バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[3931: マンション検討中さん]

個人的には、midは駐車場多いし良い物件だと思って候補にはしていたのですが最終的にバンベールに決めて、
その後で掲示板を見てから、midは辞めてよかったなって印象です。

区ヒエラルキーみたいな物はそこまで意識する方じゃなかったのですが、やっぱり民度の差はあるなと実感したので…

[3932: 匿名さん]

MIDは案内会場がラブホの真ん前なの本当にどうにかならなかったのかな
かなり現地まで距離があっても良いからあの場所は避けるべきだと思った
子連れだったし入るの気まずくて初めから良い印象ないや

[3933: 検討板ユーザーさん]

MIDって団地でしょ？

スーパー隣の団地が欲しいならなんでパークハウスにしなかったの？

[3934: マンション検討中さん]

3LDKの価格が2000-3000万円違うので、パークハウスは手が届かないんでしょう。買える家庭はわざわざ北区は選ばないと思いますし

[3935: 検討板ユーザーさん]

>>3930 評判気になるさん
適切な選択です

[3936: 匿名さん]

バンベ様はとうとうMIDをライバル視してしまわれたかー、そりやそうかあっちは安いしバンベより駐車場もディスポーザーもあるしなー。
こりゃMIDはもっと売れちゃうわ。

[3937: 名無しさん]

釣れますか？

[3938: マンション掲示板さん]

MIDは、4LDKを５千万円で買えるし共働きの子育て世帯にはマッチしてるんじゃ無いかな？

ここは、子育て世帯には窮屈だと思うから比較にならないね。
内廊下は、子育て世帯には必要ない
外食もしないだろうし自炊ばかりだからスーパーとディスポーザーあるからバッチりだね

[3939: 匿名さん]

>>3938 マンション掲示板さん
仰る通りで冷静に考えるとMIDとバンベはあまり検討者は被りませんね。退散致します。

[3940: eマンションさん]

>>3936 匿名さん
いや、ちょっと無理がある。
ディスポーザー頼りも度が過ぎる。

[3941: eマンションさん]

MIDとここはどう考えても購入層違うだろ。
価格とかじゃなくて、そもそものコンセプトを考えてみ。
MIDを買ったことで攻撃的になってしまう（虚勢を張ってしまう）のは、自分の判断に自信が持てないだけじゃないのか。
悪くないマンションだからもっと自信持て。

[3942: マンション掲示板さん]

車で言うと

MID→デリカ
パークハウス→アルファード 高級ワンボックス
バンベール→ 86 普通のクーペ
グラメ、プラウド→RX、ゲレンデ 高級SUV

バンベールとMIDを比べる奴なんて皆無だよ

[3943: マンション比較中さん]

>>3942
デリカじゃなくて、ステップワゴンかハイエースかな

[3944: 口コミ知りたいさん]

>>3942 マンション掲示板さん
違うだろ

MID・グラメ→ステップワゴン・ハイエース
パークハウス・シティ→アルファード 高級ワンボックス
バンベール千種・プラウド→RX、ゲレンデ 高級SUV

バンベールはプラウドと設備は同等のクオリティ。しかも千種２分だから一部のプラウド（たとえば金山とか今度できる大須）よりはも資産価値は高い。千種の駅力はとても高い。

名古屋のマンションデベランクは
野村＞矢作＞三菱・住友＞＞三井＞＞＞長谷工・ハイム・近鉄・名鉄・トヨタ・中電・積水＞オープン・プレその他

[3945: 匿名さん]

>>3944 口コミ知りたいさん
それ全国に直すと矢作最下位だね。矢作は大規模やるほどの予算もないし、中型堅実に作ってる地方メーカーだよね。どうしても大手よりワンランク落ちる、オプレジプレサンスよりは100倍いいけどね。

[3946: eマンションさん]

>>3944 口コミ知りたいさん

名古屋住みじゃ無いよね？

名古屋では、グラメとプラウドが残念ながら上
バンベールは普通
MIDとかららとかは1番格下

[3947: 検討板ユーザーさん]

>>3946 eマンションさん
生まれも育ちも生粋の名古屋ですが。
野村はともかくなぜ積水と矢作が比べられるのか疑問。
資産価値、物件クオリティは矢作のほうが上でしょ。
積水の最近の物件の中でも名駅3丁目と大須の物件と比べてもバンベール千種は資産価値、駅力ともに勝ってるしクオリティは同等だろ。

[3948: マンション検討中さん]

バンベールは、立地も良いマンションだと思うけど、名古屋だとグラメとプラウドが上のイメージだな。東京と違ってパークハウスはそこまでだと思うけどね。
S グラメ、プラウド
A パークハウス
B バンベール、ローレル
C シティ、パークホームズ、プレミスト
D MID、メガシティテラス、らら
Z オープン、プレサンス

[3949: マンション検討中さん]

積水を目の敵にしてるいつものキチガイだろ。

[3950: マンコミュファンさん]

>>3948 マンション検討中さん
パークホームズは名古屋後発で低価格のららとか庄内通とかしか作ってないからもっと下だよ。あとプレミストよりはMIDの方が上。名古屋ではダイワ単独よりダイワにトヨタホーム出資入ってるのはデカい。

[3951: マンション掲示板さん]

金額気にしないなら、グラメとプラウドを選択してあとは立地。
この立地にグラメかプラウドが建ってたら最低でも坪350以上にして＋ディスポーザー＋各階ゴミ捨て
東側は、Bの間取り無くしてAとC
西側ら、一部屋のみの100平米以上
1フロア3部屋
そしたら駐車場は、7割は作れた。
最上階は、坪500以上

[3952: 評判気になるさん]

>>3951 マンション掲示板さん
そんなんじゃ買えなかったから、今の形で良かった。

[3953: eマンションさん]

>>3950 マンコミュファンさん
バンベールよりデベの規模考えたらMIDのが断然上でしょ
意味不明なマウントとって恥ずかしいわ
ローカルな土建屋と全国区のデベ比較してそれはない
結局MIDしか勝たん

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 eマンションさん
それでも（全国区のデベでも）安く価格設定しないと売れないんだよ。そこは。
それが理解できないなら、あなたはおそらく「出来ない（売れない）営業マン」でしょうね。
販売の難しさを知らないのなら、黙っていたほうがいい。
ここの営業にもMIDの営業にも失礼だ。

[3955: マンション検討中さん]

>>3953 eマンションさん
「結局MIDしか勝たん！」って、全然面白くもないし、上手くもないし、本質を突いてもない。
薄ら寒いのでもうやめてくれ。

[3956: eマンションさん]

資本主義では、みんなが欲しがるマンションは高く、みんなが欲しがらないマンションは安くなる。
感情や願望ではなく、これは必然なのだよ。
もう来るなよ。ここに。
Goodbye.

[3957: eマンションさん]

そうだな、MIDの営業も「もう勘弁してください（「勝たんさん」これ以上邪魔せず引っこんどいてください）」って思ってるだろうな。

[3958: 匿名さん]

>>3954 口コミ知りたいさん
皆さんのご意見も分かりますが、MIDは中日ハウジングセンター黒川東跡地を活かしたとても良い物件なのは間違いありません。

バンベールさんがその土地を買う財源があるかも疑問ですが、もし買って単独で建てたらMIDより良い物件に出来ますか？
北区アドレスですので正直プラウドやグラメが建てて高級物件に仕立てようとしても無理があるし、今より人気物件になったかは疑問ですね。

[3959: 匿名さん]

ギャルしか勝たん！

[3960: 検討板ユーザーさん]

>>3958 匿名さん

中日ハウジングセンター黒川東跡地は広大な面積ですが、ハウジングセンターの前はそもそも何があったのでしょうか？
　

[3961: マンション検討中さん]

昔は違ったけど今は大手と中堅以下のエリアのすみわけが顕著。
バンベールが建てるエリアはプラウドやグラメは建ててこない、逆もしかり。千種も御器所もプラウドもグラメも進出してこないでしょ。
名駅、丸の内～金山、覚王山・本山、八事は大手の独壇場。唯一オープンプレサンスだけは高級エリアでも建ててるけど。

3958さんがいうように、高額エリアでは土地そのものが高いから失敗考えると中堅以下は手を出しにくいかもね。

[3962: eマンションさん]

>>3955 マンション検討中さん
悔しいならMIDより上のマンション挙げて勝たんって言えばいいじゃん
言えないってことは結局、
MIDし勝たん！てこと。

[3966: 匿名さん]

雨上がりのバンベール

[3969: 匿名さん]

>>3967 口コミ知りたいさん

バンベールもMIDを応援しています。

[3971: マンション掲示板さん]

売れ行き厳しそうですね！

[3972: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの見たらDEの表示無くなってた。

[3973: 匿名さん]

Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？

5年以内
10年以内
13年以内（住宅ローン減税終了まで）
出来るだけ長く（住宅ローン全芸終了を考慮しない）

[3975: 匿名さん]

駐車場台数がかなり少ないな

[3976: 通りがかりさん]

>>3975 匿名さん
ここの検討者で、今頃そんなこと言ってるようなのんびり屋さんは、直ちによそを当たったほうがいいと思いますよ。
はい、Go!

[3982: 管理担当]

[No.3963～本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3983: マンション検討中さん]

MIDしか勝たんとは？

[3984: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん
どうぞ。https://www.weblio.jp/content/%E3%81%97%E3%81%8B%E5%8B%9D%E3%81%9F%E3%...

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん

詰まんね
北区住民層の標準民度か？
東区にはお呼びでないな

[3986: マンション掲示板さん]

大規模マンション嫌い
内廊下が好き
駅近が好き
東山線とJR線使えるのに魅力を感じる
騒がしい場所や人混みが嫌いだけど、繁華街まで近い場所が良い
駐車場必要ないor借りれる
独身or小さい子供一人以下or DINKS

そんな貴方にはマッチするマンションですよ！

[3987: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
公衆の面前で平気に他の区貶すのは良くないよ。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 匿名さん

あら？そうですか？
わざわざこちらのスレに来てMID、MIDと連呼する方がお利口さんに見えますか？
まぁ確かに北区全体ではなく、北区の特定マンションだけの民度の問題ですかね？

[3989: 匿名さん]

>>3988 検討板ユーザーさん
3985や3988の返信見る限り民度が高くは見えませんね。
普通にMIDと比較して勝てば良いだけでは？バンベールはグラメより良いマンションなのでしょ。

[3990: 検討板ユーザーさん]

北区で子供が騒ぎまくりながら餅つきしてる団地が、謎にマウントとってくる意味がわからない

自分はファミリーマンション感が強い物件嫌いなので
(共用部で小学生がゲームする、上層階の子供のドンドン音などトラブルがとにかく多いイメージ)
HPの子育て世帯に優しいですよ感で、すぐに候補から外した

[3991: 匿名さん]

>>3990 検討板ユーザーさん

皆同じ気持ちなのでスルーで大丈夫ですよ。

[3992: 匿名さん]

>>3990 検討板ユーザーさん
そうですか。MIDは仰る通り子育て世帯に特に好まれるマンションですから、バンベールさんの客層とは違うのかもしれませんね。

[3995: 匿名さん]

4-6月名古屋で1番売れたみたいだしこのご時世に値下げ期待はまだ早い。プレミスト藤が丘の価格発表もあるけど、年末までに200戸くらいは売れそうだよ。

周りに高い建物あまり無くて堀川沿いだからランドマークにもなるし、竣工前と新しい保育園も開業する来年春からさらに販売加速すると予想。

大手デベの場合、あんまり早く値下げして不公平って批判されるのも嫌がるから入居後半年くらいまではしないと思う。

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 匿名さん

全350戸ですから、年末までに200戸位売れれば好調で上出来ですね。
ちなみに現時点では何戸ほど売れたのでしょうか？

[3997: 口コミ知りたいさん]

こちらのバンベールは全85戸で、立地面からしてもそこそこの規模。
ミッドさんとはキャラが違うので、余り比較検討される方も少ないかと。

[3998: マンション掲示板さん]

>>3996 口コミ知りたいさん
大体120～130。どうしても値引ないとって人はトヨタホームの紹介制度使えば1%引きになる。トヨタグループ（デンソーやアイシン含む）とかパナソニックとかの友人の友人でもオッケーだから誰かいるでしょ。

[3999: 匿名さん]

大規模小規模（タワー含む）それぞれにメリットがあると思いますのでSUUMOの比較サイト貼っておきます。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...

スムラボは資産価値として大規模推しが目立ちますが、小規模ならではの立地（東山線千種駅徒歩2分は希少）・プライベート性（且つここは内廊下）・管理のしやすさ等もありますので御家庭の好みで比較されると良いと思います。

[4001: 管理担当]

[No.3993～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4002: 匿名さん]

駅近はいいよなあ！！

[4003: 通りがかりさん]

駅近の「駅」は大事。
最近白熱してるマンションスレがありますが、そこの皆さんはご自身の最寄り駅を見直してみてはいかがでしょうか。

[4004: 名無しさん]

>>4003 通りがかりさん
ここでいうことじゃないですね。
すみませんでした。

[4005: 通りがかりさん]

>>4003 通りがかりさん
住みごこち良い駅ランキング74位の千種民がなんか言ってるな。何位の駅の事言ってるのかな？もちろん下位の駅事なんだろう。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[4006: 評判気になるさん]

>>4005 さん

>>4005 通りがかりさん
1位杁ヶ池、2位長久手、3位はなみずき通、全てリニモ駅…（笑）
よくこんなランキング見つけてきたな。
名古屋住んでないだろ、お前。

[4007: 評判気になるさん]

確かに、変なランキングですね。
何基準？

[4008: 匿名さん]

>>4006 評判気になるさん
このランキングは現地民41,380人が採点したらしいよ。2019～2022年の3年間平均値から出ているらしい。

４１,３８０名は
どうやって評価した？
愛知県居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２２年合計４１,３８０名を対象に集計。住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点　満足：７５点　どちらでもない：５０点　不満：２５点　大変不満：０点）」の平均値から作成。

[4009: 評判気になるさん]

確かにこのランキングは酷い
いい部屋ネット、によるものだが、不人気な賃貸物件を一掃する為、空き物件が所在する駅をランキングした、と考えれば納得出来る
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[4010: 評判気になるさん]

ひどいランキングだな。
これを自信満々でこのスレに載せるなんて驚きだ。

[4011: 匿名さん]

バンべ民は直ぐに人を疑うのな。まぁグラメ大須の方が住み心地良いってランキングだし無理もないか。

[4012: ご近所さん]

大須は興味ないし名古屋人なら理解難しいランキング

[4013: 匿名さん]

このランキングを信じられる人は色々と気を付けた方が良い

[4014: 匿名さん]

大須上前津は積水、野村、三菱と大手が次々手を出し始めて（スミフも用地とってる）るけど、千種はなんで大手が手を出さないんだろう。

[4015: 名無しさん]

>>4014 匿名さん

お前スレ間違えてるぞ
このマンションは東区な。
グラメ池下もプラウド覚王山は、千種区な

名古屋住んでないだろ？

千種駅目の前なんてどこでも欲しいと思うが空きが無いからな。

[4016: 匿名さん]

>>4009 評判気になるさん

こういうランキングは全くあてにならない

住めば都ランキングで、住む属性で違う

[4017: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
千種駅ってそんな駅力ないよ、交通利便性は良いけど幹線道路多くてうるさいし。それほど商業施設が充実ってわけでもない。それほど学区も治安も良いわけではない。新栄～千種はシンプルに言うとコスパが良くない。

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
ここでは上前津なんて興味ないって意見が多いけど、ここんところ上前津に大手の計画がたくさんでてきたから、なんで千種は中小デべしか計画がないんだろうと思って不思議だった。
魅力ある土地なら大手が手を出すのは当然のことだわな。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
仰る通りです。
市内中心部の土地なんてどこも空いていないですが、人気のある都心地区なら大手デベが目を付けて地主への交渉もバンバン行うわけです。
現状千種と上前津を比べたら、上前津の方がメリットあるから大手が手を出していると考えて差し支えないと思います。
とはいえバンベール千種はこれから建つ上前津物件より価格が安いので一定の需要はあると思いますよ。

余談ですが、上前津も千種も名古屋台地上ではあるものの、それほど地盤は良くないのでデベにとっては地価を抑えられる点もポイントかと思います。

[4020: 通りがかりさん]

>>4018 匿名さん

魅力ある土地なら大手デベが手を出すのは当然なんですね？
北区のMIDは、ゼネコン長谷工系の総合地所と言う零細が手掛けてますが、魅力ない土地だってことですね？

[4021: 匿名さん]

上前津との比較してたのに、なんで急にMIDの話？ライバル視しすぎじゃない？

[4022: 匿名さん]

さすがに北区の物件が、東区葵をライバル視するようなバカげたことはしないと思いますよ。

[4023: 匿名]

誰もMIDの話なんてしてないんだけど、なんで不必要に絡むんだ意味がわからん。

[4024: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[4025: 評判気になるさん]

>>4019 匿名さん
上前津の大手物件は積水を筆頭にこれから伏見に近い値段になっていきそうですね。
ここでこういうこと言うとアパホテルとか言われるだろうけど、本当はグラメ大須を検討してましたが高くて手が出ませんでしたね。今後出てくるプラタワもパークハウスもきっとグラメ以上の値段だろうから、ここを契約した次第です。
やっぱり栄が徒歩圏で大須商店街があると便利だし、住むにはいいところなんだと思います。

[4026: 通りがかりさん]

大須上前津と千種って(どっちが良いかは別として)街の雰囲気全然違うと思ってたけど、意外と比較する人いるのね

[4027: 匿名さん]

北区よりは比べるなら中区のグラメじゃない？

[4028: 名無しさん]

>>4027 匿名さん

マンション界のリッツ・カールトンたるバンベールですよ？なんでAPAホテル級の中区グラメと比較しなければいけないのです？

[4029: 匿名さん]

>>4025 評判気になるさん
そうでしたか、それだけ考えられて納得して買われたならご賢明と思います。

正直マンション価格は消費者心理よりも高すぎるのですが、建築費上昇が止まらないので今後は仕様を落とすしかない時代に入っていくと思っています。（物件価格は大きく変わらない。）

新築にするのか、中古にするのか、都心にするのか、郊外にするのかご家族のライフステージに合わせて考えるしかありませんね。

[4030: 匿名さん]

昼間のバンベさん