バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4251: eマンションさん]

>>4248 マンション検討中さん

20年後なら高く売れるよ

[4252: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
新築価格以上は無理
今名古屋は郊外駅近は上昇傾向で中心部は供給過多でむしろ下がってる
伏見丸の内、葵周辺はとくに築浅中古が新築価格割れ状態

[4253: 口コミ知りたいさん]

東京大阪と違って新駅も新路線もできないから
リニアで名駅周辺の再開発くらいしか期待できない。栄の開発もしょぼ過ぎて東京マネーが流入してこず、N村が頑張って値上げしてるけど中古価格は上がらず状態。
あとはコストアップインフレの影響で郊外が上がってるだけで名古屋は需要がそもそもない
高いオフィス空室率と低い賃料が全てを表してる。近年ヒットしたパークハウス名古屋みたいに、ターミナル駅徒歩圏、イオンモール隣接くらいの希少性ない限り値上がるマンションは稀だろう。そのパークハウス名古屋ですら、中古価格は最終期価格割れという。

[4254: 口コミ知りたいさん]

東山線沿い駅近はとくにマンション価格と賃料とのバランスが悪く、
ここ数年の急激な値上がりでキャピタルも狙えなくなった。
今投資に向いているのは中心部の新築価格割れしているタワマン群よりも
メガシティテラスやパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスといった
郊外大規模板マン。表面利回りで6-8%取れるし、ランニングコストも安い。
中古相場も安定している。コストアップインフレの影響で郊外型のマンションの
下限値が上がっているから今後のキャピタルも狙える。
中心部の不信は供給過多による一時的なものではなく、
数年間Nが無理やり上げてきた相場の反動。
今後は本来の賃料にあった価格に収斂していくだろう。
東京マネーが流入するレベルの再開発と
好立地にハイクラスのマンションを作れなかったことが敗因。

[4255: 通りがかりさん]

>>4254 口コミ知りたいさん
自ら住むならそこまで落とせないでしょ。
名駅ブリリア、伏見御園座のような物件を今から買った方が手堅いよ。今からだと大きなキャピタルゲインは望めないけど。
ノリタケの恩恵を一番受けたのがブリリアだったしね。

[4256: 匿名さん]

>>4255 通りがかりさん
そうだね、ただ名駅ブリリアはノリタケ関係なく立地の希少性から上がってたでしょ
御園座も同様。

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
ノリタケなくしてブリリアの今の相場は無いよ。

[4258: マンション比較中さん]

伏見も丸の内も供給過多、多くのデベが名古屋は安ければ買うと思っていたが中々買わない。
戸建て思考も色濃いし、車も複数台欲しいのが当たり前。

多くのデベが名古屋ニーズ間違えて余ってる。
名古屋人と関東人の趣向はかなり違うから難しい。

ここはデベと間取りがイマイチ、千種駅近の競合少ないからマシだけど3Lで考えたとき、同じ東区でシティタワー葵と比べられるのがキツイ。
色んな差引があって、資産価値でいうと大して変わらない。

[4259: eマンションさん]

>>4258 マンション比較中さん
供給過多にならなかったことが特筆すべき点。
戸建て不適地で戸建て志向を語るの？

[4260: 通りがかりさん]

>>4258 マンション比較中さん
Nが無理矢理釣り上げた相場だから、中古価格は本来の価格に戻ってるのは確かにそう
フルリモート勤務と車好きな県民性から職住近接が求められなくなったため、都心の駐車場が少なく高いマンションより郊外にシフトしてる。(T系とその関連がフルリモートになったのが辛み)オフィス空室率は高止まりしてる。
ノリタケが人気出たのも制約の少ない自走式駐車場9割付いてたからって要因もある。

[4261: 匿名さん]

名古屋というか愛知は三河マネーが入るか否かだから。
東山線の名東区から長久手あたりまでが値上がりしたのも三河マネー。
名古屋の中心部はリモートでどこもオフィス縮小したり閉めてるから値上がりはないでしょ
都内と違ってパワーカップルが通勤短縮求める需要が名古屋では存在しない

[4262: マンコミュファンさん]

矢作施工のプラウドタワー丸の内良いなー
丸の内徒歩2分

[4263: 匿名さん]

グラメ千種タワー、今池京阪、池下グラメなど坪350の相場になるのと比較したら、この物件の価格の価値が自ずとわかるような気がする

[4264: eマンションさん]

>>4261 匿名さん
にもかかわらず、未だ上がり続けてるっと。
どうしてなんだろ？
いつになったらその主張が数字に現れるんだろ？

[4265: マンション検討中さん]

池下のそれも向陽町のグランドメゾンと張り合えるほど千種は今後坪単価が上がるってことでしょうか？
私の印象だと向陽町は名古屋の中でも別格な土地のイメージでしたので、千種が今そこまできてるとは知りませんでした。

[4266: 匿名さん]

チャレンジ価格のPT錦が竣工前完売しなかったから
池下今池がその価格で売れるのかが疑問

[4267: 匿名さん]

今後も高騰すると煽ってる人は
今出てる2019-2021年竣工のマンションの中古が新築価格割れしてるのを
どう説明するのだろう。新築以上で成約してるのノリタケ1-3期くらいだぞ。
丸の内、泉、栄のプラウドですら新築価格割れしてるのにここだけ
上がるの?

[4268: マンション掲示板さん]

どこのマンションも上がるよ

ハイパーインフレくるからね

[4269: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
何言ってるの？
千種駅で駅力高いかつ徒歩2分、矢作物件、高級仕様のこの物件が250万から270万で売りに出てるんだぞ？本当だったら坪300万以上とってもおかしくない物件。
かなり割安物件、だからこんなに売れてるんだろ。

[4270: eマンションさん]

新築価格割れするのが本来なんだよ。
感覚おかしくない？
全物件が値上がるわけじゃないし。

錦も分譲価格割れ水準じゃないじゃん。

[4271: 名無しさん]

>>4269 匿名さん
それも言い過ぎだろ…。

[4272: 匿名さん]

値上がりするよ
ガンガン資材価格も上がってるし
ここの中古も3割値上がりすると見た

[4273: マンコミュファンさん]

>>4270 eマンションさん
錦は分譲価格割れでしか成約してないけど
ここは錦じゃないから。
値上がりは確実。

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4273 マンコミュファンさん
レインズ見せてもらってね。
そんなことないから。

錦じゃないから値上がり確実なら、
錦じゃない全てが値上がるって算段ね。
斬新だ。

[4275: 検討板ユーザーさん]

>>4272 匿名さん
市場が5割上がればそうなりそうね。例えば。

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4274 口コミ知りたいさん
ん？どの部屋？
分譲以上の成約なくない？

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4276 検討板ユーザーさん
部屋特定話すつもりないから、
レインズ見せてもらって。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 検討板ユーザーさん
どの部屋？
見せてもらったけど、なかったんだけど

[4279: 評判気になるさん]

部屋特定で話すつもりない。
って言ってるよね。

[4280: 匿名さん]

>>4279 評判気になるさん
じゃあ階数だけでいいよ、何階？

[4281: マンション掲示板さん]

>>4280 匿名さん
くどいね。
俺自身じゃないけど、利害があるからダメ。
君に利害がないならリスト貼れば？
レインズの。

[4282: 匿名さん]

どっちが嘘つきなんや

[4283: 匿名さん]

違う違う。錦が新築割れしてるからここも下がるんじゃなくて、錦よりいい物件で割安だからここだけ上がるんだよ。

[4284: 匿名さん]

地元民ですが、あまり前のめりになりすぎても外れた時に辛いので程々が良いと思います。

都会過ぎず、郊外過ぎず、お金持ちを気取る必要もなく
ここに住んでてこんな車？と言われる事もなく
徒歩で何もかも揃う訳ではないが、タクでも1,000円程度で栄に行けて
東西南北どの方面にも自転車で5分10分でスーパーもあり
24時間いつでも流しのタクシーを捕まえられて
お父さんにもお母さんにもお子さんにも
朝方生活にも夜型生活にも便利なところですよ。

[4285: 口コミ知りたいさん]

>>4283 匿名さん
錦より良い物件はないな。
錦より坪単価が上いってから言えることだよ。

俺は損得勘定では埋もれる物件だと思ってるけど、埋もれず輝く物件ならバルク買いする猛者が出てるって。

[4286: 匿名さん]

錦は竣工後半年以上売れ残ってたから、竣工前完売しそうなこことは
比べものにならんでしょう
E3階も抽選当たれば20-30%上がると予想しています

[4287: 匿名さん]

やっぱり抽選になると評判落とそうとする人でてきますね。
逆に肯定派もやたらポジティブなのは釣りなのか本気なのかわかりませんが。

[4288: 通りがかりさん]

>>4286 匿名さん
竣工前完売はひとつの尺度ではあるけど、それで全てが計れるわけじゃないからねぇ。
錦の販売状況にしても偏り方見れば心配するほどでもないよ。

君の予想ってご自身の経験から導き出してたりするのかな？

[4289: マンション掲示板さん]

プラウド錦が良いって話してるの？

マンション自体は良いし、立地も良い。

けど、敷地内にスーパーが入ってて他人が入るのがムリ。
プラウド錦よりファインタワーだな、ファインタワーよりグラメ池下

[4290: マンション掲示板さん]

>>4289 マンション掲示板さん
池下のグラメも下に店入るけど池下なら無理じゃないの？それとも店舗が入る物件が無理なの？

[4291: 口コミ知りたいさん]

>>4289 マンション掲示板さん
池下って向陽町？2棟目のタワー？

[4292: マンション掲示板さん]

やっぱりABが大苦戦してるね！
この価格じゃ買わないよ

[4293: マンション掲示板さん]

>>4292 マンション掲示板さん
残り9戸で完売だろ、どこが苦戦してるんだか。
こんな最高のマンション100%完売するよ。

[4294: 検討板ユーザーさん]

>>4293 マンション掲示板さん
どう読み取ると残9戸と理解できるの？
4期2次は最終期なの？

最高とはどういったカテゴリで？

[4295: 匿名さん]

最終期になってないから10戸以上あるでしょ

[4296: 匿名さん]

Aは後3つでしたよ

[4297: マンション検討中さん]

>>4293 マンション掲示板さん

残り9？

20位残ってるんじゃない？

DEは、完売すると思うけど他は売れ残ってると思う
公式見たら販売してるし

[4298: マンション掲示板さん]

公式だと40戸くらい売れ残ってないかな？

DEは、残り少ないと思うけど東側（道路側）のABCはかなり売れ残りそう。
坪150万円くらいにしてよ！

[4299: マンション検討中さん]

>>4298 マンション掲示板さん
もし本当に４０戸も残ってるなら、ここでボロクソに言われてるグラメ大須よりのこってるんじゃねえか？
さすがにそれはないと信じたいが。

[4300: 名無しさん]

>>4298 マンション掲示板さん
どう見たら40残っているように見えるの？

[4301: マンション掲示板さん]

A2～9階
B10～18階
C2～8階
D15階
E3階

これってどういう事？

[4302: マンション比較中さん]

>>4301 マンション掲示板さん
A2～9階で残3
B10～18階
C2～8階　　→B+Cで残5
D15階のみで残1
～ここまでが先着順９戸～
E3階は抽選で別枠

[4303: 匿名さん]

残り40戸は言い過ぎだと思うけど、残り20戸くらいが妥当じゃない？

[4304: マンション掲示板さん]

多分残り15くらい？
DE以外は人気ないな
完売難しそう

[4305: マンコミュファンさん]

DとEの2Fって売り出した？まだ？

[4306: マンション検討中さん]

Bの最上階か、5,487万だとEはもっと高い？

少しBの方が広いけど、間取り的にはEの方が良いし

[4307: 通りがかりさん]

この2LDKで5000万払う人って一人暮らしならすごいな

[4308: 周辺住民さん]

千種駅が綺麗になっていくの嬉しい

[4309: 通りがかりさん]

結構一人暮らしの人いるみたいね。

[4310: マンション検討中さん]

DINKS 5割
一人暮らし2割
子持ちファミリー2割
年金世帯1割
て感じかな？

[4311: 通りがかりさん]

DINKS 4割
一人暮らし1割
子持ちファミリー3割
年金世帯2割
て感じかな？

[4312: 評判気になるさん]

>>4311 通りがかりさん

子持ちファミリー、そんなにいるかな？
ファミリー世帯は小学校が近い方を選ぶのでは？
子どもの安全を優先しそうだけど。

[4313: 名無しさん]

ここの板の感じだと
DINKS 5割
一人暮らし1割
子持ちファミリー1割
年金世帯3割
ってかんじするけど。年齢層けっこう高いよね

[4314: 匿名さん]

先日の状況確認営業に確認出来ました
BDEは単身ディンクス多いそうです。
ACはファミリーシニア
ABCも残り2・3戸づつでした

[4315: マンコミュファンさん]

このマンションは、

DINKS＞ファミリー＞シニア＞一人暮らしって感じかな？

[4318: 管理担当]

[NO.4316～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4319: マンション比較中さん]

公式HPのロケーションで紹介されている
日本茶喫茶茶縁さんが12月末で閉店するようです。
残念。。。
https://www.chaen-cafe.com/info/4827425

[4320: マンション検討中さん]

>>4313 名無しさん
年齢層は高い方が良いでしょ
子供が大勢いるとうるさいし共用部問題出てくるから

[4321: 匿名さん]

>>4320 マンション検討中さん
この物件はファミリーにあまり優しくないコメントも目立ちますからね。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
常識のあるファミリー世代が何軒かあるのは全然良いんですけど
所謂ファミマンみたいな物件で何十人もお子さんがいると数人は騒がしい子が混ざりますからね

[4323: 評判気になるさん]

ファミリーには住みづらいコメントだね。

[4324: 匿名さん]

子供連れで気兼ねなく過ごしたい人はMIDにするんじゃないですかね
バンベはどちらかというと中学受験するようなタイプのお子さん多そう

[4325: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4326: 評判気になるさん]

内廊下だと子どもの声が響くので気持ちはわかるけど、中学受験するような子が静かとは限らないかと。

[4327: 匿名さん]

鳥貴から数日前の定点観測。

[4328: 検討板ユーザーさん]

1フロア5戸だからそんな騒がないでしょ
ファミリーといっても小さい子供1人とかじゃないかな？
さすがに4人家族では住めないでしょ

[4329: 評判気になるさん]

子どもの声なんてかわいいもんだよ。
経験上、それよりも子育てしたことないDINKSは一定数関わりたくないやつが混ざってる。昔の人が言ってる子ども育てて一人前っていうのは、あながち間違ってない。

[4330: 匿名さん]

>>4329 評判気になるさん
昔の人って言ってるけど今の時代は貴方みたいな人を昔の人って呼ぶんでしょうね。

[4331: マンション掲示板さん]

>>4329 評判気になるさん
ズレてるな、お前。

[4332: マンション掲示板さん]

子供が少なくても優しいマンション、子供が多いのにキツいマンション。。。
子供が多い少ないじゃなく、マンションの度量の問題。
ここは余裕がある人多そうだから比較的マシな方だと思う。

[4333: は]

エステムプラザ千種駅前の情報が出てきましたね。
外廊下だけどディスポーザー付いとる。ここはなぜ付けなかったのだろう。

[4334: マンション掲示板さん]

いつまでディスポーザーのこと言ってんだか。
買えないヤツはよそへ行け。
次は駐車場のこと言うか？

[4335: 匿名さん]

>>4329 評判気になるさん
あなたの言ってることは一理あるよ。

[4336: 通りがかりさん]

>>4333

ディスポーザーあるのは良いね！
天井高とバルコニーの奥行きが気になる
天井2.6でバルコニー奥行き2.0以上あれば最高

価格はここよりかなり安くするだろうな

で、日商エステムってどんな会社？
潰れたりしない？

[4337: eマンションさん]

>>4336 通りがかりさん
バルコニーの奥行は2mを超えるか否かで考え方が異なるので。2m以上じゃなくて2m超だね。

[4338: マンション掲示板さん]

日商エステム

施工イチネン

大株主マルハン

[4339: マンション掲示板さん]

イチケン

[4340: 匿名さん]

以前、在名古屋カンボジア王国名誉領事館があった場所ですね。

関東ではよく佐々木希さんのｃｍが流れています。
https://www.n-estem.co.jp/

更にその北側に、サムティ名古屋市東区葵3丁目Ⅱが建ちますね。こちらはおそらく賃貸と思います。

いよいよ来年は、千種センタービルも解体のようです。

[4341: マンション検討中さん]

>>4322 匿名さん
たくさん子供いたら、数人は多動の子供が混じったりしますしね
自分に関係ない階に住んでる分には構わないけど
在宅ワークしてるから上下横は静かなDINKsや老夫婦だと嬉しい
こればかりは運ゲーだけど

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4340 匿名さん
え！？千種センタービル解体はガチ？

遂に千種駅直結のグランドメゾンタワー千種が誕生かな？

ジムにスーパーに商業施設が沢山入り、上は分譲マンションorホテル？

分譲マンションなら坪400～700と予想

[4343: 匿名さん]

千種ビルテナント出て行ってますね。
下にスーパー入る噂が出ています

[4344: マンコミュファンさん]

千種駅周辺が活性化するのは嬉しいですね！

[4345: 匿名さん]

なかなか売れないね
やっぱり日当たりと駐車場ネックか

[4346: マンション検討中さん]

本当に千種にグランドメゾンができるの？

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 匿名さん

残りは厳しいだろうね。

[4348: 匿名さん]

まあ竣工後1年以内には売れるでしょ。

[4349: マンション掲示板さん]

竣工前完売してないマンションがほとんどの中、ここはギリ竣工前完売いけると思うよ。

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 匿名さん

これが妥当路線だね。
実物見たら良いじゃんってなりそう