バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4509: 匿名さん]

地元民ですが別にどことも争わなくて大丈夫ですけどね。
名駅や金山や上前津が上だろうが下だろうが、物件が高かろうが安かろうが特段憧れる事も羨ましく思う事もないしねえ。
覚王山に負けるのも星ヶ丘の方がおしゃれなのも、千種が垢抜けないのもとうの昔に受け入れてるしね。

[4510: 匿名さん]

ほんと冗談抜いて普通でいいのよ。家が目立つ必要もないし。
一本奥入ったら長屋みたいなのもあるし、それでいいのよ。

[4511: 匿名さん]

伏見通りより西は西側の人＆岐阜・一宮方面の人達に任せとけばいいし
金山とか上前津も知多・三河の人に任せておけばいいと思うよ。

[4512: eマンションさん]

千種2分のマンション検討する人が池下や覚王山考えるわけないじゃん
上前津も名駅のアクセス悪いからパス
相変わらず使えない掲示版だ
投稿する人の問題だろうけど

[4513: 匿名さん]

>>4512 eマンションさん
ちなみにそんなに地下鉄縛りで名駅に何しに行くの？会社？マリオット？

[4514: 検討板ユーザーさん]

なんでそんなに名駅にこだわり持ってるのか。
千種は何もないからわざわざ名駅まで出ないと買い物できないのはわかるけど、そこまでこだわらなくても。
それと乗り換えがいるだけで上前津も名駅までの時間は変わらないぞ。

[4515: マンション掲示板さん]

>>4512 eマンションさん
池下の二棟目を考えない理由は？

[4516: マンコミュファンさん]

>>4514 検討板ユーザーさん
千種から名駅目指して買い物行くなら栄でいいだろ。

[4517: 匿名さん]

池下があそこまで評価されるのはリーマンショックで冷え込んだ最中にセントラルガーデンが建ち、金融緩和入る直前にグラメが建ち、そこから全体的にマンション市況が活況になって需要が活発になったことが大きいと思うので、千種が再開発されて同じような状況になるかは微妙な気がしますけどね。
もちろんなってくれると名古屋民としては嬉しいですが。

[4518: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
東京だよ

[4519: 匿名さん]

池下に高額マンションがあるってだけで池下が高級住宅街なわけない
駅前にド派手な風俗ビル並んでるところ普通の感覚の人は避けるでしょ

[4520: 通りがかりさん]

>>4519 匿名さん
高級住宅街なんて誰も言ってないんじゃない？
じゃあ、池下の高額物件の購入者は異常な感覚の持ち主ってことになるね。
凄いこと言うね。君。

[4521: 匿名さん]

毎朝、毎晩風俗ビルの前をとをるのは避けたいと考えるのが普通の感覚と考える人もいるし、通り過ぎるだけならいいと考えるのが普通と思う方もいるだろうし、違法行為がなければ毎晩通ってもいいと普通に考える人もいるだろう
私は最初の人というだけのことだ

[4522: マンコミュファンさん]

>>4521 匿名さん
違うね。
それはどこぞの中野区議と同じ論法だね。
それなら様々なな価値観の人がいる。
避ける人もいる。
と、主張すれば済む話。

[4523: 検討板ユーザーさん]

>>4522 さん

>>4522 マンコミュファンさん
駅前に風俗ビルが凛立するところに住むのは避けるのが普通と言ったが、池下の高額マンションに住む方が異常だとは言っていない。
勝手に揚げ足取りでしただけでしょ

[4524: マンション掲示板さん]

>>4523 検討板ユーザーさん
いや。言ってるね。
>>4521
を挟んだ時点で支離滅裂だって。
しかも駅前を通る。
とまで言っちゃってるからね。
無理筋だよ。

君の言うことが正なら、君は某中野区議のその後の弁明もその通りだ。と思える感性なんだろうね。

それが普通なのかね？

[4525: 名無しさん]

>>4524 マンション掲示板さん
区議の件とは関係なくない？あれってLGBTの話しだよね

あなたこそ、駅前の風俗ビルの近くに住みたくないという感覚は普通じやないといってるわけ？

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 名無しさん
いや。同じ類だね。君。
日本の勝利を残念というほかない。
と、LGBTの問題提起をどう結びつけるの？
ご本人は断念して謝罪したけど、
君のようにLGBTの問題とその発言が結びついていると未だに理解できる人もいるんだね。
どの程度いるかはわからんけど。

避けるの意味を捻じ曲げようとしても無理なんだって。
好ましいか好ましくないか？
でいえば後者じゃない？
ただ、君の主張はそこじゃないね。
自覚あると思うけど。さすがに。

君が言っている普通、普通じゃない。の線引きは住むか住まないか。だからね。

試しに
>>4519
の発言を言い直して整合とってごらん。

[4527: 通りがかりさん]

噴飯黙れよ
ベッドの上でマンションのこと考えながらマスかいてろ

[4528: 通りがかりさん]

>>4526 マンション検討中さん

池下には高額なマンションがいくつもある
一方でそれだけでは高級住宅街とは言えない
なぜならは、池下の駅前には風俗ビルが林立している
このような立地は住むのに避けたいと考えるのが、ごく自然で普通の感覚だからである

OKでしょうか？

[4529: 評判気になるさん]

>>4528 通りがかりさん
じゃあ、池下に住むことを避けないのは不自然で異常な感覚だ。ってことだね。
凄いこと言うね。君。
OKかな？

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4529 評判気になるさん

風俗ビルは嫌だなと言う気持ちがあっても何かそれ以上のことがあって我慢できる人がいることも理解しています

[4531: マンション掲示板さん]

>>4530 検討板ユーザーさん
その方々を異常な感覚の持ち主だとおっしゃっているんだよね。
凄いこと言うね。君。

[4532: 評判気になるさん]

>>4531 マンション掲示板さん

だから言ってないって
駅前の風俗ビルが嫌悪施設じゃない、気にしないって人がいたらアレって思うけど

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4532 評判気になるさん
だから言ってるって。
仰る主張を裏返すとこうなるよ。
って伝えてるよね。

その上で聞きたいんだけど、
例えば池下のセントラルガーデンは築15年でココと同じくらいの坪単価で取引されてるね。
池下が仰る通り忌避される要素を持っていたとして、15年落ちの物件と同等の金銭価値になってしまうのはどうしてなの？

[4534: マンション掲示板さん]

名古屋駅、伏見駅、久屋駅、栄駅、金山駅

名古屋で別格

中村区、中区、東区、千種区

以外は名古屋じゃない

[4535: 口コミ知りたいさん]

>>4533 検討板ユーザーさん
理屈ぽいね
言ってるかどうかと、思ってるかどうかは別の話しだけどな

価格が落ちないのはそのマンションに需要があるからだろ　数値で決められない感覚的な評価項目もあるだろ　人によって違うから議論するだけ無駄だ
名駅、栄までの時間で言えばこっちの方がづっといい

[4536: マンション掲示板さん]

千種駅より池下駅の方が上って言ったら笑われるから、ここだけにしとけよ。

名古屋、金山、伏見、栄、久屋くらいが千種駅より格上な。

[4537: 匿名さん]

>>4518 匿名さん

スポーツ選手や芸能人じゃないだろうから出張族か。まあ大変やね。
そんな頻繁に名駅いかなあかんなら1本で楽な方がいいわね。

近隣住民だけど自分の用事なら栄も名駅も名古屋というか県内全部車移動なんで楽なもんだ。地下鉄も年に数回乗る程度だしね。駅は近いけど。

嫁はもともと名古屋じゃないのと学生時代に名駅でバイトしてたのもあって、松坂屋
より高島屋派みたい。丸栄があった時は母娘で丸栄に行ってたみたいだけど。

[4538: マンション掲示板さん]

>>4535 口コミ知りたいさん
そうだね。
じゃあ、今回の件に当てはめるとどう違うのか説明してみてね。

感覚的な。言いかえれば定性的な評価の良し悪しを全部ひっくるめて定量的な。すなわち金銭であらわされてる。

ありがたいご利益のある2000万の壺。
買った本人には2000万の価値があると思っているんだから議論するだけ無駄だね。
世間的にも2000万の価値があると思われるのかね？
人によって違うから議論も無駄か…。

君はずっと良いと思っているものの世間的な評価は
15年落ちの池下の物件と同価値らしいよ。
名駅栄に短時間で到着できるご利益があるのにね。

[4539: 匿名さん]

>>4536 マンション掲示板さん
いやwどう考えても千種の方が遥かに格下でしょww

[4540: 匿名さん]

この議論、みんな現状と将来性どっちを見て言ってるんだろ…
無論現状は池下が格上で、将来性は千種が追いあげる可能性があるかもって感じな気がしますが。

千種の可能性は個々人によって考え違うと思うので難しいと思いますが。

[4541: マンション検討中さん]

千種駅にグラメ出来たら池下グラメより高くなるよ。
池下が上とか名古屋の人じゃないだろ笑
か、底辺乞食かな？

[4542: マンション掲示板さん]

土地価格調べれば分かるよ。

名古屋駅、栄、伏見、久屋が断トツで高い

中村区、中区が高くて次に東区とかかな？

千種区は下がるよ

[4543: マンコミュファンさん]

>>4542 マンション掲示板さん
そうならやっぱり千種は上前津より格下じゃん。

[4544: 検討板ユーザーさん]

>>4540 匿名さん
ニュータワーの建て替えに関しては池下と比べて五分か五分以上いけるんじゃないかな。
もう少し概要が分からないと何とも言えないけど、平均坪単価が300前半なら何としてでも買い。半ばなら妥当。400迫るとマジかい！？
くらいの肌感だな。

で、その後周辺への波及というか余慶がどの程度か？については、既に建ってる物件についてはあるにはあるけど。くらいじゃないか踏んでいる。その後に続く物件がどれだけあるか？だけど、結局ニュータワーを超えるような物件というか立地がないと思われ、結局、ニュータワーとそれ以外。つまり名駅におけるブリリアみたいな位置づけになるんじゃないかと予想してる。

[4545: 匿名さん]

商業地域としての名駅・中村区と居住地としての評価は違うから
中村区とかは地方から来た人が盛り上げていくしかないわね。

[4546: マンション比較中さん]

中村区は名駅付近は資産価値は高いと思うけど、大門町とかは治安が悪い（893の事務所もあるし。。。）

[4547: 口コミ知りたいさん]

>>4544 検討板ユーザーさん
400万は超えると予想。ビルの解体費も相当かかりそう。今池の京阪も、400ぐらいらしいよ。

[4548: マンション掲示板さん]

今池のタワマンは、要らない

千種駅グラメなら、欲しい

[4549: マンション検討中さん]

ここ最近で気になった事がある物件
グラメ名駅3丁目
ファインタワー久屋
パークハウス丸の内
バンベール千種
プラウド大須4丁目
プラウド丸の内ステーション

気になった物件の中で最安のバンベールが欲しかったけど、広い間取りが無くて諦めました。

注目は、プラウド大須4丁目

[4550: マンション掲示板さん]

全貌が明らかになりました
庇はこれからつけるようですね

[4551: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名駅南
グラメ前門

施工が同じなだけあって似てるな

[4552: 名無しさん]

写真ありがとうございます
完成が楽しみですね

[4553: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名駅南 名古屋駅徒歩9分
59平米 4700万円

千種駅って高過ぎ？

[4554: 匿名さん]

>>4553 マンコミュファンさん
商談ルームの分譲とのことなので通常プランより割安になってそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/info/

[4555: マンコミュファンさん]

>>4553 マンコミュファンさん
へえ、安いじゃん

[4556: 匿名さん]

バンベールなら60平米4,200万なので500万の差ですかね

[4557: 匿名さん]

>>4553 マンコミュファンさん

これは何階かな？
バンベールは上層階5000万円超えてたと思う

[4558: マンション掲示板さん]

>>4556 匿名さん
階数は？