バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4207: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
最終期より1000万安い...!!!
これは買いたくなるけど、3階,4階も出てるから転売屋同士の叩き売りを待つ方がいいかも。転売屋がこぞって買って抽選10倍以上だったD棟低層だけ値崩れしてるのは面白過ぎる

[4208: eマンションさん]

>>4189 匿名さん
買えば？

[4209: 通りすがりさん]

>>4208 eマンションさん
既に商談中みたいよ

[4210: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
ホールドできれば勝てるのにね

[4211: 匿名さん]

多分資金に余裕のないにわか転売ヤーがマンマニさんに釣られて買ったから投げ売りしてるんでしょ
ホールドしとけばA棟以降は1000万以上高値で新築売れてるから競合はほぼいなくなるのにね笑
転売ヤーの末路に飯がうまい

[4212: マンコミュファンさん]

パークハウス板へお帰りください

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
よそでやれ。

[4214: 口コミ知りたいさん]

>>4213 匿名さん
ほんそれ！

[4215: 匿名さん]

いきなりパークハウスの話をここでするとかヤベーやつ居るんだな

[4216: 匿名さん]

鳥貴から

[4217: 匿名さん]

千早側から

[4218: 評判気になるさん]

今って何割売れてるんだろ？

半数くらい残りそう？

[4219: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
パークハウス名古屋は伝説だからな。
永遠に語り継がれる。

[4220: 匿名さん]

隙間からバンベール

[4221: 名無しさん]

>>4218 評判気になるさん
ここは名古屋で最も売れてるマンションだからあと少しで完売のようです。竣工前完売は確実だと思いますし、即転売でもノリタケと匹敵するキャピタル出ると思います。

[4222: マンション検討中さん]

DかEだと何階以上が景観良いのかわかりますか？

まだ上層階残りありますよね？

[4223: 匿名さん]

>>4221 名無しさん
ホントに？ローレルタワー藤が丘とかミッドワードシティとかららみなとのほうが断然売れてると思うけど
このペースだと竣工前完売厳しいよね

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
ここは千種2分かつかなりの高級物件です。名古屋No1物件が残るはずがないですよ。ローレルよりはるかに高級です。なんでバンベールグランの名前にしなかったのか不思議なくらいです。

[4225: 通りがかりさん]

高級物件なのに、1基のエレベーターで、ディスポーザーがないから生ゴミの入ったゴミ袋を、ゴミの指定日に屋外まで出しに行くの？しかも敷地外に駐車場を借りて

[4226: 検討板ユーザーさん]

>>4224 匿名さん

おいおい、今時そんなんで釣れるのかよwww

って思ったらあっさり釣り上げたようで

さすがですね

おめでとうございます

[4227: 通りがかりさん]

>>4225 通りがかりさん

めちゃくちゃ詳しいねwww

[4228: 匿名さん]

まだあるかなと思っていましたが選べる部屋はかなり少なかったですよ。2lは登録しないと買えなさそうな感じでした

[4229: マンション掲示板さん]

アンチがここのマンションの詳細分かってて笑えるわ

[4230: マンション掲示板さん]

名古屋で住む駅近ランキング（個人的）

1位 久屋大通
2位 伏見
3位丸の内or千種駅

名古屋駅と金山駅に仕事でよく行くから千種駅は本当良いと思う。
それだけに各階ゴミ捨てとエレベーター2基は我慢できるが、駐車場少なくディスポーザーが無いのは本当に勿体無い。

50周年プロジェクトなのに中途半端感じが否めない。

どなたか何故このようなマンションになったかわかる人居ますか？

[4231: 検討板ユーザーさん]

>>4230 マンション掲示板さん
さすがバンベール千種。内廊下で各階ゴミ出し、ワンフロア4邸、エレベーター2機でどこに不満があるの？

[4232: マンション検討中さん]

>>4231 検討板ユーザーさん
各階ゴミ出しじゃないしエレベーター一基ですよね？

[4233: 検討板ユーザーさん]

>>4232 マンション検討中さん
4230が各階ゴミ出しとエレベーター2機って書いてあるけど違うの？

[4234: 匿名さん]

売れてるから僻んでも仕方ない。

[4235: 匿名さん]

ほんと北区のMindo Worst City(民度ワーストシティ)はお行儀悪いなぁ
販売不振でプレミッドショックだとか騒いでるよ

[4236: マンコミュファンさん]

ここのマンション気になる人は、プラウドタワー南を参考にするといいよ。

施工も同じ、作りも似てる

後は、名駅が良いか千種がいいの違い

[4237: 通りがかりさん]

竣工前に売り切ったマンションって最近はノリタケマンションくらい？

結果が全て

予想は、DE完売
ABは、結構残る
Cは、少し残る

こんな感じと予想

[4238: 匿名さん]

>>4237 通りがかりさん
竣工前完売なんてどうでも良い問題。
ここは名古屋No1物件だから仮に残ったとしてもリセール間違いなし。

[4239: 評判気になるさん]

>>4237 通りがかりさん
ノリタケ以外で最近だと
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス(2020年、らら一街区、ららぽーと横)
プラウド久屋大通(2021年)
グランドメゾン名駅三丁目(2021年)
モアグレース名古屋駅(2021年)

名古屋じゃないけど
ミッドライズタワー多治見(2021)
プラウドタワー豊橋(2021)
プラウド赤池

傾向としてはリニア効果で名古屋駅徒歩圏か
駅近、商業一帯開発が強いね

[4240: 評判気になるさん]

>>4239 評判気になるさん

嘘だw

[4241: 評判気になるさん]

>>4238 匿名さん
私も実需で住みますけど、リセールに重きを置いてここにしました。
同じような人、多いんじゃないかな。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 評判気になるさん
ここ買ったのは大正解。
ここほどリセールが高い物件は今名古屋にはないよ。
ここなら5年後はプラス2000万で売れるでしょ。

[4243: 検討板ユーザーさん]

>>4242 マンション検討中さん
そうですか。
私も、あなたまでではないですが、ここのリセールはスゴいと確信しています。
私は10年後に130%と踏んで購入しました。

[4244: 匿名さん]

俺は200%と予想

[4245: 通りがかりさん]

リセールで倍になる程、ここは安いの？

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4245 通りがかりさん
坪270くらい。倍だと540か。まぁひっくり返ってもないかな（笑）

[4247: マンコミュファンさん]

ハイパーインフレになってどこのマンションも10倍とか100倍になるかもね！

家は買った方がいいよ

[4248: マンション検討中さん]

ここの3階のＥタイプの抽選申し込んでるけど、当たったら本当にどれくらいで売れたりするのかな？
最低でも5500万以上は欲しいけどどうでしょうか？

[4249: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
周辺相場、賃料から算定すると5年以内なら新築価格と同等の4300万くらいで売れると思います。残債割れはないかと。

[4250: 評判気になるさん]

>>4248 マンション検討中さん
ここは千種駅で過去最高クラスの坪単価なので、
後発でさらに高いマンションが出ない限りは新築以上　
厳しいかと
近くの葵のマンションが供給過多で値崩れしてるので、それにひきづられるかと

[4251: eマンションさん]

>>4248 マンション検討中さん

20年後なら高く売れるよ

[4252: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
新築価格以上は無理
今名古屋は郊外駅近は上昇傾向で中心部は供給過多でむしろ下がってる
伏見丸の内、葵周辺はとくに築浅中古が新築価格割れ状態

[4253: 口コミ知りたいさん]

東京大阪と違って新駅も新路線もできないから
リニアで名駅周辺の再開発くらいしか期待できない。栄の開発もしょぼ過ぎて東京マネーが流入してこず、N村が頑張って値上げしてるけど中古価格は上がらず状態。
あとはコストアップインフレの影響で郊外が上がってるだけで名古屋は需要がそもそもない
高いオフィス空室率と低い賃料が全てを表してる。近年ヒットしたパークハウス名古屋みたいに、ターミナル駅徒歩圏、イオンモール隣接くらいの希少性ない限り値上がるマンションは稀だろう。そのパークハウス名古屋ですら、中古価格は最終期価格割れという。

[4254: 口コミ知りたいさん]

東山線沿い駅近はとくにマンション価格と賃料とのバランスが悪く、
ここ数年の急激な値上がりでキャピタルも狙えなくなった。
今投資に向いているのは中心部の新築価格割れしているタワマン群よりも
メガシティテラスやパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスといった
郊外大規模板マン。表面利回りで6-8%取れるし、ランニングコストも安い。
中古相場も安定している。コストアップインフレの影響で郊外型のマンションの
下限値が上がっているから今後のキャピタルも狙える。
中心部の不信は供給過多による一時的なものではなく、
数年間Nが無理やり上げてきた相場の反動。
今後は本来の賃料にあった価格に収斂していくだろう。
東京マネーが流入するレベルの再開発と
好立地にハイクラスのマンションを作れなかったことが敗因。

[4255: 通りがかりさん]

>>4254 口コミ知りたいさん
自ら住むならそこまで落とせないでしょ。
名駅ブリリア、伏見御園座のような物件を今から買った方が手堅いよ。今からだと大きなキャピタルゲインは望めないけど。
ノリタケの恩恵を一番受けたのがブリリアだったしね。

[4256: 匿名さん]

>>4255 通りがかりさん
そうだね、ただ名駅ブリリアはノリタケ関係なく立地の希少性から上がってたでしょ
御園座も同様。

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
ノリタケなくしてブリリアの今の相場は無いよ。

[4258: マンション比較中さん]

伏見も丸の内も供給過多、多くのデベが名古屋は安ければ買うと思っていたが中々買わない。
戸建て思考も色濃いし、車も複数台欲しいのが当たり前。

多くのデベが名古屋ニーズ間違えて余ってる。
名古屋人と関東人の趣向はかなり違うから難しい。

ここはデベと間取りがイマイチ、千種駅近の競合少ないからマシだけど3Lで考えたとき、同じ東区でシティタワー葵と比べられるのがキツイ。
色んな差引があって、資産価値でいうと大して変わらない。

[4259: eマンションさん]

>>4258 マンション比較中さん
供給過多にならなかったことが特筆すべき点。
戸建て不適地で戸建て志向を語るの？

[4260: 通りがかりさん]

>>4258 マンション比較中さん
Nが無理矢理釣り上げた相場だから、中古価格は本来の価格に戻ってるのは確かにそう
フルリモート勤務と車好きな県民性から職住近接が求められなくなったため、都心の駐車場が少なく高いマンションより郊外にシフトしてる。(T系とその関連がフルリモートになったのが辛み)オフィス空室率は高止まりしてる。
ノリタケが人気出たのも制約の少ない自走式駐車場9割付いてたからって要因もある。

[4261: 匿名さん]

名古屋というか愛知は三河マネーが入るか否かだから。
東山線の名東区から長久手あたりまでが値上がりしたのも三河マネー。
名古屋の中心部はリモートでどこもオフィス縮小したり閉めてるから値上がりはないでしょ
都内と違ってパワーカップルが通勤短縮求める需要が名古屋では存在しない

[4262: マンコミュファンさん]

矢作施工のプラウドタワー丸の内良いなー
丸の内徒歩2分

[4263: 匿名さん]

グラメ千種タワー、今池京阪、池下グラメなど坪350の相場になるのと比較したら、この物件の価格の価値が自ずとわかるような気がする

[4264: eマンションさん]

>>4261 匿名さん
にもかかわらず、未だ上がり続けてるっと。
どうしてなんだろ？
いつになったらその主張が数字に現れるんだろ？

[4265: マンション検討中さん]

池下のそれも向陽町のグランドメゾンと張り合えるほど千種は今後坪単価が上がるってことでしょうか？
私の印象だと向陽町は名古屋の中でも別格な土地のイメージでしたので、千種が今そこまできてるとは知りませんでした。

[4266: 匿名さん]

チャレンジ価格のPT錦が竣工前完売しなかったから
池下今池がその価格で売れるのかが疑問

[4267: 匿名さん]

今後も高騰すると煽ってる人は
今出てる2019-2021年竣工のマンションの中古が新築価格割れしてるのを
どう説明するのだろう。新築以上で成約してるのノリタケ1-3期くらいだぞ。
丸の内、泉、栄のプラウドですら新築価格割れしてるのにここだけ
上がるの?

[4268: マンション掲示板さん]

どこのマンションも上がるよ

ハイパーインフレくるからね

[4269: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
何言ってるの？
千種駅で駅力高いかつ徒歩2分、矢作物件、高級仕様のこの物件が250万から270万で売りに出てるんだぞ？本当だったら坪300万以上とってもおかしくない物件。
かなり割安物件、だからこんなに売れてるんだろ。

[4270: eマンションさん]

新築価格割れするのが本来なんだよ。
感覚おかしくない？
全物件が値上がるわけじゃないし。

錦も分譲価格割れ水準じゃないじゃん。

[4271: 名無しさん]

>>4269 匿名さん
それも言い過ぎだろ…。

[4272: 匿名さん]

値上がりするよ
ガンガン資材価格も上がってるし
ここの中古も3割値上がりすると見た

[4273: マンコミュファンさん]

>>4270 eマンションさん
錦は分譲価格割れでしか成約してないけど
ここは錦じゃないから。
値上がりは確実。

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4273 マンコミュファンさん
レインズ見せてもらってね。
そんなことないから。

錦じゃないから値上がり確実なら、
錦じゃない全てが値上がるって算段ね。
斬新だ。

[4275: 検討板ユーザーさん]

>>4272 匿名さん
市場が5割上がればそうなりそうね。例えば。

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4274 口コミ知りたいさん
ん？どの部屋？
分譲以上の成約なくない？

[4277: 検討板ユーザーさん]

>>4276 検討板ユーザーさん
部屋特定話すつもりないから、
レインズ見せてもらって。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 検討板ユーザーさん
どの部屋？
見せてもらったけど、なかったんだけど

[4279: 評判気になるさん]

部屋特定で話すつもりない。
って言ってるよね。

[4280: 匿名さん]

>>4279 評判気になるさん
じゃあ階数だけでいいよ、何階？

[4281: マンション掲示板さん]

>>4280 匿名さん
くどいね。
俺自身じゃないけど、利害があるからダメ。
君に利害がないならリスト貼れば？
レインズの。

[4282: 匿名さん]

どっちが嘘つきなんや

[4283: 匿名さん]

違う違う。錦が新築割れしてるからここも下がるんじゃなくて、錦よりいい物件で割安だからここだけ上がるんだよ。

[4284: 匿名さん]

地元民ですが、あまり前のめりになりすぎても外れた時に辛いので程々が良いと思います。

都会過ぎず、郊外過ぎず、お金持ちを気取る必要もなく
ここに住んでてこんな車？と言われる事もなく
徒歩で何もかも揃う訳ではないが、タクでも1,000円程度で栄に行けて
東西南北どの方面にも自転車で5分10分でスーパーもあり
24時間いつでも流しのタクシーを捕まえられて
お父さんにもお母さんにもお子さんにも
朝方生活にも夜型生活にも便利なところですよ。

[4285: 口コミ知りたいさん]

>>4283 匿名さん
錦より良い物件はないな。
錦より坪単価が上いってから言えることだよ。

俺は損得勘定では埋もれる物件だと思ってるけど、埋もれず輝く物件ならバルク買いする猛者が出てるって。

[4286: 匿名さん]

錦は竣工後半年以上売れ残ってたから、竣工前完売しそうなこことは
比べものにならんでしょう
E3階も抽選当たれば20-30%上がると予想しています

[4287: 匿名さん]

やっぱり抽選になると評判落とそうとする人でてきますね。
逆に肯定派もやたらポジティブなのは釣りなのか本気なのかわかりませんが。

[4288: 通りがかりさん]

>>4286 匿名さん
竣工前完売はひとつの尺度ではあるけど、それで全てが計れるわけじゃないからねぇ。
錦の販売状況にしても偏り方見れば心配するほどでもないよ。

君の予想ってご自身の経験から導き出してたりするのかな？

[4289: マンション掲示板さん]

プラウド錦が良いって話してるの？

マンション自体は良いし、立地も良い。

けど、敷地内にスーパーが入ってて他人が入るのがムリ。
プラウド錦よりファインタワーだな、ファインタワーよりグラメ池下

[4290: マンション掲示板さん]

>>4289 マンション掲示板さん
池下のグラメも下に店入るけど池下なら無理じゃないの？それとも店舗が入る物件が無理なの？

[4291: 口コミ知りたいさん]

>>4289 マンション掲示板さん
池下って向陽町？2棟目のタワー？

[4292: マンション掲示板さん]

やっぱりABが大苦戦してるね！
この価格じゃ買わないよ

[4293: マンション掲示板さん]

>>4292 マンション掲示板さん
残り9戸で完売だろ、どこが苦戦してるんだか。
こんな最高のマンション100%完売するよ。

[4294: 検討板ユーザーさん]

>>4293 マンション掲示板さん
どう読み取ると残9戸と理解できるの？
4期2次は最終期なの？

最高とはどういったカテゴリで？

[4295: 匿名さん]

最終期になってないから10戸以上あるでしょ

[4296: 匿名さん]

Aは後3つでしたよ

[4297: マンション検討中さん]

>>4293 マンション掲示板さん

残り9？

20位残ってるんじゃない？

DEは、完売すると思うけど他は売れ残ってると思う
公式見たら販売してるし

[4298: マンション掲示板さん]

公式だと40戸くらい売れ残ってないかな？

DEは、残り少ないと思うけど東側（道路側）のABCはかなり売れ残りそう。
坪150万円くらいにしてよ！

[4299: マンション検討中さん]

>>4298 マンション掲示板さん
もし本当に４０戸も残ってるなら、ここでボロクソに言われてるグラメ大須よりのこってるんじゃねえか？
さすがにそれはないと信じたいが。

[4300: 名無しさん]

>>4298 マンション掲示板さん
どう見たら40残っているように見えるの？

[4301: マンション掲示板さん]

A2～9階
B10～18階
C2～8階
D15階
E3階

これってどういう事？

[4302: マンション比較中さん]

>>4301 マンション掲示板さん
A2～9階で残3
B10～18階
C2～8階　　→B+Cで残5
D15階のみで残1
～ここまでが先着順９戸～
E3階は抽選で別枠

[4303: 匿名さん]

残り40戸は言い過ぎだと思うけど、残り20戸くらいが妥当じゃない？

[4304: マンション掲示板さん]

多分残り15くらい？
DE以外は人気ないな
完売難しそう

[4305: マンコミュファンさん]

DとEの2Fって売り出した？まだ？

[4306: マンション検討中さん]

Bの最上階か、5,487万だとEはもっと高い？

少しBの方が広いけど、間取り的にはEの方が良いし