バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[4101: マンション検討中さん]

D Eで13万から15万？

[4102: 通りがかりさん]

>>4101 マンション検討中さん

流石に釣りだろ？
名古屋住んでないな？

[4103: マンション検討中さん]

すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…
釣りだとおっしゃるのはこれより高いということですか、安いということですか？

[4104: eマンションさん]

【賃貸マンション】
名古屋市営東山線 千種駅 徒歩4分
https://homes.page.link/Z2yMN2Y4sLyJpU847
by LIFULL HOME'S

これで管理費込15万強
新築分譲賃貸で駅近だと
16～17万程度は見込めるのでは無いでしょうか。

[4105: マンション検討中さん]

la vita aoi

59.78平米
築3年

14階

家賃19.9万円
管理費12000円

車道駅5分
新栄8分
千種駅11分

[4106: 検討板ユーザーさん]

>>4101 マンション検討中さん

そんな安くて良いなら貸してくれないか？

[4107: マンション検討中さん]

そうなんですかー。
皆さんの嬉しいお言葉。
ここ買って良かったっス。
私は貸さずに住むんですけど（笑）

[4108: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん

どこかでお会いするかも知れませんね。
その節は宜しくお願い申し上げます。

[4109: マンション掲示板さん]

Eの上層階 20～25
Dの上層階 18～23
これくらい強気でも借りる人居ると思うよ。
賃貸用マンションで築10年とかでも2LDKで16.17マンでも借り手居る
車持たないDIKSからしたら駅1分なら出せると思う。
あと、ここのマンションを賃貸で出す人は少ないし被るマンションないから先ず強気で出して見ては？

[4110: マンション掲示板さん]

DEで13～15なら、即入居決まるよ笑
その金額で住めるなら購入するよりめちゃくちゃお得

[4111: 匿名さん]

>>4103 マンション検討中さん
>すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…

よくあるのは周辺相場に合わせる、というものです。
近隣の似たような物件がいくらなので、ここの場合はちょっと新しいからプラス2000円、駅に近いからプラス1000円で一回様子を見てみましょう、ってな感じです。（金額はあくまでテキトーです）
よって、元の購入者自慢の設備・機能等は価格に反映されにくいのが実情です。
例えば新築購入時に同じ仕様の部屋が1フロアーごとに100万高くなってたとしても
賃貸時には０～1000円程度の賃料差にしかならなかったりします。
また、タンクレストイレ・スロップシンク・ディスポーザー・拘りの大理石の◯◯、みたいなのも賃料になかなか反映しにくい（されにくい）ものです。
免震・耐震・制振の技術系も中古・賃貸では価格に影響がないです。

※相談する不動産屋は仲介や売買のプロではありますが、個別の事情を考慮して値決めをするプロではありませんので、どうしてもそうなります。
又、今はネットで細かく価格情報を見られるので余計そうなりがちです。

[4112: 匿名さん]

>>4103 マンション検討中さん
>すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…

次に、転売する人（賃貸出しする人含む）のお金事情から考えると
自分の払うローン月額より安く出すのは（特殊な例を除けば）基本的に無いわけです。
仮に、転売ヤーが現金一括で買っていたとしても想定家賃はローンを組んだ場合の月々の支払い額に利益相当額を上乗せして賃料を算出する事になります。

この場合、35年最長ローン期間で頭金2割でボーナス月は◯◯万上乗せでっていうような一般購入者の月々支払額と比較する訳ではありません。
これじゃあマイナスになっちゃうので自分が損しないように計算するのは当然ですけどね。

但し、先の例も含めて、やっぱり人間社会ですので例外もまた多々あるのでパンダ部屋とか割高・割安とか掘り出し物を探そうと躍起になる人もいる訳ですね。

[4113: マンション検討中さん]

Eが完売したようですね

[4114: マンション掲示板さん]

EDは、皆んな予想してた通り完売間違いないでしょ。
ABCは、売れ残る。

B無くして、AC広くした方が良かったね！

[4115: 匿名さん]

いつまでも子供みたいなこと言わないの

[4116: 評判気になるさん]

な、なんかEの3階が出てきた

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 評判気になるさん
か、、完売なんかしてないっっ・・のか？！

[4118: 匿名さん]

Eの3階抽選みたいですね

[4119: 評判気になるさん]

なにこれ、、安い！
抽選申し込んでくる。キャンセル住戸か？？

[4120: マンション掲示板さん]

3階売り出したって事は2階もあるのか？

[4121: 検討板ユーザーさん]

>>4116 評判気になるさん
安いなこれ、ノリタケ祭再開かよ

[4122: 匿名さん]

これは転売屋大集合の予感

[4123: 名無しさん]

>>4116 評判気になるさん
3階Ｅタイプで4200万って高くない？

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 名無しさん
安くね？千種徒歩2分でこれなら普通にほしい

[4125: 評判気になるさん]

>>4109 マンション掲示板さん
Eで25万とかだと4000円/平米になるけど。
御園座に肉薄する水準だよ…。

[4126: マンコミュファンさん]

>>4121 検討板ユーザーさん
ノリタケ関係ねえだろ
人気にあやかろうとするな

[4127: 匿名さん]

安いなこりゃ、ノリタケ祭再開決定

[4128: マンション検討中さん]

転売祭り始まった？

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4118 匿名さん
やっぱ抽選になるんだねー
欲しいよねー
回るよねーこれ

[4130: 匿名さん]

とりあえずモデルルーム予約した
抽選覚悟でぶっこむわ

[4131: マンコミュファンさん]

>>4124 マンション検討中さん
私は安いと思う。
これからもっともっと資産価値は上がる気がする。
4200払える人なら絶対買いだと思う。

[4132: 匿名さん]

確かに安いと思う
低層のが利回りいいし、この価格ならキャピタル狙あると思う
まさかの展開だわ
矢作はデベとしてはメジャー7には劣るけど、OやPみたくリセールでそこまで悪くなることもないしね。

[4133: マンション検討中さん]

ノリタケ１期の低層階の倍率１６倍の部屋すら転売かなり苦戦してるのに、ここの３階E２LDKがキャピタル狙えるとは到底思えないけど。
４３００＋１２０（諸費用）＋１５０（売却時仲介手数料）で最低４７００万で売れてもほとんど利益でないけど、こんな値段で本当に売れる？
大規模共用設備豪華、イオン直結、駐車場自走式９０％、名古屋駅徒歩圏のノリタケの２LDK６０m2ですら4900万で１年売れてないんだけど。

[4134: eマンションさん]

>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの部屋は4990万だろ90万どこいったんだよw

[4135: 評判気になるさん]

>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの中古の実績らしいっす

階　間取り　　　方角　平米　価格　坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 評判気になるさん
それ売出価格では？
約定価格だったけ？

[4137: マンション掲示板さん]

>>4125 評判気になるさん

ここ近辺で60平米20万円で借りられてるマンション全然あるぞ
そして、ここより駅近は無いからな。
25は、最上階かその下くらいなら借りる人も居るかも知れない
御園座7階 64平米 築5年 家賃24万円
バンベール最上階18階 60平米 新築 25万円

バンベールに住みたいと思う人は1%は居ると思うぞ

[4138: マンション掲示板さん]

ライバル減らしが増えてきたってことは3Fは買いだな。

[4139: マンション検討中さん]

>>4137 マンション掲示板さん
それ、チャンピオンデータじゃない？
la vita aoiのこと？

千種駅の相場は2,500円/平米くらいでしょ。
ワンチャンにかけるロジックなら、
御園座の2.8億も買い手はいそうだね。

ただ、賃貸は継続的に借り手が存在する必要があって、ワンチャンにかけて半年空室とか本末転倒になっちゃうんじゃない？

[4140: 名無しさん]

伏見1分と千種2分は格が違いすぎる、比較するのもおこがましい。
普通に考えたら適正は15から16万程度だろ。

[4141: マンコミュファンさん]

千種駅で似たようなマンションは、ここだろうね。

15階以上のEなら、間違いなく20で貸せると思うよ。

アホが15とか言ってるけど、15なら借りてやるから購入頼んだわw

[4142: 検討板ユーザーさん]

>>4141 マンコミュファンさん
多分それね、サブリースの沼にはまったパターンだと思うよ。

[4143: 名無しさん]

>>4141 マンコミュファンさん
間違いなく20万で貸せるって思うなら買えばいいんじゃないwww

[4144: マンション掲示板さん]

15階以上でE15万円で貸してくれる人居たら宜しくお願いします。

[4145: 評判気になるさん]

>>4143 名無しさん
5000万円のマンションを不動産投資ローンで借り20万円で賃貸に出す。
どれくらい儲けれるのでしょうか？

自分なら20万円で貸せても買わないな。
株式投資のが良いわら

[4146: マンション検討中さん]

>>4145 評判気になるさん
新築分譲マンションで投資ローン使ってインカム狙いなんて前提は、成立しようがないよ。

[4147: マンション検討中さん]

E3抽選になってるじゃん
まさかのお祭り再開？

[4148: マンション検討中さん]

4200万の部屋で賃料240万/年だとグロス5.7%の利回りだよね…。
それに加えて資産性も良好だったらバルク買いする人が出る水準なんだけど…。

[4149: マンコミュファンさん]

最上階のDE 5100前後だったと思う。

それを20万円で賃貸出したら表面利回り5%切るでしょ？

15階以上は、4000後半～5150くらいだったと思う。
家賃20で貸す人も居ないだろうな

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンコミュファンさん
4.7%でも新築分譲マンションとしては出色なんだけどね。

グランスイート19階がだいたい2,800円/平米
アクシオス28階がだいたい2,400円/平米

で、ここだけ3,300円/平米なんていう水準で貸せると考えるのかが理解できないよ。

件の物件だけが突出してたでしょ？
なんで綺麗に並ばず、飛び地になってしまっているかに思いを巡らせる必要があると思うよ。