バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[3295: 匿名さん]

理解不能な文章で驚きました。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
>>3293さんの理解通りでいいよ。

[3297: 匿名さん]

大須タワーの目の前で毎月イベントがあります。

[3298: 匿名さん]

大須タワーの位置から撮ったのと同じ画角

[3299: 匿名さん]

左の建物が現在大須タワーに変わりました。

昔から毎月こんな感じでやってます。

家の目の前です。今後も毎月やります。

もちろん今も客層は変わってません。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

ベランダから見れて最高ですね

[3301: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

見えるのはおじさん達の白髪と禿頭って説もあるｗ

[3302: 匿名]

毎月っスか…
キツいっスね…

[3303: 匿名]

>>3300 匿名さん
年イチならいいんですけどねー

[3304: 匿名]

>>3289 匿名さん
土曜日の昼間にグラメ見に行ったが大須の喧騒は耐え難かった

[3305: 匿名]

私も大須のグラメを見たあと、自宅がある鶴舞線の某駅に帰ってきた時、静か過ぎて「この世が終わったのか??」と思った。

[3306: 匿名]

>>3300 匿名さん
「音」って、意外と上に来ますからねぇ。
呑気にベランダで見てる場合じゃないかと。

[3307: 匿名]

>>3304 匿名さん
まぁ確かに。
賑やかすぎるのでウチは候補から外しました

[3308: 匿名さん]

なんだか二つの物件を混同している気が…。

[3309: 匿名]

まあ、よその話はそれくらいにして、バンベールの話をしましょう。
Dタイプもあと一部屋みたいですけど、A B Cタイプの状況ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3310: マンション検討中さん]

何でバンベールのスレでグラメのネガティブキャンペーンやってるんだよ

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
おや？
ここからじゃないの？
楽しみにしてたんだけど。

[3312: 匿名]

Dタイプは今週末で売れると予言します

[3313: 匿名]

Bタイプは竣工まで売れ残ると予言します。

[3314: 検討板ユーザーさん]

大須グラメは、１階の敷地内に店舗入る？

歩きタバコ多いし、スケーターやうるさい車やバイク多いよ。
100%敷地内に住居関係者以外の人も入ってくる

1ルーム部屋～3ldkまで幅広くあり居住者の属性もバラバラ

グラメ大須は高いがお金持ちは住まないイメージ
めちゃくちゃ苦戦してると思うよ。

[3315: 販売関係者さん]

>>3314 検討板ユーザーさん
書き込むスレ間違えてますよ

[3316: 匿名さん]

>>3299 匿名さん


こんな場所住みたくない

[3317: 匿名さん]

たしかにw

[3318: 匿名さん]

住みたくないと揶揄される物件より二割安いって、何がそんなにNGなんだろう。ココって。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
単純にデベの差でしょう
NGとかそういうことじゃない

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん
それはつまり両物件のバッジを交換すれば、
坪単価もそのまま入れ替わる。
と、貴方は理解してるの？

[3321: マンション検討中さん]

場所入れ替えたらとんでもないことになるでしょ。

積水が今のバンベールの位置に建てたら大抽選会になるうえに単価が2割以上上がる。
もし矢作が、グラメの位置に建てたら坪単価が2割以上下がって積水以上に苦戦するだろうね。

[3322: 匿名]

>>3321 マンション検討中さん
やっぱいい場所なんだー
ここ買ってよかった

[3323: 匿名]

>>3321 さん

>>3321 マンション検討中さん
でも、その矢作が色々な大手の施工してるんだけどね。
知ってると思うけど。
あと、ここに建てられることも矢作の実力（自分の土地だった）だと思うけどね。

[3324: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
仰ることを数字で示せる？

新築マンションのBEPって売上の9割位だよ。
原価が同じで売価が2割動くとした場合、
その意味は理解してるよね？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
3321を書いたの者ではないですが新築マンションのBEPが売上の9割程度っていうデータはあるんですか？

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
僕の伝手だったり親しくしてもらっているデベの営業さんだったりの話を聞いた肌感。
オールアバウトかなんかの記事でもあったんじゃないかな？

因みに貴方はどの位の水準だと思ってるの？
こんなものpocみたいなものだから、定見があるなら変えてくれれば良いよ。

[3327: マンション検討中さん]

ほんとここの購入者は矢作信者ですね。
二言目には大手デベも矢作施工してるって言いますね。
矢作が建ててても、矢作の名前で出せば安くなるし大手の名前で出せば高くなるでしょう。

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
最後の二行は言うほど差はないと思うよ。

ただ、絶対額が高くなると自社ブランドで販売できなくなってくる。
名古屋に限定してもバンベールブランドで平均坪単価500万とかだと苦しいでしょ？

[3329: マンション検討中さん]

立地の悪いグラメ大須タワーの高層階は1億から2億だけど、こんな値段でも売れてるのは積水だからでしょう。
矢作なら覚王山や錦でも1億はつけられない。これがブランドの差じゃないの。

[3330: 匿名]

なんか「ブランドで値段は変わる！」って、鼻息荒い人がいるけど、それは自分が思うだけにして、あまり声高に言うことじゃないと思うよ。
そういう人って、PB（プライベートブランドね）商法に悪い意味でスコーンとハマって何百万から数千万損する（おそらく既に損している）人なんだよね。意味わかる？

[3331: 匿名]

>>3327 マンション検討中さん
そりゃ、ここを買った人は矢作好きでしょ。
で、名古屋の多くの大手マンションを矢作が施工してるのも紛れもない事実。
お前はわざわざ何しにここに来てるの？（笑）
買えないお前はみっともないヒガミをやめてバイト頑張れ。
もう来るなよ。バイバイ。

[3332: 匿名]

もー、ケンカしない！

[3333: 匿名]

>>3329 マンション検討中さん
1億2億出して大須って…

[3334: 匿名]

>>3330 匿名さん
全く同じ商品でありながら、ブランド名が入っただけで3割高になってるものを掴んでしまったって意味でしょうか？

[3335: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
あの企画なら矢作でも1億から2億で売らざるを得ない。だからグロスを小さくするために刻む。仕様を落とす。それでも成立しないなら、成立するブランドに持ち込むことになるね。

ブランド差の意味は高付加価値物件が売りづらい。ないしは売れない。という意味だね。

[3336: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
そういう層がいるんだよ。
現に2億近辺の南西角は3部屋全部売れたみたい。

[3337: マンション検討中さん]

>>3334 匿名さん
グランドメゾンとバンベールが同じ商品だって？面白いものの見方ですね。

[3338: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
違うし、貴方はそう信じてるの？
それともそう信じたいの？

[3339: 匿名]

反応が早いブランド信者（笑）

[3340: マンション検討中さん]

大須に住みたくないとかは置いておいて、大須のグランドメゾンは1棟目が竣工前完売、タワーの方もバンベールより坪単価が高く立地も悪いのにすでにバンベールの総戸数を売り切ってるのはなぜなんでしょうか？
同じ商品で3割以上もグラメのほうが高いのですが、なぜ市場はそっちを選ぶんでしょうか？

[3341: 匿名]

>>3336 匿名さん
ほー、すごいですね。
でも、2億払える人が大須を買うって、どういう人なんでしょう？
ひがみとかではなくマジで、他と比べてなぜ大須で2億？

[3342: 匿名さん]

下町の商店街が好きなんじゃない？
アニオタかもしれないし
いろいろあるでしょ

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
アーケードの近くって楽しいと思わない？一方で夜も早いから就寝時間には静かになるしね。
栄に出るのも徒歩だし、使いわけしやすいよね。
周辺の建物が総じて低いから抜け感は良好だね。

[3344: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
ブランド信者とか揶揄して目をそらせたい気持ちはある程度理解できるつもりだけど、目をそらせている自身に何も思わないものなの？