バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[3983: マンション検討中さん]

MIDしか勝たんとは？

[3984: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん
どうぞ。https://www.weblio.jp/content/%E3%81%97%E3%81%8B%E5%8B%9D%E3%81%9F%E3%...

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

詰まんね
北区住民層の標準民度か？
東区にはお呼びでないな

[3986: マンション掲示板さん]

大規模マンション嫌い
内廊下が好き
駅近が好き
東山線とJR線使えるのに魅力を感じる
騒がしい場所や人混みが嫌いだけど、繁華街まで近い場所が良い
駐車場必要ないor借りれる
独身or小さい子供一人以下or DINKS

そんな貴方にはマッチするマンションですよ！

[3987: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
公衆の面前で平気に他の区貶すのは良くないよ。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 匿名さん

あら？そうですか？
わざわざこちらのスレに来てMID、MIDと連呼する方がお利口さんに見えますか？
まぁ確かに北区全体ではなく、北区の特定マンションだけの民度の問題ですかね？

[3989: 匿名さん]

>>3988 検討板ユーザーさん
3985や3988の返信見る限り民度が高くは見えませんね。
普通にMIDと比較して勝てば良いだけでは？バンベールはグラメより良いマンションなのでしょ。

[3990: 検討板ユーザーさん]

北区で子供が騒ぎまくりながら餅つきしてる団地が、謎にマウントとってくる意味がわからない

自分はファミリーマンション感が強い物件嫌いなので
(共用部で小学生がゲームする、上層階の子供のドンドン音などトラブルがとにかく多いイメージ)
HPの子育て世帯に優しいですよ感で、すぐに候補から外した

[3991: 匿名さん]

>>3990 検討板ユーザーさん

皆同じ気持ちなのでスルーで大丈夫ですよ。

[3992: 匿名さん]

>>3990 検討板ユーザーさん
そうですか。MIDは仰る通り子育て世帯に特に好まれるマンションですから、バンベールさんの客層とは違うのかもしれませんね。

[3995: 匿名さん]

4-6月名古屋で1番売れたみたいだしこのご時世に値下げ期待はまだ早い。プレミスト藤が丘の価格発表もあるけど、年末までに200戸くらいは売れそうだよ。

周りに高い建物あまり無くて堀川沿いだからランドマークにもなるし、竣工前と新しい保育園も開業する来年春からさらに販売加速すると予想。

大手デベの場合、あんまり早く値下げして不公平って批判されるのも嫌がるから入居後半年くらいまではしないと思う。

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 匿名さん

全350戸ですから、年末までに200戸位売れれば好調で上出来ですね。
ちなみに現時点では何戸ほど売れたのでしょうか？

[3997: 口コミ知りたいさん]

こちらのバンベールは全85戸で、立地面からしてもそこそこの規模。
ミッドさんとはキャラが違うので、余り比較検討される方も少ないかと。

[3998: マンション掲示板さん]

>>3996 口コミ知りたいさん
大体120～130。どうしても値引ないとって人はトヨタホームの紹介制度使えば1%引きになる。トヨタグループ（デンソーやアイシン含む）とかパナソニックとかの友人の友人でもオッケーだから誰かいるでしょ。

[3999: 匿名さん]

大規模小規模（タワー含む）それぞれにメリットがあると思いますのでSUUMOの比較サイト貼っておきます。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...

スムラボは資産価値として大規模推しが目立ちますが、小規模ならではの立地（東山線千種駅徒歩2分は希少）・プライベート性（且つここは内廊下）・管理のしやすさ等もありますので御家庭の好みで比較されると良いと思います。

[4001: 管理担当]

[No.3993～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4002: 匿名さん]

駅近はいいよなあ！！

[4003: 通りがかりさん]

駅近の「駅」は大事。
最近白熱してるマンションスレがありますが、そこの皆さんはご自身の最寄り駅を見直してみてはいかがでしょうか。

[4004: 名無しさん]

>>4003 通りがかりさん
ここでいうことじゃないですね。
すみませんでした。

[4005: 通りがかりさん]

>>4003 通りがかりさん
住みごこち良い駅ランキング74位の千種民がなんか言ってるな。何位の駅の事言ってるのかな？もちろん下位の駅事なんだろう。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[4006: 評判気になるさん]

>>4005 さん

>>4005 通りがかりさん
1位杁ヶ池、2位長久手、3位はなみずき通、全てリニモ駅…（笑）
よくこんなランキング見つけてきたな。
名古屋住んでないだろ、お前。

[4007: 評判気になるさん]

確かに、変なランキングですね。
何基準？

[4008: 匿名さん]

>>4006 評判気になるさん
このランキングは現地民41,380人が採点したらしいよ。2019～2022年の3年間平均値から出ているらしい。

４１,３８０名は
どうやって評価した？
愛知県居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２２年合計４１,３８０名を対象に集計。住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点　満足：７５点　どちらでもない：５０点　不満：２５点　大変不満：０点）」の平均値から作成。

[4009: 評判気になるさん]

確かにこのランキングは酷い
いい部屋ネット、によるものだが、不人気な賃貸物件を一掃する為、空き物件が所在する駅をランキングした、と考えれば納得出来る
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[4010: 評判気になるさん]

ひどいランキングだな。
これを自信満々でこのスレに載せるなんて驚きだ。

[4011: 匿名さん]

バンべ民は直ぐに人を疑うのな。まぁグラメ大須の方が住み心地良いってランキングだし無理もないか。

[4012: ご近所さん]

大須は興味ないし名古屋人なら理解難しいランキング

[4013: 匿名さん]

このランキングを信じられる人は色々と気を付けた方が良い

[4014: 匿名さん]

大須上前津は積水、野村、三菱と大手が次々手を出し始めて（スミフも用地とってる）るけど、千種はなんで大手が手を出さないんだろう。

[4015: 名無しさん]

>>4014 匿名さん

お前スレ間違えてるぞ
このマンションは東区な。
グラメ池下もプラウド覚王山は、千種区な

名古屋住んでないだろ？

千種駅目の前なんてどこでも欲しいと思うが空きが無いからな。

[4016: 匿名さん]

>>4009 評判気になるさん

こういうランキングは全くあてにならない

住めば都ランキングで、住む属性で違う

[4017: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
千種駅ってそんな駅力ないよ、交通利便性は良いけど幹線道路多くてうるさいし。それほど商業施設が充実ってわけでもない。それほど学区も治安も良いわけではない。新栄～千種はシンプルに言うとコスパが良くない。

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
ここでは上前津なんて興味ないって意見が多いけど、ここんところ上前津に大手の計画がたくさんでてきたから、なんで千種は中小デべしか計画がないんだろうと思って不思議だった。
魅力ある土地なら大手が手を出すのは当然のことだわな。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
仰る通りです。
市内中心部の土地なんてどこも空いていないですが、人気のある都心地区なら大手デベが目を付けて地主への交渉もバンバン行うわけです。
現状千種と上前津を比べたら、上前津の方がメリットあるから大手が手を出していると考えて差し支えないと思います。
とはいえバンベール千種はこれから建つ上前津物件より価格が安いので一定の需要はあると思いますよ。

余談ですが、上前津も千種も名古屋台地上ではあるものの、それほど地盤は良くないのでデベにとっては地価を抑えられる点もポイントかと思います。

[4020: 通りがかりさん]

>>4018 匿名さん

魅力ある土地なら大手デベが手を出すのは当然なんですね？
北区のMIDは、ゼネコン長谷工系の総合地所と言う零細が手掛けてますが、魅力ない土地だってことですね？

[4021: 匿名さん]

上前津との比較してたのに、なんで急にMIDの話？ライバル視しすぎじゃない？

[4022: 匿名さん]

さすがに北区の物件が、東区葵をライバル視するようなバカげたことはしないと思いますよ。

[4023: 匿名]

誰もMIDの話なんてしてないんだけど、なんで不必要に絡むんだ意味がわからん。

[4024: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[4025: 評判気になるさん]

>>4019 匿名さん
上前津の大手物件は積水を筆頭にこれから伏見に近い値段になっていきそうですね。
ここでこういうこと言うとアパホテルとか言われるだろうけど、本当はグラメ大須を検討してましたが高くて手が出ませんでしたね。今後出てくるプラタワもパークハウスもきっとグラメ以上の値段だろうから、ここを契約した次第です。
やっぱり栄が徒歩圏で大須商店街があると便利だし、住むにはいいところなんだと思います。

[4026: 通りがかりさん]

大須上前津と千種って(どっちが良いかは別として)街の雰囲気全然違うと思ってたけど、意外と比較する人いるのね

[4027: 匿名さん]

北区よりは比べるなら中区のグラメじゃない？

[4028: 名無しさん]

>>4027 匿名さん

マンション界のリッツ・カールトンたるバンベールですよ？なんでAPAホテル級の中区グラメと比較しなければいけないのです？

[4029: 匿名さん]

>>4025 評判気になるさん
そうでしたか、それだけ考えられて納得して買われたならご賢明と思います。

正直マンション価格は消費者心理よりも高すぎるのですが、建築費上昇が止まらないので今後は仕様を落とすしかない時代に入っていくと思っています。（物件価格は大きく変わらない。）

新築にするのか、中古にするのか、都心にするのか、郊外にするのかご家族のライフステージに合わせて考えるしかありませんね。

[4030: 匿名さん]

昼間のバンベさん

[4031: 匿名さん]

とりきからバンベさん

[4032: マンション掲示板さん]

ここのマンションは、オンリーワンです。
比べるマンションは有りません。

地下鉄東山線も110m、桜通り線、JRも使える。

駅何分より、距離をしっかり確認した方がいい。
徒歩5分って真夏や真冬は悲惨

1k、1LDKが無いので投資用で選ばれなく実需の為に属性が良い。

駐車場借りれるor車必要が無いDIKSやゆとりある独身や老後マンションには最適です。

[4033: 評判気になるさん]

>>4032 マンション掲示板さん
老後ならノリタケやらら、スーパー近いプラウドタワー錦、MIDの方がいいかなぁ。
独身やDINKSなら良い。ただ今池タワマンも気になるところですかね。大分高いと思いますが。
https://nagoya-tomorrow-city.com/imaikepj202204/

[4034: 匿名さん]

>>4033戸数の多いマンションはちょっと。。。

比較にル・シェモア本山をしています。
池下、今池もかなり高くなるのでしょうか

[4035: 匿名さん]

>>4033 評判気になるさん

こちらは東区葵アドレスだぜ？
さすがにMIDはねぇだろ？北区だぜ、北区。

[4036: 評判気になるさん]

>>4034 匿名さん
なるほど、小規模ご希望なんですね。本山も住みやすいいいところですね。
こことは大分雰囲気が違うので実際に現地見られて気に入った方がいいんじゃないでしょうか。

今池タワマンは坪400万かという話も出てますね。単純にタワマンは建築費が膨大なのでこれから建つものは一気に上がってしまうかもしれません。
とはいえ売れなければ意味がないので私の予想は坪360万くらいがいいところと思います。

[4037: 評判気になるさん]

>>4035 匿名さん
MIDも北区の中ではかなり良いところなんですが、東区葵にはかないませんね。。

[4038: 匿名さん]

>>4037 評判気になるさん

大人、の対応ですね。
MIDの連中は行儀が悪過ぎて、市内では同業他社からも総スカン。
めんどくさいだけの連中。

[4039: 通りがかりさん]

>>4033 評判気になるさん

スーパー隣なんて騒がしいし、DIKSは毎日自炊しないだろ。
敷地内に外部の人間が来るとか、一階にタチヤなんか出来たら変なのくるし虫がわく。
今池はファインタワー出来るのか？
何年後だ？

パチンコ屋が隣にあるとか無理
1LDKとか絶対作るだろうな

[4040: 匿名さん]

>>4039 通りがかりさん
スーパー隣が騒がしいって初めて聞いたなぁ。通勤の時なんてスーパー開いてないし騒がしないような。バンベ前の大通り渋滞の方が騒がしくない？

今池タワーは駅直結アピールで広めの1L2L3Lバランス良く売り出すんじゃないかな。パチンコ店横はマイナスだから安くするだろうね。

[4041: マンコミュファンさん]

>>4040 匿名さん
スーパー横が騒がしくないなんて、あなたは最寄りのスーパーは遠いんでしょうね（最寄りにスーパーがない？）
私が言ってる騒がしいというのは音量ではなく「人混み」のことですが。
あと、「1L2L3Lバランス良く売り出すんじゃないかな」なんて言ってますけど、それがダメだと言ってるんです。
属性そろってないと嫌でしょ普通。
わかる人だけわかってもらえばいいので詳しい説明は避けますが。

[4042: マンション掲示板さん]

>>4041 マンコミュファンさん
御園座も池下も錦もタワマンは全て1LDKから3LDKまでありますけどね。タワマンじゃないけどノリタケも1LDKあるけどね。1LDKがあるの嫌なら小規模マンションにでも住めば？ww

[4043: eマンションさん]

ここが完売したらグラン○メゾン千種ザタワーの話が出てくるかと

[4044: マンコミュファンさん]

>>4043 eマンションさん
アパホテルなんて誰も興味ないよ。

[4045: 名無しさん]

千種グラメの話出てますます千種駅一帯が活性化され、バンベールも相乗効果で資産価値が保たれると良いですね。

[4046: マンション掲示板さん]

住んでる一階にコンビニやスーパーが入ってるマンションはムリ。
隣にスーパーなんて要らない。
外部の人間が敷地内に入ってくるとか嫌だし、スーパーが近くって事は人ゴミが出来る。
100%虫も増える


殆ど嫁と毎日外食だからディスポーザーもスーパーも要らない。

人混みが居ない静かなマンションで栄名駅まで近い場所が良い。

立地的にシティータワー葵が良かったけど、外廊下なのが残念

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 マンション掲示板さん
私もあなたとほぼ同じでここを買いました。
あなたはまだ検討中ですか？

[4048: 名無しさん]

それならローレルアイ葵の中古3980まん
出てます　おすすめです。
静かでパークビューな環境です。

[4049: 匿名さん]

>>4042は名古屋の人じゃないっぽいね。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 匿名さん

こういう人が東京からの投資家なのか？
この手の人達のコメント見ると、よその地（アウェイ）でマンション買うやつはやっぱセンスないなーと思う。
地元（ホーム）で留まっておくべき。
だって、名古屋の良さわかってないもの。

[4051: マンション掲示板さん]

属性は似てた方が良い。
最上階2億円のマンションで下が4000万円で買えるより
だいたい6000万円くらいのマンション

グラメ大須タワーは、1Rも4LDKもある
そして1階にテナント入ったら敷地内に変なの入ってくる可能性がある。

1階にコンビニがあるのか、歩いてすぐの場所にコンビニがあるのかどちらがいいかわからないのはヤバい

[4053: eマンションさん]

公開空地や商業施設が入ってるマンションは当たり物件が多いのになにがヤバいんだろう。
まさに名古屋のそういう物件に住んでるけどヤバいことなんて一度もないし共連れは見たことすらないぞ。
テナントが親の仇かフロアセキュリティの物件住んだこのないのかな。

[4054: マンコミュファンさん]

ヒント、持分比率

[4055: 管理担当]

[NO.4052と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4056: マンション掲示板さん]

>>4053 eマンションさん
果たして当たり物件だろうか？
買ってしまったあなたはそう思うしかないのだろうが。

[4057: マンション検討中さん]

1k
1LDK
2LDK
3LDK
4LDK
間取りなんでもありますマンション！
飲食店、スーパー、コンビニ…1階にありますよ。
けど、駅は徒歩500m

2LDKと3LDKのみのマンション
コンビニは隣の建物
スーパーは260m先
けど、駅は徒歩110m

どちらが良いマンションでしょうか？

[4058: マンション比較中さん]

>>4057
>>どちらが良いマンションでしょうか？

それは、人それぞれの環境によると思う。
テレワークだったら、最初のマンションが便利だし、
出勤するなら、二番目のマンションが住みやすい。

[4059: マンション検討中さん]

ここは東区なんだなんか生意気
新栄かと思った

[4060: 匿名さん]

そもそも元の話は池下タワマンの間取り構成だろ？
絶対1Lあるよ。タワマンって時点で単身者、DINKS、セカンドハウス、賃貸の属性多いし、価格幅あって沢山集客しないと人気物件にならない。
ここの坪単価なら2Lからでもいいんじゃないの。

購入層は池下タワマンと被ってるからそっち待つ人もいるし他のタワマンと比べてる人もいるだろ。

[4061: マンション検討中さん]

値上がり率以外の指標は人それぞれだから、もう値上がり率が高い物件が正義でいいと思うが。

[4062: 匿名さん]

>>4059　マンション検討中さん
>>新栄かと思った
千種ってかわいそうなところで、今池と新栄に挟まれているので、そこまで価値を見出されていない気がします。

布池教会付近、割と好きです。
バローは高くなく、お買物しやすいです。
ホテルメルパルクのあたりも素敵なところ。千種駅、車道駅、高岳駅が最寄だと、いいような気もしますけどね。

学区はちょっと心配ではあります。子供の出来がいいなら東海中学校に行かせる手も。

[4063: マンコミュファンさん]

学区は葵小ですよ。
割と評価良い所です

[4064: マンション掲示板さん]

多少の雨でも傘要らないのが良いな

[4065: 名無しさん]

グランドメゾン千種できないかなぁって思ったらもう既にあった。

[4066: マンション掲示板さん]

住友生命ビル、千種ニュータワービル、メルパルク
ここら辺はいつか建て直し再開発もあるって噂。

千種駅直結の下はオフィスや商業施設、上はラグジュアリーホテル

グラメ千種タワー

スーパーや綺麗なジムも出来るかもね。

10年～15年後になるかな？

千種駅周辺は面白くなると思うよー

[4067: 評判気になるさん]

>>4066 マンション掲示板さん
それはいいね、ソースあるならお願いします！

[4068: 口コミ知りたいさん]

>>4066 マンション掲示板さん

グラメ千種タワー？？
アパホテルが千種に出来ても、なんも嬉しくもないわ。

[4069: マンコミュファンさん]

>>4066 マンション掲示板さん

願望&予想

商業施設+ホテル+オフィス+住居

可能性0じゃないが、名古屋は魅力的な観光地がないから外資系のラグジュアリーホテルを誘致するのは難しいと思う。

[4070: マンコミュファンさん]

外観はプラウド名駅南と似てるだろうな

[4071: 匿名さん]

>>4069 マンコミュファンさん
その外資系ラグジュアリーホテルのコンラッド誘致に成功してるんだが、知らんのか？

[4072: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん
コンラッド出来るのは栄だよね。
千種駅が面白くなるって話と関連性あるの？

[4073: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん
栄や名駅にラグジュアリーホテルや新しい商業施設はできると思うけど、千種にはできないでしょ。
むしろ作って誰が喜ぶの？

[4074: マンコミュファンさん]

>>4072 マンション掲示板さん
千種と関係ない話なのはわかってるよ。
ただ、そのラグジュアリーホテルに該当するコンラッドが進出決定してるんだから誘致が難しい理由を「名古屋は魅力的な観光地がない」とするより、千種の話をしてるんだから例えばその千種が名駅栄と違って都心から少しはずれた立地だからのほうが納得できた。
細かいけど疑問に思ったから突っ込んだだけや…すまん。

[4075: 匿名さん]

>>4074 マンコミュファンさん
まぁ確かにコンラッド建つのはリニア需要と海外観光客と20億の補助金あるからだろうけどリニア遅れているからね。リニア遅れはかなりマイナスでさらに大阪前倒しもあるから。正直名古屋の観光力だと負けちゃうかも。カジノあるならワンチャンかな。

[4076: マンション掲示板さん]

コンラッドは栄だろ

アホでも知ってる話

千種駅は無いな

[4077: マンコミュファンさん]

住友ビル1階2階は商業施設になります。

メルパルクは継続するようです。

メニコン新社屋に劇場が入るようです。

駅の改札までが綺麗になるそうです。

楽しみですね。

[4078: マンション掲示板さん]

住友ビルは、千種ニュータワービルのことですか？

[4079: マンション掲示板さん]

あと、駅がどんどんキレイになってるのが楽しみですね。やっぱ最寄駅はキレイであってほしい。

[4080: マンション掲示板さん]

>>4077 マンコミュファンさん
住友ビルの商業施設の情報はお持ちではありませんか？
何が出来るのでしょうね？
楽しみです。

[4081: マンション掲示板さん]

あの二つのビルは10年以内に何かしら変わるでしょ。
ただ、ラグジュアリーホテルは需要無いから入らないだろう。
商業施設、福祉施設、ビジネスホテル、オフィス、住居って感じだろうね。

[4082: マンコミュファンさん]

どの層をターゲットにしてるマンションかわからないから売れないでしょ？

グラメかプラウドがこの立地に建ててたら即完だっただろうな。