バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4369: マンション比較中さん]

隣の今池は、正直あまり治安が良くないと思う。
なので、何でもそろっている今池の隣の千種駅がちょうどいいです。

[4370: マンション掲示板さん]

私も、便利だけど、治安が悪そうな駅の隣。というところが魅力と感じます。

[4371: マンション掲示板さん]

今池は飲み屋が多いし、在日多いし、パチンコ屋も多いし、風俗やラブホも多い

男の一人暮らしにはいい場所だよ

[4372: マンコミュファンさん]

まだ完売しない?

[4373: マンション掲示板さん]

竣工前に完売は、100%無理だと予想
DEの間取りは良いが、ACの間取りが悪過ぎる
坪単価も安くは無い。

買った人は完売して欲しいかもしれないが、ABCの間取りと道路側で東向きは良いとは言えない。

[4374: マンコミュファンさん]

結構売れ残ってますね…竣工前の完売は難しそう。この立地でこの人気無さは一体…

[4375: マンション掲示板さん]

売れ行きからして、価格や設備や立地などの問題じゃなくて間取りだよ。
全て悪ければDEも売れない
なぜDEは売れ行きが良いのでしょう？

それは間取りです、この間取りを考えた人はセンスが全く無い。
Bなんて作らなけられば良かったのにな。

[4376: 匿名さん]

Bは残り3戸？
Dは隠し玉1と販売中1
Eは登録抽選
A・Cも残り２戸～３戸程でしたので
完成までにはほぼ売れるのではないでしょうか。

[4377: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん

載せてないだけで、まだ残ってると予想

DE以外は売れ残るよ。

[4378: 匿名さん]

ナイトバンベール

[4379: マンション掲示板さん]

ほぼ、全貌が見えましたね。
買って良かった。
早く春が来ないかな。

[4380: 評判気になるさん]

>>4379 マンション掲示板さん
おめでとうございます。買った瞬間から含み益30%とは羨ましい限りです。

[4381: 検討板ユーザーさん]

隣の建物からずっと光当たる？

[4382: 匿名さん]

価格表にAタイプ2戸以外は販売済みになっていたのでもう無いと思う

[4383: マンション検討中さん]

ついに最終2邸！！完売間近ですね。
買いたい人はお早めに！

[4384: 匿名さん]

完売するしないだけじゃなく
何千万もするものがポンポン売れるってのがすごい世界だね。

[4385: 匿名さん]

線路脇のバンベール千種もやいのやいの言われながらも完売したし凄いよね。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4383 マンション検討中さん
どこに書いてある？

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション掲示板さん

4382にAタイプ2戸以外は販売済みってなってるじゃん。
最終2邸だと竣工前完売は確実！！

[4388: マンション比較中さん]

>>4837
本当のことかもしれないですが、ネットの書き込み程度で、
「確実！」なんていうものじゃないですよ。

[4389: マンション掲示板さん]

>>4388 マンション比較中さん
絶対完売しないって言う書き込みもされてるんだから、確実に完売するって言ってもいいじゃないか。
事実名古屋NO1に売れてる物件なのは間違いじゃないんだから。

[4390: 匿名さん]

可愛らしい論争ですね

[4391: マンション掲示板さん]

北西面

[4392: マンション検討中さん]

先日ショールームにお伺いしましたが、多分７.8割は売れてる様な感じでしたので完売は難しそうだと思います。
DとEの間取りだけほぼ無かったような気がします。

あくまでも予想です。

[4393: マンション掲示板さん]

>>4391 マンション掲示板さん
すごくかっこいいタワマンですね。

[4394: 匿名さん]

これマ？

[4395: 名無しさん]

>>4389 マンション掲示板さん
MIDスレではMIDが名古屋でNo. 1と言われてましたが、どちらが本当なんですか？

[4396: 匿名さん]

>>4391 マンション掲示板さん
ありがとさんです。
いつの間に・・・

[4397: マンコミュファンさん]

>>4395 名無しさん

別にどっちでも良くね？
北区と比べるのが間違ってる

あんな場所のファミリーマンションなんてムリ
戸建で良いのになんでマンション？

シティータワー葵の方が格段に上

[4398: 匿名さん]

MIDのスレなんて信用する人いるんだw
竣工まで9ヶ月で半分以上売れ残りなのに

[4399: 評判気になるさん]

バンベール千種ザ・ファーストの正面と裏側

[4400: マンション検討中さん]

何だかペンシルマンションな外観ですね。

[4401: 匿名さん]

この月極駐車場空有りの紋所が目に入らぬか～っ！

（保証は出来ませんが・・・）

[4402: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
1年で150戸前後？売ったみたいですから、人気なのでは。
戸数が多いので完売までの時間は掛かりそうですけど。

[4403: 評判気になるさん]

>>4401 匿名さん
これは、DとEの間取りの方ですか？
何もなくて静かなのかな？

[4404: 匿名さん]

>>4403
西側ですね。
栄方面から今池に向いてるかたちになります。

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4402 匿名さん
まだ6割弱残ってるみたいなので人気とは思えないですね。
まあまあって感じでしょうか。

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4395 名無しさん

そんなもの決められるものでもないのにNO1とか言い出す時点で残念な人たちやな。
民度がしれる。

[4407: 匿名さん]

錦通りからバンベール

[4408: 匿名さん]

東側もそう少しで幕が取れそうですね。

[4409: マンション検討中さん]

ものすごく高級感ありますね。さすが50周年記念プロジェクト。

[4410: マンコミュファンさん]

意外と見た目良くてびっくり

ディスポーザー、駐車場、間取り、ゴミ捨て場所

この問題が無ければ坪単価上げても竣工前に100%完売してただろうな。

このマンション作ったチームセンス無いわ

[4411: マンション掲示板さん]

>>4410 マンコミュファンさん

いつまで言ってんだか…
で、お前はどこ買ったの？

[4412: マンコミュファンさん]

>>4411 マンション掲示板さん

MID！

[4413: eマンションさん]

>>4412 マンコミュファンさん
サブい！！
めっちゃ売れてないってウワサだけどね。

[4414: 匿名さん]

まあまあ、MIDはMIDで良い物件なんだとは思いますが
西・北・小牧西春岐阜方面の皆さんにお任せしておきましょう。

[4415: eマンションさん]

>>4411 マンション掲示板さん
グランドメゾン名駅3丁目です。

[4416: 匿名さん]

コメダも近いけどスタバのが更に近いのか

[4417: 検討板ユーザーさん]

東区葵ならスタバ、北区ミッドなら缶コーヒー、ってイメージかな。

[4418: 名無しさん]

>>4416 匿名さん
コメダあるんだー？
スタバより好き。

[4419: 通りがかりさん]

>>4417 検討板ユーザーさん
ミッドはそれなりに悪くないからあまり悪く言わないで。

[4420: 口コミ知りたいさん]

>>4413 eマンションさん
売れてないからマンションスレが盛り上がってるの？
売れてるからマンションスレが盛り上がってるの？
多分前者だね。

[4421: 口コミ知りたいさん]

で、あと何部屋残ってるのかな？

[4422: 匿名さん]

>>4418 名無しさん

おかげ庵も行ったってちょう

[4423: 匿名さん]

>>4421 口コミ知りたいさん
もう９割売れてるらしいから、あと7～8部屋ってとこ？

[4424: 匿名さん]

売れ行き好調！とか、叫ぶと、販売不振の北区ミッドをいじってる様に映るのかな？

[4425: 匿名さん]

皆様のおかげで東側も一部（上半分の更に北側半分）幕がとれました。

[4426: 匿名さん]

着々と大人への階段を登っているようです。

[4427: 通りがかりさん]

>>4399 評判気になるさん

これ裏側だよね？
DEの部屋カッコいいわ！

[4428: eマンションさん]

すごい高級マンション、さすが名古屋NO1物件。来年ここに住めると思うと楽しみです。

[4429: マンション検討中さん]

最上階って坪単価いくら？まだ間に合う？

[4430: eマンションさん]

>>4429 マンション検討中さん
あるわけないでしょ。最上階が。今。

[4431: 匿名さん]

エントランスが少し見えた。かっこいい

[4432: マンション掲示板さん]

DとEの上層階は、残り少しじゃないかな？

東側の道路側は、まだ結構あると思う。

どこのマンションでも最上階は即売れるのはなぜ？

[4433: 契約済みさん]

>>4432 マンション掲示板さん
資産性が高いので価格うんぬんでない
リセール等に敏感な、小うるさい層が
飛びつくんですかね。

[4434: eマンションさん]

>>4433 契約済みさん
資産性が高いのは低層階じゃないの？
最上階は特にプレミアム乗ってるから資産価値は低いと思うんだけど。

[4435: 購入経験者さん]

私、分譲住み替え多数ですが
一度最上階角住んだら、もうそれ以外
住めないですね。別世界の空間。
マンションはガキと底辺ファミリーが
居ないところ（少ないところ）が絶対です。

[4436: 通りがかりさん]

最上階が6000万
2階が4500万
だとする。
最上階は、ある時に5000万円
2階は、4000万円

例えばこんな感じになるから、このマンションなら2階や3階の方が最上階や上層階の方が資産性は高そう。
住むなら上層階、資産考えるなら低層

これであってる？

[4437: eマンションさん]

高層階は金持ってて資産価値度外視の人が眺望とか優越感を求めて買うもの。
投資家や資産価値重視の人は低層階一択。

[4438: 通りがかりさん]

稀だけど、低層は価値が下がって最上階は高くなるマンションもあるから一概には言えないけど投資や資産を考えたら低層階一択

[4439: 検討板ユーザーさん]

>>4438 通りがかりさん
そんなわけないだろ。
初心者か。

[4440: 評判気になるさん]

>>4436 通りがかりさん
あってない。

[4441: 名無しさん]

パースでは白と思っていましたがベージュでした
いい感じでした

[4442: 名無しさん]

北

[4443: 匿名さん]

ありがとさんです

[4444: マンション掲示板さん]

>>4439 検討板ユーザーさん

じゃ2階より最上階の方が投資価値あるのか？

[4445: 匿名さん]

>>4436 通りがかりさん

自宅購入目線じゃなく、一般的なリーマン転売ヤー目線で言えば合ってるよ。
500万抜けりゃ大きいよね、っていう普通の転売ヤーね。
彼らは部屋の中身・仕様なんかはどうでもいい。単なる金儲けだから。
株で言えばデイトレ的目線。

勿論、逆に転売ヤーの中にも最上階専門みたいなポジションもいて
彼らはハイエナ転売ヤーとは多少考え方も違ったりする。

[4446: 匿名さん]

>>4436 通りがかりさん

あと「資産」という表現だけど、作り手、売り手の業者からマンクラ、あるいは購入者までいろんなポジションの人がバラバラのニュアンスで使ってるから
その都度各自でどういう意味合いで使われてるか判断しないといけないよ。

[4447: eマンションさん]

>>4441 名無しさん
ベージュは意外でした…
白よりいい感じに見えますね！

[4448: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます！
東側の写真、隠れているだけかも知れませんがモデルルーム公開中の幕が無くなっているような気がしますね。
もしかしたら完売間近なのか！？

[4449: マンション掲示板さん]

>>4442 名無しさん
この黒いのは何ですか？
外に出れてタバコ吸える？

[4450: マンション掲示板さん]

>>4449 マンション掲示板さん

共用設備バルコニーですね
確か共用部禁煙なのでタバコは吸えないと思います

[4451: 購入経験者さん]

ベランダタバコは100％トラブルになるからお気を付けて

[4452: 匿名]

駐車場はまだ空きありますか？
抽選ですかね。

[4453: マンション検討中さん]

ベランダでの喫煙は規約で禁じられていると思います。
キッチン換気扇の下での喫煙は禁止出来ないですが、外部に臭いが漏れ近隣住戸とトラブルになることもあります。

[4454: マンコミュファンさん]

共用設備バルコニーはどんな事で使うの？

[4455: マンコミュファンさん]

ここのマンションの駐車場割当方法は？

[4456: 口コミ知りたいさん]

>>4410 マンコミュファンさん
見た目いいですよねー。
買えばよかった…

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4444 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ！

[4458: 口コミ知りたいさん]

>>4454 マンコミュファンさん
空調設備とか置いてあるのでは
多分、カギかかって入れないと
思います

[4459: マンション掲示板さん]

最上階の2LDK坪いくら？
すぐ売れたの？

[4460: 評判気になるさん]

A間取り 73平米

リビングダイニングキッチン15.9帖
6.5、5.0、4.0

パークハウス名古屋 73平米

リビングダイニングキッチン15.9帖
7.0、5.5、5.0

間取りが悪すぎるのが分かる

廊下からリビングにかけて、デッドスペースがね

[4461: 検討板ユーザーさん]

近くに積水ハウスのモデルオープンしましたね、金山駅のマンションみたいですが、金山駅ってプラウドとかマストスクエアと他何社かいっぱい販売スタートしたので比較してみます。資産価値としては金山駅の方が少し上ですか？

[4462: 匿名さん]

>>4461 検討板ユーザーさん
積水ハウス不動産と積水ハウスは別会社ですよ。
まさかと思うけどマストスクエアとグランドメゾンが同じだとは思ってないよね？
あと資産価値は千種より金山の方が高いです。

[4463: 検討板ユーザーさん]

同じ様に金山駅徒歩100メートルなら、金山の方が格上
ただ、名古屋ザタワー見たいな、名古屋駅が最寄りだけど駅まで徒歩15分とかなら格下げ

結局は、マンションの価値なんて主要駅からどれくらい近いかが大事。


Sランク 名古屋駅、栄、金山、伏見、久屋、丸の内、矢場町…

Aランク 千種駅、上前津、鶴舞、新栄、藤が丘、本山…

[4464: 検討板ユーザーさん]

もしかしてマストスクエア金山と比較してる？

[4465: マンション掲示板さん]

駅徒歩110メートルは、かなり良いよ。
今日見たいな日に名古屋駅行くなら傘も要らない

駅から徒歩1分と5分って事は、往復考えると2分と10分

10分歩くのは雨や雪や暑い日寒い日はかなり辛い。

田舎出身なら別だけど、この距離に慣れると駅徒歩5分は遠く感じる様になる。

[4466: 口コミ知りたいさん]

>>4465 マンション掲示板さん
これだけ雨が降ってて傘ささないなんて変わった人ですね。
信号捕まったら2分じゃ済まないけど。

[4467: マンション掲示板さん]

マンションの資産価値は断トツで立地
立地が全て、主要駅からどれくらい近いかが大事

名古屋駅や金山も乗り換えなし、コンビニも隣
高齢になって車無くても生活出来る。

駅周辺や千種ニュータワービルが再開発されれば、スーパーやジムなどの商業施設も沢山入り自転車要らずで徒歩で生活。

マンション自体もプラウド、グラメなども施工してる愛知を基盤とする名古屋大手の矢作50周年マンション
天井も2.6、バルコニー奥行き2.0で59.9メール18階のゆとりがある造り。

ディスポーザー要らない、間取り問題ない、駐車場問題クリアしてたら良いマンションです。
今後、この値段で千種駅徒歩110メートルのマンションなんてまず出来ないと思う。

[4468: マンション検討中さん]

>>4464 検討板ユーザーさん
名駅行くのも、栄行くのもこっちのが早く着く
価格が同じなら比較にならん