バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[3315: 販売関係者さん]

>>3314 検討板ユーザーさん
書き込むスレ間違えてますよ

[3316: 匿名さん]

>>3299 匿名さん


こんな場所住みたくない

[3317: 匿名さん]

たしかにw

[3318: 匿名さん]

住みたくないと揶揄される物件より二割安いって、何がそんなにNGなんだろう。ココって。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
単純にデベの差でしょう
NGとかそういうことじゃない

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん
それはつまり両物件のバッジを交換すれば、
坪単価もそのまま入れ替わる。
と、貴方は理解してるの？

[3321: マンション検討中さん]

場所入れ替えたらとんでもないことになるでしょ。

積水が今のバンベールの位置に建てたら大抽選会になるうえに単価が2割以上上がる。
もし矢作が、グラメの位置に建てたら坪単価が2割以上下がって積水以上に苦戦するだろうね。

[3322: 匿名]

>>3321 マンション検討中さん
やっぱいい場所なんだー
ここ買ってよかった

[3323: 匿名]

>>3321 さん

>>3321 マンション検討中さん
でも、その矢作が色々な大手の施工してるんだけどね。
知ってると思うけど。
あと、ここに建てられることも矢作の実力（自分の土地だった）だと思うけどね。

[3324: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
仰ることを数字で示せる？

新築マンションのBEPって売上の9割位だよ。
原価が同じで売価が2割動くとした場合、
その意味は理解してるよね？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
3321を書いたの者ではないですが新築マンションのBEPが売上の9割程度っていうデータはあるんですか？

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
僕の伝手だったり親しくしてもらっているデベの営業さんだったりの話を聞いた肌感。
オールアバウトかなんかの記事でもあったんじゃないかな？

因みに貴方はどの位の水準だと思ってるの？
こんなものpocみたいなものだから、定見があるなら変えてくれれば良いよ。

[3327: マンション検討中さん]

ほんとここの購入者は矢作信者ですね。
二言目には大手デベも矢作施工してるって言いますね。
矢作が建ててても、矢作の名前で出せば安くなるし大手の名前で出せば高くなるでしょう。

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
最後の二行は言うほど差はないと思うよ。

ただ、絶対額が高くなると自社ブランドで販売できなくなってくる。
名古屋に限定してもバンベールブランドで平均坪単価500万とかだと苦しいでしょ？

[3329: マンション検討中さん]

立地の悪いグラメ大須タワーの高層階は1億から2億だけど、こんな値段でも売れてるのは積水だからでしょう。
矢作なら覚王山や錦でも1億はつけられない。これがブランドの差じゃないの。

[3330: 匿名]

なんか「ブランドで値段は変わる！」って、鼻息荒い人がいるけど、それは自分が思うだけにして、あまり声高に言うことじゃないと思うよ。
そういう人って、PB（プライベートブランドね）商法に悪い意味でスコーンとハマって何百万から数千万損する（おそらく既に損している）人なんだよね。意味わかる？

[3331: 匿名]

>>3327 マンション検討中さん
そりゃ、ここを買った人は矢作好きでしょ。
で、名古屋の多くの大手マンションを矢作が施工してるのも紛れもない事実。
お前はわざわざ何しにここに来てるの？（笑）
買えないお前はみっともないヒガミをやめてバイト頑張れ。
もう来るなよ。バイバイ。

[3332: 匿名]

もー、ケンカしない！

[3333: 匿名]

>>3329 マンション検討中さん
1億2億出して大須って…

[3334: 匿名]

>>3330 匿名さん
全く同じ商品でありながら、ブランド名が入っただけで3割高になってるものを掴んでしまったって意味でしょうか？

[3335: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
あの企画なら矢作でも1億から2億で売らざるを得ない。だからグロスを小さくするために刻む。仕様を落とす。それでも成立しないなら、成立するブランドに持ち込むことになるね。

ブランド差の意味は高付加価値物件が売りづらい。ないしは売れない。という意味だね。

[3336: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
そういう層がいるんだよ。
現に2億近辺の南西角は3部屋全部売れたみたい。

[3337: マンション検討中さん]

>>3334 匿名さん
グランドメゾンとバンベールが同じ商品だって？面白いものの見方ですね。

[3338: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
違うし、貴方はそう信じてるの？
それともそう信じたいの？

[3339: 匿名]

反応が早いブランド信者（笑）

[3340: マンション検討中さん]

大須に住みたくないとかは置いておいて、大須のグランドメゾンは1棟目が竣工前完売、タワーの方もバンベールより坪単価が高く立地も悪いのにすでにバンベールの総戸数を売り切ってるのはなぜなんでしょうか？
同じ商品で3割以上もグラメのほうが高いのですが、なぜ市場はそっちを選ぶんでしょうか？

[3341: 匿名]

>>3336 匿名さん
ほー、すごいですね。
でも、2億払える人が大須を買うって、どういう人なんでしょう？
ひがみとかではなくマジで、他と比べてなぜ大須で2億？

[3342: 匿名さん]

下町の商店街が好きなんじゃない？
アニオタかもしれないし
いろいろあるでしょ

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
アーケードの近くって楽しいと思わない？一方で夜も早いから就寝時間には静かになるしね。
栄に出るのも徒歩だし、使いわけしやすいよね。
周辺の建物が総じて低いから抜け感は良好だね。

[3344: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
ブランド信者とか揶揄して目をそらせたい気持ちはある程度理解できるつもりだけど、目をそらせている自身に何も思わないものなの？

[3345: 匿名]

>>3344 匿名さん
私はブランド名だけで意味もなく高値でマンションを購入したくない。
ただ、ブランド名で安心してしまう気持ちもわからなくはないよ。
ドンマイ。

[3346: マンション検討中さん]

立地が悪い悪いこんなところ住みたくないって納屋橋のどっかとか西区のどっかでも聞いたようなセリフだな。
開発がほとんどない東区より栄の再開発とかフラリエの再開発が予定されてる大須の方が伸び代はありそうだけど。

[3347: 匿名]

>>3340 マンション検討中さん
だから、それをブランド信者だと言ってるの。
私が言いたいのは、立地も悪くて坪単価も高いマンションをブランド名だけで高値で買いたくないってこと。

[3348: マンション検討中さん]

>>3345 匿名さん
むしろバンベールの方が坪単価高いですよ。ドンマイ。
ちなみに大須はオープンの方がグラメほり坪単価高くつけてましたから同じですね。

[3349: 匿名]

>>3346 マンション検討中さん
フラリエってなんですか？
それはまだ食べたことないですね。

[3350: 匿名]

私にとってはある意味「矢作」も安心のブランド名ですけどねー

[3351: マンション検討中さん]

立地がいいとか悪いとかはファンタジーだよ。
自分が立地がよくて住環境がいいと思い込みたいだけ。

[3352: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
良いものが結果ブランドだった。
だけでしょ。
極め付けの立地、箱は必然的に淘汰されるし。
ブランド名などで安心するわけないでしょ。

[3353: 匿名]

>>3342 匿名さん
なるほど。
高所得者であり、アニオタである人。
想像つかないですけど、いるんでしょうね、そーゆー人。

[3354: 匿名さん]

趣味と所得は関係ないのでは

[3355: 匿名]

>>3352 匿名さん
年中下でお祭りやってるけど、ブランド名あるし、我慢するか。
昼間から飲んべえが家の周りウロチョロしてるけど、ブランド名あるし、我慢するか。
もうすぐ規制が緩和されたら外国人がわんさか来て、ゴミ捨てまくられるけど、ブランド名あるし、我慢するか。

[3356: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
高値だったかは数年のうちに決するから。
安んじてご高覧あれ。

でも、ブランド名だけのクソ物件と
ブランド名すらないクソ物件。
どちらの出現率が高いんだろうね。

[3357: 匿名]

>>3354 匿名さん
確かに。
すみませんでした。

[3358: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
それより低廉な物件って、
どんだけ我慢を強いるのかね？

[3359: マンション検討中さん]

>>3356 匿名さん
ブランド名すらないクソ物件の方が多いでしょ。
大手はクソ物件作らないように慎重に用地取得してるし。

[3360: 匿名]

>>3356 匿名さん
どっちも「クソ物件」なんかじゃないだろ！
買えないやつはゴチャゴチャ言ってないで引っ込んでろ。
そんな投稿して失礼だと思わないのか。
恥ずかしいヤツだな。

[3361: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
大須来たことないでしょ。大須でゴミが散乱してるの見たことある？なんであれだけ人が多くてゴミがあまり落ちてないかわかる？

[3362: 匿名]

>>3358 匿名さん
じゃー、その廉価な物件の「強いられる我慢」を言ってみな。
的を射たこと言えないはずだから。
はい、どーぞ。

[3363: 匿名]

>>3361 マンション検討中さん
なぜですか？

[3364: 匿名]

>>3363 匿名さん
散乱したゴミを近隣のマンション組合の皆さんが拾ってる？

[3365: 匿名さん]

掃除のボランティアの方がいますよね

[3366: 匿名]

>>3361 マンション検討中さん
お祭りと飲んべえはスルーですか？

[3367: マンション検討中さん]

そろそろやめたら、グラメとバンベールの購入層は被らないだろ。グラメ叩いても虚しいだけだぞ。
ローレルとバンベールなら被ってると思うけど。

[3368: 匿名]

>>3365 匿名さん
ということは、やっぱりボランティアの方々が拾うまでは散乱してるってことでしょ。
だって見たことあるもん、ゴミが散乱してるとこ。

[3369: 匿名さん]

グラメが乱入してるだけな気がする

[3370: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
出現率の話してんだけど。

[3371: 匿名]

>>3369 匿名さん
私もそんな気がする。
だって、大須関係ないもん。ここ。

[3372: マンション検討中さん]

>>3366 匿名さん
スルーといいうか年中祭りなんてやってないし。飲んべえもいないだろ。だからおまえ大須来たことないだろ。
酔客なら錦のや名駅の方が圧倒的に多いわ。大須は若者の町なの知らないのか？そもそも古い飲み屋は淘汰されてほとんど残ってない。

[3373: 匿名]

>>3361 マンション検討中さん
見たことある。駐車場の宴会の痕跡。しかも朝10時。

[3374: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
戸建で得難いメリットを捨ててるね。

眺望
各階24時間ゴミ捨て。

あと、内廊下ならなんでも良いわけじゃない。
という隙を作った間取り。

[3375: 匿名]

>>3372 マンション検討中さん
月一で祭りやってるって誰か言ってただろ。
それとも祭り慣れしていて、細かい祭りは数えてないのか？
あと、飲んべえというのは年寄りのことじゃなくて、若者のこと。週末の午前中に若造がワインボトル片手に千鳥足で歩いていたけど、あれは幻か。
あと、ここはバンベールのスレなので大須のこと語りたければよそでやれ。

[3376: 匿名]

>>3374 匿名さん
戸建てで得難いメリットってなんですか？

[3377: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
スレッドの流れ見てね。
呼び込んで。
煽って。
最後に消火できなくなった。
というオチ。

[3378: 匿名]

>>3372 マンション検討中さん
なんか、大須のどっかの交差点に「ザ・古い飲み屋」って感じの焼き鳥屋に大行列できてたけど。

[3379: 匿名]

>>3377 匿名さん
そういうあなたは乱入組（笑）

[3380: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
採光、眺望。
ゴミ捨て等のサービス。
セキュリティ。
戸建不敵地で得られる利便性。

とかでしょ。
集合住宅のメリットを考えたことないのに
ブランド云々主張しちゃうの？

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
乱入って何？
自身の発言に異論。もっと言えばアンカー打つことすら許さないってことかな。

[3382: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
あの内廊下って、何で内廊下にした？って作りだよな。オープンハウスがよく作る内廊下だわ。対面にドアを配置するとか何考えてるんだか。アルコーブのプライベート感0。あれなら外廊下の方がマシ。

[3383: 匿名]

>>3380 匿名さん
もう眠いのでまた明日ね。
おやすみ。
あと、「不敵地」は「不適地」な。
月曜日なんだから、あんまり興奮するなよ。
バイバイ。

[3384: マンション検討中さん]

パークハウス名古屋1期組のワシ、高みの見物である。

[3385: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
誤字だね。
で、その誤字という一点を足がかりに韜晦ね。

僕は返信専門なんで。

興奮してないけど、興奮していると主張できちゃうのは貴方が興奮してるんだね。きっと。
ブーメランはやめない？せめて。

[3386: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん
外廊下の方がマシ。
は基本有り得ない。
が、ここまで間取りが良くないと
隙が生じてしまうのも事実か…。

[3387: 匿名]

>>3384 マンション検討中さん
なんかマンションスレって嫌なヤツが多いですねー(-｡-;

[3388: 匿名さん]

>>3384 マンション検討中さん

歴史的なところとハザードマップ、学区が微妙ですが
資産価値的には良いところですね。

[3389: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
ノリタケアンチの虚言に決まってるだろ
わざわざ名乗る必要性0だし。本当の購入者はこんな場末の掲示板に張り付かない

[3390: 匿名]

>>3389 匿名さん
なるほど。
ですよねー。
虚言かー。
納得。

[3391: 匿名]

>>3380 匿名さん
眺望は階数によるでしょ。
大須の2階とバンベールの18階、もちろんその逆も。
採光も同じこと。部屋タイプによる。
ゴミ捨ては確かにそうだな。
セキュリティは似たようなもん。

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 匿名さん

バンベールって3次セキュリティとフロアセキュリティはいってるの？あとコンシェルジュいたっけ？
自転車置き場もセキュリティかかってました？
セキュリティにたようなもんですか？

[3393: 匿名さん]

大須住民曰く

今の大須は女子中学生メイン。歩いてる女の子の低年齢化がエグい。

[3394: マンション掲示板さん]

大須タワー前は信号無視当たり前
くわえタバコ、スケーター、爆音出す車やバイク
夜が静か？
酔って叫んでる奴多いぞ、飲み屋もある。
で、敷地に色んな人が入ってくる。
立ちしょんべんとかする奴も現れるよ。

コロナ前に大須住んでたけど、悲惨だよ。
底辺ぽいのがめちゃくちゃ多い

グラメタワー自体は素晴らしいと思う（バンベールより）が近辺の人や環境は糞悪い。
大須は住む場所じゃ無い。

[3395: 匿名]

>>3392 マンション検討中さん
やばいヤツいっぱいの地区でのハイセキュリティ。
そうでない地区での通常セキュリティ。
似たようなもんでしょ。

[3396: マンション検討中さん]

>>3394 マンション掲示板さん
底辺ってすごい言い方ですね。
では新栄や今池はあなたが言うような底辺はいないのですか？
新栄や今池には飲み屋ないの？

[3397: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
ココって南側は上層2か3フロアくらいだよね。
眺望が抜けるの。
しかも壁との距離って10m強ってとこ？
眺望どころか採光に支障が出るね。
そのレベルの分譲マンションってレアだよ。
北側はどんなものなの？
大須は壁になるのは北西の中郵便局くらいか？
距離は100m近くありそうだね。
ちゃんと現地で見てないけど、
7割くらいの戸数は眺望面で支障なさそうだけど。

セキュリティはフロアセキュリティがないなら段落ちだよ。共づれで入ったらあとはどの住戸の玄関前までアプローチし放題とかないわ。

[3398: 匿名さん]

>>3394 マンション掲示板さん
住む場所じゃない立地の人が住むことを目的とした製品の二割安って、他がよっぽどダメダメなんだ。って分からない？
皆、買わされているわけじゃないからね。
価格も統制してないからね。日本では。

あまつさえ売れ行きでも後れをとってる始末。

[3399: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
似てないよ。

[3400: 匿名さん]

賑やかですね

[3401: 匿名さん]

>>3400
そのようですね。

夜の西からバンベール

[3402: マンション検討中さん]

建設地ブロックで見ると大須も葵も県警の安心安全マップ上だとかわならない。それほど治安は悪くない。
むしろ双方とも、治安が悪い栄エリア、新栄・今池エリアに面してるから変わらないんじゃない？

[3403: 匿名さん]

>>3402
その辺りの感覚は出身地とかにもよるからねえ。

地元民だけど、たまたま最近大須に友達が引っ越したので何度か行ったけど
それまでほとんど大須に行くことなかったしね。
距離的には近いけど、他の中部地区の人と同じ位の知識というか親近感というか
心理的距離はだいぶ遠いしねえ。

[3404: マンション掲示板さん]

立地ではバンベール
建物は大須タワー

大須は二度と住みたく無い
子育ては絶対無理だな。

色々あって便利だから独身なら良いけどね。
敷地内に他人が入ってくる時点で無理

[3405: 匿名さん]

>>3404
大津通側は女子中学生メイン
大須通側はバンドの追っかけ女子メイン

[3406: 匿名さん]

>>3401 匿名さん

すごい暗い印象ですね

[3407: マンション検討中さん]

敷地内に他人が入ってくるって決めつけが怖いな。

[3408: 匿名]

>>3406 匿名さん
夜はどこだって暗いでしょ

[3409: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
下手な上に画質悪くてすいませんｗ
実際、西側は結構暗いですね。
東区と言えど？通り1本入れば布池教会、葵小、シティタワー葵の辺りまで静かなもんです。

[3410: マンション検討中さん]

逆に静かで暗いと夜道怖いな。何かあっても気がつく人がいないじゃん。

[3411: 匿名さん]

>>3404 マンション掲示板さん
その土俵にのったとしても、
ココも子育てに不向きだけどね。
60平米を切る広さで3人以上は苦しい。
南側は採光に問題があるレベル。
進学塾のメッカ徒歩圏内はメリット大だけど、
それと引き換えに耐える要素が大きすぎる。
敢えてこの物件で子育てをするメリットって何？
子育てに配慮したとは思えない物件で子育てを語ってもね…。

敷地内に他人とは何処までを指すの？

[3412: 匿名さん]

大須と葵で言い争うなんて理解に苦しみます。

まだ、２０２２年度版は公表されていませんが、
ここ数年は、いずれも、愛知県で住み心地のトップ１０に名を連ねるエリアです。
https://www.eheya.net/sumicoco/sumicoco2021/ranking/aichi/sumicoco_sta...

愛知県も名古屋市も、何かトホホという感じがしてきました。

[3413: 匿名さん]

>>3412
まあね。否定ばっかでもしょうがないね。

[3414: マンション検討中さん]

貧乏な俺が言うから間違いない

大須は底辺仲間が大勢いる