バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[2123: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

駅近の定義ってなに？

[2124: 匿名さん]

>>2123 マンション検討中さん
定義はわかりませんが、駅徒歩2分は間違いなく駅近でしょうな。

[2125: マンション掲示板さん]

駅近のイメージは、徒歩1分
小雨くらいなら傘無しで行ける距離

5分は流石に遠く感じる

[2126: 匿名さん]

駅徒歩30秒だけど、電車乗らない。
案外こういうものｗ

[2127: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん
なかなか厳しめですね。
まぁ2分になれたら5分は遠く感じるでしょうね。

[2128: マンション検討中さん]

自前のデベの資料に一喜一憂するとか。別に駅2分がどうとかしらないけど、都合よく解釈された資料に何の意味もないと思いますが。

仮に109%で売れたとしてもそんな値段でグラメは買えないよ。積水も舐められたものですね。

[2129: 匿名さん]

カリカリしない

[2130: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
まぁ落ち着けよ。何かあったのか？

[2131: マンション掲示板さん]

>>2128 マンション検討中さん

誰でも分かる事なのにお前はアホちゃん？
もしかして生理前かな？

[2132: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
なんか変なコメントしてしまいましたね。
買う気ないならこのスレに来ない方がいいと思います。
私はどうでもいいんですけど…、あなたにとってここはアウェーだと思います。

[2133: 匿名さん]

グランメゾンが出来たらつられてバンベールも価値が上がると聞きましたが本当ですか？

[2134: マンション検討中さん]

徒歩2分より徒歩110メートルって強調したら良いのね。

千種グラメは、7000万円から5億円と予想

[2135: ご近所さん]

>>2122 匿名さん
名古屋有数の部〇街の最寄りというマイナスは検討されませんでした？
巨大団地が今も残ってまうが。

[2136: 匿名さん]

ここは18階建てだと結構高くなりますね。

[2137: 匿名さん]

上階はこんな感じですか。
あんまり目立ちすぎてもあれだけどなかなかいいですね。

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん
シティータワーより高いよ。

[2139: 匿名さん]

そうか、若宮の方から北上すると上層階はひょっこり見えるわけか。

[2140: マンション検討中さん]

バルコニー奥行き2メールは凄いな

[2141: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん
徒歩2分より、走って15秒の方が良いね。

[2142: 匿名さん]

>>2140 マンション検討中さん
ベランダ2メートルあれば、春と秋は椅子とテーブル置いて一杯やりたいですな。

[2143: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
14階以上くらいでしょうか？

[2144: 匿名さん]

>>2135 ご近所さん
今時そんなこと言ってるお前はセンスないよ。
どっか行け。

[2145: マンション検討中さん]

全てリビングインの間取りで悩んでいます。
子供が小さいので寝かしつけの必要もあり、リビングと扉一枚で仕切られているだけだと音がどうしても聞こえますよね。

立地は良いかなと思いますが、子供が大きくなってもリビング通らないといけないのはデメリットなのではと考えてしまいます。
他のマンションで全てリビングインの間取りは見たことがないので比較して悩んでおります。

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん

私も子どもがまだ小さいので将来のことを思い、悩みました。Ｄの部屋で検討してましたが、リビングインであるところと、リビングの収納の位置が使いづらいなと思って。なんでこんなところに収納つけたのか不思議です。
リビングインの部屋にすんだことないのですが、子どもが寝た後のテレビや話し声がどのくらい聞こえるのかは住んでみないとわからなく。リビングインの間取りは割と見かけますが、私も住んだことないので躊躇してしまいます。
子どもが思春期になった時もリビング通らないと部屋に行けないのはどうなんだろうと思いますね。

子どもがいると田の字間取りが一番使いやすいです。

[2147: 検討板ユーザーさん]

ここは子供居たら外すでしょ
シティータワーの方がファミリー向け

[2148: 匿名さん]

>ここは子供居たら外すでしょ

また勝手に断言しちゃうｗ
皆状況が違うんだから決めつけてはあきまへんえ

[2149: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん
リビングインは厳しいよねー
ただ立地が駅近で最高にいいので、子供大きくなる前に売り抜けちゃえば問題なし

[2150: 購入経験者さん]

そんなに子育て環境悪いとは思わないですけど東区ですし。それに結構子どもがいる世帯いるって聞きましたよ。アクシオ千種みたいに中区アドレスだったら絶対に選びませんが。

[2151: 匿名さん]

ファミリーはシティ選ぶでしょ
駐車場も少ないし
ディスポーザーやゴミ捨て、リビングインとかの違いもあるし

[2152: マンション掲示板さん]

子供の事を考えたら選べないよな

[2153: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
>そうか、若宮の方から北上すると上層階はひょっこり見えるわけか。

カーブなのでタイホウの前まで来たら見える感じ。
菊里町の交差点では厳しいかな。

[2154: 匿名さん]

アクシオス千種はよく見えた。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
上層階というか東側が見えるイメージでは…
南側はニューザックビルディングの壁で下から見ても上層階は拝めない気がするけど。
どうなんだろ？

[2156: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん

確かにこんなギリギリ東区なくせに東区ヅラしてるうえに、間取りも設備も悪いからファミリーには選びにくい。千種2分はいまいちインパクトに欠けるなあ。所詮千種だし。

[2157: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
そうかも知れませんね。

>>2156
マン検はまたまた随分荒れてますなｗ

[2158: 匿名さん]

ナイトバンベール

[2159: 匿名さん]

>>2142 匿名さん
私もベランダ2メートルは決め手の一つです。
しかもセンターサッシのないタイプとのこと、完璧です！

[2160: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
わしもそう思う。
断言しちゃあきまへんえ。

[2161: 匿名さん]

>>2156 マンション検討中さん
千種にどんな恨みがあるのか…？
わざわざ買いもしないマンションのスレに来て悪態をつく…。
で、あなたはどこを買うの？
はぁ～。

[2162: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
リビングインとかゴミ捨てはともかく、いい加減ディスポーザーはもういいんじゃない。
私もそうですが、使わない人（どうでもいい人）もおおいですよ。

[2163: マンション検討中さん]

子育ても含めて環境は良いですよ。ただ間取りが残念極まりないので悩みます。ところで、この板に違和感を持つのは私だけでしょうか？どの物件も関係者の書き込みが多少あるとは思いますが、他の物件と比べてここはものすごく多い印象を受けます。

[2164: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
確かに。10年後に110%で売り抜ければ良いのでは。

[2165: 匿名さん]

>>2163 マンション検討中さん
関係者が多いって、矢作の人ってことですか？
例えば何番のコメントのこと言ってるのですか？

[2166: マンション掲示板さん]

>>2156 マンション検討中さん

君のお勧めマンション教えて下さい。

10年後に110%？

あり得ないよ。

資材も人件費もその頃にはもっと高騰しててインフレ加速

下手したらハイパーインフレになってる可能性もある。

5000万円で買ったマンションが50億になってるかもね。

[2167: 匿名さん]

ここ、いつ見ても同じ事書いてますよね

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
それをわざわざコメントするあなた（笑）
ヤフコメ民ですか。

[2169: 匿名さん]

>>2166 マンション掲示板さん
新築相場が同程度ならという前提なら、
ノリタケはほぼ確実じゃない？
錦も伏見界隈の大型物件が出尽くしたので、
可能性は十分あるかと。

[2170: 匿名さん]

ここは売り切れた後は中古は値上がりすると思うよー
東山線の駅近は鉄板だしね
ただ、値上がりしそうな部屋はもう売れちゃったね
錦もここもローレル藤が丘もそうだけど、いい部屋はもう売れてしまったから
残り売るのに時間かかってる。
錦の一期はお宝だったねーここの一期で売れた部屋もよかった
Nagoya the towerの抽選17倍パンダ部屋もねー
マンション単位じゃなく部屋ごとに売れ行き変わる時代になっちゃったねー

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
何をしていい部屋なのか具体例あげて教えていただけないですか？
今残ってる、ここや錦の部屋はいい部屋ではないのでしょうか？その辺りも教えてください

[2172: マンション掲示板さん]

>>2170 匿名さん

貴方は結構マンションに詳しい方ですね。
見る目あります。

[2173: マンション掲示板さん]

>>2167 匿名さん

そんないつもここ見に来てるって事はバンベール大好きなんですね。

[2174: マンション検討中さん]

今ってどれくらい売れてるんですか？

[2175: 匿名さん]

まだ1期しか出てないですよね。たしか、1期は40戸弱？とかだったと思うので、4割くらい売れてるんじゃないですか。

[2176: 匿名さん]

>>2163 マンション検討中さん
この段階で悩んでいる人は結局買わない人なんでしょうな。

[2177: 匿名さん]

>>2166 マンション掲示板さん
なるほど。夢のある話ですな。
でも、ハイパーインフレなら50億円の価値も100分の1になるので、実質5000万の価値ですな。
もちろんそれで良いと思いますが。

[2178: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
この規模もそういう売り方なんですね。
DとEの接続もまだ売り出されるのでしょうか？

[2179: 匿名さん]

>>2173 マンション掲示板さん
私はポジティブなバンベールファンです♪

[2180: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
確かにハイパーインフレなら資産も100倍、給料も100倍ですからな。
でも、不動産資産持ってる人が有利なのは間違いない！

[2181: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
なんか14階以上は仕様が良いんですよね？
キッチン水回りとかガスコンロとか。

[2182: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
私の場合、予想は10年後、120%ですが、希望的観測としては150%いきたいですね。

[2183: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
Eタイプが良かったですけどもう無いですね。
早く決断すればよかった…後悔です。

[2184: 匿名さん]

うちは来月オプション申し込みに行きますよ♪

[2185: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
10年後の市況はどの様な前提ですか？

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
資材と人件費の高騰と都心回帰が続き駅近マンションの価値はさらに高まるでしょう。
人口減少と郊外の空き家問題がさらに顕在化し、リニアの開通に伴うさらなる三大都市圏のマンション需要が高まると予想しますが。…いかがですか？

[2187: マンション掲示板さん]

値上がりするとなると人気のDEの上層階からかな。

西向きで眺望も悪くないし静かそう。

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
聞き方を間違えました。
すいません。
10年後に新築時＋20%で売却できるとして、
・10年の経年劣化
・市況の変動
・物件固有の変動
それぞれの内訳を教えてください。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
回りくどいことしてないで聞きたいこと、いや、言いたい事をズバッと言っていいんだよ。

[2190: マンション掲示板さん]

一人ものなのでDかEで考えてるんですが2.3階いつ販売されるかわかりますか？

[2191: 匿名さん]

>>2189 匿名さん
>>2188 にある通りですよ。
10年後の市況が＋50%のような前提なら、
10年後＋20%で売却できたところで、
あまり意味はありませんよね。

[2192: マンション検討中さん]

よくある話なんだけど、10年後にプラス10%や20%で売れるってことは市場もそうなっているわけで、売って売却益が出た後の住まいはどうするのって話ですよ。
バンベールだけが高騰することはあり得ないので、ここが上がるなら全ての物件が上がってる

だから10年後にグラメに引っ越しするかって言うのがどれだけ馬鹿げてるかわかるはずなんだけど。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん

10年後にここを売ったお金で追加無しでグラメ買い替えれるなんて思ってる人なんて居ないだろ？
お前ばバカかな？

その当時グラメが1億になっててここが＋10%になったら＋4000くらい足すだけだろ。

ガイジは他スレ行けよ

[2194: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん
物件固有の要件で地域の価格上昇を上回るケースもあるって話ですよ。
直近の話で言えばノリタケは現状キャピタルゲインが期待できますが、ノリタケの影響で最も値上がりした物件が周囲の別にあったというオチがあって。
一方、その他ひと山なんぼの周辺物件では、ノリタケに準じた値上がりは起きなかった。
だから、馬鹿げている。
と一蹴するのはどうかと思いますよ。
最も、ココがどちらに該当するか？
という観点で言えば、貴方の主張に近そうだとは思いますがね。

[2195: マンション検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん

バンベールが上がるなら全ての物件が上がる？
根拠は？

[2196: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん

その通り。そういう事なんですよね。
売った後に現金握って実家に戻って住むのか
更に便利なところ、簡単に言えば高額な家を狙うのか
老後で小さな部屋や借家にするのかとかいろいろ違いがありますからね。

[2197: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん
それ逆で。
ココだけが上がる見立てを主張した方が早いよ。

[2198: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
色々ないよ。
グラメにリロケする。
という前提での物言いじゃん。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
皆さんがその部分に反応してギャーギャー言ってるのは分かってるけど
私にとっては継続して言い合うほど大した話でもなく
論破合戦に与する必要も無いため、それ以外の部分の感想を書いた次第です。

なので私の言葉も額面通りに受け取って頂く必要もございません。
スルー推奨します。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
レスするか？
どう受け取るか？
スルーするか？
何も貴方が決める事ではないので、
ご心配にはおよびませんよ。

一定の理解があるのなら、
尚のこと貴方のコメント不要です。

別にレスする義務もないわけですから。

[2201: 匿名さん]

まあまあ、皆さんそんなことでムキにならないで下さいな

下からバンベール

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん
ははは（笑）
また、ケンカする人が現れたら「～からバンベール」よろしくお願いします。
笑って癒されました。

[2203: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
10年後＝5,000万円×150%＝7,500万円
10年後＝5,000万円×120%＝6,000万円
ということですよね？
市況が150%で、バンベールが120%というのは考えにくいですが。
あなたのコメントの意図がわかりませんので、説明していただけると幸いです。

[2204: 匿名さん]

>>2187 マンション掲示板さん
上層階は連結の1億超えのとこですか？

[2205: マンコミュファンさん]

連結で買った人っているの？
ここに1億は無いわ

[2206: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
あなたは庶民の感覚ですね。
いいんですよ。それで。
ご苦労さん。

[2207: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
>>2188 にある

10年後に新築時＋20%で売却できるとして、
・10年の経年劣化
・市況の変動 ←+50%
・物件固有の変動
を意味してます。
残りの二項目に貴方のお考えの数値を
入れてみてください。
その結果が+20%の時、どうお考えです？

因みにどう考えにくいのでしょう。
貴方のコメントの意図がわかりませんので、
ご教示いただけると幸いです。

[2208: 匿名さん]

>>2205 マンコミュファンさん
買えない奴は黙ってた方が良いですよ。

[2209: マンション検討中さん]

連結は出来るよって言ってただけで、買った人が居るとは限らない。
1億以上出せる人がここに住まないと思うし。

[2210: 評判気になるさん]

スムラボで酷評を書かれてから、急に関係者レスが多くなりましたね。駅近以外にアピールできる要素が少ないから大変なのかな。

[2211: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

恐縮です。お恥ずかしい限りです。

[2212: マンション検討中さん]

>>2210 評判気になるさん

この物件自体こんなに盛り上がるような物件じゃないでしょ。
この辺りは大手が手を出しにくい地域だし実際に大手も開発しないんだからしかたないんじゃない。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2210 評判気になるさん

え？スムラボいつかかれてた教えて下さい

[2214: 匿名さん]

>>2212

そこそこ街中でそこそこ郊外でどっちの気分も味わえて
肩肘張らずに気楽に住めていいところですよ～

よかったら是非、ここに限らずこの辺りも宜しくです～

[2215: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん
もういいから。
どっか行きな。
もうここに来るんじゃないぞ。
週末だからうまいもん食って元気出せ！

[2216: 匿名さん]

>>2212 マンション検討中さん

大手が手を出しにくいのはなにか理由があるのですか？

[2217: 匿名さん]

>>2212 さん
「盛り上がるような物件じゃない」なんて言っちゃうと盛り上がってるのを認めたことになってますよ（笑）

[2218: 匿名さん]

盛り上がるような物件じゃないのに書込みせずにはいられないっていうw

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
ｗｗｗ

ここは別に誰も物件を自慢してる訳でもないし
利便性最高のエリアだってドヤってる訳でもなく、
資産価値がどうたらって買ってもないのに自慢する変人もいないし
学区自慢してる人もいないし、　　
そこそこ街中でそこそこ郊外でどっちの気分も味わえて
肩肘張らずに気楽に住めていいところですけどね～

[2220: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
あなたとは友達になれそうです♪（…と、前にも言った気が。）

[2221: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
ですよねー
矢作が好きな人はこのスレでも控えめ（ヤイヤイ言ってる奴は購入者ではないでしょうな）な良い人が多いと思う。

[2222: マンション検討中さん]

>>2219同感です。
なぜ批判するために来るのでしょうか？
他のマンションの販売の人か何か理由がある人？
本当にわからない。何のためなんでしょうか。