バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4771: マンション検討中さん]

確か前の抽選登録は3階だった気がする。

Dの2階が3998万円だけど、少し前のこうさんの記事見ると過去の販売ではDとEで同じ階で200万円差がついてるから、これはEの2階の部屋じゃないかな。
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4772: 検討板ユーザーさん]

Dの2階は、坪227万か？買いたいけど駐車場の人と顔合わせちゃうよね

[4773: 匿名さん]

抽選外れた人が２階も参加しそうだね

[4774: マンション検討中さん]

DとEは駐車場が無ければ本当に住みたかった

[4775: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円

↑これはE？
間取り載ってない

[4776: マンション掲示板さん]

立体駐車場なら人が乗ったまま上がるわけではないので
お見合いすることはないと思うけど

[4777: マンション検討中さん]

ふむ

[4778: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん
60平米だからEだと思う。
多分サイトの更新が遅れてるんじゃないかな。

[4779: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4780: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円
間取り 2LDK
専有面積 60.16㎡
バルコニー面積 11.06㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4781: マンコミュファンさん]

DとEはなんとか完売出来そうですね。

ABCは、人気ないからあと一年くらいかかるのかな？

[4782: マンション検討中さん]

竣工前完売しないと不人気物件って言われるから、是が非でも完売して欲しいですね。

[4783: 匿名さん]

ここから竣工前完売はさすがに無理でしょ。
あと1年間くらいで完売が良いところかと。

[4784: マンション掲示板さん]

ここまで人気ないと中古で売る時大変そうですね！

[4785: マンション検討中さん]

ファミリー向けの3LDKが苦戦してる感じかな。
ファミリーだと若干治安に不安がある千種は選ばれにくいのかな。
規模的に近いオープンレジデンシア葵フォレストは竣工前に完売したから、ファミリー層は葵の方がまだウケは良さそう

[4786: 匿名さん]

>>4782
竣工前に完売まではいかなくても、せめて入居開始時なはそれなりに格好がついていて欲しいですね。
まぁ残りわずかだから、多少残っても誤差ですけどね。

[4787: 名無しさん]

>>4784 マンション掲示板さん
「ここまで人気ないと‥」…って無理あるわー。
どこかの購入者がひがんでる？
十分売れてる。

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4787 名無しさん

ひがんでる、って言ったらあそこの駄作じゃない？
不整形地に強欲に350戸も詰め込むから、たくさん売れ残っちゃう。

[4789: マンション検討中さん]

大規模物件とこの物件では売れ残りの意味合いが変わりますし、お互い貶し合うのはやめましょう。近いエリアなんだからお互い評判高め合ったほうが有益だと思いますよ。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4789
私もそう思います。
北区の駄作が、こちらを貶めるなんて身の程知らずもあいところ。
こちらの評判まで下がるので、北区の駄作には関わるべきではありません。

[4791: マンション掲示板さん]

立地は良いが間取りが良くないな。
3LDKの間取り見てみて誰が考えたんだ？

[4792: 匿名さん]

間取りが多少悪くても便利で環境の良いところに住みたい。
北区なんてもってのほか

[4793: マンション比較中さん]

幹線道路沿いでうるさく、排気ガス、粉塵に悩まされますよ。
頑張って！！

[4794: マンション比較中さん]

>>4793 マンション比較中さん
確かに。私も昔住、幹線道路沿いの部屋に住んでて、壁に付いてる換気口の周辺が真っ黒になってたな。排気ガスや粉塵がすごいと分かったので窓は開けられなかった。

[4795: マンション検討中さん]

それを言ったら東区には住めないよ。
白壁とか泉１はこれでもかってぐらい幹線道路に囲まれてるから。

[4796: マンション検討中さん]

>>4791 マンション掲示板さん
全室リビングインは使いにくそうだよねぇ

[4797: マンション掲示板さん]

>>4796 マンション検討中さん
板マンの田の字以外は全室リビングイン増えたよね。
大手もそんな感じ。

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4797 マンション掲示板さん
そんなわけないww

[4799: マンション掲示板さん]

いやそうだろ、ワイドスパンで単価の高い部屋以外割とリビングイン多い。
プラウドタワー名古屋錦もほとんどリビングインだし、パークハウス丸の内もグラメもリビングイン多め。

[4800: 通りがかりさん]

>>4799 マンション掲示板さん
契約者さん、嘘はよくないよ。3LDKの間取りで全室リビングインがほとんど？そんな物件ここ以外で見たことない。ザパークハウス丸の内、グランドメゾンだって3LDKで全室リビングインあります？

[4801: 通りがかりさん]

幹線道路に面してない2LDKの10階くらいより上は値上がりは無くても、値下がりもそんなしないから売るより賃貸で出すのも良いと思うよ。
今は、3LDKが資産としてはいいっていわれてるけど将来的にはDINKSや独身貴族が増えるから需要がある。
階にもよるけど、家賃20位では貸せると思うよ。

[4802: 匿名さん]

今の日本は世帯人口少ないですからね

[4803: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡
管理費（月額） 9,100円～11,500円

他にこれらとは別の登録申込受付分有り

[4804: 匿名さん]

連休中に抽選だったみたいです

[4805: 匿名さん]

千郷町交差点から。
これくらいの角度だと知り合いにバッチリ明かりついてたね、とか見られないのはいい。

[4806: マンション検討中さん]

外観カッコいいですね！
あとはオープンレジデンスとエステムプラザとプレサンスの価格が分かれば検討しやすのですが・・
やっぱりこれから販売の物件は高くなりますか？

[4807: 匿名さん]

>>4806
例えば駅近が開発され尽くしてしまったとかだったら別ですが
駅近になった分、高くなった数字を買い手側が見慣れてしまったりとかありますし
それより何より今のところマンション関連は各社業績好調ですからねえ。

マンコミュ住民、マンクラとしては金利が、株価が、人口減が、年収上がらってない等を理由にいつ下がる、もう下がるか、そろそろ下がるか、今度は安くなるかって話もありますが、売り手側からすると業績好調の中、なかなか安くする理由が見当たらないかも知れませんね。価格破壊でシェア拡大って企業も見当たりませんしね。

私は一般人なので安いほうが有り難いですけどね。

[4808: 匿名さん]

昔80㎡購入層が70、60でもよくなって（利益確保した上で）表面上売価が下がって
数字上のマンション価格が下がった！みたいな事は起きないとは限りませんが
同じ仕様、同じ立地換算で単純に利益削って安く売ってくれるようになるのはなかなか考えにくい状態だと思います。

[4809: マンション検討中さん]

世帯年収が結構高いのがビックリです。
なぜ、名古屋駅や伏見駅や久屋駅など中心を選ばなかったのか教えて欲しいです。

[4810: マンション掲示板さん]

>>4809 マンション検討中さん
もちろん、伏見、久屋大通、泉、覚王山通、本山は検討に入れましたが、どの物件もバンベールより仕様で劣っていて、資産価値もこちらの方が高いと判断したから。
名古屋no1物件の値段がたまたまお値打ちだっただけ。

[4811: 匿名さん]

隙間からバンベール

[4812: 匿名さん]

完売はまだまだ先？

[4813: 通りがかりさん]

>>4811 匿名さん
積水特有の壁の厚みがあるベランダがよかったのにこれじゃオープンハウスとなんら変わらないか？　劣ると思うのは私だけかな？

最近は野村明らかに負けてる…

積水頑張って！

[4814: 名無しさん]

>>4813 通りがかりさん
グランドメゾンみたいにチープなマンションと比べるなよ。

[4815: マンコミュファンさん]

ここ購入した人や検討してる人はどこと比べてますか？
私はザパークハウス丸の内、ファインタワー、プラウドタワー錦、プラウド大須四丁目計画、池下グラメ2です。

[4816: 匿名さん]

私はJR/東山線で検討したので金山物件です。

[4817: マンション検討中さん]

不動産価格暴落か…投資系のマンションはかなり悲惨な事になりそう。プレサンスとかオープンとか大規模マンションで売れ残り多いのとかね。

[4818: 匿名さん]

良さがわかりません・・・・・

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
普通なのがいいのです。
目立って四方八方から見られてしまうような場所じゃなく
都会すぎず、郊外すぎず、威張ることなく、卑屈になることなく、
自然体で謙虚でいられるのがいいんです。

[4820: 匿名さん]

ウチのマンションにはこんな機能があってこれが付いてて、こんなに便利で
窓から何が見えて、何に行くのも歩いてすぐで、学区はこうで進学させるならここで
みたいなのがないのが丁度いいんです。

バッリバリの住宅街で親の職業が●●で年収が●●で、とか
ウチの家系は祖父の代からみんな●●で、とか
欲しいものは外商が持ってきてくれるんじゃないの？とか
そういうのないし、いらないんです。