バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4671: 口コミ知りたいさん]

上層階はもう無理よ。

[4672: マンション掲示板さん]

売る時や貸す時を考えたら連結はしない方がいいんじゃ無いかな？

駐車場も引き継ぎ出来ないし、仮に連結して賃貸で出したら40以上するから払う人いないでしょ

[4673: 匿名さん]

そんなこと考えてる人はどっちみち買えないから心配無用

[4674: 匿名さん]

あっ、ごめんなさい

[4675: 匿名さん]

たしか15階空き出てたよ

[4676: 通りがかりさん]

モアグレース千種が坪250万円で売ってるよ！

[4677: マンション検討中さん]

メルパルク千種も時間の問題だね。

シャトレーゼホテルになるかな？

[4678: 匿名さん]

こちらの公式ホームページで構造を確認しておりますが、最上階の断熱材、最下層住戸の床断熱、間仕切り壁や排水管についても記載されていてかなりきめ細かな解説だと感じます。
色々なマンションの公式を見ていますがこれだけ詳細なのは初めてかもしれません。

[4679: 匿名さん]

千種駅の北側にある物部神社の西隣に、
高級すし店「赤萩 鮨 玉鋼（たまはがね）」が新規開店するようです。

物部神社の南側にあるコメダの葵店も、
コメダの社長さんが厨房に立つことで全国的に有名です。
東京キー局の番組で取り上げられることが多いので、
名古屋の人は以外と知らないのかもしれません。

[4680: マンション掲示板さん]

年に1回も行かないような高級店が近くにあってもありがたみがないな。自分は庶民だから普通のスーパーとか飲食店の方がありがたい。

[4681: 検討板ユーザーさん]

日常使いのスーパーも晴れの日に利用する高級店も、ちかくに幅広くあるのがありがたいです。

[4682: 匿名さん]

>>4680 マンション掲示板さん

寿司に関してはこの辺りは高級だけじゃなく、人気店から庶民店、寿司居酒屋、アフターに使える店まで揃ってていいよ。

>>81
そうですね。
しかもスーパーは東西南北どの方向にもあるので「ついでに寄って帰る」のも容易です。

[4683: マンション掲示板さん]

バロー以外にスーパーなんか近くに無いだろ。

[4684: 周辺住民さん]

東は今池、西は栄、南は千種イオン、北は代官町かな。
近くとは言えないけどだいたいどこも利用するぞ。
栄の帰りはタクシー、今池と千種イオンの帰りはモビ使うと便利だよ。

[4685: マンション比較中さん]

新栄の鮨屋とんぼがランチお休みになったのは、残念

[4686: 匿名さん]

>>4683

・代官町のマックスバリュ　行きます
・千種イオン　行きます
・バロー　行きます
・長久手イオン　行きます
・名古屋ドームイオン　時々行きます
・今池イオン　まれに行きます
・池下成城石井　たまに行きます
・今池アピタ　ごく稀に行きます
・今池北マックスバリュ　ごく稀に行きます
・泉　ビオ　数年に1回行きます
・丸光　行ったことあります
・その他地域のスーパーも結構行きます

本当はビオの常連になりたいです。

[4687: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー名駅南が苦戦してるみたい。名古屋のマンションバブルも終わったかな？金利が高くなったら更に厳しそう

[4688: eマンションさん]

ビオとかセントラルパークの店とかはレジが混んでるので使いにくい。オアシスの岐阜とか愛知の店の方がいい。野菜とか安いし美味しい。レジもそんなに並ばない。バローは土曜日に魚の店頭販売があってすごくいい。あと高岳のマルキもあるね。セントラルガーデンはまず使わない。池下より栄でしょ。千種イオンのマックスバリューは品揃えが豊富でいいんだけど、広すぎて使いにくい。レジで絶望的に待たされることがある。バローはそこそこ使い勝手はいいと思う。野菜はもう少しいいものを置いて欲しいかな。うちは主に生協ですけど。

[4689: 匿名さん]

>池下より栄でしょ。

最初は栄行くよね。栄に近いのを味わいたいからね。
でも実際に住むと分かれるね。
職場も栄だと誰に会うか分からないし一旦帰ってまた栄行くストレスとか
車停めるのも面倒とか金掛かるとかあるしね。

[4690: 匿名さん]

>>4688 eマンションさん

マルキも丸光も行ってますよ～。
飲食店の人も買いに結構来てるので会うとちょっと気まずかったりしますけどｗ

[4691: マンション検討中さん]

ディスポーザーがない、とか、駐車場が少ない、とか散々、こちらをこき下ろしてたMIDですが。
久しぶりにあのスレ見たら、ほんと、吹いちゃう。
売れ行きは散々、連投してたステマは雲隠れ、もう、本当に無茶苦茶。
物件の良さ、なんて、感性と直感で、分かるはずなのにね。

[4692: 匿名さん]

ここに住んだら、バロー一択かなと思っていました。

4686さんのご意見、すごく参考になりました！
千種イオン、長久手イオン利用されているから、イオンユーザーなのでしょうか。長久手は名古屋ドームより遠いイメージ。

このあたり、デリカキッチンや食パンのとくがわ、にぎりたて（おにぎり）などのお店もあるので、手抜きしたい時は利用できそうです。
住んだら、近くのお店を開拓するのも楽しそうだと思っています。

[4693: 名無しさん]

>>4692 匿名さん

千種イオンはこの辺りの方はよく行かれてますよ～。
バローだと単に食品買うだけですが
イオンだとお茶飲んだり色々見たり出来るのと
子供いても気を遣わないですしね。

自転車だとほとんど漕ぐ必要ないレベルで到着します。

[4694: 名無しさん]

この辺りは葵小学校が児童増えて校舎増やしたとかいうものの、やっぱり子供が少ないのと、子連れを対象とした店が少ないので赤ちゃんとかいる家庭はちょっと大変と言うか気を遣うかも知れません。

[4695: 匿名さん]

>>4691 マンション検討中さん
ディスポーザーあって駐車場100%であんなに安いのに、全然売れてないのって
やっぱり北区という立地の問題なんでしょうね。あそこを定価で購入された方は本当に気の毒

[4696: マンコミュファンさん]

>>4695 匿名さん

ディスポーザーあって駐車場100%であんなに安いのに、全然売れてないのって
やっぱり北区という立地の問題だけでなく、住民の層、ですね。
あんなヒステリックがいるマンション、住むの嫌でしょ？

[4697: 評判気になるさん]

>>4695 匿名さん
マンションは兎にも角にも立地が大事ということですね

[4698: 通りがかりさん]

>>4697 評判気になるさん

違うだろ？
マンションは兎にも角にも住民層が第一、だよ。

[4699: 検討板ユーザーさん]

意外とこのマンション当たり？

[4700: 匿名さん]

Ａ）マンションは兎にも角にも立地が大事ということですね
Ｂ）マンションは兎にも角にも住民層が第一、だよ。

まあ現実にはＡはＢも含み、ＢはＡを含むってことで
互いに否定し合うほどのことではないってことでいいんじゃないですかね。

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4699 検討板ユーザーさん
ハズレではないけど当たりでもない。

[4702: 匿名さん]

何度か言われていますがそれくらいでいいんです。

どこかと争う必要もないし
自宅が目立つ必要もありません。

[4703: 匿名さん]

都心のポジションでもあり
郊外のポジションでもある

それでいいんですよ。

[4704: 匿名さん]

金持ちを気取るなら泉辺りのタワマンなり
覚王山辺りの低層マンションなり戸建てに住めばいいんです。

[4705: 匿名さん]

家に外商を呼ぶような人達は
八事なり白壁なりの戸建てに住めばいいんです。
親にマンション買って貰えばいいんです。

ここはそんな人達と争うつもりもない人達なのでいいんです。

[4706: 匿名さん]

竣工前完売は無理だけど、竣工後1年以内には完売しそう。
それでいいんです。

[4707: マンション掲示板さん]

ラヴィータ葵 12階 築3年
車道駅 歩4分
59㎡
家賃19.7万円、管理費1.2万円

賃貸で出すなら参考までにどうぞ

[4708: マンション検討中さん]

参考までに貼っておきますね。

グランドメゾン御園座タワー　7階　築6年　60.72m2
家賃　18.5万
管理費　１.5万
伏見駅1分

上記物件は借り手がしばらくついてませんが、千種はすごいですね。どこのデベかもわからないような物件で狭いのに御園座より高い。
バンベールはもっと高値でも借り手がつくんでしょうね。

[4709: 通りがかりさん]

>>4708 マンション検討中さん

立地が全く違うのに比較にならんアホか？

[4710: マンション検討中さん]

>>4707 マンション掲示板さん
そんな賃料取れませんよ、
名古屋は賃料が全然上がらないので
東山線沿いや、伏見丸の内周辺は投資需要すら無くなってきてる悲惨な状況。
ランニングコストの低いメガシティやらら買って利回り5%で回す方がリスク低いというわけわからん市況に。

[4711: 検討板ユーザーさん]

>>4710 マンション検討中さん

お前もアホなの？
ラヴィータ入ってる人にいくら払ってるか聞いてみろよw

[4712: マンコミュファンさん]

それ、一棟持ちの物件じゃないかな。
建設からサブリースまで一貫で。
あんまり触れない方が良いよ。

[4713: eマンションさん]

>>4706 匿名さん
営業こんなんでも物件さえ良ければ売れるんだな。

[4714: 評判気になるさん]

少し足せば、名古屋で最高級マンションのNAGOYAザタワー買えるよ。
2LDK58平米で5000万円

[4715: マンション掲示板さん]

御園座タワーって造りいいの？

[4716: 匿名さん]

>>4714
名古屋座タワーは場所がね…

[4717: 名無しさん]

御園座は、駐車場がまず無い
立地は最高だがそのまま賃貸で住むと中は安っぽい、お金ある上層階の人はリフォームしてるよ

[4718: 匿名さん]

駐車場の設置率はざっと6割だから、無いわけではないでしょう。
駐車場の確保が住戸の価格順で、権利を継承できるから、無いと感じるならその住戸は基本的に下位4割ということですね。

[4719: 匿名さん]

>>4717 名無しさん
そうそう、お金持ってる人達は建具や床材などのデザインリフォーム入れてるんだよね
新築買ってリフォームでデザイン変えるなんて発想が自分にはないけど

[4720: 名無しさん]

賃貸で出してる御園の殆どは駐車場ないぞ

[4721: 名無しさん]

>>4720 名無しさん
下位4割に位置する住戸ですから。

[4722: 匿名さん]

ナイトバンベール

[4723: 匿名さん]

ナイトバンベール2

[4724: マンション検討中さん]

裏はどうなってますか？

[4725: 匿名さん]

>>4724 マンション検討中さん

裏からバンベール

[4726: 匿名さん]

かっこいいですね、ありがとうございます。
日当たりもよさそう

[4727: 名無しさん]

真ん中の白い線何？エレベーター？

[4728: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

や台ずしの時には20回位行きました。

[4729: eマンションさん]

>>4728 匿名さん

やたい寿司、株主優待で人気銘柄ですね！

[4730: 匿名さん]

>>4729
地元企業なので応援してます。

[4731: eマンションさん]

>>4730 匿名さん
ヨシックスHD(3221)ですね。

[4732: 評判気になるさん]

こことオープンレジデンシア名古屋ドーム前を悩みどころではありますが立地はあちらこちらはめちゃくちゃ狭い部屋は少ないのでほぼファミリーだから騒音苦情は気にしなくても良さそうとか色々悩みどころですね！ルーフバルコニー付きにするかとか

[4733: 匿名さん]

千種駅って乗り換えだけ？何かある？塾だけ？

[4734: マンション検討中さん]

ファミリーでも子供ありだと騒音ありそうですが、ここは立地的にもDINKSメインかと思うので、確かに騒音は少なそうですね

[4735: 名無しさん]

>>4733 匿名さん
基本塾しかない。車道にも大塚屋とバローがあるだけで何もないよ。

[4736: 匿名さん]

あと、タワマンが３本とビジネスタワーが１本あるね。

[4737: 口コミ知りたいさん]

>>4735 さん

君はそれ以上何を求める。
三越か？ディズニーランドか？

[4738: マンション比較中さん]

千種駅にドラッグストアが無いのは不便だと思う。

[4739: 匿名さん]

物部神社の１５０ｍほど北側に「スギヤマ」があるね。
場所的には、ヤマダデンキよりかなり近い。

１階が駐車場で２階が店舗のヤマダデンキみたいな変な造りだけれど、
店内は綺麗で、お菓子の特売をやっていたよ。

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
どこかですれ違ってるかもｗ

[4741: eマンションさん]

確かに千種には、伏見や池下のどぎつい風俗や今池のパチンコ屋はないけどね。

[4742: 匿名さん]

その程度はへっちゃら位の大人になりましたｗ

[4743: マンション掲示板さん]

タイホウ潰れたら何できてほしい？

[4744: eマンションさん]

>>4743 マンション掲示板さん
そう言えばタイホウにパチンコあったね。目立たないけど。
風俗でなければ何でもいい。
風俗の女を強調した格好の女性とかパチンコ屋の前で朝から死んだような目をして並んででる方を子供には見せたくないから。

[4745: マンション検討中さん]

バンベール近くのタイホウは潰れて新しいパチンコ屋出来そう。
フィットハウスも時間の問題だろうな。
新しいパチンコかマンションができるね。

[4746: 匿名さん]

玉鋼さんは今日まで営業。
明日明後日休みで2日から営業とのこと。

[4747: マンション掲示板さん]

600万以下の世帯年収で住むって事は、資産があるか親？

[4748: 匿名さん]

市内
バンベール千種ザ・ファースト
バンベール有松
バンベール藤が丘ヒルズ
バンベール・グラン御器所
バンベール左京山

県内
バンベール知立ザ・マーク
バンベール三好ケ丘
バンベール刈谷マスターコート
バンベール一宮レジデンス

県外
バンベール岐阜ザ・タワー

＜トヨタとの協業＞
グランフォーリア安城

[4749: 通りがかりさん]

年収600万でもバンベール買っておけばプラスになるんだから、多少無理してでも買って悪いわけじゃないでしょ。
キツくなったらすぐに売って利確すればプラス何百万になるわけだし。

[4750: eマンションさん]

この手の信頼性に欠ける統計は何かの役に立つのだろうか。

[4751: 匿名さん]

そんな疑問を持ってあげるのは充分優しい人ですね。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん
そんな簡単にプラスになるわけないじゃん

[4753: 評判気になるさん]

>>4752 匿名さん
どうして？ノリタケもプラス1000万はありましたよ。ここも千種2分で内廊下の高級物件で利益が出ないとは思えませんが。

[4754: マンション検討中さん]

まだ見ぬ将来の事なので否定も肯定もしませんが
お金の事であんまり前のめりだときついですね。

[4755: マンション検討中さん]

>キツくなったらすぐに売って利確すればプラス何百万になるわけだし。


仮にきつくなって売って一旦利確出来たとしてその後どうするのかってのが書かれてないしね。

株の利確と違って自宅を売った場合は次にどこにどうやって住むのか
実家に戻って親と同居するのか安い賃貸に住むのか
もっとグレードの高いところに住むのか・・・

きつくなって売って、一旦経済立て直してまた同じ様な物件買うのか
どんな想定してるのか分からないもんね。

[4756: 評判気になるさん]

支払いがきついから売って出た利益を元手に賃貸にでも引っ越せばいいのではないでしょうか。
年収が少し低くてもMIDやららではなくここを検討しているのはリテラシー高いと思いますけどね。
今の物件の中ではここは名古屋NO1にバランスが取れた物件ではないですか？

[4757: 匿名さん]

不動産売却

●仲介手数料の計算（目安）
5,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,560,000円+156,000円＝1,716,000円

6,000万円で売却 売買金額×3％+6万円+消費税
1,860,000円+186,000円＝2,046,000円

●譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産売買で得た利益（譲渡所得）に対して課せられる税金です。

【不動産売却価格ー不動産購入時にかかった費用（取得費用）ー売却にかかった費用（譲渡費用）＝譲渡所得】で、
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡で税率約40%、5年超の場合は長期譲渡で税率約20%です。

ローン返済事務手数料、引越し代等含まず。

[4758: 匿名さん]

賃貸20万、敷・礼２・２の家賃前払いで100万。

[4759: 匿名さん]

お金掛かりますねえ。

[4760: マンション掲示板さん]

反射するバルコニーのガラスがかっこいいですね

[4761: マンション掲示板さん]

機械式駐車場が設置されていました

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 マンション掲示板さん
なんか思ったかんじと違いますね。。うーん。。

[4763: eマンションさん]

やっぱりすごく高級感ありますね。パースと全く同じ。
こんなすごい物件にあと少しで住めるなんて思うと楽しみです。
もうすぐ内覧会もありますね。

[4764: 匿名さん]

>>4761 マンション掲示板さん

有難うございます！
一階の金属が見えてる部分が機械式駐車場ですか。なるほど。

[4765: 匿名さん]

格好良いなー
むかいのマンションに住んでますが住替え可能かなー

[4766: 口コミ知りたいさん]

貴史さん　タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。

　しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。

[4767: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/103660?imp=0

貴史さん／50代会社役員の男性、都心部・築浅タワマン高層階（約1億円）、夫婦2人暮らし

[4768: 通りがかりさん]

>>4763 eマンションさん

いいですね。

[4769: 匿名さん]

ですね

[4770: マンション検討中さん]

今登録受付してる２ＬＤＫの4188万の部屋って前抽選登録してたEの部屋だよね。
あんなに大抽選会になるとか煽っておいて結局だれも申し込み入れなかったんか？