バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4167: 口コミ知りたいさん]

>>4162 マンション掲示板さん
キャンセル住居ですかね？
ここは人気なのか人気でないのかどっちなんだいっ！

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4167 口コミ知りたいさん

に～～んきだいっっ！

[4169: 匿名さん]

Eの3階4200万は安い。キャンセル住戸？それともこれまで販売してなかったの？
3階ならエレベーター一基問題も影響少ないし良さそう

[4170: 匿名さん]

東山線徒歩2分で、中央線も桜通線も使えて
発展余地ある千種でこの価格は破格かな。
今や全体相場が上がり過ぎてるからってのもあるけど。このキャンセル住戸？が抽選ならなかったら他何買うんだってレベル。
中小デベの中でも矢作はかなりしっかりしてるから、某街中で呼び込みしてるとこより安心感もある

[4171: 匿名さん]

調べたけど、地盤もいいみたいだね
ハザードの心配もないし、名駅栄へもすぐ出れるしイオンタウン千種も歩けないこともない距離だから生活は便利そう
ディスポーザーがないのは痛いけど、まあ許容範囲。抽選申し込んできます。

[4172: マンション検討中さん]

ここにいる人は１期の時にモデルルームいってないのか？
Ｅの４Ｆが4300万で普通に売られてたのに、なんで今更4290万の３Ｆを安いとか言うんだ？
４Ｆからは電線が抜けてくるからほぼ同じ値段で３Ｆ選ぶ理由なんかないだろ。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4172 マンション検討中さん
その頃ノリタケ祭で盛り上がってたから出遅れた
四階その価格なら買えた人ラッキーだったね！
一期組はいい部屋買えたってことでしょう

[4174: 匿名さん]

1期から相場も上がってるから、この物件に限らず全体で見ると相対的にお得ってことでしょう。
結果として当時4Fを買った人はいい買い物したんでしょうね。

[4175: 匿名さん]

一期時点だとまだ他にもいいマンションや部屋があったけど、売り切れて新規で供給される部屋は今は軒並み値上がりしてるからね
一期時点で四階がその価格なら今の相場からすると安いと思うよ、電線抜けてるならなおさら。

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4172 マンション検討中さん
DEも電線面の前にある？

Aは、南の光が当たるし
Bは、問題外

[4177: 匿名さん]

プレミストショックで藤が丘駅遠ですら坪200万超えしてるから、ここの低層の坪230万は破格だろ
この一年で名古屋相場は前年比10%くらい上がってるから今再評価されても不思議じゃない

[4178: 匿名さん]

地元民です。
急に評価して頂ける流れになって、ちょっと気恥ずかしいです。
街中過ぎず、郊外すぎず、肩肘張らず暮らせてなかなか良いところですので皆さん是非。
お金が余ってる方は泉にでも住んでシャレオツライフを満喫して頂く方がいいと思いますが、こちらでは気楽に暮らせるのでオススメですよ。

[4179: 通りがかりさん]

ここって最上階のADEっていくらくらい？
坪300超えてる？

[4180: 匿名さん]

竣工前にこれだけ売れてるから
再評価ってか前から人気ではあるよね
アンチが頑張ってディスポーザーやゴミ捨て批判繰り返してただけで。

[4181: 匿名さん]

今から考えると、ディスポーザーやらゴミ捨てやらをやたら批判してたのって某北区の、、、

[4182: マンション検討中さん]

直近で坪230万で買える（た）マンション
・バンベール千種
・シティタワー名駅那古野
・MID WARD CITY
・メガシティテラス
・グランドメゾン大須ザ・タワー
・パークホームズLALA

[4183: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
グラメ大須でそんな安いん？？マジで？

[4184: 評判気になるさん]

>>4183 マンション検討中さん
１期で売ってた部屋は2LDK65m2で200万から230万でした。ほぼ瞬殺でしたが。

[4185: 匿名さん]

>>4184 評判気になるさん
それは安過ぎる
知ってたら全部買い占めてたわ

[4186: 匿名さん]

ここはなぜか一個前の時代の価格のマンションと比べられてたから当初あまり盛り上がらなかったけど今となっちゃ相対的に安いからすぐ売り切れるでしょ。ローレルタワー藤が丘も同様。

[4187: マンション掲示板さん]

>>4181 匿名さん

某北区の物件は不整形地でゴミステーションを道路に接して設置出来ず、敷地のど真ん中にゴミ捨て場がある。
ディスポーザーを各戸に付けないと、敷地中央の共用棟横のゴミ捨て場が臭って大変。
ゴミ収集車も敷地内を走り回るので生ゴミの廃液がここかしこを汚してしまう。
必然的にディスポーザーが不可欠な状況だったみたい。

[4188: マンコミュファンさん]

>>4186 匿名さん
ローレルタワー藤が丘も後発の駅遠物件の高騰で再評価され始めてる
あの価格差だと初期の低層の部屋買えた人はラッキーだったな

[4189: 匿名さん]

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz19785235...
ノリタケ(ザパークハウス名古屋)の中古、この部屋だけクッソ安いな
62.39平米4980万(坪263万)。確か抽選17倍で4200万だった部屋だろ。
他の成約事例、とくに3LDK,4LDKは坪300万超えで売れてるのに、ここだけ残ってるのが謎。俺ならバンべの3階買うよりこっち買うかな。

[4190: 匿名さん]

あー自己解決、ノリタケ一期のD棟（東向き）の低層2LDKは皆転売目的で買ったから一時的に中古が溢れかえってるのか。3LDK, 4LDKは数がそこまで出てないから中古相場が高値安定してるのとは対照的に。
資金余裕ないやつが頑張って買ったけど値下げして現金化を急いでる感じか
短期譲渡税4割加味するとこの価格だとほぼ利益ないだろうな

[4191: eマンションさん]

>>4189 匿名さん
その部屋今の市況なら激安だと思うけど売り急いでるっぽいから値下げするのをずっとウォッチしてる
実需なら間違いなく買いだよな

[4192: マンション掲示板さん]

>>4189 匿名さん
なにこれ安っ、最終期価格より1000万安いw
でも転売屋から買うのは嫌だな

[4193: 評判気になるさん]

>>4189 匿名さん
抽選17倍は3階の部屋だから、その部屋は6階だから元値4500万。
多分普通に住まなくなった人だと思う。
その価格なら間違いなく買いだね、もう既に申し込み入ってると思うけど。

[4194: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
値下げしたばっかだから、即売れそうだな
6階でこの価格は普通に安い
D棟の低層2LDK中古が転売で3戸も出てるから値下げ合戦した感じだな
転売屋ざまぁ

[4195: マンション検討中さん]

3階Eは別にそれほど割安でもないんじゃない？グロスで見たら4300万って見たら安そうに見えるだけで。

ここ買うならパークハウスの3階買った方が遥かに良いと思うけど。

[4196: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん
転売屋から買うの悔しくない??
転売屋はあの価格だと既に赤字だけど、もう少し放置してればもっと値下げするかもよｗ

[4197: マンコミュファンさん]

>>4189 匿名さん
これは安いな！
元値4500万だから諸経費入れると4700万、管理修繕費、固体資産税払って仲介手数料払ったら転売屋利益0じゃん。

[4198: 通りがかりさん]

>>4196 匿名さん
悔しいとか悔しくないとかじゃなくて、ここの3階2LDK買うよりかははるかにマシだなと思うだけ。
パークハウスが西区で嫌なら、上前津4分のグラメの2LDK65m2を4100万で買うべきだったんじゃね。これこそ格安物件だぞ。

[4199: 匿名さん]

グラメ大須タワーの方が人選ぶでしょ

[4200: 匿名さん]

>>4198 通りがかりさん
来月入居なのにまだまだ売れ残ってるから眺望も方角も微妙なパンダ部屋がその価格でも格安と思えんわ

[4201: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
こうさんのTwitterで紹介されてた部屋ですよね
これはすぐ売り切れると思う

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
問い合わせしたら今日問い合わせ数件あったららしい、
こうさん効果すげーな

[4203: マンション検討中さん]

名駅外れのパークハウス住みたい人がバンベール千種買うか？
大須グラメ住みたい人がバンベール千種買うか？

DかEの上層階で考えてたけど駐車場借りれないぽいからスルーしたんだけど、名駅外れのパークハウスなんて車必須だし大須は住む所じゃ無い。

ここと比較するマンションなんて無いよ

[4204: マンション検討中さん]

堀川西側は住むところじゃない
錦は住むところじゃない
丸の内は住むところじゃない
伏見は住むところじゃない
大須は住むところじゃない　← NEW

[4205: マンション掲示板さん]

>>4203 マンション検討中さん
価格帯として下向できないんじゃない？

駐車場を確保できる間取りも買って、駐車場の権利を抜いて売れば君の悩みは解決するんじゃない？

世界にひとつだけの花？
美しいね。

[4206: 名無しさん]

>>4204 マンション検討中さん

錦でもプラウド錦は良い場所だぞ
丸の内も伏見も良い場所だぞ
久屋大通はめちゃくちゃ良い場所だぞ

グラメ大須に住むのは無いな

[4207: 匿名さん]

>>4189 匿名さん
最終期より1000万安い...!!!
これは買いたくなるけど、3階,4階も出てるから転売屋同士の叩き売りを待つ方がいいかも。転売屋がこぞって買って抽選10倍以上だったD棟低層だけ値崩れしてるのは面白過ぎる

[4208: eマンションさん]

>>4189 匿名さん
買えば？

[4209: 通りすがりさん]

>>4208 eマンションさん
既に商談中みたいよ

[4210: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
ホールドできれば勝てるのにね

[4211: 匿名さん]

多分資金に余裕のないにわか転売ヤーがマンマニさんに釣られて買ったから投げ売りしてるんでしょ
ホールドしとけばA棟以降は1000万以上高値で新築売れてるから競合はほぼいなくなるのにね笑
転売ヤーの末路に飯がうまい

[4212: マンコミュファンさん]

パークハウス板へお帰りください

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん
よそでやれ。

[4214: 口コミ知りたいさん]

>>4213 匿名さん
ほんそれ！

[4215: 匿名さん]

いきなりパークハウスの話をここでするとかヤベーやつ居るんだな

[4216: 匿名さん]

鳥貴から