バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4711: 検討板ユーザーさん]

>>4710 マンション検討中さん

お前もアホなの？
ラヴィータ入ってる人にいくら払ってるか聞いてみろよw

[4712: マンコミュファンさん]

それ、一棟持ちの物件じゃないかな。
建設からサブリースまで一貫で。
あんまり触れない方が良いよ。

[4713: eマンションさん]

>>4706 匿名さん
営業こんなんでも物件さえ良ければ売れるんだな。

[4714: 評判気になるさん]

少し足せば、名古屋で最高級マンションのNAGOYAザタワー買えるよ。
2LDK58平米で5000万円

[4715: マンション掲示板さん]

御園座タワーって造りいいの？

[4716: 匿名さん]

>>4714
名古屋座タワーは場所がね…

[4717: 名無しさん]

御園座は、駐車場がまず無い
立地は最高だがそのまま賃貸で住むと中は安っぽい、お金ある上層階の人はリフォームしてるよ

[4718: 匿名さん]

駐車場の設置率はざっと6割だから、無いわけではないでしょう。
駐車場の確保が住戸の価格順で、権利を継承できるから、無いと感じるならその住戸は基本的に下位4割ということですね。

[4719: 匿名さん]

>>4717 名無しさん
そうそう、お金持ってる人達は建具や床材などのデザインリフォーム入れてるんだよね
新築買ってリフォームでデザイン変えるなんて発想が自分にはないけど

[4720: 名無しさん]

賃貸で出してる御園の殆どは駐車場ないぞ

[4721: 名無しさん]

>>4720 名無しさん
下位4割に位置する住戸ですから。

[4722: 匿名さん]

ナイトバンベール

[4723: 匿名さん]

ナイトバンベール2

[4724: マンション検討中さん]

裏はどうなってますか？

[4725: 匿名さん]

>>4724 マンション検討中さん

裏からバンベール

[4726: 匿名さん]

かっこいいですね、ありがとうございます。
日当たりもよさそう

[4727: 名無しさん]

真ん中の白い線何？エレベーター？

[4728: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

や台ずしの時には20回位行きました。

[4729: eマンションさん]

>>4728 匿名さん

やたい寿司、株主優待で人気銘柄ですね！

[4730: 匿名さん]

>>4729
地元企業なので応援してます。

[4731: eマンションさん]

>>4730 匿名さん
ヨシックスHD(3221)ですね。

[4732: 評判気になるさん]

こことオープンレジデンシア名古屋ドーム前を悩みどころではありますが立地はあちらこちらはめちゃくちゃ狭い部屋は少ないのでほぼファミリーだから騒音苦情は気にしなくても良さそうとか色々悩みどころですね！ルーフバルコニー付きにするかとか

[4733: 匿名さん]

千種駅って乗り換えだけ？何かある？塾だけ？

[4734: マンション検討中さん]

ファミリーでも子供ありだと騒音ありそうですが、ここは立地的にもDINKSメインかと思うので、確かに騒音は少なそうですね

[4735: 名無しさん]

>>4733 匿名さん
基本塾しかない。車道にも大塚屋とバローがあるだけで何もないよ。

[4736: 匿名さん]

あと、タワマンが３本とビジネスタワーが１本あるね。

[4737: 口コミ知りたいさん]

>>4735 さん

君はそれ以上何を求める。
三越か？ディズニーランドか？

[4738: マンション比較中さん]

千種駅にドラッグストアが無いのは不便だと思う。

[4739: 匿名さん]

物部神社の１５０ｍほど北側に「スギヤマ」があるね。
場所的には、ヤマダデンキよりかなり近い。

１階が駐車場で２階が店舗のヤマダデンキみたいな変な造りだけれど、
店内は綺麗で、お菓子の特売をやっていたよ。

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
どこかですれ違ってるかもｗ

[4741: eマンションさん]

確かに千種には、伏見や池下のどぎつい風俗や今池のパチンコ屋はないけどね。

[4742: 匿名さん]

その程度はへっちゃら位の大人になりましたｗ

[4743: マンション掲示板さん]

タイホウ潰れたら何できてほしい？

[4744: eマンションさん]

>>4743 マンション掲示板さん
そう言えばタイホウにパチンコあったね。目立たないけど。
風俗でなければ何でもいい。
風俗の女を強調した格好の女性とかパチンコ屋の前で朝から死んだような目をして並んででる方を子供には見せたくないから。

[4745: マンション検討中さん]

バンベール近くのタイホウは潰れて新しいパチンコ屋出来そう。
フィットハウスも時間の問題だろうな。
新しいパチンコかマンションができるね。

[4746: 匿名さん]

玉鋼さんは今日まで営業。
明日明後日休みで2日から営業とのこと。

[4747: マンション掲示板さん]

600万以下の世帯年収で住むって事は、資産があるか親？

[4748: 匿名さん]

市内
バンベール千種ザ・ファースト
バンベール有松
バンベール藤が丘ヒルズ
バンベール・グラン御器所
バンベール左京山

県内
バンベール知立ザ・マーク
バンベール三好ケ丘
バンベール刈谷マスターコート
バンベール一宮レジデンス

県外
バンベール岐阜ザ・タワー

＜トヨタとの協業＞
グランフォーリア安城

[4749: 通りがかりさん]

年収600万でもバンベール買っておけばプラスになるんだから、多少無理してでも買って悪いわけじゃないでしょ。
キツくなったらすぐに売って利確すればプラス何百万になるわけだし。

[4750: eマンションさん]

この手の信頼性に欠ける統計は何かの役に立つのだろうか。

[4751: 匿名さん]

そんな疑問を持ってあげるのは充分優しい人ですね。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん
そんな簡単にプラスになるわけないじゃん

[4753: 評判気になるさん]

>>4752 匿名さん
どうして？ノリタケもプラス1000万はありましたよ。ここも千種2分で内廊下の高級物件で利益が出ないとは思えませんが。

[4754: マンション検討中さん]

まだ見ぬ将来の事なので否定も肯定もしませんが
お金の事であんまり前のめりだときついですね。

[4755: マンション検討中さん]

>キツくなったらすぐに売って利確すればプラス何百万になるわけだし。


仮にきつくなって売って一旦利確出来たとしてその後どうするのかってのが書かれてないしね。

株の利確と違って自宅を売った場合は次にどこにどうやって住むのか
実家に戻って親と同居するのか安い賃貸に住むのか
もっとグレードの高いところに住むのか・・・

きつくなって売って、一旦経済立て直してまた同じ様な物件買うのか
どんな想定してるのか分からないもんね。

[4756: 評判気になるさん]

支払いがきついから売って出た利益を元手に賃貸にでも引っ越せばいいのではないでしょうか。
年収が少し低くてもMIDやららではなくここを検討しているのはリテラシー高いと思いますけどね。
今の物件の中ではここは名古屋NO1にバランスが取れた物件ではないですか？

[4757: 匿名さん]

不動産売却

●仲介手数料の計算（目安）
5,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,560,000円+156,000円＝1,716,000円

6,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,860,000円+186,000円＝2,046,000円

●譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産売買で得た利益（譲渡所得）に対して課せられる税金です。

【不動産売却価格ー不動産購入時にかかった費用（取得費用）ー売却にかかった費用（譲渡費用）＝譲渡所得】で、
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡で税率約40%、5年超の場合は長期譲渡で税率約20%です。

ローン返済事務手数料、引越し代等含まず。

[4758: 匿名さん]

賃貸20万、敷・礼２・２の家賃前払いで100万。

[4759: 匿名さん]

お金掛かりますねえ。

[4760: マンション掲示板さん]

反射するバルコニーのガラスがかっこいいですね

[4761: マンション掲示板さん]

機械式駐車場が設置されていました

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 マンション掲示板さん
なんか思ったかんじと違いますね。。うーん。。

[4763: eマンションさん]

やっぱりすごく高級感ありますね。パースと全く同じ。
こんなすごい物件にあと少しで住めるなんて思うと楽しみです。
もうすぐ内覧会もありますね。

[4764: 匿名さん]

>>4761 マンション掲示板さん

有難うございます！
一階の金属が見えてる部分が機械式駐車場ですか。なるほど。

[4765: 匿名さん]

格好良いなー
むかいのマンションに住んでますが住替え可能かなー

[4766: 口コミ知りたいさん]

貴史さん　タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。

　しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。

[4767: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/103660?imp=0

貴史さん／50代会社役員の男性、都心部・築浅タワマン高層階（約1億円）、夫婦2人暮らし

[4768: 通りがかりさん]

>>4763 eマンションさん

いいですね。

[4769: 匿名さん]

ですね

[4770: マンション検討中さん]

今登録受付してる２ＬＤＫの4188万の部屋って前抽選登録してたEの部屋だよね。
あんなに大抽選会になるとか煽っておいて結局だれも申し込み入れなかったんか？

[4771: マンション検討中さん]

確か前の抽選登録は3階だった気がする。

Dの2階が3998万円だけど、少し前のこうさんの記事見ると過去の販売ではDとEで同じ階で200万円差がついてるから、これはEの2階の部屋じゃないかな。
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4772: 検討板ユーザーさん]

Dの2階は、坪227万か？買いたいけど駐車場の人と顔合わせちゃうよね

[4773: 匿名さん]

抽選外れた人が２階も参加しそうだね

[4774: マンション検討中さん]

DとEは駐車場が無ければ本当に住みたかった

[4775: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円

↑これはE？
間取り載ってない

[4776: マンション掲示板さん]

立体駐車場なら人が乗ったまま上がるわけではないので
お見合いすることはないと思うけど

[4777: マンション検討中さん]

ふむ

[4778: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん
60平米だからEだと思う。
多分サイトの更新が遅れてるんじゃないかな。

[4779: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4780: 匿名さん]

販売概要【第5期3次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,188万円
間取り 2LDK
専有面積 60.16㎡
バルコニー面積 11.06㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡

[4781: マンコミュファンさん]

DとEはなんとか完売出来そうですね。

ABCは、人気ないからあと一年くらいかかるのかな？

[4782: マンション検討中さん]

竣工前完売しないと不人気物件って言われるから、是が非でも完売して欲しいですね。

[4783: 匿名さん]

ここから竣工前完売はさすがに無理でしょ。
あと1年間くらいで完売が良いところかと。

[4784: マンション掲示板さん]

ここまで人気ないと中古で売る時大変そうですね！

[4785: マンション検討中さん]

ファミリー向けの3LDKが苦戦してる感じかな。
ファミリーだと若干治安に不安がある千種は選ばれにくいのかな。
規模的に近いオープンレジデンシア葵フォレストは竣工前に完売したから、ファミリー層は葵の方がまだウケは良さそう

[4786: 匿名さん]

>>4782
竣工前に完売まではいかなくても、せめて入居開始時なはそれなりに格好がついていて欲しいですね。
まぁ残りわずかだから、多少残っても誤差ですけどね。

[4787: 名無しさん]

>>4784 マンション掲示板さん
「ここまで人気ないと‥」…って無理あるわー。
どこかの購入者がひがんでる？
十分売れてる。

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4787 名無しさん

ひがんでる、って言ったらあそこの駄作じゃない？
不整形地に強欲に350戸も詰め込むから、たくさん売れ残っちゃう。

[4789: マンション検討中さん]

大規模物件とこの物件では売れ残りの意味合いが変わりますし、お互い貶し合うのはやめましょう。近いエリアなんだからお互い評判高め合ったほうが有益だと思いますよ。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4789
私もそう思います。
北区の駄作が、こちらを貶めるなんて身の程知らずもあいところ。
こちらの評判まで下がるので、北区の駄作には関わるべきではありません。

[4791: マンション掲示板さん]

立地は良いが間取りが良くないな。
3LDKの間取り見てみて誰が考えたんだ？

[4792: 匿名さん]

間取りが多少悪くても便利で環境の良いところに住みたい。
北区なんてもってのほか

[4793: マンション比較中さん]

幹線道路沿いでうるさく、排気ガス、粉塵に悩まされますよ。
頑張って！！

[4794: マンション比較中さん]

>>4793 マンション比較中さん
確かに。私も昔住、幹線道路沿いの部屋に住んでて、壁に付いてる換気口の周辺が真っ黒になってたな。排気ガスや粉塵がすごいと分かったので窓は開けられなかった。

[4795: マンション検討中さん]

それを言ったら東区には住めないよ。
白壁とか泉１はこれでもかってぐらい幹線道路に囲まれてるから。

[4796: マンション検討中さん]

>>4791 マンション掲示板さん
全室リビングインは使いにくそうだよねぇ

[4797: マンション掲示板さん]

>>4796 マンション検討中さん
板マンの田の字以外は全室リビングイン増えたよね。
大手もそんな感じ。

[4798: 口コミ知りたいさん]

>>4797 マンション掲示板さん
そんなわけないww

[4799: マンション掲示板さん]

いやそうだろ、ワイドスパンで単価の高い部屋以外割とリビングイン多い。
プラウドタワー名古屋錦もほとんどリビングインだし、パークハウス丸の内もグラメもリビングイン多め。

[4800: 通りがかりさん]

>>4799 マンション掲示板さん
契約者さん、嘘はよくないよ。3LDKの間取りで全室リビングインがほとんど？そんな物件ここ以外で見たことない。ザパークハウス丸の内、グランドメゾンだって3LDKで全室リビングインあります？

[4801: 通りがかりさん]

幹線道路に面してない2LDKの10階くらいより上は値上がりは無くても、値下がりもそんなしないから売るより賃貸で出すのも良いと思うよ。
今は、3LDKが資産としてはいいっていわれてるけど将来的にはDINKSや独身貴族が増えるから需要がある。
階にもよるけど、家賃20位では貸せると思うよ。

[4802: 匿名さん]

今の日本は世帯人口少ないですからね

[4803: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡
管理費（月額） 9,100円～11,500円

他にこれらとは別の登録申込受付分有り

[4804: 匿名さん]

連休中に抽選だったみたいです

[4805: 匿名さん]

千郷町交差点から。
これくらいの角度だと知り合いにバッチリ明かりついてたね、とか見られないのはいい。

[4806: マンション検討中さん]

外観カッコいいですね！
あとはオープンレジデンスとエステムプラザとプレサンスの価格が分かれば検討しやすのですが・・
やっぱりこれから販売の物件は高くなりますか？

[4807: 匿名さん]

>>4806
例えば駅近が開発され尽くしてしまったとかだったら別ですが
駅近になった分、高くなった数字を買い手側が見慣れてしまったりとかありますし
それより何より今のところマンション関連は各社業績好調ですからねえ。

マンコミュ住民、マンクラとしては金利が、株価が、人口減が、年収上がらってない等を理由にいつ下がる、もう下がるか、そろそろ下がるか、今度は安くなるかって話もありますが、売り手側からすると業績好調の中、なかなか安くする理由が見当たらないかも知れませんね。価格破壊でシェア拡大って企業も見当たりませんしね。

私は一般人なので安いほうが有り難いですけどね。

[4808: 匿名さん]

昔80㎡購入層が70、60でもよくなって（利益確保した上で）表面上売価が下がって
数字上のマンション価格が下がった！みたいな事は起きないとは限りませんが
同じ仕様、同じ立地換算で単純に利益削って安く売ってくれるようになるのはなかなか考えにくい状態だと思います。

[4809: マンション検討中さん]

世帯年収が結構高いのがビックリです。
なぜ、名古屋駅や伏見駅や久屋駅など中心を選ばなかったのか教えて欲しいです。

[4810: マンション掲示板さん]

>>4809 マンション検討中さん
もちろん、伏見、久屋大通、泉、覚王山通、本山は検討に入れましたが、どの物件もバンベールより仕様で劣っていて、資産価値もこちらの方が高いと判断したから。
名古屋no1物件の値段がたまたまお値打ちだっただけ。