バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[241: マンション検討中さん]

立地は気に入ってるので悩みます。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
選んでる時が一番楽しいので、いっぱい悩んで下さい（笑）

ずっとマンションで探してて親が援助申し出て戸建てに決めた人
戸建て探しててマンションに決めた人
駅近至上主義宣言してて遠めに買った人
深く考えず最初に見た物件で即決した人
ローンに自信がなく気後れしてたけど通ってその勢いで速攻で買った人

自分の事は自分が一番わかってるってのも真実だけど
自分の事は案外自分だけが分かってないってのもよくある話で
いろいろいますからね。

[243: マンション検討中さん]

3LDKっていくらくらいでしょうか？やはり東側バルコニーのほうが単価が盛られてるのでしょうか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[245: 名無しさん]

ここって東も南も高層ビルが建ってますけど、日光入ってくるんですか。低層中層はかなりきつそうだけど、、

[246: マンション検討中さん]

じゃあ、Aタイプの3LDKは坪260から270とすると、6,000万弱くらいか。結構高いな！

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
千種でこの価格は高いと思う、しかし今後安くなるかと言われると微妙なので新築絶対な人は買うしかない
でもデベの格的にも高いな。。

[248: 匿名さん]

名古屋で駐車場少ないのは致命的ですね
坪260万のマンション買えるレベルの所得だと車所有率は相当高いと思うのでリセール時にはかなり苦戦しそう。
そういう意味だとシティタワー葵に軍配が上がる。

[249: 匿名さん]

ディスポーザーなし
エレベーター一基
駐車場少ない
千種の相場より1-2割高い
デベが中小

これが事実なら坪260万は高いんじゃない？
各階ゴミ捨てあるならディスポーザーは何とかなるかもしれないけど。

[250: 匿名さん]

バンベールとシティタワー葵ならシティタワー葵の方がコスパは断然いいわな
大規模で管理費安いし、駐車場も沢山ある。
ご年配の方にはとくにメジャー7以外のマンションを検討しない人が多い。
シティタワータワーは地域のランドマーク性があるので指名買いも増えるから中古でも強い。
でも駅近絶対主義なので私はこっちにする。

[251: 匿名さん]

グーグルマップで見ると栄やら名駅までのドアtoドアはシティタワー葵より1分早いかな
ただし名駅栄方面行く場合、千種駅の5番出入り口と新栄駅比べると新栄2番のがホームまで明らかに近いためおそらく同じ時間くらいになると考えられる
まぁ出入り口までの距離は葵の半分なのでバンベールを好む奴は結構多いだろう

しかし、ここから栄までは2キロ超あるので、葵に比べると晴天時に徒歩や自転車利用して栄行くのに心理的な壁はあるかと
葵は自転車の場合と地下鉄利用の場合で栄まで時間ほぼ同じだしね
天気で完全に使い分けできるのは個人的にかなり推せる

現在出ている情報のみから判断する場合だけどリセールと設備、ブランド性は劣るが地下鉄出入り口からの距離は大きな武器であり永住なら結構いいと思う

個人の感想です

[252: マンション検討中さん]

バンベールは間取りも微妙だしなー
1つの部屋として使えないところが多い

[253: 匿名さん]

駅近が絶対って人以外は人選ぶマンションだと思う
プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけどバンベールじゃ知名度も低い。
駐車場とエレベーター少ないのもマイナス要因、栄にまだ歩ける距離のシティタワーはともかくここは車ないときつい場所。
リセールも周辺相場200万前後からすると償却率加味しても大体15%くらい高いし、駐車場権利引き継げないから微妙だね

[254: 匿名さん]

>プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけど

その代わり1000万2000万高い。
そこまで言及しておかないとね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
千種で1000万高いと坪300万超えになるからありえないわ、妄想も大概にしろよ

[256: 匿名さん]

「有り得ない」ことが起きて価格高騰してるんだよね

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

>プラウドかグランドメゾンとかだとこれでも人気出ただろうけど
↓↓
>その代わり1000万2000万高い。
↓↓
そうなるでしょう。

[258: 匿名さん]

プラウドもグランドメゾンもこの辺には建たない気がする

[259: 名無しさん]

>>255 匿名さん
スレ内で比較対象にされてるシティタワーの4LDKなんかは今坪300近いよ
個人的には高すぎると思うけど、買ってる人は買ってるのかなぁ

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

フフフ

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

何か知ってるな、お主

[262: 匿名さん]

>>259 名無しさん
シティタワーはメジャー７だからここと格が違いますよ。
もちろん、西側の物件ともね

[263: 匿名さん]

>>259 名無しさん
シティタワー葵はメジャーセブンの物件なのでここより、1000万2000万高くてもおかしくないと
>>254 や >>256 が言ってるよ

[264: 名無しさん]

>>263 匿名さん
ありえないとまで言われてたから具体例を出しただけよ

[265: 匿名さん]

>>263 匿名さん

なんか皆に反論されてやけくそになってる感じ

[266: 匿名さん]

完成して1年売れ残ってるシティタワーと比較してる人って何でだろう。
大規模マンションと中型マンション
新栄最寄りと千種最寄り
価格も1,000万近く違う
比較対象になる？
バンベールぐらいの価格帯なら一社、本郷や藤が丘のマンションが比較になるのでは？

[267: 匿名さん]

>>266
それはなんとも言い難いところだね。
マンコミュに浸かってると価格や仕様、駅距離の話題に終始して
逆に見えなくなることもあって、実際はそれ以外にも
夫婦の出身がどこかとか現在どこに住んでるかとか勤務先はとか車有無台数とか
子供がどうとか色々あるからね。

[268: 匿名さん]

人それぞれだからこそ仕様や駅からの距離の話題になるんだろ

[269: 通りがかりさん]

私はシティータワーも比較して良いと思いますけどね。
後はローレル葵レジデンス、オープン葵フォレスト、プレサンスジェネ葵(プレサンスは学区良くないけど一応)らへんは、近場の比較対象になる気がします。

[270: マンション検討中さん]

プレサンスとオープンはさすがに比較対象外だろ

[271: マンション検討中さん]

比較厨www

プレサンス、オープン、シティータワー
全然比較対象にならんわ。
シティータワーと住む層が違い過ぎるw

[272: 匿名さん]

マンションに詳しい人達ばかりじゃないだろうからなんとも言い難いな

[273: 匿名さん]

俺は選択肢にならんが別に近所である以上比較対象とする奴がいても不思議ではないと思うぞ

[274: 匿名さん]

オープンとプレサンスは知らんけど、シティタワー葵と比較検討してる人は割といると思いますけどね。シティタワー葵の板でもバンベールの話が出ていますし。

[275: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

えっ、そんなに違う？

[276: 匿名さん]

同価格帯で近所だからな比較するでしょ
頑なに否定することの方が無理があるかな

[277: 匿名さん]

シティタワーと住む層がどっちがどう違うのか全然分からん

[278: 匿名さん]

ともあれ同じ学区だし、葵地区がより開発されて発展していくといいですね

[279: マンション検討中さん]

個人的にはシティタワー葵は全く興味なし。

[280: 匿名さん]

例えば、東海道線利用者にすれば選択肢はここか金山
新栄も高岳も対象外

[281: 匿名さん]

>>266 匿名さん
一年売れ残ってるわけではなく、わざと敢えてゆっくり売ってるんですよ
駐車場少ないマンションと比べてリセールでも駐車場が借りられるシティータワー葵の方が有利です。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
売れ行きが思わしくないのは事実。　
リセールに関してはやはり駐車場は確保できる方が絶対にいいでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

シティータワー葵の公式URLを見てもあまり焦りを感じないのですが、あなた様はどうしてその様にお考えになるのですか。

[284: 周辺住民さん]

>>２83あなたはなぜそこまでシティタワーの肩をもつの？

[285: 匿名さん]

どれだけ売れてどれだけ残ってる
そして通常のすみふ進捗と目標もエビデンス不明なのに会話するだけ無駄だぞ
葵推しと葵アンチ

[286: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん

葵は、ご指摘のように不人気で売れ行きが思わしくないのか知りたいだけです。

[287: 職人さん]

住不関係者の匂いが・・

[288: マンション検討中さん]

良い所
内廊下
駅近
1LDKが入ってないのが良い。
1フロア5部屋
大規模マンションじゃない

悪い所
駐車場問題
エレベーター1基
ディスポーザー無し

[289: 匿名さん]

駐車場は都市型と考えればまあ
問題はエレベーター数よ
高層階は相当つらいぞー

[290: 匿名さん]

年金生活者とか不労所得で暮らしてる人、勤務時間が朝からじゃない人なら全然OKでしょう。普通の会社員は低層階に住んで階段利用すればいい。５階くらいならそっちの方が早いかも。