バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4529: 評判気になるさん]

>>4528 通りがかりさん
じゃあ、池下に住むことを避けないのは不自然で異常な感覚だ。ってことだね。
凄いこと言うね。君。
OKかな？

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4529 評判気になるさん

風俗ビルは嫌だなと言う気持ちがあっても何かそれ以上のことがあって我慢できる人がいることも理解しています

[4531: マンション掲示板さん]

>>4530 検討板ユーザーさん
その方々を異常な感覚の持ち主だとおっしゃっているんだよね。
凄いこと言うね。君。

[4532: 評判気になるさん]

>>4531 マンション掲示板さん

だから言ってないって
駅前の風俗ビルが嫌悪施設じゃない、気にしないって人がいたらアレって思うけど

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4532 評判気になるさん
だから言ってるって。
仰る主張を裏返すとこうなるよ。
って伝えてるよね。

その上で聞きたいんだけど、
例えば池下のセントラルガーデンは築15年でココと同じくらいの坪単価で取引されてるね。
池下が仰る通り忌避される要素を持っていたとして、15年落ちの物件と同等の金銭価値になってしまうのはどうしてなの？

[4534: マンション掲示板さん]

名古屋駅、伏見駅、久屋駅、栄駅、金山駅

名古屋で別格

中村区、中区、東区、千種区

以外は名古屋じゃない

[4535: 口コミ知りたいさん]

>>4533 検討板ユーザーさん
理屈ぽいね
言ってるかどうかと、思ってるかどうかは別の話しだけどな

価格が落ちないのはそのマンションに需要があるからだろ　数値で決められない感覚的な評価項目もあるだろ　人によって違うから議論するだけ無駄だ
名駅、栄までの時間で言えばこっちの方がづっといい

[4536: マンション掲示板さん]

千種駅より池下駅の方が上って言ったら笑われるから、ここだけにしとけよ。

名古屋、金山、伏見、栄、久屋くらいが千種駅より格上な。

[4537: 匿名さん]

>>4518 匿名さん

スポーツ選手や芸能人じゃないだろうから出張族か。まあ大変やね。
そんな頻繁に名駅いかなあかんなら1本で楽な方がいいわね。

近隣住民だけど自分の用事なら栄も名駅も名古屋というか県内全部車移動なんで楽なもんだ。地下鉄も年に数回乗る程度だしね。駅は近いけど。

嫁はもともと名古屋じゃないのと学生時代に名駅でバイトしてたのもあって、松坂屋
より高島屋派みたい。丸栄があった時は母娘で丸栄に行ってたみたいだけど。

[4538: マンション掲示板さん]

>>4535 口コミ知りたいさん
そうだね。
じゃあ、今回の件に当てはめるとどう違うのか説明してみてね。

感覚的な。言いかえれば定性的な評価の良し悪しを全部ひっくるめて定量的な。すなわち金銭であらわされてる。

ありがたいご利益のある2000万の壺。
買った本人には2000万の価値があると思っているんだから議論するだけ無駄だね。
世間的にも2000万の価値があると思われるのかね？
人によって違うから議論も無駄か…。

君はずっと良いと思っているものの世間的な評価は
15年落ちの池下の物件と同価値らしいよ。
名駅栄に短時間で到着できるご利益があるのにね。

[4539: 匿名さん]

>>4536 マンション掲示板さん
いやwどう考えても千種の方が遥かに格下でしょww

[4540: 匿名さん]

この議論、みんな現状と将来性どっちを見て言ってるんだろ…
無論現状は池下が格上で、将来性は千種が追いあげる可能性があるかもって感じな気がしますが。

千種の可能性は個々人によって考え違うと思うので難しいと思いますが。

[4541: マンション検討中さん]

千種駅にグラメ出来たら池下グラメより高くなるよ。
池下が上とか名古屋の人じゃないだろ笑
か、底辺乞食かな？

[4542: マンション掲示板さん]

土地価格調べれば分かるよ。

名古屋駅、栄、伏見、久屋が断トツで高い

中村区、中区が高くて次に東区とかかな？

千種区は下がるよ

[4543: マンコミュファンさん]

>>4542 マンション掲示板さん
そうならやっぱり千種は上前津より格下じゃん。

[4544: 検討板ユーザーさん]

>>4540 匿名さん
ニュータワーの建て替えに関しては池下と比べて五分か五分以上いけるんじゃないかな。
もう少し概要が分からないと何とも言えないけど、平均坪単価が300前半なら何としてでも買い。半ばなら妥当。400迫るとマジかい！？
くらいの肌感だな。

で、その後周辺への波及というか余慶がどの程度か？については、既に建ってる物件についてはあるにはあるけど。くらいじゃないか踏んでいる。その後に続く物件がどれだけあるか？だけど、結局ニュータワーを超えるような物件というか立地がないと思われ、結局、ニュータワーとそれ以外。つまり名駅におけるブリリアみたいな位置づけになるんじゃないかと予想してる。

[4545: 匿名さん]

商業地域としての名駅・中村区と居住地としての評価は違うから
中村区とかは地方から来た人が盛り上げていくしかないわね。

[4546: マンション比較中さん]

中村区は名駅付近は資産価値は高いと思うけど、大門町とかは治安が悪い（893の事務所もあるし。。。）

[4547: 口コミ知りたいさん]

>>4544 検討板ユーザーさん
400万は超えると予想。ビルの解体費も相当かかりそう。今池の京阪も、400ぐらいらしいよ。

[4548: マンション掲示板さん]

今池のタワマンは、要らない

千種駅グラメなら、欲しい

[4549: マンション検討中さん]

ここ最近で気になった事がある物件
グラメ名駅3丁目
ファインタワー久屋
パークハウス丸の内
バンベール千種
プラウド大須4丁目
プラウド丸の内ステーション

気になった物件の中で最安のバンベールが欲しかったけど、広い間取りが無くて諦めました。

注目は、プラウド大須4丁目

[4550: マンション掲示板さん]

全貌が明らかになりました
庇はこれからつけるようですね

[4551: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名駅南
グラメ前門

施工が同じなだけあって似てるな

[4552: 名無しさん]

写真ありがとうございます
完成が楽しみですね

[4553: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名駅南 名古屋駅徒歩9分
59平米 4700万円

千種駅って高過ぎ？

[4554: 匿名さん]

>>4553 マンコミュファンさん
商談ルームの分譲とのことなので通常プランより割安になってそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/info/

[4555: マンコミュファンさん]

>>4553 マンコミュファンさん
へえ、安いじゃん

[4556: 匿名さん]

バンベールなら60平米4,200万なので500万の差ですかね

[4557: 匿名さん]

>>4553 マンコミュファンさん

これは何階かな？
バンベールは上層階5000万円超えてたと思う

[4558: マンション掲示板さん]

>>4556 匿名さん
階数は？

[4559: マンション検討中さん]

プラウドタワー名駅南4700
バンベール千種 10階以上だと同じくらいの価格じゃ無いかな？

マンション価格も頭打ち感があるな

[4560: 購入経験者さん]

不動産屋が名古屋は6000万の壁があるとか
言ってました。

[4561: 匿名さん]

バンベール千種15階で4,500ですね。

[4562: マンション掲示板さん]

最上階はここいくらくらいだった？すぐ売れた？

[4563: マンション検討中さん]

DEは、5100万じゃなかったかな？

5000以上なのは間違いない。

2LDK千種駅で5000万円以上とか高過ぎな気がして覚えてる

[4564: マンション掲示板さん]

千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区

70平米平均価格が1億円

名古屋は稼ぎやすいしマンションも安い

[4565: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行って価格見せてもらった時はE最上階で5500万くらいだったと記憶してます。
自分も高すぎると思って結局覚王山の物件にしました。
名駅南で9階4700万ならここよりいいですね。

[4566: 匿名さん]

D15階で4600万台でしたね

[4567: eマンションさん]

Ａの最上階は
おいくらくらいでしたか？

[4568: マンション掲示板さん]

プラウドタワー名駅南9Fで4700？

千種高く感じるな。

[4569: 匿名さん]

>>4567 eマンションさん
予想だと7000くらい？

[4570: 契約済みさん]

>>4569 匿名さん
6500くらいでは？
Aの最上階です。

ご存知の方教えてくださいませ。

[4571: マンコミュファンさん]

坪300超えてたから6700～6900の間

[4572: 匿名さん]

Aタイプ9階5,900万円台

[4573: 検討板ユーザーさん]

なんか、今頃値段聞いてら人いるけど、もう無いよ、多分。

[4574: マンション検討中さん]

>>4570 契約済みさん
Aタイプの最上階は6800万ほどじゃなかったかなと。
どちらにしても、あえて千種で買う値段じゃないなと思いました。

[4575: 匿名さん]

>>4574 マンション検討中さん
おそらく買えなかったのかと思う

[4576: マンション比較中さん]

というか、こんな掲示板で聞かずに、マンションの営業に聞けばいいのに。
ここで3,000万とか書いたら、そのまま信じて、購入計画立てるのだろうか？

[4577: 周辺住民さん]

最上階シティタワー葵より高いかあ
とうぜんだよね。バンベールだから。

[4578: マンション掲示板さん]

>>4575 匿名さん
買えなかったんじゃないけど、同じ価格で覚王山の物件買っただけですよ。
こう書くと買えないやつの負け惜しみって言われるだろうけど、自分は千種に6500近く出すなら覚王山で同じ価格出した方がいいって判断しただけです。同じ坪単価でも千種がいいって方はここ買えば良いのではと思います。

[4579: 名無しさん]

>>4578 マンション掲示板さん
買えないやつの負け惜しみです。

[4580: 口コミ知りたいさん]

最上階ってどこのマンションもすぐ売れるの？

[4581: 口コミ知りたいさん]

>>4580 口コミ知りたいさん
最上階角が1番最初ですね。
どこ見に行っても

[4582: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
最上階は、実需
低層階は、投資
こんな感じなんですか？

[4583: 匿名さん]

>>4582 マンション検討中さん

それはなんとも言えないところです。
坪単価だけ見てパンダ部屋狙いのハイエナ転売ヤーが多いものの
最上階等専門の転売ヤーもやっぱりいますからねえ。

株で言えば企業のことなんか興味ない、社名すら知らない株を買って15分後に売るデイトレもいれば米株専門や重厚長大株を長期でっていう投資家もいるようなもんですね。

[4584: マンション比較中さん]

>>4579 名無しさん
お前否定的なこと言われたらバカの一つ覚えのように顔真っ赤にして「買えないやつの負け惜しみ！！！」とか言うのクソキモいぞ

宗教はまって否定されたら噴火する奴と同じや

[4585: eマンションさん]

人気なので値引きなしか

[4586: マンション掲示板さん]

>>4584
ほら。買えない奴の負け惜しみ、だったでしょ？
顔真っ赤にしてクソキモい、とか言わないの。
メッ！分かった？

[4587: 匿名さん]

この価格で買えない奴の負け惜しみとか恥ずかしいからやめなー

[4588: 匿名さん]

この価格で買えないからって勝負から降りるとか恥ずかしいからやめなー

[4589: マンコミュファンさん]

バンベール千種ファーストに関して言えば、
低層階は投資目的で買う人も居いるかもしれないが殆どが住むんじゃないかな？

DとEの上層階（10階以上）は、転売で儲けたりは出来ないと思うが、今後値下がりはそんなしないと思うから当たり。
10年くらい住んで賃貸に出すか売れば良い思いすると思うよ。

[4590: 匿名さん]

バンベール千種検討者様の世帯年収は

600万以下
601万-800万
801万-1000万
1001万-1200万

[4591: 匿名さん]

続・バンベール千種検討者様の世帯年収は



1201万-1400万
1401万-1600万
1601万-1800万
1801万以上

[4592: マンション掲示板さん]

ここの購入層は年収1500万以上って既出です。

[4593: マンション比較中さん]

>>4586 マンション掲示板さん
ん？頭大丈夫？

高齢者構文臭すぎてきっつw

[4594: 匿名さん]

売れないMindo worst cityの輩が良からぬことを企んでるな
売れ行きが全て。結果が全て、だよ。

[4595: マンション掲示板さん]

購入者の世帯年収は、1kとか1LDKないから高くなるんじゃない？
良い意味で低所得者が住まない

[4596: マンコミュファンさん]

>>4594 匿名さん
ミッドに関しては売れ行き悪すぎて擁護してる人達も意気消沈してる感あるから、もういじめるのやめましょ

[4597: マンション掲示板さん]

世帯年収600万円以下でここのマンション買えるの？
無理してない？

[4598: マンション検討中さん]

600万程度でこんな高級マンション買える訳ない。
上のアンケートでも1800万以上が70%超えてるからそういうこと。

[4599: 通りがかりさん]

マンション売買経験してますが
不動産屋いわく、5000万物件で
年収1000万位が対象言ってました

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4596 マンコミュファンさん

さすが、ブランド物件に住まう方々は民度が高いですね。
北区Mindo worst cityの輩が、ディスポーザーが、とか、駐車場が、とか、散々こちらのスレでも大暴れしていましたが。
奴らが意気消沈している時は、叩くのは止めよう、と。
さすが、民度が高い！

[4601: マンション掲示板さん]

今はお互い働いてて自炊は軽い感じしかしないからディスポーザーは全く使ってない。
子供が出来て料理作る事になったらディスポーザーは使うかも知れないが、家事代行に任せるからどうなんだろう。
駐車場も分譲賃貸に住んでて割り当て無いから慣れてるが、出来れば借りたい。
基本、車は土日祝しか嫁も私も使わない
ゴミ捨て場は、各階に無くても良いがもっとマンション近くにあった方が有難い。

ここを選んだ理由は、DINKSだからＥの間取りが気に入った。
子供が出来た時に売ったり貸したり出来そう。
千種駅目の前
内廊下
あとは、+αで天井高だったらバルコニーの奥行きだったら色々あるけど、それは決め手にならなかった。
希望は、最上階が良かったがすぐ決まった見たいなので諦めた。

良ければ購入の決めて教えて下さい

[4602: マンション掲示板さん]

購入の決め手

内廊下
千種駅目の前
Ｅの間取り

追加で大規模マンションでは無い。

[4603: 名無しさん]

購入の決め手は
最寄駅徒歩2分
3路線使える
内廊下
実績のある施工会社が建てていること

[4604: マンション掲示板さん]

購入の決め手は
千種駅5番出入り口110mから東山線と中央線利用可能
ディスポーザーないが他専有物仕様◎
内廊下
(千種ビル群再開発への期待)

[4605: マンション掲示板さん]

購入の決め手は
東山線最寄駅徒歩2分 。
内廊下 。
千種駅周辺の再開発に期待。
将来もっと広い部屋に住みたいと思った時、賃貸の借り手に困らなさそう。

[4606: マンション掲示板さん]

千種ビル群の再開発が本格的になったら、メリットしかないな。
高級スーパーにジムに飲食店
老後は車無くても生活出来るようになりそう

[4607: 匿名さん]

地下鉄東山線 徒歩110m、JRも使え桜通り線も使える
内廊下
名古屋大手の施工
中規模マンション
天井高やバルコニーの奥行き

悪いところも勿論あるが、それも含めて買って良かった。完璧なマンションなんて出会えないから、どこを妥協するかが大事。

[4608: eマンションさん]

そもそも積水は、商業施設誘致した実績あるの？
商業施設がしょぼいとがっかりするから、駅直結は三井か三菱いれて合同でやって欲しいよね
セントラルガーデンみたいのできないかな

[4609: マンション検討中さん]

もともと廃墟みたいになってたニュータワービルに商業施設なんて誘致したって人集まらないんじゃないのか。そうすると積水がわざわざリスク取って再開発するとも思えないのだが。
計画すら出てないのに夢が膨らみますね。

[4610: 匿名さん]

皆さんの千種駅に行く目的って何ですか？

[4611: eマンションさん]

最低限そこに住む人が普通に使うくらいのものはできないとマンションは売り物にならんだろ
そもそも駅直結に住む人はまず横断歩道渡らんと思う
そういう思考だろう

[4612: マンコミュファンさん]

>>4596 マンコミュファンさん
ミッドとここは購入層違うので全然関係ないと思う。

[4613: マンコミュファンさん]

>>4601 マンション掲示板さん
私も最上階狙ったが去年の12月で既に無かった。

[4614: マンション掲示板さん]

>>4602 マンション掲示板さん
中規模はいいよねー、色んな意味で。

[4615: 口コミ知りたいさん]

>>4609 マンション検討中さん
ニュータワービルの開発計画知ってる人がいたら教えて欲しい。

[4616: eマンションさん]

>>4610 匿名さん
名古屋駅に行くからだよ

[4617: eマンションさん]

>>4615 口コミ知りたいさん

千種駅ビル群 再開発

とググると出てくるよ。

竣工は、2030年～と予想されてるね。

[4618: マンション検討中さん]

>>4612 マンコミュファンさん
価格も違いますし購入層全然違うのに、
少し前にMID契約者が散々MIDの方が上、バンベは駐車場少なくディスポーザーもなく設備も格下だって主張しまくっていたんですよね

当時は自分が契約したバンベのことを貶されて嫌な気持ちになりましたが、
現時点でMIDは全然売れていないのが数字で出てしまっているので、もうこれ以上議論する必要はないかなと思います

[4619: 匿名さん]

雨のバンベール

[4620: 匿名さん]

半分バンベール

[4621: マンション掲示板さん]

矢作が造ってるグラメやプラウドと似てるな

[4622: 匿名さん]

>>4621 マンション掲示板さん
さすが自社物件だとグラメやプラウドより高級に作ってくるよね。
やっぱり自社物件だと気合い入るんだな。

[4623: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん
ありがとう。買って良かった。

[4624: マンション比較中さん]

17階のCタイプのプレミアプランが売り出されているね
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/roomplan/c2type.html

[4625: マンション掲示板さん]

17階でほぼ坪単価300
最上階は間違いなく300以上だな。
坪単価300なら結構良いところ買えるのになんでバンベール？

[4626: マンション検討中さん]

>>4625 マンション掲示板さん
他の坪300万以上の物件より設備もいいし高級だからです。それに駅徒歩2分。
プラウドタワー錦もパークハウス丸の内もグラメ大須も検討したけど、ここの方が全て優ってたからです。

[4627: 匿名さん]

仕様設備そんな良くないと思うけど・・・

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
実際全部見に行ったけど、名古屋で高級物件って言われてる3つの物件と同等かそれ以上のクオリティだったので購入しました。
ディスポーザーがないとか資産価値に影響しないですよ。このクオリティなら坪400でも売れるんじゃないかと。