バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4167: 口コミ知りたいさん]

>>4162 マンション掲示板さん
キャンセル住居ですかね？
ここは人気なのか人気でないのかどっちなんだいっ！

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4167 口コミ知りたいさん

に～～んきだいっっ！

[4169: 匿名さん]

Eの3階4200万は安い。キャンセル住戸？それともこれまで販売してなかったの？
3階ならエレベーター一基問題も影響少ないし良さそう

[4170: 匿名さん]

東山線徒歩2分で、中央線も桜通線も使えて
発展余地ある千種でこの価格は破格かな。
今や全体相場が上がり過ぎてるからってのもあるけど。このキャンセル住戸？が抽選ならなかったら他何買うんだってレベル。
中小デベの中でも矢作はかなりしっかりしてるから、某街中で呼び込みしてるとこより安心感もある

[4171: 匿名さん]

調べたけど、地盤もいいみたいだね
ハザードの心配もないし、名駅栄へもすぐ出れるしイオンタウン千種も歩けないこともない距離だから生活は便利そう
ディスポーザーがないのは痛いけど、まあ許容範囲。抽選申し込んできます。

[4172: マンション検討中さん]

ここにいる人は１期の時にモデルルームいってないのか？
Ｅの４Ｆが4300万で普通に売られてたのに、なんで今更4290万の３Ｆを安いとか言うんだ？
４Ｆからは電線が抜けてくるからほぼ同じ値段で３Ｆ選ぶ理由なんかないだろ。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4172 マンション検討中さん
その頃ノリタケ祭で盛り上がってたから出遅れた
四階その価格なら買えた人ラッキーだったね！
一期組はいい部屋買えたってことでしょう

[4174: 匿名さん]

1期から相場も上がってるから、この物件に限らず全体で見ると相対的にお得ってことでしょう。
結果として当時4Fを買った人はいい買い物したんでしょうね。

[4175: 匿名さん]

一期時点だとまだ他にもいいマンションや部屋があったけど、売り切れて新規で供給される部屋は今は軒並み値上がりしてるからね
一期時点で四階がその価格なら今の相場からすると安いと思うよ、電線抜けてるならなおさら。

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション検討中さん
DEも電線面の前にある？

Aは、南の光が当たるし
Bは、問題外

[4177: 匿名さん]

プレミストショックで藤が丘駅遠ですら坪200万超えしてるから、ここの低層の坪230万は破格だろ
この一年で名古屋相場は前年比10%くらい上がってるから今再評価されても不思議じゃない

[4178: 匿名さん]

地元民です。
急に評価して頂ける流れになって、ちょっと気恥ずかしいです。
街中過ぎず、郊外すぎず、肩肘張らず暮らせてなかなか良いところですので皆さん是非。
お金が余ってる方は泉にでも住んでシャレオツライフを満喫して頂く方がいいと思いますが、こちらでは気楽に暮らせるのでオススメですよ。

[4179: 通りがかりさん]

ここって最上階のADEっていくらくらい？
坪300超えてる？

[4180: 匿名さん]

竣工前にこれだけ売れてるから
再評価ってか前から人気ではあるよね
アンチが頑張ってディスポーザーやゴミ捨て批判繰り返してただけで。

[4181: 匿名さん]

今から考えると、ディスポーザーやらゴミ捨てやらをやたら批判してたのって某北区の、、、

[4182: マンション検討中さん]

直近で坪230万で買える（た）マンション
・バンベール千種
・シティタワー名駅那古野
・MID WARD CITY
・メガシティテラス
・グランドメゾン大須ザ・タワー
・パークホームズLALA

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
グラメ大須でそんな安いん？？マジで？

[4184: 評判気になるさん]

>>4183 マンション検討中さん
１期で売ってた部屋は2LDK65m2で200万から230万でした。ほぼ瞬殺でしたが。

[4185: 匿名さん]

>>4184 評判気になるさん
それは安過ぎる
知ってたら全部買い占めてたわ

[4186: 匿名さん]

ここはなぜか一個前の時代の価格のマンションと比べられてたから当初あまり盛り上がらなかったけど今となっちゃ相対的に安いからすぐ売り切れるでしょ。ローレルタワー藤が丘も同様。

[4187: マンション掲示板さん]

>>4181 匿名さん

某北区の物件は不整形地でゴミステーションを道路に接して設置出来ず、敷地のど真ん中にゴミ捨て場がある。
ディスポーザーを各戸に付けないと、敷地中央の共用棟横のゴミ捨て場が臭って大変。
ゴミ収集車も敷地内を走り回るので生ゴミの廃液がここかしこを汚してしまう。
必然的にディスポーザーが不可欠な状況だったみたい。

[4188: マンコミュファンさん]

>>4186 匿名さん
ローレルタワー藤が丘も後発の駅遠物件の高騰で再評価され始めてる
あの価格差だと初期の低層の部屋買えた人はラッキーだったな

[4189: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz19785235...
ノリタケ(ザパークハウス名古屋)の中古、この部屋だけクッソ安いな
62.39平米4980万(坪263万)。確か抽選17倍で4200万だった部屋だろ。
他の成約事例、とくに3LDK,4LDKは坪300万超えで売れてるのに、ここだけ残ってるのが謎。俺ならバンべの3階買うよりこっち買うかな。

[4190: 匿名さん]

あー自己解決、ノリタケ一期のD棟（東向き）の低層2LDKは皆転売目的で買ったから一時的に中古が溢れかえってるのか。3LDK, 4LDKは数がそこまで出てないから中古相場が高値安定してるのとは対照的に。
資金余裕ないやつが頑張って買ったけど値下げして現金化を急いでる感じか
短期譲渡税4割加味するとこの価格だとほぼ利益ないだろうな

[4191: eマンションさん]

>>4189 匿名さん
その部屋今の市況なら激安だと思うけど売り急いでるっぽいから値下げするのをずっとウォッチしてる
実需なら間違いなく買いだよな

[4192: マンション掲示板さん]

>>4189 匿名さん
なにこれ安っ、最終期価格より1000万安いw
でも転売屋から買うのは嫌だな

[4193: 評判気になるさん]

>>4189 匿名さん
抽選17倍は3階の部屋だから、その部屋は6階だから元値4500万。
多分普通に住まなくなった人だと思う。
その価格なら間違いなく買いだね、もう既に申し込み入ってると思うけど。

[4194: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
値下げしたばっかだから、即売れそうだな
6階でこの価格は普通に安い
D棟の低層2LDK中古が転売で3戸も出てるから値下げ合戦した感じだな
転売屋ざまぁ

[4195: マンション検討中さん]

3階Eは別にそれほど割安でもないんじゃない？グロスで見たら4300万って見たら安そうに見えるだけで。

ここ買うならパークハウスの3階買った方が遥かに良いと思うけど。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん
転売屋から買うの悔しくない??
転売屋はあの価格だと既に赤字だけど、もう少し放置してればもっと値下げするかもよｗ

[4197: マンコミュファンさん]

>>4189 匿名さん
これは安いな！
元値4500万だから諸経費入れると4700万、管理修繕費、固体資産税払って仲介手数料払ったら転売屋利益0じゃん。

[4198: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん
悔しいとか悔しくないとかじゃなくて、ここの3階2LDK買うよりかははるかにマシだなと思うだけ。
パークハウスが西区で嫌なら、上前津4分のグラメの2LDK65m2を4100万で買うべきだったんじゃね。これこそ格安物件だぞ。

[4199: 匿名さん]

グラメ大須タワーの方が人選ぶでしょ

[4200: 匿名さん]

>>4198 通りがかりさん
来月入居なのにまだまだ売れ残ってるから眺望も方角も微妙なパンダ部屋がその価格でも格安と思えんわ

[4201: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
こうさんのTwitterで紹介されてた部屋ですよね
これはすぐ売り切れると思う

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
問い合わせしたら今日問い合わせ数件あったららしい、
こうさん効果すげーな

[4203: マンション検討中さん]

名駅外れのパークハウス住みたい人がバンベール千種買うか？
大須グラメ住みたい人がバンベール千種買うか？

DかEの上層階で考えてたけど駐車場借りれないぽいからスルーしたんだけど、名駅外れのパークハウスなんて車必須だし大須は住む所じゃ無い。

ここと比較するマンションなんて無いよ

[4204: マンション検討中さん]

堀川西側は住むところじゃない
錦は住むところじゃない
丸の内は住むところじゃない
伏見は住むところじゃない
大須は住むところじゃない　← NEW

[4205: マンション掲示板さん]

>>4203 マンション検討中さん
価格帯として下向できないんじゃない？

駐車場を確保できる間取りも買って、駐車場の権利を抜いて売れば君の悩みは解決するんじゃない？

世界にひとつだけの花？
美しいね。

[4206: 名無しさん]

>>4204 マンション検討中さん

錦でもプラウド錦は良い場所だぞ
丸の内も伏見も良い場所だぞ
久屋大通はめちゃくちゃ良い場所だぞ

グラメ大須に住むのは無いな

[4207: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
最終期より1000万安い...!!!
これは買いたくなるけど、3階,4階も出てるから転売屋同士の叩き売りを待つ方がいいかも。転売屋がこぞって買って抽選10倍以上だったD棟低層だけ値崩れしてるのは面白過ぎる

[4208: eマンションさん]

>>4189 匿名さん
買えば？

[4209: 通りすがりさん]

>>4208 eマンションさん
既に商談中みたいよ

[4210: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
ホールドできれば勝てるのにね

[4211: 匿名さん]

多分資金に余裕のないにわか転売ヤーがマンマニさんに釣られて買ったから投げ売りしてるんでしょ
ホールドしとけばA棟以降は1000万以上高値で新築売れてるから競合はほぼいなくなるのにね笑
転売ヤーの末路に飯がうまい

[4212: マンコミュファンさん]

パークハウス板へお帰りください

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
よそでやれ。

[4214: 口コミ知りたいさん]

>>4213 匿名さん
ほんそれ！

[4215: 匿名さん]

いきなりパークハウスの話をここでするとかヤベーやつ居るんだな

[4216: 匿名さん]

鳥貴から

[4217: 匿名さん]

千早側から

[4218: 評判気になるさん]

今って何割売れてるんだろ？

半数くらい残りそう？

[4219: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
パークハウス名古屋は伝説だからな。
永遠に語り継がれる。

[4220: 匿名さん]

隙間からバンベール

[4221: 名無しさん]

>>4218 評判気になるさん
ここは名古屋で最も売れてるマンションだからあと少しで完売のようです。竣工前完売は確実だと思いますし、即転売でもノリタケと匹敵するキャピタル出ると思います。

[4222: マンション検討中さん]

DかEだと何階以上が景観良いのかわかりますか？

まだ上層階残りありますよね？

[4223: 匿名さん]

>>4221 名無しさん
ホントに？ローレルタワー藤が丘とかミッドワードシティとかららみなとのほうが断然売れてると思うけど
このペースだと竣工前完売厳しいよね

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
ここは千種2分かつかなりの高級物件です。名古屋No1物件が残るはずがないですよ。ローレルよりはるかに高級です。なんでバンベールグランの名前にしなかったのか不思議なくらいです。

[4225: 通りがかりさん]

高級物件なのに、1基のエレベーターで、ディスポーザーがないから生ゴミの入ったゴミ袋を、ゴミの指定日に屋外まで出しに行くの？しかも敷地外に駐車場を借りて

[4226: 検討板ユーザーさん]

>>4224 匿名さん

おいおい、今時そんなんで釣れるのかよwww

って思ったらあっさり釣り上げたようで

さすがですね

おめでとうございます

[4227: 通りがかりさん]

>>4225 通りがかりさん

めちゃくちゃ詳しいねwww

[4228: 匿名さん]

まだあるかなと思っていましたが選べる部屋はかなり少なかったですよ。2lは登録しないと買えなさそうな感じでした

[4229: マンション掲示板さん]

アンチがここのマンションの詳細分かってて笑えるわ

[4230: マンション掲示板さん]

名古屋で住む駅近ランキング（個人的）

1位 久屋大通
2位 伏見
3位丸の内or千種駅

名古屋駅と金山駅に仕事でよく行くから千種駅は本当良いと思う。
それだけに各階ゴミ捨てとエレベーター2基は我慢できるが、駐車場少なくディスポーザーが無いのは本当に勿体無い。

50周年プロジェクトなのに中途半端感じが否めない。

どなたか何故このようなマンションになったかわかる人居ますか？

[4231: 検討板ユーザーさん]

>>4230 マンション掲示板さん
さすがバンベール千種。内廊下で各階ゴミ出し、ワンフロア4邸、エレベーター2機でどこに不満があるの？

[4232: マンション検討中さん]

>>4231 検討板ユーザーさん
各階ゴミ出しじゃないしエレベーター一基ですよね？

[4233: 検討板ユーザーさん]

>>4232 マンション検討中さん
4230が各階ゴミ出しとエレベーター2機って書いてあるけど違うの？

[4234: 匿名さん]

売れてるから僻んでも仕方ない。

[4235: 匿名さん]

ほんと北区のMindo Worst City(民度ワーストシティ)はお行儀悪いなぁ
販売不振でプレミッドショックだとか騒いでるよ

[4236: マンコミュファンさん]

ここのマンション気になる人は、プラウドタワー南を参考にするといいよ。

施工も同じ、作りも似てる

後は、名駅が良いか千種がいいの違い

[4237: 通りがかりさん]

竣工前に売り切ったマンションって最近はノリタケマンションくらい？

結果が全て

予想は、DE完売
ABは、結構残る
Cは、少し残る

こんな感じと予想

[4238: 匿名さん]

>>4237 通りがかりさん
竣工前完売なんてどうでも良い問題。
ここは名古屋No1物件だから仮に残ったとしてもリセール間違いなし。

[4239: 評判気になるさん]

>>4237 通りがかりさん
ノリタケ以外で最近だと
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス(2020年、らら一街区、ららぽーと横)
プラウド久屋大通(2021年)
グランドメゾン名駅三丁目(2021年)
モアグレース名古屋駅(2021年)

名古屋じゃないけど
ミッドライズタワー多治見(2021)
プラウドタワー豊橋(2021)
プラウド赤池

傾向としてはリニア効果で名古屋駅徒歩圏か
駅近、商業一帯開発が強いね

[4240: 評判気になるさん]

>>4239 評判気になるさん

嘘だw

[4241: 評判気になるさん]

>>4238 匿名さん
私も実需で住みますけど、リセールに重きを置いてここにしました。
同じような人、多いんじゃないかな。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 評判気になるさん
ここ買ったのは大正解。
ここほどリセールが高い物件は今名古屋にはないよ。
ここなら5年後はプラス2000万で売れるでしょ。

[4243: 検討板ユーザーさん]

>>4242 マンション検討中さん
そうですか。
私も、あなたまでではないですが、ここのリセールはスゴいと確信しています。
私は10年後に130%と踏んで購入しました。

[4244: 匿名さん]

俺は200%と予想

[4245: 通りがかりさん]

リセールで倍になる程、ここは安いの？

[4246: 検討板ユーザーさん]

>>4245 通りがかりさん
坪270くらい。倍だと540か。まぁひっくり返ってもないかな（笑）

[4247: マンコミュファンさん]

ハイパーインフレになってどこのマンションも10倍とか100倍になるかもね！

家は買った方がいいよ

[4248: マンション検討中さん]

ここの3階のＥタイプの抽選申し込んでるけど、当たったら本当にどれくらいで売れたりするのかな？
最低でも5500万以上は欲しいけどどうでしょうか？

[4249: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
周辺相場、賃料から算定すると5年以内なら新築価格と同等の4300万くらいで売れると思います。残債割れはないかと。

[4250: 評判気になるさん]

>>4248 マンション検討中さん
ここは千種駅で過去最高クラスの坪単価なので、
後発でさらに高いマンションが出ない限りは新築以上　
厳しいかと
近くの葵のマンションが供給過多で値崩れしてるので、それにひきづられるかと

[4251: eマンションさん]

>>4248 マンション検討中さん

20年後なら高く売れるよ

[4252: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
新築価格以上は無理
今名古屋は郊外駅近は上昇傾向で中心部は供給過多でむしろ下がってる
伏見丸の内、葵周辺はとくに築浅中古が新築価格割れ状態

[4253: 口コミ知りたいさん]

東京大阪と違って新駅も新路線もできないから
リニアで名駅周辺の再開発くらいしか期待できない。栄の開発もしょぼ過ぎて東京マネーが流入してこず、N村が頑張って値上げしてるけど中古価格は上がらず状態。
あとはコストアップインフレの影響で郊外が上がってるだけで名古屋は需要がそもそもない
高いオフィス空室率と低い賃料が全てを表してる。近年ヒットしたパークハウス名古屋みたいに、ターミナル駅徒歩圏、イオンモール隣接くらいの希少性ない限り値上がるマンションは稀だろう。そのパークハウス名古屋ですら、中古価格は最終期価格割れという。

[4254: 口コミ知りたいさん]

東山線沿い駅近はとくにマンション価格と賃料とのバランスが悪く、
ここ数年の急激な値上がりでキャピタルも狙えなくなった。
今投資に向いているのは中心部の新築価格割れしているタワマン群よりも
メガシティテラスやパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスといった
郊外大規模板マン。表面利回りで6-8%取れるし、ランニングコストも安い。
中古相場も安定している。コストアップインフレの影響で郊外型のマンションの
下限値が上がっているから今後のキャピタルも狙える。
中心部の不信は供給過多による一時的なものではなく、
数年間Nが無理やり上げてきた相場の反動。
今後は本来の賃料にあった価格に収斂していくだろう。
東京マネーが流入するレベルの再開発と
好立地にハイクラスのマンションを作れなかったことが敗因。

[4255: 通りがかりさん]

>>4254 口コミ知りたいさん
自ら住むならそこまで落とせないでしょ。
名駅ブリリア、伏見御園座のような物件を今から買った方が手堅いよ。今からだと大きなキャピタルゲインは望めないけど。
ノリタケの恩恵を一番受けたのがブリリアだったしね。

[4256: 匿名さん]

>>4255 通りがかりさん
そうだね、ただ名駅ブリリアはノリタケ関係なく立地の希少性から上がってたでしょ
御園座も同様。

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
ノリタケなくしてブリリアの今の相場は無いよ。

[4258: マンション比較中さん]

伏見も丸の内も供給過多、多くのデベが名古屋は安ければ買うと思っていたが中々買わない。
戸建て思考も色濃いし、車も複数台欲しいのが当たり前。

多くのデベが名古屋ニーズ間違えて余ってる。
名古屋人と関東人の趣向はかなり違うから難しい。

ここはデベと間取りがイマイチ、千種駅近の競合少ないからマシだけど3Lで考えたとき、同じ東区でシティタワー葵と比べられるのがキツイ。
色んな差引があって、資産価値でいうと大して変わらない。

[4259: eマンションさん]

>>4258 マンション比較中さん
供給過多にならなかったことが特筆すべき点。
戸建て不適地で戸建て志向を語るの？

[4260: 通りがかりさん]

>>4258 マンション比較中さん
Nが無理矢理釣り上げた相場だから、中古価格は本来の価格に戻ってるのは確かにそう
フルリモート勤務と車好きな県民性から職住近接が求められなくなったため、都心の駐車場が少なく高いマンションより郊外にシフトしてる。(T系とその関連がフルリモートになったのが辛み)オフィス空室率は高止まりしてる。
ノリタケが人気出たのも制約の少ない自走式駐車場9割付いてたからって要因もある。

[4261: 匿名さん]

名古屋というか愛知は三河マネーが入るか否かだから。
東山線の名東区から長久手あたりまでが値上がりしたのも三河マネー。
名古屋の中心部はリモートでどこもオフィス縮小したり閉めてるから値上がりはないでしょ
都内と違ってパワーカップルが通勤短縮求める需要が名古屋では存在しない

[4262: マンコミュファンさん]

矢作施工のプラウドタワー丸の内良いなー
丸の内徒歩2分

[4263: 匿名さん]

グラメ千種タワー、今池京阪、池下グラメなど坪350の相場になるのと比較したら、この物件の価格の価値が自ずとわかるような気がする

[4264: eマンションさん]

>>4261 匿名さん
にもかかわらず、未だ上がり続けてるっと。
どうしてなんだろ？
いつになったらその主張が数字に現れるんだろ？

[4265: マンション検討中さん]

池下のそれも向陽町のグランドメゾンと張り合えるほど千種は今後坪単価が上がるってことでしょうか？
私の印象だと向陽町は名古屋の中でも別格な土地のイメージでしたので、千種が今そこまできてるとは知りませんでした。

[4266: 匿名さん]

チャレンジ価格のPT錦が竣工前完売しなかったから
池下今池がその価格で売れるのかが疑問