バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4751: 匿名さん]

そんな疑問を持ってあげるのは充分優しい人ですね。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん
そんな簡単にプラスになるわけないじゃん

[4753: 評判気になるさん]

>>4752 匿名さん
どうして？ノリタケもプラス1000万はありましたよ。ここも千種2分で内廊下の高級物件で利益が出ないとは思えませんが。

[4754: マンション検討中さん]

まだ見ぬ将来の事なので否定も肯定もしませんが
お金の事であんまり前のめりだときついですね。

[4755: マンション検討中さん]

>キツくなったらすぐに売って利確すればプラス何百万になるわけだし。


仮にきつくなって売って一旦利確出来たとしてその後どうするのかってのが書かれてないしね。

株の利確と違って自宅を売った場合は次にどこにどうやって住むのか
実家に戻って親と同居するのか安い賃貸に住むのか
もっとグレードの高いところに住むのか・・・

きつくなって売って、一旦経済立て直してまた同じ様な物件買うのか
どんな想定してるのか分からないもんね。

[4756: 評判気になるさん]

支払いがきついから売って出た利益を元手に賃貸にでも引っ越せばいいのではないでしょうか。
年収が少し低くてもMIDやららではなくここを検討しているのはリテラシー高いと思いますけどね。
今の物件の中ではここは名古屋NO1にバランスが取れた物件ではないですか？

[4757: 匿名さん]

不動産売却

●仲介手数料の計算（目安）
5,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,560,000円+156,000円＝1,716,000円

6,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,860,000円+186,000円＝2,046,000円

●譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産売買で得た利益（譲渡所得）に対して課せられる税金です。

【不動産売却価格ー不動産購入時にかかった費用（取得費用）ー売却にかかった費用（譲渡費用）＝譲渡所得】で、
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡で税率約40%、5年超の場合は長期譲渡で税率約20%です。

ローン返済事務手数料、引越し代等含まず。

[4758: 匿名さん]

賃貸20万、敷・礼２・２の家賃前払いで100万。

[4759: 匿名さん]

お金掛かりますねえ。

[4760: マンション掲示板さん]

反射するバルコニーのガラスがかっこいいですね

[4761: マンション掲示板さん]

機械式駐車場が設置されていました

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 マンション掲示板さん
なんか思ったかんじと違いますね。。うーん。。

[4763: eマンションさん]

やっぱりすごく高級感ありますね。パースと全く同じ。
こんなすごい物件にあと少しで住めるなんて思うと楽しみです。
もうすぐ内覧会もありますね。

[4764: 匿名さん]

>>4761 マンション掲示板さん

有難うございます！
一階の金属が見えてる部分が機械式駐車場ですか。なるほど。

[4765: 匿名さん]

格好良いなー
むかいのマンションに住んでますが住替え可能かなー

[4766: 口コミ知りたいさん]

貴史さん　タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。

　しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。

[4767: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/103660?imp=0

貴史さん／50代会社役員の男性、都心部・築浅タワマン高層階（約1億円）、夫婦2人暮らし

[4768: 通りがかりさん]

>>4763 eマンションさん

いいですね。

[4769: 匿名さん]

ですね

[4770: マンション検討中さん]

今登録受付してる２ＬＤＫの4188万の部屋って前抽選登録してたEの部屋だよね。
あんなに大抽選会になるとか煽っておいて結局だれも申し込み入れなかったんか？

[4771: マンション検討中さん]

確か前の抽選登録は3階だった気がする。

Dの2階が3998万円だけど、少し前のこうさんの記事見ると過去の販売ではDとEで同じ階で200万円差がついてるから、これはEの2階の部屋じゃないかな。
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4772: 検討板ユーザーさん]

Dの2階は、坪227万か？買いたいけど駐車場の人と顔合わせちゃうよね

[4773: 匿名さん]

抽選外れた人が２階も参加しそうだね

[4774: マンション検討中さん]

DとEは駐車場が無ければ本当に住みたかった

[4775: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円

↑これはE？
間取り載ってない

[4776: マンション掲示板さん]

立体駐車場なら人が乗ったまま上がるわけではないので
お見合いすることはないと思うけど

[4777: マンション検討中さん]

ふむ

[4778: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん
60平米だからEだと思う。
多分サイトの更新が遅れてるんじゃないかな。

[4779: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4780: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円
間取り 2LDK
専有面積 60.16㎡
バルコニー面積 11.06㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4781: マンコミュファンさん]

DとEはなんとか完売出来そうですね。

ABCは、人気ないからあと一年くらいかかるのかな？

[4782: マンション検討中さん]

竣工前完売しないと不人気物件って言われるから、是が非でも完売して欲しいですね。

[4783: 匿名さん]

ここから竣工前完売はさすがに無理でしょ。
あと1年間くらいで完売が良いところかと。

[4784: マンション掲示板さん]

ここまで人気ないと中古で売る時大変そうですね！

[4785: マンション検討中さん]

ファミリー向けの3LDKが苦戦してる感じかな。
ファミリーだと若干治安に不安がある千種は選ばれにくいのかな。
規模的に近いオープンレジデンシア葵フォレストは竣工前に完売したから、ファミリー層は葵の方がまだウケは良さそう

[4786: 匿名さん]

>>4782
竣工前に完売まではいかなくても、せめて入居開始時なはそれなりに格好がついていて欲しいですね。
まぁ残りわずかだから、多少残っても誤差ですけどね。

[4787: 名無しさん]

>>4784 マンション掲示板さん
「ここまで人気ないと‥」…って無理あるわー。
どこかの購入者がひがんでる？
十分売れてる。

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4787 名無しさん

ひがんでる、って言ったらあそこの駄作じゃない？
不整形地に強欲に350戸も詰め込むから、たくさん売れ残っちゃう。

[4789: マンション検討中さん]

大規模物件とこの物件では売れ残りの意味合いが変わりますし、お互い貶し合うのはやめましょう。近いエリアなんだからお互い評判高め合ったほうが有益だと思いますよ。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4789
私もそう思います。
北区の駄作が、こちらを貶めるなんて身の程知らずもあいところ。
こちらの評判まで下がるので、北区の駄作には関わるべきではありません。

[4791: マンション掲示板さん]

立地は良いが間取りが良くないな。
3LDKの間取り見てみて誰が考えたんだ？

[4792: 匿名さん]

間取りが多少悪くても便利で環境の良いところに住みたい。
北区なんてもってのほか

[4793: マンション比較中さん]

幹線道路沿いでうるさく、排気ガス、粉塵に悩まされますよ。
頑張って！！

[4794: マンション比較中さん]

>>4793 マンション比較中さん
確かに。私も昔住、幹線道路沿いの部屋に住んでて、壁に付いてる換気口の周辺が真っ黒になってたな。排気ガスや粉塵がすごいと分かったので窓は開けられなかった。

[4795: マンション検討中さん]

それを言ったら東区には住めないよ。
白壁とか泉１はこれでもかってぐらい幹線道路に囲まれてるから。

[4796: マンション検討中さん]

>>4791 マンション掲示板さん
全室リビングインは使いにくそうだよねぇ

[4797: マンション掲示板さん]

>>4796 マンション検討中さん
板マンの田の字以外は全室リビングイン増えたよね。
大手もそんな感じ。

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4797 マンション掲示板さん
そんなわけないww

[4799: マンション掲示板さん]

いやそうだろ、ワイドスパンで単価の高い部屋以外割とリビングイン多い。
プラウドタワー名古屋錦もほとんどリビングインだし、パークハウス丸の内もグラメもリビングイン多め。

[4800: 通りがかりさん]

>>4799 マンション掲示板さん
契約者さん、嘘はよくないよ。3LDKの間取りで全室リビングインがほとんど？そんな物件ここ以外で見たことない。ザパークハウス丸の内、グランドメゾンだって3LDKで全室リビングインあります？