バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4831: 通りがかりさん]

>>4828 匿名さん
二人暮しでも嫌だわ

[4832: 匿名さん]

>>4823 マンション掲示板さん　さん

購入者はそのように思いたくなるんでしょうね。
気持ちはわかります。

[4833: 評判気になるさん]

>>4830 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか意味がわからない。

[4834: 検討板ユーザーさん]

>>4833 評判気になるさん
市場の論理も市場の論理も分からんから
>>4823 みたいな発言になるんだよね。
そりゃ意味分からんだろうさ。

[4835: 評判気になるさん]

この物件の価値がわからなくてディスってる奴らは買えない奴らだろ。

[4836: 評判気になるさん]

>>4829 匿名さん
めちゃくちゃ詳しくて草

[4837: マンション検討中さん]

>>4836 評判気になるさん

ｗｗｗ

[4838: マンコミュファンさん]

>>4833 評判気になるさん
関係者もそこまで資産価値があるとは思ってないから大株主に配慮してないってことでしょ。

[4839: マンション検討中さん]

そこまで資産価値がない？なら坪350超えてる上層階はリセール厳しいってことでしょうか？
グラメ大須の賃貸が２ＬＤＫで20万から24万で出てるので、さすがにそれ以上で貸せますよね？

[4840: 匿名さん]

貸せるといってあげるほうが優しいのか
分からないと答えるほうが優しいのか

[4841: 検討板ユーザーさん]

購入ないし購入検討でデベさんと話ししたなら想定賃料の一覧とか見せてもらったんじゃないの？

[4842: 匿名さん]

リビングイン嫌ならドア位置廊下側にすればいいじゃん
預貯金まったくないのかな

[4843: マンション検討中さん]

ACの廊下側の洋室は確かにそうだね。
でも設計段階でそうしないということは、何か構造上の理由があるのかな？

あえてリビングインにはしないだろうし。

[4844: 検討板ユーザーさん]

>>4839 マンション検討中さん

上層階なら20くらいで貸せるよ。

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4843 マンション検討中さん
対面でドアを設置するのは基本避ける。
トイレ出たところで、こんにちわ、
とか嫌でしょ？
部屋の中央にドアを設置するのも避ける。
よほど広くないと家具の配置などで大きな制約ができるから。

[4846: マンコミュファンさん]

ABCは、デッドスペースが多いな。
良い部分は、トイレが中心になくて端にあるのは良い。DEは2LDKではかなり良いと思う、もう少し広くて8畳6畳ならよかったね。

[4847: マンション検討中さん]

詳しいね

[4848: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。マンション住むなら基本は駅近

[4849: 匿名さん]

夫「マンションは立地が全てマンション住むなら基本は駅近」
妻「もっと稼いでから偉そうなこといいな」

[4850: マンコミュファンさん]

東山線と地下でつながってるから、JR千種駅は徒歩２分じゃないの？

[4851: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
くそ寒い寸劇やめてくれ
見てるこっちが恥ずかしい

[4852: マンション掲示板さん]

ここの2LDK上層階（15階上～最上階）賃貸で出す予定の人居ませんか？
敷金礼金無しで18万位なら嬉しい

[4853: マンション比較中さん]

>>4851 匿名さん

マンクラの現実説あるでｗ

[4854: 匿名さん]

>>4852 マンション掲示板さん

単身かい？

[4855: 匿名さん]

>>4850 マンコミュファンさん

JRの千種駅は、地下改札口を出た所までで、
その先の地下通路は名古屋市営地下鉄の施設になるみたい。
だからエステムプラザの方も、JRは、地下鉄＋２分で考えたほうがいいよ。

参考　千種駅の駅校内図
https://railway.jr-central.co.jp/station-guide/tokai/chikusa/map.html

JR中央線も、全車両の８両編成化を達成したのだから、
千種駅も、もうそろそろ車道駅側に北口を作ってほしいものですね。

[4856: マンコミュファンさん]

>>4855 匿名さん

エステムプラザは333は間違いで、353が正しいってことか。地上波のCMにも出てたけどよくないんじゃないかな。

[4857: 匿名さん]

>>4850 マンコミュファンさん

普段の感覚としてはそんなもんですね。

[4858: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4859: 匿名さん]

4月上旬入居予定か。
動き出してから早いですなあ。

[4860: 匿名さん]

販売概要【先着順】

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡
管理費（月額） 9,100円～11,500円
修繕積立金（月額） 6,700円～8,400円

[4861: 匿名さん]

販売概要【第5期2次（登録申込）】

■登録受付期間／2022年12月24日10時～2023年3月19日17時
■抽選日時／2023年3月20日10時

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円

[4862: 検討板ユーザーさん]

抽選住戸安くてお買い得ですね
モアグレースやエステムプラザと比較するとバンベールの方が良さそうですね

[4863: マンション掲示板さん]

家賃15万で10階以上貸してくれませんか？
B以外の間取り希望

[4864: 匿名さん]

>>4863
何年希望？

[4865: マンション検討中さん]

モアグレース 2LDK 坪単価240万円～
バンベール千種2LDK坪単価227万円～

バンベール千種のお買い得感
モアグレースは値下げ難しそう

[4866: 匿名さん]

名古屋もなかなかの金額になってきましたねえ。

[4867: 匿名さん]

公式サイトでも「隙間からバンベール」やってくれてました

[4868: 名無しさん]

>>4864 匿名さん
多分数年、普通借家で敷金1ヶ月

[4869: 匿名さん]

>>4868 名無しさん
チョンガーなら1Rでええやろ

[4870: マンション検討中さん]

モアグレース千種であの価格ならバンベールがめちゃくちゃお得に感じるね。
やっぱり千種駅目の前（東区）では今後この価格では買えないよ

[4871: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん
そうかも知れませんね。

[4872: eマンションさん]

そう思って買って後で泣いた人は数知れず。
金利が上がれば価格は下がる。
歴史は繰り返す。

[4873: 匿名さん]

買わなくて買っておけば良かったと思う人も数知れず。
自分にとっていい場所だと感じたら買えばいいよ
そうじゃなけりゃ略・・

[4874: マンション掲示板さん]

外構工事も大詰めですね

[4875: マンション掲示板さん]

シャッターゲート

[4876: eマンションさん]

『都会的でシャープな表情』というのはシンプルで豪華さには欠けるという意味か。千種にはマッチングしてていい感じかも。

[4877: 匿名さん]

>>4875 マンション掲示板さん

だいぶ出来てきましたねえ。楽しみです。

[4878: 匿名さん]

竣工時期 2023年2月下旬（予定）
引渡し可能年月 2023年4月上旬（予定）

もうこんな時期。早いもんですね。

[4879: マンション比較中さん]

一部鉄骨造って書いてありますがどこでしょうか？？
部屋によって影響があるかも知りたいです。

[4880: 名無しさん]

>>4879 マンション比較中さん
居住部は完全に鉄筋コンクリートですね
鉄骨造は屋外階段の部分と思われます
おそらくはEVとEVホールの部分も

[4881: マンション比較中さん]

>>4880 名無しさん
回答ありがとうございます。
出勤時にいつも目にするマンションなので気になっていました。
予算の関係でD,Eかなと思っていますが、Ｅはすでに完売してるのでしょうか？
間取りの紹介にＥが載っていないため・・・
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/roomplan/

[4882: 名無しさん]

バンベに粘着してたMIDの人が、ドーム前オプレジに粘着しだしたんですね。
バンベがほぼ完売したからターゲット変えたんですかね。
競合を落とすような事しても、MIDが売れるわけではないのになーと常々思います。

[4883: 匿名さん]

>>4881 マンション比較中さん

Ｅタイプは早い段階から人気の様でしたね。

[4884: マンション検討中さん]

>>4881 マンション比較中さん
恐らくそうだと思われます。

[4885: マンション掲示板さん]

金利が高くなるからマンションヤバいって言ってる奴たまに見かけるけど、金利上がっても大した事ないしインフレの方が今後ヤバくなるよ。
実物資産として好立地のマンションは間違いない。

独身、DINKS、老夫婦が今後更に増えるからここのマンションはドストライク

[4886: マンション比較中さん]

>>4884 マンション検討中さん、4883 匿名さん
やっぱりそうですよねぇ
Ｄ部屋と他のマンションを比較しながら検討しようと思います。

個人的には5番出口も新しくなるし、毎週通ってたラーメン屋の豚とんの改装も完成するのでよい物件だと思ってます。

ありがとうございました。

[4887: 匿名さん]

>>4886 マンション比較中さん
豚とんも長いですよねえ。

[4888: 匿名さん]

EDタイプは人気だったみたいでほとんど残ってないみたいすね。ABCは価格が高いので、モアグレースかオープンレジデンシアかエステムプラザかで悩みます。

[4889: eマンションさん]

世の中１０年前と変わってない。中国のせいでより悪くなってる。
黒ちゃんが魔法のスティックで株価と不動産の価格上げただけ。
魔法がとけたら１０年前に戻る。
いい立地だとが特別感があるかと言えばどうか。
やはり今の価格は魔法の影響が大きいと思う。

[4890: 匿名さん]

>>4889 eマンションさん

ごちゃごちゃ言わんとかえるところを買うべし。

[4891: 職人さん]

>>4889 eマンションさん

黒ちゃん以後はアベノミクスが逆回転。
利上げ、増税、株価下落。
10年間甘やかされてきたから、特に不動産業界は。
面白くなってきた。

[4892: マンション掲示板さん]

投資系のマンションは大暴落来そう
プレサンスとかオープンとか

[4893: eマンションさん]

金利も含めて値付けしてるからね。
最後は100万単位のクーポン券配りまくるしかないんじゃない。
現金で買うときはほんとにお買い得になるかな。

[4894: 匿名さん]

後数ヵ月で入居が始まるんですね。
時が過ぎるのは早いもんだ。

[4895: 匿名さん]

モアグレースと比較すると高く見えますね

[4896: 匿名さん]

エントランス、外観が高級感あって素晴らしいですね

[4897: 評判気になるさん]

>>4896 匿名さん

思った以上でした。

[4898: マンション掲示板さん]

>>4895 匿名さん

ここで購入した人はモアグレースなんて眼中に無いよ。
モアグレース購入した人は比較するかもしれないけど?

[4899: 匿名さん]

>>4898 マンション掲示板さん

それが正しいかどうかは知りませんが、地元民としてはどっちも頑張って欲しいですねえ。そしてもっと私好みの店が増えてほしいところです。

[4900: 匿名さん]

普通に考えて塾ばっかの千種は学生が多いから、学生に向けた店しか出店しないんじゃ。
覚王山や久屋大通見たいにしても客こないでしょ。

[4901: 匿名さん]

>>4898 マンション掲示板さん
プライド高ww

[4902: 匿名さん]

新しい店ができると馴染みの店が消えて、そして新しい店もいずれ消える。

[4903: マンション検討中さん]

契約者の方教えて下さい。
現在バンベールを1番気に入ってるのですが、他物件も見てモアグレースの価格、エステムプラザの設備の良さ南向きに後ろ髪を引かれています。
バンベールは外観も素敵で入居時期ももうすぐで良いのですが、決め手に欠けてます。
バンベールに決めた理由を教えて下さい

[4904: 買い替え検討中さん]

正解はないので好きなものを買えばよいですよ。
駅に近いからがポイントです。
そこまで拘らないなら他の選択肢もありです。

[4905: 評判気になるさん]

>>4903 マンション検討中さん
私は外観や施工会社が本社近くで保証しっかりしている事と、500メートル圏内に駅、スーパー、コンビニ、クリーニング屋、レンタカーなど日常で利用頻度が高い店が点在しているので決めました。
欠点として挙げらてますが、ゴミ捨て場が外なのも臭わないし衛生的にも良いと思ってます。
外食できる店が多いのも魅力です。
他の物件も魅力的な所は沢山あると思うので調べてみると良いと思います^ ^

[4906: 匿名さん]

私は売主・建設会社は重視しています。
>>4903さんの検討されるマンションも実績など見比べて頂いた方が良いかと思います。

[4907: マンション検討中さん]

ローンが通って資金計画に問題無ければ、ここです。落ちたら金利が上がったときに現金で買いましょう。

[4908: eマンションさん]

>>4906 匿名さん
会社重視なら、大手一択で施工スーゼネじゃないとダメじゃないの？それともここみたいに中小でもいいなら、エステムも、モアグレースもあんま変わらなくない？

[4909: 匿名さん]

そういうのも含めて矢作建設を選んだんでしょう。
実績が違うのでは

[4910: 口コミ知りたいさん]

>>4908 eマンションさん
意見が極端

[4911: マンション検討中さん]

>>4908 eマンションさん
矢作建設、エムジーホーム、日商エステムは全然違うと思う。
正確には…矢作建設やエムジーホームと日商エステムは全然違うと思うぞ。

[4912: 通りがかりさん]

>>4903 マンション検討中さん
エステムプラザの南向は、南側の住生ビルがタワマンになったら、意味ないですね。

[4913: 名無しさん]

>>4903 マンション検討中さん

エステムプラザは、ディスポーザーとゴミ捨て場と南向きの設備は良いですね。
値段はどうですか？
天井高は？
床スラブ厚は？
戸境壁は？
バルコニー奥行きは？
見て分かる設備も大事ですが造りもちゃんと見た方が良いですよ。
施工会社の大株主がパチンコ屋のマルハンなのが気になるし、イチケンの施工実績は矢作建設の実績を比べてみて下さい。

あと確定じゃないですが、千種駅ビル群が再開発されたら工事の騒音と揺れと数年近くは付き合わないとダメだし日当たりもどうなるか分かりません。

マンション購入は、良いところより悪いところを探した方が良いです。

バンベールもディスポーザーが無く駐車場も少なく3LDKの間取りも微妙でエレベーター1基ゴミ捨て場も外など悪いと思う部分があります。

全て完璧なマンションと出会える事なんてなかなかないのでどこで妥協するか人それぞれですね。

[4914: マンション掲示板さん]

内廊下
施工会社
マンションの造り
立地
間取り1kや1LDKが無い所
ハザードマップ
大規模マンションじゃない所

一番は嫁が住みたいって言ってくれたマンションだからかな。

[4915: 匿名さん]

>>4914 マンション掲示板さん

それが一番だね。

[4916: 匿名さん]

定点観測：ナイトバンベール

[4917: 匿名さん]

https://estate-rabo.com/vv-chikusa/
こちらも参考になります。
正直、間取りや仕様、造り等は微妙ですが、立地が良くて安価ですので、相対的にみて良いと思いますよ。中古で売る時にスラブ厚とか表記しませんし笑
2LDKは買い、3LDKなら他でも良いといったところですかね。

[4918: 匿名さん]

>>4917 匿名さん

このマンションの価格出てるけどDEの間取りで最上階5000オーバーって高く無いか？
最上階ってそんなもんなの？

[4919: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
（買い手としてはウン千万もする訳で単純に高いんだけど）
昨今の新築物件相場でいうと
そんなもんかなーとか、思ったより安いかな、とかって感じかも。

[4920: マンション検討中さん]

>>4917 匿名さん

値段が参考になりますね。

[4921: ぺこ]

3LDKの間取りがもう少し広ければ本当に欲しかった。85平米前後
ゴミ捨て場は、各階にあると不衛生だしコスト掛かるから別に良い。
このマンションで足りないのは間取りの広さとディスポーザーのみ。

[4922: eマンションさん]

>>4921 ぺこさん
各階じゃなくて1階にも24時間ゴミ捨て場がないのが不便って話だよ。賃貸マンションじゃないんだから（笑）

[4923: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 5,088.8万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[4924: 匿名さん]

こちらは登録分

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理準備金（引渡時一括） 18,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 402,000円

[4925: マンション検討中さん]

>>4921 ぺこさん
各階ゴミ置場が不衛生って、仕様の問題というより管理の問題だね。どんな管理してんだよって。

[4926: マンション検討中さん]

>>4924 匿名さん

これは2階？3階？

[4927: 評判気になるさん]

あと売れ残りは10戸くらいですか？

予想通りDEはほぼ完売
ABCは、竣工まで売り切る事が出来ませんでしたね。完売は一年掛かると予想します。
ACの3LDK間取りは良くないです。

[4928: 匿名さん]

Vent Vert

フランス語で「緑の風」

[4929: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て場は、最優先選択基準！

[4930: 評判気になるさん]

>>4929 匿名さん
このマンションって、年間365日24時間ゴミ捨て場！なんですね？
北区ミッドの方がまだまだマシ！