。
グラメ池下2の事かな？

[4965: eマンションさん]

>>4956 匿名さん

千種は駅が寂しいから隣接してると電車うるさいだけで有り難み薄いのよ。出入り口とかデリヘルの待合せに使ってる人もいるって話だし。
むしろ横断歩道渡って１分くらいがちょうどいいの。

[4966: 評判気になるさん]

>>4962 eマンションさん
この考え方だと、住友のシティーハウスもシティータワー、グランドヒルズも施工会社が一緒だから資産価値には遜色ないとなりますよね。ブランドによって建物にかける費用が異なるので、貴方のロジックはで説明できないのではないでしょうか。
坪単価が他の物件とは、同じカテゴリが違い下位なので、それを基に展開されてはいかがでしょうか。

[4967: マンション検討中さん]

予算気にしなくてタダであげるよって言われて欲しいマンション
ファインタワー久屋、グラメ池下2
この2択だな。
自分が欲しいと思うマンションがNo. 1
予算が難しいから買えないけどね。

[4968: 匿名さん]

まぁそんなデザインも造りもすげーいい、ってマンションではないわな。
駅近は評価できるけど。

[4969: 匿名さん]

千種駅の存在感が薄いのは、ＪＲと東山線の乗継ぎに要する時間が余りにも短くて１分も掛らないことに尽きるかと思います。１本の地下通路で全て完結してしまっているので地上に出てくる人が誰もいないし、いわゆるハブ駅にもなり得ない。

[4970: 評判気になるさん]

>>4967 マンション検討中さん

ただでもらって売ってもいいなら同意。
会社の金で借りて家族で住むなら千種。