バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[3731: 匿名さん]

価格との兼ね合いもありますからね

[3732: 匿名さん]

ABCは知ってても
それだけじゃ困ります

[3733: マンコミュファンさん]

まーこの立地でグラメが建てたら坪150は行くだろうからな。

[3734: 匿名]

>>3730 マンション掲示板さん
錦のグラメでも坪300から330くらいみたいだから、さすがに千種に350はないんじゃない。
グラメは上層階の値段が凄まじいから平均すると350はいくと思うけど。それ言ったらグラメ大須も平均坪単価350くらいだな。

[3735: マンコミュファンさん]

グラメで坪350ならメジャーセブンなら坪500か。
だいたい、グラメってメジャーセブンの前では卑屈になっておとなしくしてるくせに、よそに行くと威張るんだよな。ダサい。

[3736: 匿名]

とりあえずグラメよりバンベールの方がすばらしいのは確かですね。

[3737: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンのマンションブランドの位置付けですが、ホテル界で言えば東横インとかAPAホテルの様なものだと思っています。
パークシティ、パークホームズ、プラウドがリッツカールトンみたいな感じかな。

[3738: 評判気になるさん]

APAホテルってあれか、あの帽子被った名物女社長か？
確かにグラメのCMやチラシにも似合いそうだな。

[3739: マンション掲示板さん]

>>3737 検討板ユーザーさん

名古屋では違うな。
名古屋のパークホームズは団地

名古屋ではプラウドとグランドメゾンが2トップ

[3740: 匿名さん]

>>3739 マンション掲示板さん

そのグラメも池下から覚王山方面の物件はいいなと思うけど
中区とかに出来てるタワータイプは全然興味湧かないな。

[3741: マンション検討中さん]

>>3740 匿名さん
たしかにここと張り合えるグラメは、覚王山と御園座くらいじゃないですかね。
グラメの久屋大通とか名駅、大須の物件はさすがに比較対象ではないでしょ。

[3742: 匿名さん]

伏見通りの西側はモノが良かろうが悪かろうがナイですね。

[3743: 口コミ知りたいさん]

>>3739 マンション掲示板さん

「名古屋では」プラウドとグランドメゾンが2トップ、なんですか？
全国的に見ればプラウドはそれなりですが、プラウドは２流か3流扱いですがね。

[3744: マンション掲示板さん]

都内のパークハウス→すごい！

名古屋のパークハウス→…

[3745: 匿名さん]

>>3743 口コミ知りたいさん

全国的に見ると大半のエリアにはプラウドそのものがないんだけどね。

[3746: 評判気になるさん]

グラメがAPAホテルか東横インなら、こちらはさしずめマリオットレベルか？

[3747: 匿名さん]

イケメン争わず

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

それがええ
負ける戦を好んでやらなくてよい
争わずにAPAカレー食べるんな、涙目で

[3749: 匿名さん]

バンベールの話してください。
話が逸れてる人はどういう人なのかな。
他のマンション買ってる人？

[3750: 検討板ユーザーさん]

パークホームズがリッツ？
パークハウスがリッツ？

どこが？

[3751: 匿名さん]

よくわからない人は過去スレ、名古屋の歴史を調べてみてください

[3752: 匿名さん]

モデルルーム行ってきます

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

(手のひらを上に向けて差し出しながら)


行ってらっしゃい！

[3754: マンション検討中さん]

売れ行きどうですかー？
建つまでに完売するなら買いたいかも
このスレ見る限りDとE以外売れてないイメージ

[3755: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
過去レスみなよ、散々竣工前完売無理言ってるでしょ。

[3756: マンション検討中さん]

竣工前完売ってそんな大事か。

[3757: 評判気になるさん]

>>3754 マンション検討中さん

八百屋で野菜売ってるんじゃないですから、そんなにほいほい売れないでしょ？
APAホテル並みの積水グランドメゾンとかなら叩き売りかもしれないけれど。
リッツカールトン並みのバンベールですから、顧客を選ぶのですよ。

[3758: 匿名さん]

>>3757 評判気になるさん
ははは、その通り。
バンベールは客を選ぶ。
でも、…好き。

[3759: 匿名さん]

>>3756 マンション検討中さん
のんびり行きましょうや。
他のマンションより売れてる方よ。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
まだ半年以上あるよ。
未だに売れてないとこ山ほどあるでしょ。

[3761: マンション掲示板さん]

販売開始してから4年経って住んでるマンションに垂れ幕かかってたら嫌でしょ？

そりゃ竣工前に完売は気持ちいいよね。

[3762: マンション検討中さん]

APAホテルに住んでてすみません。APAホテルですが結構住み心地いいですよ、デベからの手厚いフォローあるし。みんなもAPAホテルに住めばいいのに。

[3763: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
住んでるって賃貸？分譲？
どっちにしても羨ましくはないですね。
…と、思ったけど、「みんなもAPAホテルに住めばいいのに」のセリフから、何が魅力なのか知りたい気がしました。
もしよかったら教えてください。

[3764: 匿名さん]

ここは、葵の中の都会部ですが、
葵の郊外部で暮らす方は、平和で静かにほどほどの生活ができれば良いと思っている方が多いように思います。
個人的な感覚としては、都会部０．５、郊外部０．５が葵の現状と思います。

名古屋に、まだタワマンが数棟しかなかった時代から、このマンションの目の前にある高層マンションから、長年の間、名古屋の街の発展を見つめ続けた、ブログのレジェンドと言っても過言ではない、ブログ「千種観測所」をご紹介しておきます。
https://chixa.exblog.jp/

このマンションの建設風景もしばしば出てきますよ。
この周辺が、どの程度の都会なのか良くわかると思います。

[3765: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
この人URに住んでるの、撮影方角的にURぽい。

[3766: 匿名さん]

クラブラウンジから庭が眺められるデザインがいいですね。
ラウンジにはふかふかのソファが設置されるようなので子供の遊び場になってしまうと困りますが、住む人が庭を眺めながら一息つける憩いの場になればいいと思います。

[3767: マンション掲示板さん]

>>3756 マンション検討中さん

大事では無いが、見栄えは良くなるよな。
売ったり貸したりした時には特にね。

売り出して4年も経って垂れ幕掛かってるマンションがある。
中古と新築
同じ価格ならどっち買う？

[3768: 匿名さん]

色んなスレで見受けられるけど販売初期の時は竣工前完売余裕とか言ってるけど中盤後半に勢い落ちて無理そうになると竣工前完売は重要じゃない、あえて長期的に販売してるとか意見変えてくるよね
本当おもろい

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
なぜ同一人物が意見変えてると思うのか。

[3770: 匿名さん]

Ａさん「販売初期の時は竣工前完売余裕」
Ｂさん「竣工前完売は重要じゃない」
Ｃさん「確かに竣工前販売なんて意味ないし長期覚悟で売ってるね」

>>3768「Ａさんが意見変えた」

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
連投なんかして、すごく必死に弁解されますね（笑）
なんか思い当たることでもあるんですか？（笑）

[3772: マンション掲示板さん]

>>3768 匿名さん

竣工前に完売出来るとは言われてないだろ

DEの間取りは売れるかもしれんけどね。

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

単に馬鹿が嫌いなだけ

[3774: マンション比較中さん]

>>3772 マンション掲示板さん

3477 匿名さん 2022/06/16 20:07:21
削除依頼
>>3465 匿名さん
8割弱みたいですよ、竣工前完売は確実。

一応完売は確実と言われてるみたいですよ。
竣工前完売はどうでもいいけど、資産価値的にはここはどうなんでしょうね。
投資家の購入ってどれくらいあるんでしょうか？

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
捨て台詞気持ちいいです
ごちそうさま

[3776: 匿名さん]

このスレのことを言ってるつもり無かったんだけど突っかかってくるってことは思い当たる節があるってことだよね（笑）
てっきり賛同してもらえるかと思ったんだが敵対視されちゃったなあ（笑）
なんか必死すぎて怖い（笑）

[3777: 匿名さん]

連投なん～～（笑）
なんか～～～（笑）
このスレ～～（笑）
てっきり～～（笑）
なんか～～～（笑）

人はこれを必死といふふふふ

[3778: 匿名さん]

>>3776 匿名さん

突っかかってるんじゃなくて、あちこちのスレを見てると言う割に
あちこちでされてる「今は昔と違って売り方が変わってる」という指摘を理解出来ていない>>3768の様なアホなマンクラが嫌いなだけです。
先に言っておきますが、賢いマンクラは好きです。
アホなマンクラは嫌いなんです。

[3779: 匿名さん]

必死と言われたことが相当効いたみたいですね（笑）
やられたことをやり返すというのは効いてる証拠だよね（笑）
これからはもう少し手加減するね（笑）

[3780: 匿名さん]

幼稚

[3781: マンション検討中さん]

>>3778 匿名さん
もうグラメスレには来るなよ。

[3782: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
私は竣工前完売を肯定も否定もしてませんよ（笑）
文章読解力が皆無ですね（笑）

[3783: 匿名さん]

>>3781 マンション検討中さん
この方はグラメスレでも荒らしてたんですね（笑）

[3784: 匿名さん]

>私は竣工前完売を肯定も否定もしてませんよ

私もですが。

[3785: 匿名さん]

Ａさん「販売初期の時は竣工前完売余裕」
Ｂさん「竣工前完売は重要じゃない」
Ｃさん「確かに竣工前販売なんて意味ないし長期覚悟で売ってるね」

>>3768「Ａさんが意見変えた」

>>3768があたおかなだけ。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
貴方の購入した物件は売れ残っているんですね。
かわいそうに。
先見の明のない自分を恨みましょう。

[3787: 匿名さん]

>>3786
>色んなスレで見受けられるけど販売初期の時は竣工前完売余裕とか言ってるけど中盤後半に勢い落ちて無理そうになると竣工前完売は重要じゃない、あえて長期的に販売してるとか意見変えてくるよね

妄想も大概にしないと。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3774 マンション比較中さん
流石にここを投資家が買ってたらセンス無いと思う。

買って住んで上がったらラッキー
あまり下がらないかなー
が殆どだと思う。

利回り何パーよ？まずないな

[3789: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
>貴方の購入した物件は売れ残っているんですね。かわいそうに。先見の明のない自分を恨みましょう。

妄想も大概にしないと。

[3790: 匿名さん]

>>3788 マンション掲示板さん
>買って住んで上がったらラッキーあまり下がらないかなーが殆どだと思う。

それで御の字

[3791: 匿名さん]

都会すぎず、田舎すぎず、無理せず、背伸びせず、派手過ぎず、普通のバンベールだからいいんです。

[3792: 匿名さん]

今まで敢えて触れませんでしたが、この画像左側（南側）のビルの灯りによって
バンベールの南側の部屋が夜中も照らされっぱなしにならないか、というのが
実は気になっています。

[3793: マンション掲示板さん]

>>3792 匿名さん

もしかしてAは？

[3794: 匿名さん]

これが分かりやすいかも。
非常階段の灯りでしょうか。

（煽るわけではありませんが）

[3795: 匿名さん]

ビッカビカでワロタ

[3796: マンション掲示板さん]

間取り的に、Aは照らされるね！
BCDEは、関係ないね。

[3797: 匿名さん]

なるほど、Ａの二部屋のみってことか。

[3798: マンション検討中さん]

この灯りって夜中ずっと付いてるんでしょうか？

[3799: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん
外廊下の照明だから夕方から朝までずっとついてるんじゃない？
これだけ強い光が夜中さしこむとか、さすがにコメントしづらいな。。。

[3800: 匿名さん]

うちも目の前マンションまで4mで、共用部の照明ついてるけど、眩しいと感じた事ないから大丈夫じゃない？

[3801: 匿名さん]

夜はカーテン閉めるでしょ？

[3802: 検討板ユーザーさん]

Aタイプの主寝室と洋室2は、永遠と照らされるのか？

カーテン閉めても光は入ってくるだろうね。

[3803: マンション検討中さん]

これ

[3804: 匿名さん]

世の中のマンションは隣に建物があったら「あ～、永遠に照らされる～」と、ディスられるのか。
カーテン閉めれば済む話だし、暗くなってからの話だし、灯り元は隣の外階段のだし、窓も腰高の窓だし。
騒ぎすぎ。

[3805: 匿名さん]

ノリタケのC棟も同様の話題あった

[3806: eマンションさん]

正気か？
グラメやノリタケの連中は、他物件の寝室の覗きまで情報交換するんか？
人としての品性の問題だな。

[3807: 匿名さん]

>>3806 eマンションさん
なんの話？

[3808: 評判気になるさん]

公式サイトに記載されてる販売戸数は23部屋（各部屋タイプの記載階層から算出）なので、もう7割以上が売れたってことでしょうかね？

[3809: 匿名さん]

今日は高校野球決勝、東邦vs名電を東邦OBと一緒に見に行ってきます。

[3810: マンション検討中さん]

>>3808 評判気になるさん
そうですね。このままだと竣工前完売は確実のように思います。

[3811: 匿名さん]

>>3810 マンション検討中さん
他の売行きを勘案しても完売ですね。
そもそも、竣工後、数年間完売してない物件も数多くありますから。（「わざとゆっくり売っているんど」という人は、もうちょっと経営者的感覚を身につけるべきです。）

[3812: 匿名さん]

>>3811
>わざとゆっくり売っているんど」という人は、もうちょっと経営者的感覚を身につけるべきです。

わざとゆっくりと言うのは、のんびりテキトーに売ってるんじゃなくて
経営的に売上調整して売ってるってことなんで勘違いしないでよｗ

[3813: 購入経験者さん]

>>3812誰なんです？ｗ

[3814: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

一例）by住友

[3815: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

一例2）新中期計画　by住友

[3816: 匿名さん]

>>3811 匿名さん

誰が言ったか分からんけど「わざとゆっくり売ってる」ってのは
>>3814、>>3815を踏まえたもので「売上（計上時期）」を調整してるって意味で、単に「ゆっくり売ってる」って意味じゃないと思いますので勘違いしないでくださいね。

他の方は理解できてると思うのでご注意ください。

[3817: 匿名さん]

>>3811の彼は「経費が掛かって損するのに会社がわざとゆっくり売るはずがない！」って思ってるってことなんでしょう。
一般論としてはそれで間違ってないんだけど、現実にはいろいろあるって事です。

[3818: 匿名さん]

他にも「会社の目的は利益の最大化」みたいな話を聞いてなんでもかんでもそれを当て嵌めて考えちゃう人がいるけど、これも同じで概念としては間違ってないけど、現実にはそういう訳でもないしね。

[3819: マンコミュファンさん]

売り上げ調整してる割には、垂れ幕掛けたりめちゃくちゃ宣伝してるけどね。
シティータワー葵は、調整外かな？

[3820: マンション検討中さん]

ほんとに7割も売れてるの？
この価格で？
バブルかよ

[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3820 マンション検討中さん
こんなに売れてるマンションはほとんどないでしょ。値段はむしろ割安すぎると思いますが。すくなくともMIDや大須のAPAホテルよりは売れてるし資産価値高いのは間違いないです。

[3822: 匿名さん]

>>3821 口コミ知りたいさん
MIDのが売れてますよ、嘘書かないでください

[3823: 匿名さん]

>>3821 口コミ知りたいさん
入居時期同じのローレルタワー藤が丘はここ以上に売れてます。MIDも大須も売れてます。

[3824: マンション掲示板さん]

こことMIDは、住む層が全く違うから比べるなよ

[3825: 検討板ユーザーさん]

>>3824 マンション掲示板さん
それな、北区のガキだらけの団地に文句言われても…

[3826: 評判気になるさん]

>>3824 マンション掲示板さん
同感です。
確かにMIDは価格面や仕様面で魅力感じましたが、立地という面では千種駅の方に軍配が上がると感じます。（あくまで私の生活環境の目線からですが）
千種駅周辺の今後の発展に期待します！

[3827: マンション検討中さん]

どれだけ設備が良いとか駐車場100%とか言われても、千種区東区あたりに住み続けてる身からすると、北区とか港区とかは格落ち感がありすぎて絶対住みたくないんですよね

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん
同意

[3829: 匿名さん]

場所ビミョー

[3830: 匿名さん]

販売比率みてもバンベールが一番だろ。そもそも、MIDとかＡＰＡホテルの住民層と比べるなよ。