バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[2203: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
10年後＝5,000万円×150%＝7,500万円
10年後＝5,000万円×120%＝6,000万円
ということですよね？
市況が150%で、バンベールが120%というのは考えにくいですが。
あなたのコメントの意図がわかりませんので、説明していただけると幸いです。

[2204: 匿名さん]

>>2187 マンション掲示板さん
上層階は連結の1億超えのとこですか？

[2205: マンコミュファンさん]

連結で買った人っているの？
ここに1億は無いわ

[2206: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
あなたは庶民の感覚ですね。
いいんですよ。それで。
ご苦労さん。

[2207: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
>>2188 にある

10年後に新築時＋20%で売却できるとして、
・10年の経年劣化
・市況の変動 ←+50%
・物件固有の変動
を意味してます。
残りの二項目に貴方のお考えの数値を
入れてみてください。
その結果が+20%の時、どうお考えです？

因みにどう考えにくいのでしょう。
貴方のコメントの意図がわかりませんので、
ご教示いただけると幸いです。

[2208: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
買えない奴は黙ってた方が良いですよ。

[2209: マンション検討中さん]

連結は出来るよって言ってただけで、買った人が居るとは限らない。
1億以上出せる人がここに住まないと思うし。

[2210: 評判気になるさん]

スムラボで酷評を書かれてから、急に関係者レスが多くなりましたね。駅近以外にアピールできる要素が少ないから大変なのかな。

[2211: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

恐縮です。お恥ずかしい限りです。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 評判気になるさん

この物件自体こんなに盛り上がるような物件じゃないでしょ。
この辺りは大手が手を出しにくい地域だし実際に大手も開発しないんだからしかたないんじゃない。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2210 評判気になるさん

え？スムラボいつかかれてた教えて下さい

[2214: 匿名さん]

>>2212

そこそこ街中でそこそこ郊外でどっちの気分も味わえて
肩肘張らずに気楽に住めていいところですよ～

よかったら是非、ここに限らずこの辺りも宜しくです～

[2215: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん
もういいから。
どっか行きな。
もうここに来るんじゃないぞ。
週末だからうまいもん食って元気出せ！

[2216: 匿名さん]

>>2212 マンション検討中さん

大手が手を出しにくいのはなにか理由があるのですか？

[2217: 匿名さん]

>>2212 さん
「盛り上がるような物件じゃない」なんて言っちゃうと盛り上がってるのを認めたことになってますよ（笑）

[2218: 匿名さん]

盛り上がるような物件じゃないのに書込みせずにはいられないっていうw

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
ｗｗｗ

ここは別に誰も物件を自慢してる訳でもないし
利便性最高のエリアだってドヤってる訳でもなく、
資産価値がどうたらって買ってもないのに自慢する変人もいないし
学区自慢してる人もいないし、　　
そこそこ街中でそこそこ郊外でどっちの気分も味わえて
肩肘張らずに気楽に住めていいところですけどね～

[2220: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
あなたとは友達になれそうです♪（…と、前にも言った気が。）

[2221: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
ですよねー
矢作が好きな人はこのスレでも控えめ（ヤイヤイ言ってる奴は購入者ではないでしょうな）な良い人が多いと思う。

[2222: マンション検討中さん]

>>2219同感です。
なぜ批判するために来るのでしょうか？
他のマンションの販売の人か何か理由がある人？
本当にわからない。何のためなんでしょうか。

[2223: 匿名さん]

ここ買う人っておいくつくらいの方ですか？
私は40代後半です

[2224: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
上の方は連結で売れたと聞いた

[2225: 匿名さん]

連結いいねー
ほちい

[2226: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
ここはどっち方面も便利で、都会でもなく郊外でもなく良いですよねー
来年は鶴舞公園でお花見ですねー

[2227: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
私も40代後半で夫婦2人です。
ファミリーは少なそうですかね。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
連結いいですよねー
わしもほちい

[2229: マンション検討中さん]

>>2223 匿名さん

私はギリギリ30代の子どもありファミリーです。


小学生づれのファミリーも結構いますとの営業さんの言葉で購入決めましたが、ほとんどいなかったらと心配です。ただでさえファミリーは肩身が狭いので大人しくファミマンにしておけばよかったかも。。

[2230: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
批判と捉えていることが問題かと。
某国大統領の諸国に対する主張も貴方と似たものかも知れませんね。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
どっちの大統領のことを言っているのですか？
それで全然意味が変わってきますので。

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん
どちらかも分からぬのであれば、
この先の議論も期待できませんね。
そのような方向にもって行く方に対し
生憎ですが語る舌を持ちません。

[2233: 匿名さん]

私もこういったスレで悪態つく人は理解に苦しみます。人の幸せをやっかむ世間の嫌われ者って感じなんでしょうが、本人たちは悪態つきながらも生き生きとしてるので案外幸せなのかもしれませんね。

[2234: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
うざ～

[2235: 匿名さん]

意に添わぬ意見、見解を批判と一蹴し、
義論に行き詰まれば人格否定。

そのような発言を見て第三者は、

素晴らしい住人層だ！
ココは良い物件だ！

と、考えるものなのですかね？

そう考えるからこそ、異見を述べる者を人格否定するのでしょうが…。

[2236: マンコミュファンさん]

それだけ不快に感じる言葉や内容だったのではないですか？具体的にどれの事でしょう？

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
なんだか気味が悪い人ですね。いったいここの住人をどうしたいのか…？
先のコメントで誰かが「どっちの大統領？」と言ってましたが、まず答えた方がいいんじゃないのかな？（私も、あなたみたいなヤバそうな雰囲気の人は何か特異な意見を持ってそうなので確かに気になる）
とりあえず、ここの物件とは関係なさそうな話ですが（笑）

[2238: 匿名さん]

荒らしは反応せず削除申請しましょ

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
まあまあ、日曜日なんだから、この手の人を挑発しちゃダメですよ。
「匿名さん」も、こんな安易な挑発に乗っちゃダメですよ。
早くバイト行ってこのことは忘れましょう。
バイト仲間にもイキったりしちゃダメだぞ。
今日も頑張れよ。

[2240: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
なんか、かわいそうだけど、お疲れさん。笑

[2241: 匿名さん]

オプションの期限そろそろですね。
将来に備えて壁に下地（手すりとか）を入れる人なんていらっしゃいますか？

[2242: 匿名さん]

>>2237
>>2239

やはり「人」にきますよね。
対象が。

匿名掲示板でココの住人をなんとかできると本気でお考えなのでしょうか？

どちらか理解できている。
その上で、どちらか？
と敢えて聞いてきていると理解しましたが、
違います？
本当に理解できていないなら、
それはそれで問題ですが。

かわいそう。
とは、人を揶揄することしかできない方にこそ相応しい表現と僕は思いますが、貴方方は違うようですね。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
どちらか理解した上で敢えて聞いていますが、なかなか答えませんね（笑）

[2244: 匿名さん]

人に当たりたくなった気持ちを自分でもコントロール出来ない時は
おかげ庵でぜんざいでも食べてまったり過ごしましょう。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2241さん
廊下の一部とトイレは既に下地入ってる所があるようですよ
私はダウンライトでなやんでいます

[2246: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
はい。
例えそのものに議論をズラすことを
企図しているという理解ですので。
僕の理解が正しかったようで何よりです。

答えないのは当然ですね。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんないですけど。

[2248: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
はい出たー、ひろゆきにかぶれてるタイプー！

[2249: 匿名さん]

>>2245 口コミ知りたいさん
ダウンライトって、普通のペンダントライトにプラスってことでしょうか？うちはダウンライトなしの予定です。
…というか、もともといくつかは標準で付いてるんですか？
ちなみに追加される場合はプラス何個をお考えですか？（うちはEタイプです）
質問ばかりですみません。

[2250: 匿名さん]

>>2247
>>2243 さんです？
そうでなければ、わからないで構わないですよ。

>>2248
それこそちょっと分からないですね。
もう少し詳しく説明できます？

[2251: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
なんか、みんなから気味悪がられてますよ（笑）

[2252: マンション検討中さん]

https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/SUBWAY/TRP0004450.htm

竣工してすぐに5番出口が1年封鎖みたいですね。これでは千種駅徒歩2分じゃなくて徒歩4分ですね。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん
そうかー
それは残念だけど、まぁ1年我慢だね

[2254: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
ださ～

[2255: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
「何言ってるかわからない」は、富澤で、「はい出たー」は田辺さんだろ！
やっぱ、センスないなお前。は～。

[2256: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
ですね。笑いのセンスもない（笑）

[2257: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん

アンチお疲れ様

5番出口は、110メートル で2分ってなってるけど歩いたら1分以内で着く

1番出口は、157メートルで2分で計算出来るよ。

お前アホでしょ？

[2258: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
何か不利益があるんです？
当方気にしていませんので、
心配にはおよびませんよ。

[2259: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
そうなんですか？
もう少し詳しく説明をどうぞ。

[2260: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
僕にとっては必要のないスキルのようです。
仰るところのセンスを披見いただけます？

[2261: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
笑ってもらおうとは思っていませんので、
きっと貴方は100m走のタイムを確認して、
美術のセンスもない。と断じられるのですね。
ある種、異能の才をお持ちのようで。

[2262: 匿名さん]

>>2257 マンション掲示板さん
そうですか。アンチに騙されるとこでした（汗）
よかった、やっぱバンベール最強ですな。

[2263: マンション検討中さん]

ここ凄く悩んだけど、何千万円も支払って雨の日はゴミ捨てに傘が必要なのが他のマンションと比べて許せなかった。賃貸なら良いんだけどなぁ。
あとはオールリビングインの間取り。この2点だけダメでした…

買われた方おめでとうございます。

[2264: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
ねちっこい奴だなと思ったが…、久々だけどお前絶対「ワロタ」やな（笑）

[2265: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
いや、もう自分から引き下がった方がいいと思います。
もういいじゃないですか。
何か辛いことがあったのですか？
みんなあなたのことを心配しています。
まだ4月ですよ…

[2266: 匿名さん]

>>2252
情報ありがとうございます。一年間我慢するしかないですね。
ビル解体後に何ができるのかな。

[2267: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
あなたのご意見もわかりますが、あなたの言い方を少しお借りすれば、あなたはクラスみんなで協力して体育祭の練習をしている中、自分だけ「体育祭なんてバカバカしい！私はそんなことやらずに受験勉強をする！」と、わざわざ言わなくてもいい場所で、言わなくてもいいこと言ってるみたいな…。
…まぁ、要するに、私が言いたいのは、嫌ならわざわざこのスレに来て悪態つかずに引っ込んでおいた方が良いかと思ってる訳であります。

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
なるほど、ビルの解体後も気になりますねー！
どなたか情報お持ちではないですか？

[2269: マンション検討中さん]

千種駅1分のバンベール千種はやっぱり最強立地だわ。買ってよかった。

[2270: 匿名さん]

竣工してすぐ転売したらパークハウス名古屋みたいにプラス1500万くらいになりそうですね。

[2271: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
アンカー打たない発言は基本しません。
その意味を理解できます？

ワロタと書き込んだことは無いですね。
ご期待に添えず、すいません、

[2272: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
その言葉。
そのままお返ししますね。
アンカーを打たない発言は基本しません、

議論を避けるにも関わらず、アンカーを打ち、貴方のような発言をされる方々に興味津々です。

[2273: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
違いますね。
貴方が借りたのは単語だけです。
この掲示板が笑わせる場であり、
笑わせるなんてバカバカしい。
と僕の発言に笑いの要素は不要だ！
と、主張したなら貴方の仰る通りです。

その上でお伺いしますが、
笑わせる場なんです？
この掲示板は？
笑いのセンスが必要なんです？
言う必要があるんです？
笑いのセンスの有無を。

貴方の言う嫌なら。
とは、人格否定をする人間が嫌なら。
と言う意味になりますが、良いですか？

[2274: 買い替え検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん
千種駅の出口閉鎖の件ですが、期間は今年の4月1日から来年の3月31日の予定なので、ほぼ影響はないのでは？

[2275: 匿名さん]

>>2274 買い替え検討中さん
あーなるほど、来年竣工後1ヶ月くらいの我慢ですね。
なら問題なしですね。

[2276: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん

1番出口も徒歩2分だよ。
５番出口は徒歩1分だよ。

アンチさんはどこのマンション購入したのかな？
今頃顔真っ赤になっちゃってそう

[2277: 匿名さん]

検討中です。千種駅徒歩1分の好立地なのになぜ完売しないんでしょうか？みなさんが割高だと感じているからですか？狙っている部屋の値段出すと錦やパークハウス名古屋が買えてしまうためやなんでいます。
この物件が他より優れているところを教えてください。

[2278: 匿名さん]

>>2277
自分が買うマンションに、自分が優れている所を見つけることが出来なければ、
買わなくてもいいと思います。

[2279: 匿名さん]

おはようございます。

>>2277 匿名さん
地方にお住まいの独身さんでしょうか。
そういう悩み方をしているということはまだまだ「どこも買いたくない」のでしょう。本人は探しているつもりでも傍から見ると「買わないで済む理由を探してる」状態だと思います。

家は無理に買う必要ありませんので時期がくるまで焦らず待てば良いと思いますよ。

何年もマンション探ししててひょんな事から戸建てを買ったり
拘りがあって戸建てで探してたのに、途中でその拘りはどうでもよくなってマンション買ったりとかそういう事も珍しいことではないですしね。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

DEは、子供無しには良いが駐車場借りれない
ABCは、子供いる人には良い間取りじゃ無い

結果中途半端だから売れてないと思う。

車要らない子供無しにはDEはめちゃくちゃ良いと思うけどね。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっとまともな回答があって嬉しいです。
子あり世帯です。おっしゃるとおりな感じです。駐車場の優先権取ろうとするとパークハウス名古屋や、ここより学区のいい泉１や丸の内３に手が届くと考えると踏ん切りがつかなく・・・
あと、このスレはやけに荒れているのでそこもひっかかってます。

やっぱりどれも微妙な感じだから徒歩１分でも買わない人がいるんですね、ありがとうございます。

[2282: マンション検討中さん]

竣工1年前に半分契約済になっていますが順調な方では無いんでしょうか
完成していてもまだまだ販売中のマンションも多いので

[2283: 匿名さん]

かなり順調だと思います、順調に売れてると荒らしが湧くのは仕方がないです。

[2284: マンション掲示板さん]

一人暮らしやDINKSで駐車場権利あり、駐車場必要ない層にはめちゃくちゃマッチすると思う。
子供居ないならリビングインでも気にしないしな。

逆に子供が居る層は、なんでここを購入したか教えてください。
私が子供ならここには住みたく無い

[2285: マンション検討中さん]

ついに値段下げ出したね。立地、設備から見てもこの値段じゃ売れないと矢作も諦めたのか。

[2286: マンション検討中さん]

あれ、プランの値段とトップの値段が合ってない。どっちが正解なんだ。てっきり4階のＤの部屋が4098万に下がったのかと。

[2287: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
興味津々なんて薄気味悪いですね。

[2288: 匿名さん]

私もここはよく売れていると思います。
竣工来年の3月ですよ。

[2289: マンション掲示板さん]

値下げ？アホなの？笑

売ってない部屋を売りに出しただけな笑笑

[2290: 匿名さん]

ワロタ

[2291: マンション検討中さん]

竣工まで1年あるのに値下げって思っちゃうあたり…脳に障害あるかもしれないから病院行きなさい。

[2292: マンション検討中さん]

何か冷静な意見がまったく無い掲示板になってる。

ここが他のマンションに劣ってるのは以下のとおり。
・雨の日はゴミ捨てに傘が必要
・全てリビングインという酷い間取りがある
　→子育て世代には特に厳しい

メリットは
・千種駅徒歩2分

メリット、デメリットを冷静に比べて考えるべき。
今の相場だから考えられるが、このデメリットは少し前のマンション相場なら酷い箇所。まず存在しない。

[2293: 検討板ユーザーさん]

【バンベール千種 18階で59.9メートル】

【GOOD】
内廊下
天井2.6と高い
床スラブ厚220以上のしっかりとした作り
戸境壁200以上、同
学区が良い
1LDKや1Kが無く属性がゴチャゴチゃしてない
ジム、スーパー、コンビニ近い
千種駅徒歩110メートル、実質徒歩1分
全戸分宅配ロッカー
1フロア5邸
バルコニー奥行き2mと広い
立地最強3駅3路線で金山、名駅乗り換え無し
ハザードマップok
大規模マンション苦手な人にはアリ
野村や積水の施工もしてる矢作50周年マンション
管理費、修繕合わせて16000～
車無くても生活出来る
カップボード付き
フィオレストーン天板
59mは19.20階が多い、ここは18階
千種ニュータワービル 建て替えで見直される可能性アリ

【bad】
ディスポーザーが無い
駐車場が少ない
ゴミ捨て場所の配置悪い
子育てに不向きの全部屋リビングインの間取りがある。

車要らない1人暮らしやDINKSにはドストライクのマンションだと思う。
このマンションは、ファミリーにメリット無いよね？

[2294: 匿名さん]

ファミリーには厳しいかな、リセール時はとくに。。
ただDinksや子供いない家庭にはかなりいいと思う。実際売れてるみたいだし

[2295: 匿名さん]

もう答え出てるんだからこれ以上繰り返すなよ。
ファミリーにはシティタワー葵。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 匿名さん
本当これな

[2297: 匿名さん]

立地至上主義者の俺でも首傾げる仕様だな。。
まーでも徒歩2分は強いよ、今買うならここか錦かローレル藤が丘か、グロス最安のらら買ってつなぎにするかだな笑

[2298: マンション検討中さん]

Bの間取り無くして
ディスポーザー付けて
駐車場50%以上
高級タワマン仕様にすれば売れるスピードも違っただろうな。
バンベールじゃなくて
グランドメゾン千種セカンド
で、千種ニュータワーの場所にグランドメゾン千種ザファースト

[2299: 匿名さん]

>>2293 検討板ユーザーさん
以下は修正した方が良いかもね。

スラブ厚
段スラの薄い箇所はそれ程重要じゃないんで、
通常厚の寸法を記載した方が良いかも。
また、通常厚も250位なら、ストロングポイントというほどではないので、項目ごと削除かな？

戸境壁厚
湿式200は南側のみだよね。
ウィークポイントに北側乾式と記載するか、
湿式200も削除するかしたらどう？

徒歩分数
あくまで基準があるから2分(110m)で良くない？
信号のある横断歩道が行程にない。ならストロングポイントだけど、そうじゃないよね？
実質…は優良誤認じゃないかな？

バルコニーの奥行き
2mがデフォルトなんで。
2mを超えたらストロングポイント。
2mを切っていたらウィークポイント。
2mは当たり前品質なんで削除しましょうか。

他にも色々あるけど、とりあえずは…。

[2300: 買い替え検討中さん]

そもそもだけど、バルコニーは規約で重量物や避難を妨害するものを置いたらだめだし、景観保護とかうるさいし、食事がバルコニーでできるわけでもないし、少しでも音を出すと管理組合もうるさいなのに２ｍもいるの？とくにここの眺望で夜景を楽しみながらとかも考えにくい。

バルコニーなんてちょっとしたコンテナ1個おくくらいだし２ｍもいらないと思うけど。それにメジャー７や積水でも２ｍもバルコニーとってる物件なんてあまりみないと思うけど、中小だと２ｍが標準なの？

[2301: 匿名さん]

わたしゃバルコニーで食事しますよ

[2302: 匿名さん]

>>2300 買い替え検討中さん
メガとかららとか2mなかった？
大手中小云々ではなく、バルコニーの奥行は2mが一般的なんだけど。
2m切ってる物件はダイレクトウィンドウとツライチにするとかデザイン上の要件を優先させた。みたいなケースが多いんじゃないかな。

あと、スパンが短い間取りだとピンとこないかもしれないけど、有効な奥行きが2mあるかは別ね。
アウトポールだとバルコニー側に柱が出てくるし、タワーマンションとかだと落下防止の手すりが内側に追加されてたりするので。