バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[281: 匿名さん]

>>266 匿名さん
一年売れ残ってるわけではなく、わざと敢えてゆっくり売ってるんですよ
駐車場少ないマンションと比べてリセールでも駐車場が借りられるシティータワー葵の方が有利です。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
売れ行きが思わしくないのは事実。　
リセールに関してはやはり駐車場は確保できる方が絶対にいいでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

シティータワー葵の公式URLを見てもあまり焦りを感じないのですが、あなた様はどうしてその様にお考えになるのですか。

[284: 周辺住民さん]

>>２83あなたはなぜそこまでシティタワーの肩をもつの？

[285: 匿名さん]

どれだけ売れてどれだけ残ってる
そして通常のすみふ進捗と目標もエビデンス不明なのに会話するだけ無駄だぞ
葵推しと葵アンチ

[286: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん

葵は、ご指摘のように不人気で売れ行きが思わしくないのか知りたいだけです。

[287: 職人さん]

住不関係者の匂いが・・

[288: マンション検討中さん]

良い所
内廊下
駅近
1LDKが入ってないのが良い。
1フロア5部屋
大規模マンションじゃない

悪い所
駐車場問題
エレベーター1基
ディスポーザー無し

[289: 匿名さん]

駐車場は都市型と考えればまあ
問題はエレベーター数よ
高層階は相当つらいぞー

[290: 匿名さん]

年金生活者とか不労所得で暮らしてる人、勤務時間が朝からじゃない人なら全然OKでしょう。普通の会社員は低層階に住んで階段利用すればいい。５階くらいならそっちの方が早いかも。

[291: 匿名さん]

>>287 職人さん

スミフ関係者なら、こんなあからさまにはやらないでしょう（笑）
ただ、名古屋でスミフの価格設定はちょっと弱気ですよね。
東京では地域で一番高く出してくる印象ありました。地域におけるブランド力の違いなんでしょうか。プラウド、グラメは強気な価格設定ですし。
矢作も名古屋では強いブランドだと思います。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
矢作が強いブランドとかまずない
マンション名聞いてデベわかる人なんて皆無でしょ
住友とは雲泥の差

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
老人だらけだと将来のマンション管理が不安になるがな

[294: 匿名さん]

若い人が入って将来古くなった時に一斉に老後を迎えるより
今現在すでに高齢の方が有る意味安心では？

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
遅かれ早かれそうなりますわ

[296: 匿名さん]

高齢者で新築買える財力なら安心でしょ

[297: 匿名さん]

>>292 匿名さん

私も名古屋で買うなら今の竣工済すみふ物件ですね。
（第１期よりは上がっているみたいですが、それでも野村より割安。）
今後の物件は価格を上げていくでしょうから、今はお値打ち。
矢作は名古屋のゼネコンとしては名が売れていると思いますよ。

[298: 通りすがり]

>>290 匿名さん
どんだけ人選ぶんだよ笑
駐車場といい、エレベータといい住みやすさはダメダメですね

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
ゼネコンとして名が売れてるって言っても知名度は住友不動産他メジャーセブンに比べたら全然ですよ。
メジャーセブン以外のマンションは筍のように無数に立つし、価値が見定めにくいから中古では値段下げないと売れない
エレベータが少なく駐車場も少ないのでリセールも微妙。
同じ葵住所でも栄までなんとか歩けるシティータワー葵と比較にならないでしょう。

[300: 匿名さん]

その分価格に反映されてればいいじゃん
ダメダメとかいうなよ

[301: 匿名さん]

今時ディスポーザーないのは流石にきつい、
50周年記念プロジェクトなのにどうしてこうなった
千種で最高値のマンションなのに設備はダメダメ

[302: 匿名さん]

栄まで歩くって言うけど、そういう気になるのは春とか秋とかの気候のいいときだけ。
夏と冬はチャレンジングだね。
逆に気候が良ければ、千種から歩いても苦にならないよ。

[303: 匿名さん]

電車でさくっと移動できた方がらくじゃない？

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
どんだけ足弱いんだよ、そんな距離歩けないならなおさら車必須だろ
車社会の名古屋で駐車場なしは厳しい。
エレベーター待ちで駅近も台無し
ディスポーザーもないので生ゴミ臭が、、

[305: 匿名さん]

つーか検討しない人は出て行って下さいｗ

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

あんた今度暑いとき歩いてみろよ、わかるから。
車いらない。カーシェアで足りる。

[307: 匿名さん]

近場→電車orタクシー
遠出→電車orカーシェア

[308: 匿名さん]

>>298 通りすがりさん

駐車場ならプレサンスだな。
なんとしてでも駐車場を用意するというあの根性はさすがやで。

建物壁面のロゴ見なくても場所と駐車場合わせてみたら「あっ、これプレサンスやろ」って分かるな。

[309: 匿名さん]

カーシェアか。
元々車持ったことない人、家族ならカーシェアでもいけないことはない。

でも、今バリバリ車使ってる人や家族が
マンション買った位でカーシェア生活強いられたら不便極まりないよ。
これマジよ。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん

タクシー使えばいい、と言ってホントに嫁も旦那も子供もタクシー使いこなす財力あるなら車買った方がいいし、持ってる方がいいけどね。

[311: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
は？カーシェア？大学生？
名古屋は車必須です。文化的な家族の生活には。

[312: 匿名さん]

車は、都心だと止めるとこ探すの面倒くさい
タクシーは楽ちんでいいですよ
運転する手間、時間、精神的負担、コスト、考えたら
タクシー代安いもんです
たまに電車で行けないとこ行くときくらいでしょ、
カーシェア使うの

[313: 匿名さん]

そうなんだよねー
都心だとコインパも高くつくのでタクシーがラクでいいよ
私もマイカーやめてタクシーにした
駅が近ければ電車も使えるし家計予算にあわせて併用したら節約も可能です

[314: 匿名さん]

駅近いからね
車なくても生活できるよね
持ちたい人は持てばいいし好きにしたら

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

独身さんでしたか

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

家族いますよ

[317: 職人さん]

東海圏ではﾃﾞﾍﾞ関係者なら矢作知らない人いないですよ。住友が知名度で差別化した気持ちもわからんでもない。ただ詳しく調べればゼネコンとしてはかなり優秀だと思います。野村や積水の施工もやってますから。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

家族が各々自由にタクシー使えるなら車の金位出ると思うけどね。

普通の人は当たり前に車に乗って当たり前にタクシーも使ってるしね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

もちろん車ぐらい保有できますが公共交通機関も便利な場所ですしいらないですね

[320: 匿名さん]

車は便利だが大事故なんて起こした日にはニュースに流れて社会的に終わる事もあるからな

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
車持ったことない人ですね。運転手付きでも如何？コロナ禍でラッシュの東山線や中央線は乗る気にならないね。
ここ、市営新栄団地近いですね。

[322: 匿名さん]

名古屋にも運転が嫌いな人間はいて、そういう人でもこの辺は比較的快適に生活できると思います

[323: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

最近までずっと持ってましたよ
別に持つも持たないも人それぞれでしょう
あなた思い込みが激しすぎるんじゃないですか？
怖いです

[324: マンコミュファンさん]

>>321 通りがかりさん
何がしたいのやら。この版で訳が分からないこと書き込みするのが趣味みたい。

[325: 匿名さん]

>>319 匿名さん

いや、あなたは今まで自分の車を持った事がないのかも知れませんが、普通にあった方がいいと思いますよw

[326: マンション検討中さん]

>>317 職人さん
デベ関係に知られてても一般の知名度皆無だから笑
んなこと言ったら住友のデベ関係の知名度は100%近いだろ笑
もう少しマシな擁護しなよ

[327: 匿名さん]

近隣住民ですが、車は持ってる方が良いですよ。
無くても最低限の生活は出来なくはないですが
無いより持ってる方が良いです
今持ってる人は絶対車はキープした方が良いですよ。

今まで持ってた人が名古屋だから要らないだろ、千種だから無くても平気だろ、と思うとそこまでじゃないってことに気付くと思います。

[328: 匿名さん]

>>319 匿名さん
負け惜しみw
名古屋で車持たないのは貧乏人か高齢の爺くらいだね

[329: 匿名さん]

今まで車を持った事がないとか
車を手放してから10年過ぎた50過ぎとかなら
まあ、無くてもなんとかなるか、とは思います。
が、今も当たり前の様に車に乗ってるなら
千種駅直ぐ、車道駅直ぐだから要らないとは思わない方がいいですよ。

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん
マンション供給戸数全国トップ3の住友が車のいる土地として近隣で駐車場率上げてるんだから、いるんだよ
名古屋でいらないのは伏見栄の一部だけ。その一部は逆に所得が高いから車所有率が高い。
この坪単価だと平均的にサラリーマンより年収は上だから車所有率は高くなる、なのでリセール時に駐車場少ないのは致命的になる。

[331: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
本当それ。

[332: 匿名さん]

車持ってると逆に用事つくるんですよ
もったいないから
少なくとも栄や名駅に行くのに車は必要がないです
むしろ不便、地下鉄、ＪＲかタクシーでしょう
内心いらねーって思ってる人多いと思う
でも世間体のために持ってますって話しじゃない

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

夫婦揃って名古屋に出てきた地方の人かな？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

>少なくとも栄や名駅に行くのに車は必要がないです

今日は１日掛けて栄で遊ぶぞ～って家族でしょうか？

[335: 匿名さん]

あっ、わかっちゃいました。都内の端の方です。

[336: 匿名さん]

東京みたいに夫婦揃って上京組で盆と正月しか帰省しない。車持ってても駐車場が5万、コンビニもスーパーも駐車場無いしあってもとても払えない、とかなら車維持は難しい、同僚も御近所さんも車持ってないしってんだったら分からなくもないけどね。

[337: 匿名さん]

都内に住んでたときは、車がなぜ売れるのか理解できませんでした
名古屋に来て、100m先のコンビニ行くにも車使うんだって分かって自分も買って運転してましたけど、タクシーや地下鉄利用できるならその方がずっといいです
この辺は、車持ってなくても住める環境だと思います

[338: 匿名さん]

必要になったら買えばいいだけなのに
車は必要！と騒いでる人の意図がわからん
嫌がらせ？
駐車場も足りなければ近隣で借りられるでしょう

[339: 検討板ユーザーさん]

名古屋で車いらんとか言ってる人はよく状況を理解しないで言ってるとしか思えない。都内からの移住者だろうか。
ある程度収入ある家庭なら普通は最低でも一台持ってると言うだけの話。それが一般的だからリセール考えると千種駅近だろうと、駐車場100%に近い方がいいに決まってる。

[340: 匿名さん]

余計なお世話だという感覚がもはやないんだろうな
こういう人とは近所付き合いすらしたくない

[341: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん

なんでそんなに必死なの？
検討してるの？

[342: 匿名さん]

https://www3.boj.or.jp/nagoya/paper/tokubetsu/171120.pdf

日銀は名古屋は車保有前提の街づくりって言ってる。
ただし、最近は高齢者世帯を中心に駅近、車保有なしの世帯も増加と。
カーシェアは全く増えてないみたいね。

[343: 匿名さん]

いつものシティータワーの人でしょ
触らない方がいいよ

[344: 匿名さん]

駐車場少ないのは厳しいと思う
名古屋は車社会だし、このクラスのマンション買うやつは車持ってるし

[345: 匿名さん]

まあね。
みんな大塚屋さんで借りよまい！

[346: 匿名さん]

>>342 匿名さん

トヨタ様を気遣ってるだけ。
名古屋でも車離れは進む。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

進むのは進むとは思うけど、でも進むのは下層から。次いで高齢者。金持ちから率先して車手放していくってのはないね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

問題は、そういう金持ちのために世の中動いてる訳ではないってこと

[349: 匿名さん]

すまん
長く喧嘩するほどの内容かこれ

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
喧嘩しても結論は出ないですよね。　

車持ってる人は持ってない人に要らないと言われても貧乏人がうるさいと思うし。
持ってない人は実際に無くても生活できるから無駄だと思うでしょうし。

言えるのは名古屋はどの場所でも車必要と考える人が割と多くいるので、駐車場数が少ないというのは物件としてはどちらかといえばマイナスポイントです。

いつものシティタワーの人とか揶揄されましたが誰だよそれ。

[351: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん

喧嘩じゃなくて、金持ちは買わなくてもここは売れるってこと

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん

で？駐車場が少ないから買うなって言いたいの？

[354: 匿名さん]

そもそも富裕層向けのマンションではないですし
かといって貧乏人が買うマンションでもないですよね
というか、なぜ金持ち貧乏の話題になるんですか？？
車が必要な方もいればいらない人もいるという当たり前の事実にムキになったり見下したりするのは何故なんでしょう？
このマンションに何か恨みでもお持ちなのでしょうか…

[355: マンション検討中さん]

車買いたいなら買う、必要ないなら買わないで良くない？　名古屋が車文化とかどーでもいい。くだらな過ぎ。

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
どうせシティタワー何とかと言うマンションの関係者でしょ。東区やシティタワーのネガコメにやけに絡んで来るので無視が1番。

[357: 匿名さん]

だね

[358: 匿名さん]

今は車持ってるけど
ここを買うからもう車要らないだろうと思って
車を手放すのなら車は要りますよ
と教えてあげたい

[359: 匿名さん]

駐車場少ないとファミリーは除外されるし、
エレベーター少ないと高層が売れづらい
ディスポーザーないと実需は厳しそう

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

その時はまた購入しますからご心配なく(*´ч`*)

[361: 匿名さん]

どう言ったてここは売れる思うよ
それが時代の流れなんだよ

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん
ちなみに、今も車もってないの？

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん
独身さんでしたか

[364: マンション検討中さん]

ゴミ捨ては各階に無いの？
エレベーター1基でゴミ捨て一階しか無いとか地獄でしょ？
駐車場に関しては、抽選だと売りにくいだろうね。
価格が高い人なら順に選べるようになると思う。

投資用として買う人は駐車場無くても買うけど、住む人は駐車場無いと買わない。

ＥＤＢは、DINKSか一人暮らし
ACは3人以上でも住みそう

[365: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
投資用としてすぐ売れるよ。

[366: 通りがかりさん]

DINKSや独身向けの部屋があるから持たない人も多いかもね笑

[367: マンション検討中さん]

3LDKの4畳は狭すぎる

[368: マンション検討中さん]

4畳何に使う？

ベッドだけ？荷物置き場？

[369: マンション検討中さん]

荷物置き場ですかねー
子ども部屋として使いにくいのはいまいち

[370: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
流石に各階ゴミ捨てはあるでしょ
駐車場全戸で抽選なら見送ります。

[371: 通りがかりさん]

この規模で各階ゴミ捨てあるの？
則武の規模で大手でもないのに？？

[372: 匿名さん]

板マンは基本外廊下で各階ゴミ捨てないけどタワマンは基本あるでしょ
仕様ケチってない限り。

[373: 匿名さん]

さすがに床暖はあるんか？

[374: 匿名さん]

そこに愛はあるんか？

[375: マンション検討中さん]

>>371 通りがかりさん

ノリタケは団地でしょ？
あるわけが無い

[376: 匿名さん]

それもそうやな

[377: マンコミュファン]

>>376 匿名さん
普通にノリタケの方がええやろ

[378: 匿名さん]

亀島あの価格

[379: マンション検討中さん]

あ～
それで駐車場に拘ってたんだ

[380: マンション掲示板さん]

>>339 検討板ユーザーさん

都内との比較では、名古屋の暑さと寒さ。
夏や冬は車でエアコンつけて移動したほうが楽。

あと、安定企業やこじゃれた店が必ずしも駅前にあるわけでは無いため、車があるに越したことはないと考えるようになる。。