バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[241: マンション検討中さん]

立地は気に入ってるので悩みます。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
選んでる時が一番楽しいので、いっぱい悩んで下さい（笑）

ずっとマンションで探してて親が援助申し出て戸建てに決めた人
戸建て探しててマンションに決めた人
駅近至上主義宣言してて遠めに買った人
深く考えず最初に見た物件で即決した人
ローンに自信がなく気後れしてたけど通ってその勢いで速攻で買った人

自分の事は自分が一番わかってるってのも真実だけど
自分の事は案外自分だけが分かってないってのもよくある話で
いろいろいますからね。

[243: マンション検討中さん]

3LDKっていくらくらいでしょうか？やはり東側バルコニーのほうが単価が盛られてるのでしょうか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[245: 名無しさん]

ここって東も南も高層ビルが建ってますけど、日光入ってくるんですか。低層中層はかなりきつそうだけど、、

[246: マンション検討中さん]

じゃあ、Aタイプの3LDKは坪260から270とすると、6,000万弱くらいか。結構高いな！

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
千種でこの価格は高いと思う、しかし今後安くなるかと言われると微妙なので新築絶対な人は買うしかない
でもデベの格的にも高いな。。

[248: 匿名さん]

名古屋で駐車場少ないのは致命的ですね
坪260万のマンション買えるレベルの所得だと車所有率は相当高いと思うのでリセール時にはかなり苦戦しそう。
そういう意味だとシティタワー葵に軍配が上がる。

[249: 匿名さん]

ディスポーザーなし
エレベーター一基
駐車場少ない
千種の相場より1-2割高い
デベが中小

これが事実なら坪260万は高いんじゃない？
各階ゴミ捨てあるならディスポーザーは何とかなるかもしれないけど。

[250: 匿名さん]

バンベールとシティタワー葵ならシティタワー葵の方がコスパは断然いいわな
大規模で管理費安いし、駐車場も沢山ある。
ご年配の方にはとくにメジャー7以外のマンションを検討しない人が多い。
シティタワータワーは地域のランドマーク性があるので指名買いも増えるから中古でも強い。
でも駅近絶対主義なので私はこっちにする。

[251: 匿名さん]

グーグルマップで見ると栄やら名駅までのドアtoドアはシティタワー葵より1分早いかな
ただし名駅栄方面行く場合、千種駅の5番出入り口と新栄駅比べると新栄2番のがホームまで明らかに近いためおそらく同じ時間くらいになると考えられる
まぁ出入り口までの距離は葵の半分なのでバンベールを好む奴は結構多いだろう

しかし、ここから栄までは2キロ超あるので、葵に比べると晴天時に徒歩や自転車利用して栄行くのに心理的な壁はあるかと
葵は自転車の場合と地下鉄利用の場合で栄まで時間ほぼ同じだしね
天気で完全に使い分けできるのは個人的にかなり推せる

現在出ている情報のみから判断する場合だけどリセールと設備、ブランド性は劣るが地下鉄出入り口からの距離は大きな武器であり永住なら結構いいと思う

個人の感想です

[252: マンション検討中さん]

バンベールは間取りも微妙だしなー
1つの部屋として使えないところが多い

[253: 匿名さん]

駅近が絶対って人以外は人選ぶマンションだと思う
プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけどバンベールじゃ知名度も低い。
駐車場とエレベーター少ないのもマイナス要因、栄にまだ歩ける距離のシティタワーはともかくここは車ないときつい場所。
リセールも周辺相場200万前後からすると償却率加味しても大体15%くらい高いし、駐車場権利引き継げないから微妙だね

[254: 匿名さん]

>プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけど

その代わり1000万2000万高い。
そこまで言及しておかないとね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
千種で1000万高いと坪300万超えになるからありえないわ、妄想も大概にしろよ

[256: 匿名さん]

「有り得ない」ことが起きて価格高騰してるんだよね

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

>プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけど
↓↓
>その代わり1000万2000万高い。
↓↓
そうなるでしょう。

[258: 匿名さん]

プラウドもグランドメゾンもこの辺には建たない気がする

[259: 名無しさん]

>>255 匿名さん
スレ内で比較対象にされてるシティタワーの4LDKなんかは今坪300近いよ
個人的には高すぎると思うけど、買ってる人は買ってるのかなぁ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

フフフ

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

何か知ってるな、お主

[262: 匿名さん]

>>259 名無しさん
シティタワーはメジャー７だからここと格が違いますよ。
もちろん、西側の物件ともね

[263: 匿名さん]

>>259 名無しさん
シティタワー葵はメジャーセブンの物件なのでここより、1000万2000万高くてもおかしくないと
>>254 や >>256 が言ってるよ

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
ありえないとまで言われてたから具体例を出しただけよ

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

なんか皆に反論されてやけくそになってる感じ

[266: 匿名さん]

完成して1年売れ残ってるシティタワーと比較してる人って何でだろう。
大規模マンションと中型マンション
新栄最寄りと千種最寄り
価格も1,000万近く違う
比較対象になる？
バンベールぐらいの価格帯なら一社、本郷や藤が丘のマンションが比較になるのでは？

[267: 匿名さん]

>>266
それはなんとも言い難いところだね。
マンコミュに浸かってると価格や仕様、駅距離の話題に終始して
逆に見えなくなることもあって、実際はそれ以外にも
夫婦の出身がどこかとか現在どこに住んでるかとか勤務先はとか車有無台数とか
子供がどうとか色々あるからね。

[268: 匿名さん]

人それぞれだからこそ仕様や駅からの距離の話題になるんだろ

[269: 通りがかりさん]

私はシティータワーも比較して良いと思いますけどね。
後はローレル葵レジデンス、オープン葵フォレスト、プレサンスジェネ葵(プレサンスは学区良くないけど一応)らへんは、近場の比較対象になる気がします。

[270: マンション検討中さん]

プレサンスとオープンはさすがに比較対象外だろ

[271: マンション検討中さん]

比較厨www

プレサンス、オープン、シティータワー
全然比較対象にならんわ。
シティータワーと住む層が違い過ぎるw

[272: 匿名さん]

マンションに詳しい人達ばかりじゃないだろうからなんとも言い難いな

[273: 匿名さん]

俺は選択肢にならんが別に近所である以上比較対象とする奴がいても不思議ではないと思うぞ

[274: 匿名さん]

オープンとプレサンスは知らんけど、シティタワー葵と比較検討してる人は割といると思いますけどね。シティタワー葵の板でもバンベールの話が出ていますし。

[275: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

えっ、そんなに違う？

[276: 匿名さん]

同価格帯で近所だからな比較するでしょ
頑なに否定することの方が無理があるかな

[277: 匿名さん]

シティタワーと住む層がどっちがどう違うのか全然分からん

[278: 匿名さん]

ともあれ同じ学区だし、葵地区がより開発されて発展していくといいですね

[279: マンション検討中さん]

個人的にはシティタワー葵は全く興味なし。

[280: 匿名さん]

例えば、東海道線利用者にすれば選択肢はここか金山
新栄も高岳も対象外

[281: 匿名さん]

>>266 匿名さん
一年売れ残ってるわけではなく、わざと敢えてゆっくり売ってるんですよ
駐車場少ないマンションと比べてリセールでも駐車場が借りられるシティータワー葵の方が有利です。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
売れ行きが思わしくないのは事実。　
リセールに関してはやはり駐車場は確保できる方が絶対にいいでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

シティータワー葵の公式URLを見てもあまり焦りを感じないのですが、あなた様はどうしてその様にお考えになるのですか。

[284: 周辺住民さん]

>>２83あなたはなぜそこまでシティタワーの肩をもつの？

[285: 匿名さん]

どれだけ売れてどれだけ残ってる
そして通常のすみふ進捗と目標もエビデンス不明なのに会話するだけ無駄だぞ
葵推しと葵アンチ

[286: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん

葵は、ご指摘のように不人気で売れ行きが思わしくないのか知りたいだけです。

[287: 職人さん]

住不関係者の匂いが・・

[288: マンション検討中さん]

良い所
内廊下
駅近
1LDKが入ってないのが良い。
1フロア5部屋
大規模マンションじゃない

悪い所
駐車場問題
エレベーター1基
ディスポーザー無し

[289: 匿名さん]

駐車場は都市型と考えればまあ
問題はエレベーター数よ
高層階は相当つらいぞー

[290: 匿名さん]

年金生活者とか不労所得で暮らしてる人、勤務時間が朝からじゃない人なら全然OKでしょう。普通の会社員は低層階に住んで階段利用すればいい。５階くらいならそっちの方が早いかも。

[291: 匿名さん]

>>287 職人さん

スミフ関係者なら、こんなあからさまにはやらないでしょう（笑）
ただ、名古屋でスミフの価格設定はちょっと弱気ですよね。
東京では地域で一番高く出してくる印象ありました。地域におけるブランド力の違いなんでしょうか。プラウド、グラメは強気な価格設定ですし。
矢作も名古屋では強いブランドだと思います。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
矢作が強いブランドとかまずない
マンション名聞いてデベわかる人なんて皆無でしょ
住友とは雲泥の差

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん
老人だらけだと将来のマンション管理が不安になるがな

[294: 匿名さん]

若い人が入って将来古くなった時に一斉に老後を迎えるより
今現在すでに高齢の方が有る意味安心では？

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
遅かれ早かれそうなりますわ

[296: 匿名さん]

高齢者で新築買える財力なら安心でしょ

[297: 匿名さん]

>>292 匿名さん

私も名古屋で買うなら今の竣工済すみふ物件ですね。
（第１期よりは上がっているみたいですが、それでも野村より割安。）
今後の物件は価格を上げていくでしょうから、今はお値打ち。
矢作は名古屋のゼネコンとしては名が売れていると思いますよ。

[298: 通りすがり]

>>290 匿名さん
どんだけ人選ぶんだよ笑
駐車場といい、エレベータといい住みやすさはダメダメですね

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
ゼネコンとして名が売れてるって言っても知名度は住友不動産他メジャーセブンに比べたら全然ですよ。
メジャーセブン以外のマンションは筍のように無数に立つし、価値が見定めにくいから中古では値段下げないと売れない
エレベータが少なく駐車場も少ないのでリセールも微妙。
同じ葵住所でも栄までなんとか歩けるシティータワー葵と比較にならないでしょう。

[300: 匿名さん]

その分価格に反映されてればいいじゃん
ダメダメとかいうなよ

[301: 匿名さん]

今時ディスポーザーないのは流石にきつい、
50周年記念プロジェクトなのにどうしてこうなった
千種で最高値のマンションなのに設備はダメダメ

[302: 匿名さん]

栄まで歩くって言うけど、そういう気になるのは春とか秋とかの気候のいいときだけ。
夏と冬はチャレンジングだね。
逆に気候が良ければ、千種から歩いても苦にならないよ。

[303: 匿名さん]

電車でさくっと移動できた方がらくじゃない？

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
どんだけ足弱いんだよ、そんな距離歩けないならなおさら車必須だろ
車社会の名古屋で駐車場なしは厳しい。
エレベーター待ちで駅近も台無し
ディスポーザーもないので生ゴミ臭が、、

[305: 匿名さん]

つーか検討しない人は出て行って下さいｗ

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

あんた今度暑いとき歩いてみろよ、わかるから。
車いらない。カーシェアで足りる。

[307: 匿名さん]

近場→電車orタクシー
遠出→電車orカーシェア

[308: 匿名さん]

>>298 通りすがりさん

駐車場ならプレサンスだな。
なんとしてでも駐車場を用意するというあの根性はさすがやで。

建物壁面のロゴ見なくても場所と駐車場合わせてみたら「あっ、これプレサンスやろ」って分かるな。

[309: 匿名さん]

カーシェアか。
元々車持ったことない人、家族ならカーシェアでもいけないことはない。

でも、今バリバリ車使ってる人や家族が
マンション買った位でカーシェア生活強いられたら不便極まりないよ。
これマジよ。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん

タクシー使えばいい、と言ってホントに嫁も旦那も子供もタクシー使いこなす財力あるなら車買った方がいいし、持ってる方がいいけどね。

[311: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
は？カーシェア？大学生？
名古屋は車必須です。文化的な家族の生活には。

[312: 匿名さん]

車は、都心だと止めるとこ探すの面倒くさい
タクシーは楽ちんでいいですよ
運転する手間、時間、精神的負担、コスト、考えたら
タクシー代安いもんです
たまに電車で行けないとこ行くときくらいでしょ、
カーシェア使うの

[313: 匿名さん]

そうなんだよねー
都心だとコインパも高くつくのでタクシーがラクでいいよ
私もマイカーやめてタクシーにした
駅が近ければ電車も使えるし家計予算にあわせて併用したら節約も可能です

[314: 匿名さん]

駅近いからね
車なくても生活できるよね
持ちたい人は持てばいいし好きにしたら

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

独身さんでしたか

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

家族いますよ

[317: 職人さん]

東海圏ではﾃﾞﾍﾞ関係者なら矢作知らない人いないですよ。住友が知名度で差別化した気持ちもわからんでもない。ただ詳しく調べればゼネコンとしてはかなり優秀だと思います。野村や積水の施工もやってますから。

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

家族が各々自由にタクシー使えるなら車の金位出ると思うけどね。

普通の人は当たり前に車に乗って当たり前にタクシーも使ってるしね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

もちろん車ぐらい保有できますが公共交通機関も便利な場所ですしいらないですね

[320: 匿名さん]

車は便利だが大事故なんて起こした日にはニュースに流れて社会的に終わる事もあるからな

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
車持ったことない人ですね。運転手付きでも如何？コロナ禍でラッシュの東山線や中央線は乗る気にならないね。
ここ、市営新栄団地近いですね。

[322: 匿名さん]

名古屋にも運転が嫌いな人間はいて、そういう人でもこの辺は比較的快適に生活できると思います

[323: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

最近までずっと持ってましたよ
別に持つも持たないも人それぞれでしょう
あなた思い込みが激しすぎるんじゃないですか？
怖いです

[324: マンコミュファンさん]

>>321 通りがかりさん
何がしたいのやら。この版で訳が分からないこと書き込みするのが趣味みたい。

[325: 匿名さん]

>>319 匿名さん

いや、あなたは今まで自分の車を持った事がないのかも知れませんが、普通にあった方がいいと思いますよw

[326: マンション検討中さん]

>>317 職人さん
デベ関係に知られてても一般の知名度皆無だから笑
んなこと言ったら住友のデベ関係の知名度は100%近いだろ笑
もう少しマシな擁護しなよ

[327: 匿名さん]

近隣住民ですが、車は持ってる方が良いですよ。
無くても最低限の生活は出来なくはないですが
無いより持ってる方が良いです
今持ってる人は絶対車はキープした方が良いですよ。

今まで持ってた人が名古屋だから要らないだろ、千種だから無くても平気だろ、と思うとそこまでじゃないってことに気付くと思います。

[328: 匿名さん]

>>319 匿名さん
負け惜しみw
名古屋で車持たないのは貧乏人か高齢の爺くらいだね

[329: 匿名さん]

今まで車を持った事がないとか
車を手放してから10年過ぎた50過ぎとかなら
まあ、無くてもなんとかなるか、とは思います。
が、今も当たり前の様に車に乗ってるなら
千種駅直ぐ、車道駅直ぐだから要らないとは思わない方がいいですよ。

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん
マンション供給戸数全国トップ3の住友が車のいる土地として近隣で駐車場率上げてるんだから、いるんだよ
名古屋でいらないのは伏見栄の一部だけ。その一部は逆に所得が高いから車所有率が高い。
この坪単価だと平均的にサラリーマンより年収は上だから車所有率は高くなる、なのでリセール時に駐車場少ないのは致命的になる。

[331: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
本当それ。

[332: 匿名さん]

車持ってると逆に用事つくるんですよ
もったいないから
少なくとも栄や名駅に行くのに車は必要がないです
むしろ不便、地下鉄、ＪＲかタクシーでしょう
内心いらねーって思ってる人多いと思う
でも世間体のために持ってますって話しじゃない

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

夫婦揃って名古屋に出てきた地方の人かな？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

>少なくとも栄や名駅に行くのに車は必要がないです

今日は１日掛けて栄で遊ぶぞ～って家族でしょうか？

[335: 匿名さん]

あっ、わかっちゃいました。都内の端の方です。

[336: 匿名さん]

東京みたいに夫婦揃って上京組で盆と正月しか帰省しない。車持ってても駐車場が5万、コンビニもスーパーも駐車場無いしあってもとても払えない、とかなら車維持は難しい、同僚も御近所さんも車持ってないしってんだったら分からなくもないけどね。

[337: 匿名さん]

都内に住んでたときは、車がなぜ売れるのか理解できませんでした
名古屋に来て、100m先のコンビニ行くにも車使うんだって分かって自分も買って運転してましたけど、タクシーや地下鉄利用できるならその方がずっといいです
この辺は、車持ってなくても住める環境だと思います

[338: 匿名さん]

必要になったら買えばいいだけなのに
車は必要！と騒いでる人の意図がわからん
嫌がらせ？
駐車場も足りなければ近隣で借りられるでしょう

[339: 検討板ユーザーさん]

名古屋で車いらんとか言ってる人はよく状況を理解しないで言ってるとしか思えない。都内からの移住者だろうか。
ある程度収入ある家庭なら普通は最低でも一台持ってると言うだけの話。それが一般的だからリセール考えると千種駅近だろうと、駐車場100%に近い方がいいに決まってる。

[340: 匿名さん]

余計なお世話だという感覚がもはやないんだろうな
こういう人とは近所付き合いすらしたくない