バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4349: マンション掲示板さん]

竣工前完売してないマンションがほとんどの中、ここはギリ竣工前完売いけると思うよ。

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 匿名さん

これが妥当路線だね。
実物見たら良いじゃんってなりそう

[4351: 匿名さん]

まあ自分の家が目立つ必要もないしね。
目立つなら千種グランスイートや池下タワーがあるしね。

[4352: マンション検討中さん]

レーベン千種が勝手に自爆したし、
バンベ叩きまくってきたMIDは現時点でも販売速度遅かったのに
近隣に同じデベ建築のさらに大規模な物件出来て競合確定だし、正直高みの見物できて面白い

[4353: 匿名さん]

西面と南面の半分はベールを脱ぎましたね

[4354: 匿名さん]

>>4349 マンション掲示板さん
販売期と先着順の戸数からまだ15戸くらいは残ってそうだけど、直近の販売状況からあと4ヶ月弱で15戸も売れるんでしょうか？しかも残ってるのは人気のない部屋ばかりだと思うのですが。

[4355: 口コミ知りたいさん]

>>4354 匿名さん
ここは今現在販売してる物件の中の最高峰だから売れないなんてことはない。
他の物件がろくなものがないから、ここを買わない理由なんてないでしょ。

[4356: 検討板ユーザーさん]

>>4354 匿名さん
千種駅近大通前の住み心地は正直ファミリーには少し厳しそう。3Lを広い2Lにリフォームした方が売れるかもなぁ。

[4357: マンション掲示板さん]

ファミリーって感じのマンションじゃないね。

独身or子供いない夫婦、高齢夫婦とかにはハマるんじゃないかな？
車持たなくても生活できるし。
AとCの間取り悪過ぎる、デッドスペース多いし実質2LDK
73平米にしては悪い

[4358: eマンションさん]

>>4352 マンション検討中さん
MIDは問い合わせたらご好評いただいておりまして、約1/3のご契約をいただいておりますって言われました
1年以上かけて1/3強なんて少なすぎるので候補から外しました

[4359: 通りがかりさん]

>>4358 eマンションさん
ミッドに関しては350戸の大規模マンションで竣工まで残り10ヶ月で30-40%しか売れてないのって好評って言わないよなw
実際竣工までにどのくらい売れるんだろうね

[4360: マンコミュファンさん]

ミッドが荒れてるのは、近くに同じような大規模板マンが出来るからだろうな。

千種ニュータワービルに千種グラメタワー出来ても差別化出来るし、千種駅活性化するからメリットしかない。

[4361: 評判気になるさん]

>>4360 マンコミュファンさん
たしかに。同クラスのデベだけどこっちは会社が違うし競合しないわな。グラメ千種もここと同じくらいのクォリティと価格で出してきたら競合しそうでちょっと怖いけど。

[4362: 検討板ユーザーさん]

>>4361 評判気になるさん
同等の坪単価ならこっちは勝負にならないよ。

[4363: 匿名さん]

ちなみに、住生ビル南側の既にある
「グランドメゾン千種」（築22年）/高架脇は

09階　75.62㎡　3LDK　9階/15階建　3,333万円
15階　60.01㎡　1LDK　15階/15階建 3,690万円

が現在が売りに出されている模様です。

[4364: eマンションさん]

>>4360 マンコミュファンさん
同じデベで1kmの距離にさらに大規模のマンション作るの、midの契約者少し気の毒だよな
そりゃ荒れるわ

[4365: 通りがかりさん]

>>4363 匿名さん
築22年で坪200？
めちゃくちゃ高いな

[4366: 匿名さん]

>>4365 通りがかりさん

こっから先もあんま変わらないんだろうね。
ちなみに場所はここね。

[4367: 匿名さん]

別角度

[4368: 匿名さん]

千種って、生活する上では意外と便利。

隣の今池は、見方によっては、街全体が巨大なイオンモールのような感じで、
特に、イオン今池店は、関東のイトーヨーカドーと同じ店舗形態で、
衣類を含めて生活必需品はなんでも売ってる。

千種と今池は、駅間距離で７００ｍしかないから、歩いても１０分もかからないし、
雨の日なんかは、地下鉄に乗ればドアtoドアで数分で行けてしまう。

あと、ヤマダ電機の巨大店も近くにある。（グランスイート千種の隣）

今池の東側は、池下、覚王山で、名古屋でも有数の高級住宅街が広がっている。
実際、今池の交差点から、ロールスロイスのショールームを背にして、
水道のみちを１０分も歩くと、成城石井の名古屋セントラルガーデン店が見えてくる。

[4369: マンション比較中さん]

隣の今池は、正直あまり治安が良くないと思う。
なので、何でもそろっている今池の隣の千種駅がちょうどいいです。

[4370: マンション掲示板さん]

私も、便利だけど、治安が悪そうな駅の隣。というところが魅力と感じます。

[4371: マンション掲示板さん]

今池は飲み屋が多いし、在日多いし、パチンコ屋も多いし、風俗やラブホも多い

男の一人暮らしにはいい場所だよ

[4372: マンコミュファンさん]

まだ完売しない?

[4373: マンション掲示板さん]

竣工前に完売は、100%無理だと予想
DEの間取りは良いが、ACの間取りが悪過ぎる
坪単価も安くは無い。

買った人は完売して欲しいかもしれないが、ABCの間取りと道路側で東向きは良いとは言えない。

[4374: マンコミュファンさん]

結構売れ残ってますね…竣工前の完売は難しそう。この立地でこの人気無さは一体…

[4375: マンション掲示板さん]

売れ行きからして、価格や設備や立地などの問題じゃなくて間取りだよ。
全て悪ければDEも売れない
なぜDEは売れ行きが良いのでしょう？

それは間取りです、この間取りを考えた人はセンスが全く無い。
Bなんて作らなけられば良かったのにな。

[4376: 匿名さん]

Bは残り3戸？
Dは隠し玉1と販売中1
Eは登録抽選
A・Cも残り２戸～３戸程でしたので
完成までにはほぼ売れるのではないでしょうか。

[4377: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん

載せてないだけで、まだ残ってると予想

DE以外は売れ残るよ。

[4378: 匿名さん]

ナイトバンベール

[4379: マンション掲示板さん]

ほぼ、全貌が見えましたね。
買って良かった。
早く春が来ないかな。

[4380: 評判気になるさん]

>>4379 マンション掲示板さん
おめでとうございます。買った瞬間から含み益30%とは羨ましい限りです。

[4381: 検討板ユーザーさん]

隣の建物からずっと光当たる？

[4382: 匿名さん]

価格表にAタイプ2戸以外は販売済みになっていたのでもう無いと思う

[4383: マンション検討中さん]

ついに最終2邸！！完売間近ですね。
買いたい人はお早めに！

[4384: 匿名さん]

完売するしないだけじゃなく
何千万もするものがポンポン売れるってのがすごい世界だね。

[4385: 匿名さん]

線路脇のバンベール千種もやいのやいの言われながらも完売したし凄いよね。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4383 マンション検討中さん
どこに書いてある？

[4387: 匿名さん]

>>4386 マンション掲示板さん

4382にAタイプ2戸以外は販売済みってなってるじゃん。
最終2邸だと竣工前完売は確実！！

[4388: マンション比較中さん]

>>4837
本当のことかもしれないですが、ネットの書き込み程度で、
「確実！」なんていうものじゃないですよ。

[4389: マンション掲示板さん]

>>4388 マンション比較中さん
絶対完売しないって言う書き込みもされてるんだから、確実に完売するって言ってもいいじゃないか。
事実名古屋NO1に売れてる物件なのは間違いじゃないんだから。

[4390: 匿名さん]

可愛らしい論争ですね

[4391: マンション掲示板さん]

北西面

[4392: マンション検討中さん]

先日ショールームにお伺いしましたが、多分７.8割は売れてる様な感じでしたので完売は難しそうだと思います。
DとEの間取りだけほぼ無かったような気がします。

あくまでも予想です。

[4393: マンション掲示板さん]

>>4391 マンション掲示板さん
すごくかっこいいタワマンですね。

[4394: 匿名さん]

これマ？

[4395: 名無しさん]

>>4389 マンション掲示板さん
MIDスレではMIDが名古屋でNo. 1と言われてましたが、どちらが本当なんですか？

[4396: 匿名さん]

>>4391 マンション掲示板さん
ありがとさんです。
いつの間に・・・

[4397: マンコミュファンさん]

>>4395 名無しさん

別にどっちでも良くね？
北区と比べるのが間違ってる

あんな場所のファミリーマンションなんてムリ
戸建で良いのになんでマンション？

シティータワー葵の方が格段に上

[4398: 匿名さん]

MIDのスレなんて信用する人いるんだw
竣工まで9ヶ月で半分以上売れ残りなのに

[4399: 評判気になるさん]

バンベール千種ザ・ファーストの正面と裏側

[4400: マンション検討中さん]

何だかペンシルマンションな外観ですね。

[4401: 匿名さん]

この月極駐車場空有りの紋所が目に入らぬか～っ！

（保証は出来ませんが・・・）

[4402: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
1年で150戸前後？売ったみたいですから、人気なのでは。
戸数が多いので完売までの時間は掛かりそうですけど。

[4403: 評判気になるさん]

>>4401 匿名さん
これは、DとEの間取りの方ですか？
何もなくて静かなのかな？

[4404: 匿名さん]

>>4403
西側ですね。
栄方面から今池に向いてるかたちになります。

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4402 匿名さん
まだ6割弱残ってるみたいなので人気とは思えないですね。
まあまあって感じでしょうか。

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4395 名無しさん

そんなもの決められるものでもないのにNO1とか言い出す時点で残念な人たちやな。
民度がしれる。

[4407: 匿名さん]

錦通りからバンベール

[4408: 匿名さん]

東側もそう少しで幕が取れそうですね。

[4409: マンション検討中さん]

ものすごく高級感ありますね。さすが50周年記念プロジェクト。

[4410: マンコミュファンさん]

意外と見た目良くてびっくり

ディスポーザー、駐車場、間取り、ゴミ捨て場所

この問題が無ければ坪単価上げても竣工前に100%完売してただろうな。

このマンション作ったチームセンス無いわ

[4411: マンション掲示板さん]

>>4410 マンコミュファンさん

いつまで言ってんだか…
で、お前はどこ買ったの？

[4412: マンコミュファンさん]

>>4411 マンション掲示板さん

MID！

[4413: eマンションさん]

>>4412 マンコミュファンさん
サブい！！
めっちゃ売れてないってウワサだけどね。

[4414: 匿名さん]

まあまあ、MIDはMIDで良い物件なんだとは思いますが
西・北・小牧西春岐阜方面の皆さんにお任せしておきましょう。

[4415: eマンションさん]

>>4411 マンション掲示板さん
グランドメゾン名駅3丁目です。

[4416: 匿名さん]

コメダも近いけどスタバのが更に近いのか

[4417: 検討板ユーザーさん]

東区葵ならスタバ、北区ミッドなら缶コーヒー、ってイメージかな。

[4418: 名無しさん]

>>4416 匿名さん
コメダあるんだー？
スタバより好き。

[4419: 通りがかりさん]

>>4417 検討板ユーザーさん
ミッドはそれなりに悪くないからあまり悪く言わないで。

[4420: 口コミ知りたいさん]

>>4413 eマンションさん
売れてないからマンションスレが盛り上がってるの？
売れてるからマンションスレが盛り上がってるの？
多分前者だね。

[4421: 口コミ知りたいさん]

で、あと何部屋残ってるのかな？

[4422: 匿名さん]

>>4418 名無しさん

おかげ庵も行ったってちょう

[4423: 匿名さん]

>>4421 口コミ知りたいさん
もう９割売れてるらしいから、あと7～8部屋ってとこ？

[4424: 匿名さん]

売れ行き好調！とか、叫ぶと、販売不振の北区ミッドをいじってる様に映るのかな？

[4425: 匿名さん]

皆様のおかげで東側も一部（上半分の更に北側半分）幕がとれました。

[4426: 匿名さん]

着々と大人への階段を登っているようです。

[4427: 通りがかりさん]

>>4399 評判気になるさん

これ裏側だよね？
DEの部屋カッコいいわ！

[4428: eマンションさん]

すごい高級マンション、さすが名古屋NO1物件。来年ここに住めると思うと楽しみです。

[4429: マンション検討中さん]

最上階って坪単価いくら？まだ間に合う？

[4430: eマンションさん]

>>4429 マンション検討中さん
あるわけないでしょ。最上階が。今。

[4431: 匿名さん]

エントランスが少し見えた。かっこいい

[4432: マンション掲示板さん]

DとEの上層階は、残り少しじゃないかな？

東側の道路側は、まだ結構あると思う。

どこのマンションでも最上階は即売れるのはなぜ？

[4433: 契約済みさん]

>>4432 マンション掲示板さん
資産性が高いので価格うんぬんでない
リセール等に敏感な、小うるさい層が
飛びつくんですかね。

[4434: eマンションさん]

>>4433 契約済みさん
資産性が高いのは低層階じゃないの？
最上階は特にプレミアム乗ってるから資産価値は低いと思うんだけど。

[4435: 購入経験者さん]

私、分譲住み替え多数ですが
一度最上階角住んだら、もうそれ以外
住めないですね。別世界の空間。
マンションはガキと底辺ファミリーが
居ないところ（少ないところ）が絶対です。

[4436: 通りがかりさん]

最上階が6000万
2階が4500万
だとする。
最上階は、ある時に5000万円
2階は、4000万円

例えばこんな感じになるから、このマンションなら2階や3階の方が最上階や上層階の方が資産性は高そう。
住むなら上層階、資産考えるなら低層

これであってる？

[4437: eマンションさん]

高層階は金持ってて資産価値度外視の人が眺望とか優越感を求めて買うもの。
投資家や資産価値重視の人は低層階一択。

[4438: 通りがかりさん]

稀だけど、低層は価値が下がって最上階は高くなるマンションもあるから一概には言えないけど投資や資産を考えたら低層階一択

[4439: 検討板ユーザーさん]

>>4438 通りがかりさん
そんなわけないだろ。
初心者か。

[4440: 評判気になるさん]

>>4436 通りがかりさん
あってない。

[4441: 名無しさん]

パースでは白と思っていましたがベージュでした
いい感じでした

[4442: 名無しさん]

北

[4443: 匿名さん]

ありがとさんです

[4444: マンション掲示板さん]

>>4439 検討板ユーザーさん

じゃ2階より最上階の方が投資価値あるのか？

[4445: 匿名さん]

>>4436 通りがかりさん

自宅購入目線じゃなく、一般的なリーマン転売ヤー目線で言えば合ってるよ。
500万抜けりゃ大きいよね、っていう普通の転売ヤーね。
彼らは部屋の中身・仕様なんかはどうでもいい。単なる金儲けだから。
株で言えばデイトレ的目線。

勿論、逆に転売ヤーの中にも最上階専門みたいなポジションもいて
彼らはハイエナ転売ヤーとは多少考え方も違ったりする。

[4446: 匿名さん]

>>4436 通りがかりさん

あと「資産」という表現だけど、作り手、売り手の業者からマンクラ、あるいは購入者までいろんなポジションの人がバラバラのニュアンスで使ってるから
その都度各自でどういう意味合いで使われてるか判断しないといけないよ。

[4447: eマンションさん]

>>4441 名無しさん
ベージュは意外でした…
白よりいい感じに見えますね！

[4448: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます！
東側の写真、隠れているだけかも知れませんがモデルルーム公開中の幕が無くなっているような気がしますね。
もしかしたら完売間近なのか！？