バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4751: 匿名さん]

そんな疑問を持ってあげるのは充分優しい人ですね。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん
そんな簡単にプラスになるわけないじゃん

[4753: 評判気になるさん]

>>4752 匿名さん
どうして？ノリタケもプラス1000万はありましたよ。ここも千種2分で内廊下の高級物件で利益が出ないとは思えませんが。

[4754: マンション検討中さん]

まだ見ぬ将来の事なので否定も肯定もしませんが
お金の事であんまり前のめりだときついですね。

[4755: マンション検討中さん]

>キツくなったらすぐに売って利確すればプラス何百万になるわけだし。


仮にきつくなって売って一旦利確出来たとしてその後どうするのかってのが書かれてないしね。

株の利確と違って自宅を売った場合は次にどこにどうやって住むのか
実家に戻って親と同居するのか安い賃貸に住むのか
もっとグレードの高いところに住むのか・・・

きつくなって売って、一旦経済立て直してまた同じ様な物件買うのか
どんな想定してるのか分からないもんね。

[4756: 評判気になるさん]

支払いがきついから売って出た利益を元手に賃貸にでも引っ越せばいいのではないでしょうか。
年収が少し低くてもMIDやららではなくここを検討しているのはリテラシー高いと思いますけどね。
今の物件の中ではここは名古屋NO1にバランスが取れた物件ではないですか？

[4757: 匿名さん]

不動産売却

●仲介手数料の計算（目安）
5,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,560,000円+156,000円＝1,716,000円

6,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,860,000円+186,000円＝2,046,000円

●譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産売買で得た利益（譲渡所得）に対して課せられる税金です。

【不動産売却価格ー不動産購入時にかかった費用（取得費用）ー売却にかかった費用（譲渡費用）＝譲渡所得】で、
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡で税率約40%、5年超の場合は長期譲渡で税率約20%です。

ローン返済事務手数料、引越し代等含まず。

[4758: 匿名さん]

賃貸20万、敷・礼２・２の家賃前払いで100万。

[4759: 匿名さん]

お金掛かりますねえ。

[4760: マンション掲示板さん]

反射するバルコニーのガラスがかっこいいですね

[4761: マンション掲示板さん]

機械式駐車場が設置されていました

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 マンション掲示板さん
なんか思ったかんじと違いますね。。うーん。。

[4763: eマンションさん]

やっぱりすごく高級感ありますね。パースと全く同じ。
こんなすごい物件にあと少しで住めるなんて思うと楽しみです。
もうすぐ内覧会もありますね。

[4764: 匿名さん]

>>4761 マンション掲示板さん

有難うございます！
一階の金属が見えてる部分が機械式駐車場ですか。なるほど。

[4765: 匿名さん]

格好良いなー
むかいのマンションに住んでますが住替え可能かなー

[4766: 口コミ知りたいさん]

貴史さん　タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。

　しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。

[4767: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/103660?imp=0

貴史さん／50代会社役員の男性、都心部・築浅タワマン高層階（約1億円）、夫婦2人暮らし

[4768: 通りがかりさん]

>>4763 eマンションさん

いいですね。

[4769: 匿名さん]

ですね

[4770: マンション検討中さん]

今登録受付してる２ＬＤＫの4188万の部屋って前抽選登録してたEの部屋だよね。
あんなに大抽選会になるとか煽っておいて結局だれも申し込み入れなかったんか？

[4771: マンション検討中さん]

確か前の抽選登録は3階だった気がする。

Dの2階が3998万円だけど、少し前のこうさんの記事見ると過去の販売ではDとEで同じ階で200万円差がついてるから、これはEの2階の部屋じゃないかな。
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4772: 検討板ユーザーさん]

Dの2階は、坪227万か？買いたいけど駐車場の人と顔合わせちゃうよね

[4773: 匿名さん]

抽選外れた人が２階も参加しそうだね

[4774: マンション検討中さん]

DとEは駐車場が無ければ本当に住みたかった

[4775: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円

↑これはE？
間取り載ってない

[4776: マンション掲示板さん]

立体駐車場なら人が乗ったまま上がるわけではないので
お見合いすることはないと思うけど

[4777: マンション検討中さん]

ふむ

[4778: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん
60平米だからEだと思う。
多分サイトの更新が遅れてるんじゃないかな。

[4779: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4780: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円
間取り 2LDK
専有面積 60.16㎡
バルコニー面積 11.06㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4781: マンコミュファンさん]

DとEはなんとか完売出来そうですね。

ABCは、人気ないからあと一年くらいかかるのかな？

[4782: マンション検討中さん]

竣工前完売しないと不人気物件って言われるから、是が非でも完売して欲しいですね。

[4783: 匿名さん]

ここから竣工前完売はさすがに無理でしょ。
あと1年間くらいで完売が良いところかと。

[4784: マンション掲示板さん]

ここまで人気ないと中古で売る時大変そうですね！

[4785: マンション検討中さん]

ファミリー向けの3LDKが苦戦してる感じかな。
ファミリーだと若干治安に不安がある千種は選ばれにくいのかな。
規模的に近いオープンレジデンシア葵フォレストは竣工前に完売したから、ファミリー層は葵の方がまだウケは良さそう

[4786: 匿名さん]

>>4782
竣工前に完売まではいかなくても、せめて入居開始時なはそれなりに格好がついていて欲しいですね。
まぁ残りわずかだから、多少残っても誤差ですけどね。

[4787: 名無しさん]

>>4784 マンション掲示板さん
「ここまで人気ないと‥」…って無理あるわー。
どこかの購入者がひがんでる？
十分売れてる。

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4787 名無しさん

ひがんでる、って言ったらあそこの駄作じゃない？
不整形地に強欲に350戸も詰め込むから、たくさん売れ残っちゃう。

[4789: マンション検討中さん]

大規模物件とこの物件では売れ残りの意味合いが変わりますし、お互い貶し合うのはやめましょう。近いエリアなんだからお互い評判高め合ったほうが有益だと思いますよ。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4789
私もそう思います。
北区の駄作が、こちらを貶めるなんて身の程知らずもあいところ。
こちらの評判まで下がるので、北区の駄作には関わるべきではありません。

[4791: マンション掲示板さん]

立地は良いが間取りが良くないな。
3LDKの間取り見てみて誰が考えたんだ？

[4792: 匿名さん]

間取りが多少悪くても便利で環境の良いところに住みたい。
北区なんてもってのほか

[4793: マンション比較中さん]

幹線道路沿いでうるさく、排気ガス、粉塵に悩まされますよ。
頑張って！！

[4794: マンション比較中さん]

>>4793 マンション比較中さん
確かに。私も昔住、幹線道路沿いの部屋に住んでて、壁に付いてる換気口の周辺が真っ黒になってたな。排気ガスや粉塵がすごいと分かったので窓は開けられなかった。

[4795: マンション検討中さん]

それを言ったら東区には住めないよ。
白壁とか泉１はこれでもかってぐらい幹線道路に囲まれてるから。

[4796: マンション検討中さん]

>>4791 マンション掲示板さん
全室リビングインは使いにくそうだよねぇ

[4797: マンション掲示板さん]

>>4796 マンション検討中さん
板マンの田の字以外は全室リビングイン増えたよね。
大手もそんな感じ。

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4797 マンション掲示板さん
そんなわけないww

[4799: マンション掲示板さん]

いやそうだろ、ワイドスパンで単価の高い部屋以外割とリビングイン多い。
プラウドタワー名古屋錦もほとんどリビングインだし、パークハウス丸の内もグラメもリビングイン多め。

[4800: 通りがかりさん]

>>4799 マンション掲示板さん
契約者さん、嘘はよくないよ。3LDKの間取りで全室リビングインがほとんど？そんな物件ここ以外で見たことない。ザパークハウス丸の内、グランドメゾンだって3LDKで全室リビングインあります？

[4801: 通りがかりさん]

幹線道路に面してない2LDKの10階くらいより上は値上がりは無くても、値下がりもそんなしないから売るより賃貸で出すのも良いと思うよ。
今は、3LDKが資産としてはいいっていわれてるけど将来的にはDINKSや独身貴族が増えるから需要がある。
階にもよるけど、家賃20位では貸せると思うよ。

[4802: 匿名さん]

今の日本は世帯人口少ないですからね

[4803: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡
管理費（月額） 9,100円～11,500円

他にこれらとは別の登録申込受付分有り

[4804: 匿名さん]

連休中に抽選だったみたいです

[4805: 匿名さん]

千郷町交差点から。
これくらいの角度だと知り合いにバッチリ明かりついてたね、とか見られないのはいい。

[4806: マンション検討中さん]

外観カッコいいですね！
あとはオープンレジデンスとエステムプラザとプレサンスの価格が分かれば検討しやすのですが・・
やっぱりこれから販売の物件は高くなりますか？

[4807: 匿名さん]

>>4806
例えば駅近が開発され尽くしてしまったとかだったら別ですが
駅近になった分、高くなった数字を買い手側が見慣れてしまったりとかありますし
それより何より今のところマンション関連は各社業績好調ですからねえ。

マンコミュ住民、マンクラとしては金利が、株価が、人口減が、年収上がらってない等を理由にいつ下がる、もう下がるか、そろそろ下がるか、今度は安くなるかって話もありますが、売り手側からすると業績好調の中、なかなか安くする理由が見当たらないかも知れませんね。価格破壊でシェア拡大って企業も見当たりませんしね。

私は一般人なので安いほうが有り難いですけどね。

[4808: 匿名さん]

昔80㎡購入層が70、60でもよくなって（利益確保した上で）表面上売価が下がって
数字上のマンション価格が下がった！みたいな事は起きないとは限りませんが
同じ仕様、同じ立地換算で単純に利益削って安く売ってくれるようになるのはなかなか考えにくい状態だと思います。

[4809: マンション検討中さん]

世帯年収が結構高いのがビックリです。
なぜ、名古屋駅や伏見駅や久屋駅など中心を選ばなかったのか教えて欲しいです。

[4810: マンション掲示板さん]

>>4809 マンション検討中さん
もちろん、伏見、久屋大通、泉、覚王山通、本山は検討に入れましたが、どの物件もバンベールより仕様で劣っていて、資産価値もこちらの方が高いと判断したから。
名古屋no1物件の値段がたまたまお値打ちだっただけ。

[4811: 匿名さん]

隙間からバンベール

[4812: 匿名さん]

完売はまだまだ先？

[4813: 通りがかりさん]

>>4811 匿名さん
積水特有の壁の厚みがあるベランダがよかったのにこれじゃオープンハウスとなんら変わらないか？　劣ると思うのは私だけかな？

最近は野村明らかに負けてる…

積水頑張って！

[4814: 名無しさん]

>>4813 通りがかりさん
グランドメゾンみたいにチープなマンションと比べるなよ。

[4815: マンコミュファンさん]

ここ購入した人や検討してる人はどこと比べてますか？
私はザパークハウス丸の内、ファインタワー、プラウドタワー錦、プラウド大須四丁目計画、池下グラメ2です。

[4816: 匿名さん]

私はJR/東山線で検討したので金山物件です。

[4817: マンション検討中さん]

不動産価格暴落か…投資系のマンションはかなり悲惨な事になりそう。プレサンスとかオープンとか大規模マンションで売れ残り多いのとかね。

[4818: 匿名さん]

良さがわかりません・・・・・

[4819: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
普通なのがいいのです。
目立って四方八方から見られてしまうような場所じゃなく
都会すぎず、郊外すぎず、威張ることなく、卑屈になることなく、
自然体で謙虚でいられるのがいいんです。

[4820: 匿名さん]

ウチのマンションにはこんな機能があってこれが付いてて、こんなに便利で
窓から何が見えて、何に行くのも歩いてすぐで、学区はこうで進学させるならここで
みたいなのがないのが丁度いいんです。

バッリバリの住宅街で親の職業が●●で年収が●●で、とか
ウチの家系は祖父の代からみんな●●で、とか
欲しいものは外商が持ってきてくれるんじゃないの？とか
そういうのないし、いらないんです。

[4821: 匿名さん]

かといって都心みたいに私服で飲んでるの俺だけ、私服で恥ずかしいって事もないし
近所の店で飲んだらスーツ着てるの俺だけ、周りはみんな作業着かスウエットで俺だけ浮いてることでもなく、丁度いいのよ。

[4822: 名無しさん]

>>4819 匿名さん
いや、そのロジックがもう…。

[4823: マンション掲示板さん]

正直ここほどのマンションはないでしょ。
1億の物件もいくつか検討したけど、こことそんなに内装も設備も変わらない印象でした。それだけ矢作が力入れてるのが50周年記念。もともと矢作の土地だから用地代がかからなかったからこの値段で出せたのかも。
これだけ素晴らしい立地を用地から取得してたら、坪350万から400万は確実に行ってたよ絶対。

あと本山や池下、伏見などの立地より千種の方が将来性ありますよ。

[4824: マンション検討中さん]

まあそういうのがいい人は一定数はいると思うよ。
ただし、それは見方を変えれば魅力がない、とも捉えられるから、リセール的には厳しい可能性を念頭においたほうがいいだろうね。

一生住むなら、もうその人の価値観が全てだし、他人が文句いう筋合いはないと思う。

[4825: 匿名さん]

続・バンベール千種検討者様の世帯年収は　　　なかなかの高収入

1201万-1400万
30.4％

1401万-1600万
13％

1601万-1800万
0％

1801万以上
56.5％


23票　投票受付終了

[4826: 匿名さん]

全室リビングインが不可

[4827: マンション掲示板さん]

野村や積水だったら中途半端な間取りと造りにしてないよ。

[4828: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
>全室リビングインが不可

大家族ですか？

[4829: 匿名さん]

ディスポーザー無し、24時間ゴミ無し、エレベーター1基のみ、3LDKの間取り悪い、の欠点がこの価格を実現させてますからね。リセールは厳しいけど、2LDKに永住なら全然ありかな。

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4823 マンション掲示板さん
世間がそう思えば自然と400万になるから。
その上で、当物件を関係者が購入してたらえらいことになるわね。
親筋の名鉄とか株主とかが黙ってないよね。

というか、内装を吊るしの状態で判断しちゃうのがもう、ね…。

[4831: 通りがかりさん]

>>4828 匿名さん
二人暮しでも嫌だわ

[4832: 匿名さん]

>>4823 マンション掲示板さん　さん

購入者はそのように思いたくなるんでしょうね。
気持ちはわかります。

[4833: 評判気になるさん]

>>4830 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか意味がわからない。

[4834: 検討板ユーザーさん]

>>4833 評判気になるさん
市場の論理も市場の論理も分からんから
>>4823 みたいな発言になるんだよね。
そりゃ意味分からんだろうさ。

[4835: 評判気になるさん]

この物件の価値がわからなくてディスってる奴らは買えない奴らだろ。

[4836: 評判気になるさん]

>>4829 匿名さん
めちゃくちゃ詳しくて草

[4837: マンション検討中さん]

>>4836 評判気になるさん

ｗｗｗ

[4838: マンコミュファンさん]

>>4833 評判気になるさん
関係者もそこまで資産価値があるとは思ってないから大株主に配慮してないってことでしょ。

[4839: マンション検討中さん]

そこまで資産価値がない？なら坪350超えてる上層階はリセール厳しいってことでしょうか？
グラメ大須の賃貸が２ＬＤＫで20万から24万で出てるので、さすがにそれ以上で貸せますよね？

[4840: 匿名さん]

貸せるといってあげるほうが優しいのか
分からないと答えるほうが優しいのか

[4841: 検討板ユーザーさん]

購入ないし購入検討でデベさんと話ししたなら想定賃料の一覧とか見せてもらったんじゃないの？

[4842: 匿名さん]

リビングイン嫌ならドア位置廊下側にすればいいじゃん
預貯金まったくないのかな

[4843: マンション検討中さん]

ACの廊下側の洋室は確かにそうだね。
でも設計段階でそうしないということは、何か構造上の理由があるのかな？

あえてリビングインにはしないだろうし。

[4844: 検討板ユーザーさん]

>>4839 マンション検討中さん

上層階なら20くらいで貸せるよ。

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4843 マンション検討中さん
対面でドアを設置するのは基本避ける。
トイレ出たところで、こんにちわ、
とか嫌でしょ？
部屋の中央にドアを設置するのも避ける。
よほど広くないと家具の配置などで大きな制約ができるから。

[4846: マンコミュファンさん]

ABCは、デッドスペースが多いな。
良い部分は、トイレが中心になくて端にあるのは良い。DEは2LDKではかなり良いと思う、もう少し広くて8畳6畳ならよかったね。

[4847: マンション検討中さん]

詳しいね

[4848: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。マンション住むなら基本は駅近

[4849: 匿名さん]

夫「マンションは立地が全てマンション住むなら基本は駅近」
妻「もっと稼いでから偉そうなこといいな」

[4850: マンコミュファンさん]

東山線と地下でつながってるから、JR千種駅は徒歩２分じゃないの？