バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[21: 匿名さん]

>>20
確かに駐車場少ないのでファミリーには厳しいし、リセール時に駐車場ないのが引っかかりそうだけど
それを補って余りあるほどの立地ですよ
栄も名古屋もどこ行くのも電車で一本で行ける。

[22: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
ファミリーならパークハウス、Dinksならここかな
タイプが逆なのでどっちがいいとは言えないけどどちらもいいマンションですよね
私は駅近絶対主義なのでこっちが好きです。

[23: 匿名さん]

駐車場少な過ぎなので誤記の可能性ないですかね？さすがにこの戸数は厳しい。
矢作の宿舎として社用車を本社に停めてもらうとかしないと駐車場当選不可能だし
中古で売るとき駐車場無し物件として筋が悪い

[24: 匿名さん]

駐車場が住戸の3割なのは謎
名古屋なら6-7割はせめて欲しい
高層住戸が優先で他は駐車場なしマンションになりそうで微妙だ

[25: ご近所さん]

ファミリーはシティータワー葵でしょう。

[26: マンション検討中さん]

この規模のマンションの駐車場は抽選だろうね。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
抽選なら高層は売れないから、高層はつくんじゃないの？

[28: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
いい部屋が抽選当たって買えるならパークハウス名古屋。でも抽選当たる気がしないのでこちらの低層を買います

[29: 匿名さん]

えれべーたー二機あるんですかね、ないと徒歩2分が台無しになりそう

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
これ本当に重要だよな。
エレベーター1基ならスルーするわ。まじ大事

[31: マンション検討中さん]

さすがにこの規模で1基はないと思いますけどね。

[32: マンション検討中さん]

予想は2基

坪単価高層は、320?400

駐車場は抽選

強気の価格で出して売れなくても会社の役員が買うかもね！

[33: 検討板ユーザーさん]

>>25 ご近所さん
新栄が最寄であんまり魅力ないです。

[34: マンション検討中さん]

間取り的は、
DINKS、一人暮らしが多いのかな？

子供1人までは大丈夫だと思うけど狭い

[35: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
1機でもおかしくはないんだけど、2機ないと買わんな
。1機で駐車場全戸で抽選で高層に優先権ないだと低層以外買うやつ0だと思う

[36: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
役員は社用車会社におけるからいいけど

[37: 匿名さん]

駐車場限界まで削らざるを得ない立地ってことは相当な価格だぞ
千種で坪300超え見れるかも
最上階は400くらい？
役員がおまえらも出世したら坪400の千種ザファースト(役員宿舎)に住めるぞってメッセージ？
役員クラスは錦買うか。

[38: 匿名さん]

1 エレベーターの台数
2 駐車場の種類(平面、機械それぞれいくつか)
3 高層部屋に駐車場優先権か専用使用権が付くのか(付く場合中古売却時も譲渡可能か)
ここ次第で買うか決める
どれか一つでも微妙なら買わんかな

ノリタケもB-C棟はエレベーター一台だからあれはかなり辛いと思う。戸数対比よりも階数対比で辛さが変わるから。18-19階建てなら二台は必須。A棟は反省したみたいで二台にしたら高層抽選多数になってたな。

[39: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
狭くはないけど、駐車場近隣で借りなきゃならんからファミリーは厳しい
ファミリーは小学校目の前のシティタワー葵の方に流れるでしょ

[40: マンション比較中さん]

エレベーターは1基でも良いけど(ランニングなど考えると)結局はガレージと坪単価次第かな。280以下ならかなり期待。いつごろから案内されるんだろうか

[41: マンション検討中さん]

坪単価280は100%あり得ない300以上

エレベーターは2基無いとマンション分かってる人達はスルーする。

この規模のマンションなら駐車場は抽選

天井どんなもんだろ？
ディスポーザーは無しか？

[42: 匿名さん]

>>40 マンション比較中さん
この階数でエレベーター一機は地獄だぞ
朝とか上層階のやつらは駅まで10分コースだからまず上は売れない

価格はかなり高くなりそう、今の相場だとそれでなくても高いのに無駄に内廊下仕様

[43: 匿名さん]

駐車場少な過ぎるのが微妙

エレベーター2機なかったら上層階は買わないなー

大手ブランドマンションじゃないのに坪300万じゃ売れないだろ、設備多少盛ったとしても

あと役員は買わんでしょ、いくら何でも会社近過ぎるし

[44: 匿名さん]

ノリタケと比較してるやついるけどこっちのが断然高いだろうから比較対象にならんのでは。
ノリタケは坪300万以下でしょ

[45: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
最上階坪単価400？
8800万円

だったらここは買わないな

[46: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

間取りの配置を見るとエレベーターは一基のように見えますね。

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
だとしたら高層は売れないですねー

[48: マンション検討中さん]

>>46 評判気になるさん

え？まじ？

1基だったらスルーしよ。
ありがとう

[49: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
エレベーター一つに駐車場3割とかニーズ無視し過ぎてないか、、
ブランドマンションならともかくこれだと厳しそう

[50: 匿名さん]

初期抽選で駐車場当たって永住か、車持たない電車派の人には良さそう
ただ新築価格は高そうなのでリセールは厳しそう。

[51: マンション検討中さん]

ディスポーザーも無し
各階ゴミ捨ても無し
エレベーター1基
駐車場も無い
天井も低そう
坪350?400

グランドメゾン栄南は、全て揃って同じ価格

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
言っちゃ悪いけどリセール全く期待できないねそれ、プラウドタワー栄の下位互換過ぎる
まあ今の相場で建つマンションなら仕方ないのかもしれないけど

[53: マンション検討中さん]

ディスポーザーあり
エレベーター2基
駐車場は価格順
天井2700

これだけすれば今なら高くても売れる

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん
それが最低条件かな。天井高は別にいらんかな
高層ほしいけどエレベータ1基なら見送ります

[55: マンション検討中さん]

エレベーターは1基だろうな。
朝大変だぞー

[56: マンション検討中さん]

この規模でエレベーター1基は駅徒歩2分の魅力が台無しですけど、本当に1基なんですかね
その分、維持管理費は安くすみそうですけど

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
面積的に無理してるマンションだから一基だと思うよ
徒歩2分の魅力台無しなのは仕方がない

[58: マンコミュファンさん]

リセールで重要なのは駅力と距離だよ。
安ければ売れるよ。
リスク少ない価格なら買いだけど、
結局金額次第だねー

[59: マンション検討中さん]

ディスポーザー無し
駐車場抽選
エレベーター1基
各階ゴミ捨てなし
で最上階 坪400とか高層350以上ならやり過ぎ感

[60: 匿名さん]

千種で坪300万で買うやついるのかな
坪300万なら錦の低層買えるから買うやついないと思うんだけど

[61: マンション検討中さん]

子育ての関係などでファミリー層が錦より千種を選択する理由もあるかと思いますが、この駐車場の数ではファミリー層も取り込めないし、高価格では苦戦必至だね

[62: 通りがかりさん]

さすがにこの戸数ではエレベーターは２基あるんじゃないですかね？
離れた場所ではなくて横並びに２基並んだ感じで。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
微妙な戸数だから一つでも不思議ではない

[64: マンション掲示板さん]

ファミリー層が住んでエレベーター1基だったら偉い事になりそうだね。
朝は、密しまくり

[65: 匿名さん]

一基なら低層が争奪戦になりそう
高層で駐車場抽選外れた日には地獄、毎朝エレベーターで10分待ちで徒歩2分の意味がゼロ

[66: マンション検討中さん]

グランドメゾン栄南は、
16階?18階専用のエレベーターあり
ディスポーザー
駐車場は価格順
坪単価300?350

[67: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん
グランドメゾン栄南でその価格なら錦買うわー

[68: 通りすがりさん]

>>66 マンション検討中さん
ここも高層専用エレベータないと高層は買うのは厳しいな

[69: 名無しさん]

Dinksか車手放した高齢向けなのかな
駐車場無さすぎて名古屋では厳しくないかこれ

[70: 購入経験者さん]

まとめ
エレベーター1基
駅力◎
ディスポーザ無し
駐車場ネック
結局価格次第か？