バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1983: マンコミュファンさん]

今の20代がお金持ちなったら愛知ならどこに住みたいか聞いても白壁・主税町・覚王山・八事は絶対にあげない。

久屋、伏見、丸の内、名駅付近て言う若者が多いと思う。

白壁…は昭和の人
久屋…は平成～の人

[1984: 匿名さん]

物件の価値は価格の高低で決まるのであーる。
マルバツマンションのa部屋はバツバツマンションのb部屋より高いから上だけど、マルバツマンションのc部屋はバツバツのdより安いので格下なのでR。

商業一等地に立つ築40年のボロ家は再開発地域のタワマンより高いので価値は高いのでR。

こんな主張でしょうか。

[1985: 匿名さん]

>>1982

>>1914の方が仰ったように、職場の近くに住むのはデメリットが多い。
伏見、名駅エリアなどはビジネス街として発展しているので、
今更、住宅地になるのか疑問。

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
面白いの？
その言い回し。
俺には理解できないけど。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
職住近接は都心回帰の要因の一つに数えられているので、デメリットよりメリットが大きいと世間では考えている。多かろうと少なかろうと、それだけのこと。

名駅周辺、特に桜通口近辺に分譲マンションが林立することはないだろう。もし、そうなったとしたら中部経済の地盤沈下著しいということ。
伏見はビジネス街としての価値が下がった結果、
分譲マンションがここ数年で林立した。
今更住宅地になるもなにも、
現に住宅利用が進んでいる。

[1988: 検討板ユーザーさん]

バンベールの話に戻ろうぜ

[1989: 通りがかりさん]

九州出身私。3路線使えて環境良しなら文句は無いです♪
確かに栄・伏見エリアに住むのは博多中洲に住むような感じがしなくもない

[1990: 匿名さん]

>>1987
職場近接のメリットは、テレワーク普及前の話だと思う。
テレワークが普及した企業では、職場に近接してもメリットが少ない。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
で？
テレワーク普及後、市場はどう動いたの？
がひとつ。

テレワークが普及した企業ならデメリットも少なくなる。って理解できる？
がふたつ。

いずれにせよ、
その後も都心部が値上がりをし続けた。
郊外との価格差が広がった。
そうした事実をどう説明しようね。

[1992: マンション検討中さん]

地所レジがだしてるあの資料に懐疑的な部分もあるけど、関東はフルリモートの企業が多くあって、東京都心や都下は高いから名古屋の中心部で買おうという動きはあるんじゃない。今でもたまの通勤なら名古屋から東京も可能だし、リニアが開通したら普通に通勤できるし。
関東圏の人はわざわざ不便な東側には買わないでしょ、むしろ駅西すら買うんじゃないかと思うけど。

[1993: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん
ある。ない。じゃなくて、
仰る事情の影響度が大切じゃない？
どの程度市場価格に影響してると思う？
仰る事情が坪単価を50万とか100万とか
押し上げてるのかな？

[1994: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
>>1989 通りがかりさん

そう思いますね。
元々名古屋の東西格差は激しいですがこの手の争いは全国であって、
例えば東京でも「上京組湾岸リーマン族（＝マンコミュ族）」の鼻息が荒いですが
城西・城南の人間には響かない状態です。
江東区のタワマンが億ションだろうが東京駅・大丸有に近かろうが食指が動かないものは動かないんですよね。
別にやせ我慢してる訳でもなく、買えないからって嫉妬してる訳でもないんですよね。
九州はちょっと知らないのですが、関西でも南北格差問題とかやりあってますｗ

[1995: 匿名さん]

人間の土地に対する評価なんてのはそうそう変わるものでもないので
この手の地域の争いは、地方から来た人たちが新しいところに住み着いて
価値を高めてその子供達がその地域を守ってようやく変わるかどうか、って
程度に思っておく位で丁度いいと思いますよ。

例えば、地元民の私にしてみれば住生ビルが8年位前に積水に売られて
ビルが生まれ変わったらいいな、とは思ってますが、だからと言って
名古屋の人たちがこぞって千種に憧れるようになる、とも思いませんしね。

[1996: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
無理筋。その説明。
湾岸より城西、城南の方が高額だから。

じゃあ、名古屋でいう城西、城南ってどこ？
ってなるわけで。
平均坪単価600万とかだと良いね。

[1997: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
だとすると、生粋の名古屋人と呼ばれる方々は総じて貧しいのね。という理屈になるね。

[1998: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん
その可能性自体はゼロではないのであるっちゃあるけど、現実には
都心部に住みたい人間でも「伏見通りより西は嫌」「中区はいいけど中村区は無理」とか「江川線より西は無い」とかそれぞれハードルはあるからねえ。

[1999: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
>無理筋。その説明。湾岸より城西、城南の方が高額だから。

高い安いの話は全然違うんだよねえｗ
城西・城南タワマンvs湾岸タワマン住民の争いじゃなくて
城西・城南で普通のファミマン暮らししててそこより高額な湾岸タワマンに対しても同じことを思うんだよねえ。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
高い安いの話だよ。
湾岸より安い城西、城南なんて、
所詮その程度の価値だから。

[2001: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
高いからどうとかやすいからどうとか、名古屋の人が貧しいとか
家の事をそんな視点で考えてても見えてこない世界があるっていう話ですよ。

[2002: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
> 人間の土地に対する評価
こんなの不動産屋が作り出した評価だからコロコロ変わるがな
マンコミュに入り浸るとそれが世論とか勝手に思い込んじゃうんだよ、おー怖

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
なんとか針の穴通そうというか、
ズラしたい思惑は理解できるんだけど。

あのね。貴方が引き上げたいエリアの価格が上がらないのはなんで？
で、事足りるのよ。それ。

家のことじゃなく市場経済。
市場原理のお話なんで。

見えてこない世界は例外中の例外ね。
いる？いない？で言えばいるでしょ。
で、その例外が何なの？
ということ。

[2004: 匿名さん]

>>2003
>なんとか針の穴通そうというか、ズラしたい思惑は理解できるんだけど。

逆じゃね？

[2005: 匿名さん]

>>2003
>家のことじゃなく市場経済。

逆じゃね？市場経済じゃなくて家の話でしょ。

市場経済の何の話をしたいの？

[2006: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
逆じゃないよ。
価格の高低を正とするか？しないか？
で、俺は価値あるものは価格が高くなる。
その価値は認めるべき。
って言ってるだけだから。

それを何とか逆回ししたい。
それは無理筋。針の穴を通そうとしてる。
って表現した。

どの辺が逆なの？

一連のやり取り見ればわかるけど、
正面切った回答ないじゃん。
東側云々の方。

[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
市場経済に基づいて、不動産の価格が決まっているから、価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。以上。

[2008: 匿名さん]

>>2007
錦の真ん中10坪に素人の俺がダンボールでおもちゃの家を作った。
でも土地付きで売買すると周辺より高くなるから
>>2007はその価値を認めて有難がってくれる。

その視点で見ればそうなるよねって事自体に誰も異論はないんじゃねえの？

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
ダンボールで作ったおもちゃの家より安いって悲しいね。でいいんじゃない？
家としては無価値だけど、価値のある上物が乗っかった土地の方が安いんだからな。

その上で、まともな箱を建てられる広さの土地と箱を準備しような。

で、お終い。

有難いも何もないでしょ。
金に色はないから。
有難がってた？俺。
どの発言？

[2010: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

無名の◯◯商店が名駅前の大名古屋ビルの土地を買ってマンション建てた。
当然高くなる。50㎡ショボい設備だが名駅に一番近いが売りで3億円で全室完売した。
「価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。」
そりゃそうでしょうよ。
厳密に言えば当事者が認めたって事なんだろうけど、そこは世間が認めたって事でいいでしょう。でもそこ自体は争わないでしょう。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
当事者が認めたことの積み重ねが市場で認めた価値なんで。相場が1億なのに当事者が10億で取引したからって、次の取引で10億になるわけじゃないし。
それ以前に税務署のおたずねがきそうだけど。
仰る例で言えば、設備はショボいがそれ以外の価値が高かっただけでしょ。

[2012: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
>市場経済に基づいて、不動産の価格が決まっているから、価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。以上。

え、そこ？感ｗ
そんなの承知の上での話だろって。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
だよね。
なのにあれやこれや言ってくるのよ。
不思議だね。

承知の上か承知できないのか。
どう思う？

[2014: 匿名さん]

>>2007に拍子抜けｗ

[2015: 匿名さん]

>市場経済の何の話をしたいの？
↓
>市場経済に基づいて、不動産の価格が決まっているから、価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。以上。



おもろい。

[2016: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
わざわざこんなこと書かせる連中に言ってくれ。

それはそうと君の期待値を具体的に教えてね。
拍子抜けするということは期待があった訳で。

多分、そんなものなどない
イタチの最後っ屁なんだろうけど。

[2017: 匿名さん]

>>2016
岩手さんは独身かな？今はどこに住んでるの？岐阜？

[2018: マンション検討中さん]

このスレは何のスレなの？（笑）バンベールのスレじゃないの。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
一時的に岩手さんの市場経済論を有り難く拝聴するスレになっておりましたが一応その時間は終わった模様でございます。

[2020: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
あのね。あれはみやぎ。
とは読まない。
わざと？

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
でもでもだっての方々が終われば終わりだよ。

[2022: 匿名さん]

>市場経済に基づいて、不動産の価格が決まっているから、価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。以上。

本人も「以上キリッ( ･?ω･?)」って満足出来たようですし
拍子抜けはしましたが、これ自体は特に否定することでもないので
このスレに限らずマンコミュでは皆さんこれは承知の上という前提で
従来通りいろんな角度からやりとりするってことで宜しいんじゃないでしょうか。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん
だから、期待値を示して見なよ。
拍子抜けと仰るなら。

承知の上で、どうしてこんなにでもでもだってが続いたのか不思議だけど。

キリッなんてしてないけど、
そういうことにしたいの？

[2024: 匿名さん]

インテリア相談会はいつだろうか？

[2025: 匿名さん]

どうなんでしょうね、もういい頃なんでしょうか・・・

[2026: 匿名さん]

エアコンについて相談したいなー。
確か配管工事はできていて、本体をつけるだけと言っていたけど、
逆にエアコンの機種が限られてしまうのかな。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
皆さん、インテリアとか相談会で購入しますか？
良いものも多いのでそれもアリかと思うのですが、私は今、家具屋巡りをしています。

[2028: 匿名さん]

購入者の皆さんはテレビ何型を設置する予定ですか？
直接マンションとは関係ない質問ですが、是非知りたいと思い質問させていただきました（笑）
ウチは65型を壁掛けにする予定です。

[2029: 匿名さん]

購入者の皆さんはベランダにタイルというかリビングと一体感を出せるような仕様（伝わりにくくてすみません）にしますか？
つまり、窓を開けるとリビングとつながるような動線というか雰囲気というか。

[2030: 匿名さん]

三連チャンの質問ですみません。
購入者の皆さんは冷蔵庫はどれくらいを考えてますか？
ウチは今450?を使ってますが千種では600?を検討しています。

[2031: 匿名さん]

テレビサイズやカーテンなどはインテリアオプション会があるようなので、一応見に行く予定ですが、多分内覧会で一度見てから色々検討すると思います。
中々頭の中で想像して決めるのは自分は苦手そうなので汗

[2032: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
すみません、リットルが文字化けして「？」になりました。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
全然問題ありませ～ん！私もちょいちょいやっちゃいますし(^o^)

[2034: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうですか？

[2035: マンション検討中さん]

みなさんは引っ越しに合わせて家具家電を買い替えられるのですか？
すごいですね。。うちは今のものをそのままもっていくつもりです。

[2036: マンション掲示板さん]

お金持ちになれても白壁や八事に住みたいと思わない。
久屋のタワマン最上階に住んでみたい。

[2037: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん
うちはお金持ちだから買い換えるというより
今が古いものを使ってるので・・・と感じで～す。

[2038: 匿名さん]

しかし皆さんいろいろ考えられていますね。

[2039: 匿名さん]

テレビを壁掛けにする方は、オプションで壁補強されましたか？？またお部屋は何タイプか差し支えなければ教えていただきたいです！

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
Eタイプです。
失礼しました。うちは壁掛けではなく「壁寄せ」にします（今流行っているやつです）

[2041: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
うちもまずは今使っているものを持って行く予定です。

[2042: 匿名さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
売れ行き私も少し気になります。
詳しい方いらっしゃいませんか？

[2043: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
私もEタイプです！
テレビはどこに設置しますか？

[2044: 匿名さん]

そーいえば、キッチンのオプションは皆さんどうされますか？
引き出して炊飯ジャー置くとことか、ゴミ入れスペース作るとか。
私はゴミ入れスペース作らずにジャーの引き出しのみにするつもりです。
皆さんのご意見お待ちしてます。

[2045: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
この意見わかります。
要するにインフィニティープールみたいにってことですよねー
床がつながってるって感じにしたいってことですよねー

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
そうです！
そうなんですが、その場合は室内の床と似たようなベランダのタイルとかあるのでしょうか？

[2047: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
夫婦2人なのですが600リットルは大きいですかね？
わたしは今、冷蔵庫上のデットスペースの活用方法を考え中です。

[2048: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
住むまでに色々考えるのもマンション購入で得られる大きな楽しみの１つかと。

[2049: 匿名さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
ここはシアーズの人は見にこないのかな？
それらしきコメントない感じだし。
まぁ、好調ってこと？

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
まだ一年あるから余裕で売り切ると思う。
自信あるんでしょう。

[2051: 検討板ユーザーさん]

>>2050 さん

売り切るのは無理だと思う

絶対残る

[2052: 坪単価比較中さん]

4階のDタイプの部屋はなんでずっと残ってるんだろう。
そもそもまだDもEも２階３階は売りに出されてないよね、前営業に聞いた時は抽選になるとは言ってたえけど、４階Dもずっと売れ残ってるね。
なぜかわかる人いる？

[2053: マンション掲示板さん]

眺望気にしない人や2.3階好きな人は一定数いるからね。

それも一番安ければ人気になる。
17万円くらいで賃貸に出すのもアリ

[2054: 匿名さん]

広いのが良い人も狭くて良い人も、上層が良い人も低層が良い人も、予算も人それぞれだからね

[2055: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
>>2054 匿名さん

私も家は低層でいいですね。
20代で調子に乗ってた時なら高層階を希望したかも知れませんが（笑）
それと加齢のせいか、年々高所恐怖症が酷くなってきました。
最近は歩道橋でもちょっとしんどいし
運転してても高架になってる道路でも浮いてる感じが苦手になってきました。

[2056: マンコミュファンさん]

西側のDE低層は抽選でしょ？

[2057: 匿名さん]

>>2051 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、人のマンション貶すのやめましょうよ。
「絶対」なんて鼻膨らませてないで。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

おもろい。
そうですね。のんびり行きましょう。

[2059: 匿名さん]

>>2051 検討板ユーザーさん
もしかしてあなたは「ワロタ」さんですか？

[2060: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
そうです。のんびりいきましょう。
近隣の他のマンションよりずっと優秀です

[2061: マンコミュファンさん]

>>2057 匿名さん

絶対残ると思うよ。
最近だと竣工前に売り切ったマンションは、ノリタケくらいでしょ

[2062: マンション検討中さん]

みなさん、ダイニングテーブルって必須だと思いますか？12畳のDKなのであまり広くないと思い、ソファーとローテーブルのみにして、広々リビング使うか検討中です。

[2063: 匿名さん]

>>2062 マンション検討中さん
テーブルの高さ変えれる（ダイニングテーブルとしてもリビングテーブルとしても使える）タイプですか？
うちはリビングダイニングを分けたいので完全別々にする予定です。ソファーは180センチのノーマルサイズの予定ですが。

[2064: 匿名さん]

>>2061 マンコミュファンさん
参考までにあなたはどこを買ったのですか？

[2065: 匿名さん]

>>2053 マンション掲示板さん
低層階が良い人は地震とか災害を想定してる？
私はどうせなら高層階で景色が良い方がいいなーと思ってしまうのは庶民の発想でしょうか

[2066: 匿名さん]

>>2056 マンコミュファンさん
低層は人気ということですか？
あえて売り出していなかったのですかね？
でも、状況見てましたけど、やはり高層階から売れてましたけど…

[2067: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
ハハハ（笑）
そうだとしても「そうです、私がワロタです！」とは言わないでしょう。変なおじさんじゃないんだから（笑）

[2068: 匿名さん]

>>2062 マンション検討中さん
確かにダイニングテーブル使うのってゴハン食べてる30分だけなんだよねー

[2069: 匿名さん]

>>2056 マンコミュファンさん
D Eは日当たりどんなんでしょうか？
ここの唯一の弱点はゴミ捨て場とかディスポーザーではなく、向きかと。

[2070: 匿名さん]

>>2061 マンコミュファンさん
わざわざこのスレに来てネガティブなコメントして…
そんな奴は…あえて言おう、カスであると！

[2071: 匿名さん]

>>2062 マンション検討中さん
なるほど、その手もありますね。
その場合、晩ご飯は低いテーブルで食べますか？

[2072: 匿名さん]

前に質問したことがあるのですが、購入者の皆さんはカーテンはレースカーテンと厚いカーテンの2枚ですか？
私はレースカーテンだけにしようか思案中なんですが。
厚いカーテンもいりますかね。

[2073: 匿名さん]

>>2061 マンコミュファンさん
「鼻膨らませて」って言われてるのにまだ「絶対」って鼻膨らませてるあなたは…
アウェーで頑張るあなたは…
アレですか（笑）

[2074: 匿名さん]

今、NHKでPの社長のニュースやっとるなー
P買わなくて良かった

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
「ワロタ」か??（笑）

[2076: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
わたしはリセールは高層階頑張る有利な気がするのですが実際はあまり関係ないんでしょうか？

[2077: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
うちは毎週夫婦で電気屋家電屋巡りしてます

[2078: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
ガンダムか??（笑）

[2079: 匿名さん]

>>2072 Loweガラスみたいなのでレースカーテンでも良いかも知れませんが、DEだと流石に西日が暑い時あると思うので遮光カーテンもあったほうが良いと思いますよー

[2080: 匿名さん]

そうですね。一応はあった方がいいでしょうね。
最初にまとめて揃えて置くほうが楽ですしね。

[2081: マンション検討中さん]

〉2071さん
そうですね、低いダイニングテーブルで食べます！今の家はダイニングテーブルあるのですが、たまにリビングのローテーブルで床に座って食べることもあるので、それでもいいのかなあと。そうすれば12畳をリビングとだけで使えるので、L字ソファーとかも置けるかなと。ただやっぱりなかったらなかったで不便な点も出てくると思うので、皆さんのご意見参考にしたく、、

[2082: 匿名さん]

>>2079 匿名さん
日中に閉めることがありそうということですか？