バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[3275: 匿名]

しかし文句つけるやつは名前にも噛み付いてくるね。
そんなザコ（アンチ）が、あーだこーだと言ってるうちにDタイプは残り一部屋みたいだけどな。

[3276: 匿名]

>>3266 匿名さん
で、お前のアパートの名前はなんだ？

[3277: 住民さん]

>>3276 匿名さん

アパートの名前、か？
グラメ大須
ららぽーと港湿地
プラウドにしく
って、とこじゃね？

[3278: 匿名]

>>3277 住民さん
グラメ以外の２つ買う人はここ見に来ないと思う

[3279: 住民さん]

>>3278 匿名さん

確かに笑
グラメは対抗馬にすらならない笑

[3280: 匿名]

>>3279 住民さん
いや、そうじゃなくて、グラメ買う人はここも検討すると思うってこと。そのほか２つは個々と競合しない。
ズレてるね、おたく。

[3281: 名無しさん]

>>3280 匿名さん

皆さん、理解されてますよ笑、あなた以外は。
グラメがバンベールに敵うはずがない笑

[3282: 匿名]

>>3281 名無しさん
私は購入者ですが、私もバンベールが1番。
次に来るのはグラメかなってこと。
意味通じてないね。
やっぱズレてるね、おたく。

[3283: 匿名]

購入者同士で揉めない！

[3284: 口コミ知りたいさん]

>>3282 匿名さん

ららぽーとは天下の三井だぞ！
バンベールはどこだっけ？

[3285: 匿名さん]

>>3272 匿名さん
流石に地所に失礼だよ。

[3286: マンション検討中さん]

グラメ大須:ゲストルーム、スタディースペース、ミーティングルーム、2層吹き抜けエントランス、各階ゴミ出し、コンシェルジュ、ディスポーザー、天然石キッチン天板（側面下ろし）、天カセエアコン標準、2.6m天井、天然石洗面台、グローエ水栓、ミーレ食洗機、コーナーサッシ、フロアセキュリティ、エレベーター3機、ZEH

バンベール千種:千種駅2分、バルコニー2m、学区が大須より若干良い、２ＬＤＫ以上

お互いにない強みだけ抜き出したけど、当然クオリティはグラメのほうがいいけど当然値段も高い。
大須と千種っていう立地特性も違うからこの2者を比較とかするかな。まずもって購入層が違いすぎる気がする。グラメがいいって言ってるわけじゃなくて単純な比較としてです。駅2分は全てを凌駕するっていうならそうかもだけど。

[3287: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん
寸法入り間取り図見てないからアバウトだけど、
大須の方のバルコニーも2mあるんじゃない？

[3288: 匿名さん]

金があるならグラメかなあ（笑）

[3289: 匿名さん]

大須は好き嫌いが別れるから

[3290: マンション掲示板さん]

間取りと展望が残念ですね。他の物件との差別化を狙って、あえてリビングインにしたのかなぁ。リビングインの需要てあるのですかね？

[3291: 匿名さん]

大須を好きな人なんているのかな？

[3292: 匿名さん]

>>3291 匿名さん
割と面白い選択だと思うよ。
グランドメゾンの二棟見て、大須の入口より大須そのものの方が足が早かったのは驚いたけど。
販売開始時期の差を勘案したとしても。

[3293: ご近所さん]

>>3292 匿名さん
ごめん、もう少しわかりやすい日本語で書いてもらえない？何が言いたいのかさっぱりわからない。大須ザタワーより門前町の方が先に完売したのに驚いたってこと？

[3294: 匿名さん]

>>3293 ご近所さん
驚いたね。

[3295: 匿名さん]

理解不能な文章で驚きました。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
>>3293さんの理解通りでいいよ。

[3297: 匿名さん]

大須タワーの目の前で毎月イベントがあります。

[3298: 匿名さん]

大須タワーの位置から撮ったのと同じ画角

[3299: 匿名さん]

左の建物が現在大須タワーに変わりました。

昔から毎月こんな感じでやってます。

家の目の前です。今後も毎月やります。

もちろん今も客層は変わってません。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

ベランダから見れて最高ですね

[3301: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

見えるのはおじさん達の白髪と禿頭って説もあるｗ

[3302: 匿名]

毎月っスか…
キツいっスね…

[3303: 匿名]

>>3300 匿名さん
年イチならいいんですけどねー

[3304: 匿名]

>>3289 匿名さん
土曜日の昼間にグラメ見に行ったが大須の喧騒は耐え難かった

[3305: 匿名]

私も大須のグラメを見たあと、自宅がある鶴舞線の某駅に帰ってきた時、静か過ぎて「この世が終わったのか??」と思った。

[3306: 匿名]

>>3300 匿名さん
「音」って、意外と上に来ますからねぇ。
呑気にベランダで見てる場合じゃないかと。

[3307: 匿名]

>>3304 匿名さん
まぁ確かに。
賑やかすぎるのでウチは候補から外しました

[3308: 匿名さん]

なんだか二つの物件を混同している気が…。

[3309: 匿名]

まあ、よその話はそれくらいにして、バンベールの話をしましょう。
Dタイプもあと一部屋みたいですけど、A B Cタイプの状況ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3310: マンション検討中さん]

何でバンベールのスレでグラメのネガティブキャンペーンやってるんだよ

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
おや？
ここからじゃないの？
楽しみにしてたんだけど。

[3312: 匿名]

Dタイプは今週末で売れると予言します

[3313: 匿名]

Bタイプは竣工まで売れ残ると予言します。

[3314: 検討板ユーザーさん]

大須グラメは、１階の敷地内に店舗入る？

歩きタバコ多いし、スケーターやうるさい車やバイク多いよ。
100%敷地内に住居関係者以外の人も入ってくる

1ルーム部屋～3ldkまで幅広くあり居住者の属性もバラバラ

グラメ大須は高いがお金持ちは住まないイメージ
めちゃくちゃ苦戦してると思うよ。

[3315: 販売関係者さん]

>>3314 検討板ユーザーさん
書き込むスレ間違えてますよ

[3316: 匿名さん]

>>3299 匿名さん


こんな場所住みたくない

[3317: 匿名さん]

たしかにw

[3318: 匿名さん]

住みたくないと揶揄される物件より二割安いって、何がそんなにNGなんだろう。ココって。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
単純にデベの差でしょう
NGとかそういうことじゃない

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん
それはつまり両物件のバッジを交換すれば、
坪単価もそのまま入れ替わる。
と、貴方は理解してるの？

[3321: マンション検討中さん]

場所入れ替えたらとんでもないことになるでしょ。

積水が今のバンベールの位置に建てたら大抽選会になるうえに単価が2割以上上がる。
もし矢作が、グラメの位置に建てたら坪単価が2割以上下がって積水以上に苦戦するだろうね。

[3322: 匿名]

>>3321 マンション検討中さん
やっぱいい場所なんだー
ここ買ってよかった

[3323: 匿名]

>>3321 さん

>>3321 マンション検討中さん
でも、その矢作が色々な大手の施工してるんだけどね。
知ってると思うけど。
あと、ここに建てられることも矢作の実力（自分の土地だった）だと思うけどね。

[3324: 匿名さん]

>>3321 マンション検討中さん
仰ることを数字で示せる？

新築マンションのBEPって売上の9割位だよ。
原価が同じで売価が2割動くとした場合、
その意味は理解してるよね？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
3321を書いたの者ではないですが新築マンションのBEPが売上の9割程度っていうデータはあるんですか？

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
僕の伝手だったり親しくしてもらっているデベの営業さんだったりの話を聞いた肌感。
オールアバウトかなんかの記事でもあったんじゃないかな？

因みに貴方はどの位の水準だと思ってるの？
こんなものpocみたいなものだから、定見があるなら変えてくれれば良いよ。

[3327: マンション検討中さん]

ほんとここの購入者は矢作信者ですね。
二言目には大手デベも矢作施工してるって言いますね。
矢作が建ててても、矢作の名前で出せば安くなるし大手の名前で出せば高くなるでしょう。

[3328: 匿名さん]

>>3327 マンション検討中さん
最後の二行は言うほど差はないと思うよ。

ただ、絶対額が高くなると自社ブランドで販売できなくなってくる。
名古屋に限定してもバンベールブランドで平均坪単価500万とかだと苦しいでしょ？

[3329: マンション検討中さん]

立地の悪いグラメ大須タワーの高層階は1億から2億だけど、こんな値段でも売れてるのは積水だからでしょう。
矢作なら覚王山や錦でも1億はつけられない。これがブランドの差じゃないの。

[3330: 匿名]

なんか「ブランドで値段は変わる！」って、鼻息荒い人がいるけど、それは自分が思うだけにして、あまり声高に言うことじゃないと思うよ。
そういう人って、PB（プライベートブランドね）商法に悪い意味でスコーンとハマって何百万から数千万損する（おそらく既に損している）人なんだよね。意味わかる？

[3331: 匿名]

>>3327 マンション検討中さん
そりゃ、ここを買った人は矢作好きでしょ。
で、名古屋の多くの大手マンションを矢作が施工してるのも紛れもない事実。
お前はわざわざ何しにここに来てるの？（笑）
買えないお前はみっともないヒガミをやめてバイト頑張れ。
もう来るなよ。バイバイ。

[3332: 匿名]

もー、ケンカしない！

[3333: 匿名]

>>3329 マンション検討中さん
1億2億出して大須って…

[3334: 匿名]

>>3330 匿名さん
全く同じ商品でありながら、ブランド名が入っただけで3割高になってるものを掴んでしまったって意味でしょうか？

[3335: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
あの企画なら矢作でも1億から2億で売らざるを得ない。だからグロスを小さくするために刻む。仕様を落とす。それでも成立しないなら、成立するブランドに持ち込むことになるね。

ブランド差の意味は高付加価値物件が売りづらい。ないしは売れない。という意味だね。

[3336: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
そういう層がいるんだよ。
現に2億近辺の南西角は3部屋全部売れたみたい。

[3337: マンション検討中さん]

>>3334 匿名さん
グランドメゾンとバンベールが同じ商品だって？面白いものの見方ですね。

[3338: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
違うし、貴方はそう信じてるの？
それともそう信じたいの？

[3339: 匿名]

反応が早いブランド信者（笑）

[3340: マンション検討中さん]

大須に住みたくないとかは置いておいて、大須のグランドメゾンは1棟目が竣工前完売、タワーの方もバンベールより坪単価が高く立地も悪いのにすでにバンベールの総戸数を売り切ってるのはなぜなんでしょうか？
同じ商品で3割以上もグラメのほうが高いのですが、なぜ市場はそっちを選ぶんでしょうか？

[3341: 匿名]

>>3336 匿名さん
ほー、すごいですね。
でも、2億払える人が大須を買うって、どういう人なんでしょう？
ひがみとかではなくマジで、他と比べてなぜ大須で2億？

[3342: 匿名さん]

下町の商店街が好きなんじゃない？
アニオタかもしれないし
いろいろあるでしょ

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
アーケードの近くって楽しいと思わない？一方で夜も早いから就寝時間には静かになるしね。
栄に出るのも徒歩だし、使いわけしやすいよね。
周辺の建物が総じて低いから抜け感は良好だね。

[3344: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
ブランド信者とか揶揄して目をそらせたい気持ちはある程度理解できるつもりだけど、目をそらせている自身に何も思わないものなの？

[3345: 匿名]

>>3344 匿名さん
私はブランド名だけで意味もなく高値でマンションを購入したくない。
ただ、ブランド名で安心してしまう気持ちもわからなくはないよ。
ドンマイ。

[3346: マンション検討中さん]

立地が悪い悪いこんなところ住みたくないって納屋橋のどっかとか西区のどっかでも聞いたようなセリフだな。
開発がほとんどない東区より栄の再開発とかフラリエの再開発が予定されてる大須の方が伸び代はありそうだけど。

[3347: 匿名]

>>3340 マンション検討中さん
だから、それをブランド信者だと言ってるの。
私が言いたいのは、立地も悪くて坪単価も高いマンションをブランド名だけで高値で買いたくないってこと。

[3348: マンション検討中さん]

>>3345 匿名さん
むしろバンベールの方が坪単価高いですよ。ドンマイ。
ちなみに大須はオープンの方がグラメほり坪単価高くつけてましたから同じですね。

[3349: 匿名]

>>3346 マンション検討中さん
フラリエってなんですか？
それはまだ食べたことないですね。

[3350: 匿名]

私にとってはある意味「矢作」も安心のブランド名ですけどねー

[3351: マンション検討中さん]

立地がいいとか悪いとかはファンタジーだよ。
自分が立地がよくて住環境がいいと思い込みたいだけ。

[3352: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
良いものが結果ブランドだった。
だけでしょ。
極め付けの立地、箱は必然的に淘汰されるし。
ブランド名などで安心するわけないでしょ。

[3353: 匿名]

>>3342 匿名さん
なるほど。
高所得者であり、アニオタである人。
想像つかないですけど、いるんでしょうね、そーゆー人。

[3354: 匿名さん]

趣味と所得は関係ないのでは

[3355: 匿名]

>>3352 匿名さん
年中下でお祭りやってるけど、ブランド名あるし、我慢するか。
昼間から飲んべえが家の周りウロチョロしてるけど、ブランド名あるし、我慢するか。
もうすぐ規制が緩和されたら外国人がわんさか来て、ゴミ捨てまくられるけど、ブランド名あるし、我慢するか。

[3356: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
高値だったかは数年のうちに決するから。
安んじてご高覧あれ。

でも、ブランド名だけのクソ物件と
ブランド名すらないクソ物件。
どちらの出現率が高いんだろうね。

[3357: 匿名]

>>3354 匿名さん
確かに。
すみませんでした。

[3358: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
それより低廉な物件って、
どんだけ我慢を強いるのかね？

[3359: マンション検討中さん]

>>3356 匿名さん
ブランド名すらないクソ物件の方が多いでしょ。
大手はクソ物件作らないように慎重に用地取得してるし。

[3360: 匿名]

>>3356 匿名さん
どっちも「クソ物件」なんかじゃないだろ！
買えないやつはゴチャゴチャ言ってないで引っ込んでろ。
そんな投稿して失礼だと思わないのか。
恥ずかしいヤツだな。

[3361: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
大須来たことないでしょ。大須でゴミが散乱してるの見たことある？なんであれだけ人が多くてゴミがあまり落ちてないかわかる？

[3362: 匿名]

>>3358 匿名さん
じゃー、その廉価な物件の「強いられる我慢」を言ってみな。
的を射たこと言えないはずだから。
はい、どーぞ。

[3363: 匿名]

>>3361 マンション検討中さん
なぜですか？

[3364: 匿名]

>>3363 匿名さん
散乱したゴミを近隣のマンション組合の皆さんが拾ってる？

[3365: 匿名さん]

掃除のボランティアの方がいますよね

[3366: 匿名]

>>3361 マンション検討中さん
お祭りと飲んべえはスルーですか？

[3367: マンション検討中さん]

そろそろやめたら、グラメとバンベールの購入層は被らないだろ。グラメ叩いても虚しいだけだぞ。
ローレルとバンベールなら被ってると思うけど。

[3368: 匿名]

>>3365 匿名さん
ということは、やっぱりボランティアの方々が拾うまでは散乱してるってことでしょ。
だって見たことあるもん、ゴミが散乱してるとこ。

[3369: 匿名さん]

グラメが乱入してるだけな気がする

[3370: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
出現率の話してんだけど。

[3371: 匿名]

>>3369 匿名さん
私もそんな気がする。
だって、大須関係ないもん。ここ。

[3372: マンション検討中さん]

>>3366 匿名さん
スルーといいうか年中祭りなんてやってないし。飲んべえもいないだろ。だからおまえ大須来たことないだろ。
酔客なら錦のや名駅の方が圧倒的に多いわ。大須は若者の町なの知らないのか？そもそも古い飲み屋は淘汰されてほとんど残ってない。

[3373: 匿名]

>>3361 マンション検討中さん
見たことある。駐車場の宴会の痕跡。しかも朝10時。

[3374: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
戸建で得難いメリットを捨ててるね。

眺望
各階24時間ゴミ捨て。

あと、内廊下ならなんでも良いわけじゃない。
という隙を作った間取り。