バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[1963: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

ＯＫ。例えば東京の港区。まあ憧れだわね。仕事でも住まいでも。
で、実際に住んでる人の収入も高かったり親の学歴も教育熱も高かったり凄いよね。

ところが名古屋の場合は職場としての伏見や丸の内、栄・名駅に対しての評価はあっても住まいとしての評価は別に高くなくて、特に憧れの地じゃないのよ。
むしろ低いのよ。
もちろん、丸の内にある名城小とかの評価は高いんだよ、その評価は高いんだけど
その為にわざわざ移住をして住まいを選ぶほど一般的な評価を得るまでには至ってないのよ。
あの辺は転勤族が多いんだろうな、とかそんな感覚はあるけどね。
（転勤族の中でレベル・意識の高い部類であることは分かる）
でも覚王山の人が覚王山を捨て、八事の人が八事を捨て一家で丸の内に移住とかって
のは視野には入らないのよ。

[1964: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

で、たぶんここからが分かりにくいんだろうと思うんだけど
「覚王山や八事がプライド高いのは分かった」と。
でも「一般的な東側より伏見とかの方が上だろう」ってことだよね？

東側の人間も、覚王山や八事を持ち出して防御するんじゃなくてそれ以外の所ならどうなんだ、と。

これの答えは覚王山や八事以外の東側の人にとっても別に憧れでもないのよ。
外から来るとそれでもまだ納得できなくて
「え～でも泉や白壁以外の東区よりは伏見のがランク上なんだろ？」
「覚王山でもないその辺の千種区なら伏見のが上のはずだろ？」
って思われるんだろうけどここの人たちにとってもまだそうでもないよ。
これは嫉妬でもないし、やせ我慢でもないの。本気でそうなのよ。

だから別スレなんかでは「錦タワーが最高立地」なんて書き込みもあるけど
名古屋人には特に共感を得ない訳よ。
「若い時に一回住むならいいかもな」とか「金持ちで独身だったら面白そうだな」って程度なんだよ。

「でも伏見の方が価格が高いだろ」って事なんだけど
「それはそうだけど別に・・」なんだよ。
別に買いたくても買えないから意地でも認めないとかそういうんじゃないんだよ。

[1965: 匿名さん]

自分で見て、ちょっとこれは言い過ぎだったな、とかこれはニュアンス間違えたなとか出てきたら修正するかも知れないけど許してね。

[1966: マンション掲示板さん]

なげーよ！
プレサンススレ行ってこい

[1967: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
うちの父が港区なんて。
と言っているのと同じだよ。

君の言うところの名駅近辺の評価と千種駅周辺は同じ。そこあたりが全く触れられてない。
最後の一文の丸の内に千種を入れてもしっくりくるでしょ？
俺が言っているのは名古屋都心部と千種駅周辺は同ジャンル。という主旨だから君の主張はその主旨どおり。

[1968: 匿名さん]

>>1966

>>1962見て我慢してちょんまげ

[1969: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
>俺が言っているのは名古屋都心部と千種駅周辺は同ジャンル。という主旨

これはどういう意味やろ。
名古屋都心部も千種駅周辺も同じようなもんだから都心部を嫌うなら千種も嫌うはずだろってことかな？

[1970: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
価値の高低は金銭に置き換えることができる。

ただジャンルが異なった場合、金銭的価値のみで優劣は決められない。それは理解している。
だから、本山、覚王山ならいざ知らず。
と、言ったはず。

一方、上記のとおりの主旨にもかかわらず、殊更に金銭的価値だけじゃない。と主張するのは、君自身のコンプレックスによるものだと理解する。

[1971: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
そうだよ。
千種駅周辺は名古屋都心部の下位互換。

[1972: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
どういうこと？

世田谷区民が駅15分のファミマンに住んでて、
台東区の上野駅3分のタワマンが出来たら上野駅3分の方が
地価が高くマンションも高く、通勤通学買い物諸々便利だから上野駅3分のタワマンに憧れるはず。
それでも別に憧れないと言うのはコンプレックスがあるからだ、みたいな話？

[1973: 匿名さん]

>千種駅周辺は名古屋都心部の下位互換。

こんなの力説しても、恐らく東区民も千種区民も
「俺たち下位互換だったのか～恥ずかしい」って
特別中区に憧れ持つようになるとは思わんけどね。

[1974: 匿名さん]

>>1970
>>世田谷区民が駅15分のファミマンに住んでて、
「世田谷区」
ではなく、麻布、千代田区と考えたほうが分かりやすいかも。。

まあ、価値観は土地によって様々だから、自分が理解できないから、「正しくない」と考えるのは、狭量ですよ。

[1975: 匿名さん]

>>1970
>>1972
ごめんなさい。間違えました。
上のレスは、1972宛です

[1976: マンション検討中さん]

覚王山・八事を捨ててっていう感覚がさすがプライド高いって感じるな。白壁・主税町エリアよりももう一段と意識が高いイメージなのが覚王山と八事だわ。
うちは子育て中のファミリーだけど個人的にはよくあんな不便なエリアに住んでるなという感覚。千種のほうがよっぽどいい。

[1977: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

住居としての伏見や名駅、栄、は
麻布でもないし千代田区でもないから。
憧れるような地域じゃないんだよね。

よそから来たというあなたが伏見を東京で言えば麻布だ、千代田区に該当する、と言ってくれるのは大変嬉しい事ではあるんだけどね。
嬉しいことなんだけど、当の名古屋人が
「いやいや、そんないいもんじゃないから」と言ってるわけ。
そこが大きな違いなんだよ。

[1978: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん

東区民だけどそれは分かる。
覚王山はいいけど八事は遠い。
行けば良いところだとは思うけどね。
でもやっぱり八事民のプライドは高いわねw

[1979: 匿名さん]

ここの住民は千種は都心部の下位互換と言われても、そりゃそうですね、ってだけで別に気にしないしそこじゃないって感じでしょう。

[1980: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
あのね。憧れるだ憧れないなんて尺度を勝手に持ち出して、論点ずらさないで。

物件の価値は価格の高低で計るもの。
統制経済下なら別だけど。

世間が決めた価値に対し、
憧れなどと言った定性的価値を介入させない。
人それぞれは、マジックワードで当たり前。

当の名古屋人は君自身の置き換え、すり替え。
名古屋人を含む市場が決めた価値が価格だから。
お分かり？

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
そりゃそうですね。
でいいんだよ。

ただ、そこじゃない。
の説明が誰もできないね。
と言っているだけ。

[1982: マンション検討中さん]

今までの地元が名古屋の人たちの感覚だと、高級住宅街は白壁・主税町・覚王山・八事で丸の内、伏見、名駅エリアは人が住みたいエリアではなかった。
ここ数年で市場が変わってきて、西側エリアが高騰してきて不便な東側エリアは相対的に価格が下落している。
これは関東の資本がはいってきてるからかわからないけど、名古屋人が忌避している水害エリアは今は関係なくなってきているのは事実だと思うけど。

結論としては、これからは伏見、丸の内、名駅エリアが高級住宅地になると予想。その周辺エリアの、久屋、新栄、千種、上前津エリアは付随して価値が維持されていくんじゃないかなと思うけど、いかが？

[1983: マンコミュファンさん]

今の20代がお金持ちなったら愛知ならどこに住みたいか聞いても白壁・主税町・覚王山・八事は絶対にあげない。

久屋、伏見、丸の内、名駅付近て言う若者が多いと思う。

白壁…は昭和の人
久屋…は平成～の人

[1984: 匿名さん]

物件の価値は価格の高低で決まるのであーる。
マルバツマンションのa部屋はバツバツマンションのb部屋より高いから上だけど、マルバツマンションのc部屋はバツバツのdより安いので格下なのでR。

商業一等地に立つ築40年のボロ家は再開発地域のタワマンより高いので価値は高いのでR。

こんな主張でしょうか。

[1985: 匿名さん]

>>1982

>>1914の方が仰ったように、職場の近くに住むのはデメリットが多い。
伏見、名駅エリアなどはビジネス街として発展しているので、
今更、住宅地になるのか疑問。

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
面白いの？
その言い回し。
俺には理解できないけど。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
職住近接は都心回帰の要因の一つに数えられているので、デメリットよりメリットが大きいと世間では考えている。多かろうと少なかろうと、それだけのこと。

名駅周辺、特に桜通口近辺に分譲マンションが林立することはないだろう。もし、そうなったとしたら中部経済の地盤沈下著しいということ。
伏見はビジネス街としての価値が下がった結果、
分譲マンションがここ数年で林立した。
今更住宅地になるもなにも、
現に住宅利用が進んでいる。

[1988: 検討板ユーザーさん]

バンベールの話に戻ろうぜ

[1989: 通りがかりさん]

九州出身私。3路線使えて環境良しなら文句は無いです♪
確かに栄・伏見エリアに住むのは博多中洲に住むような感じがしなくもない

[1990: 匿名さん]

>>1987
職場近接のメリットは、テレワーク普及前の話だと思う。
テレワークが普及した企業では、職場に近接してもメリットが少ない。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
で？
テレワーク普及後、市場はどう動いたの？
がひとつ。

テレワークが普及した企業ならデメリットも少なくなる。って理解できる？
がふたつ。

いずれにせよ、
その後も都心部が値上がりをし続けた。
郊外との価格差が広がった。
そうした事実をどう説明しようね。

[1992: マンション検討中さん]

地所レジがだしてるあの資料に懐疑的な部分もあるけど、関東はフルリモートの企業が多くあって、東京都心や都下は高いから名古屋の中心部で買おうという動きはあるんじゃない。今でもたまの通勤なら名古屋から東京も可能だし、リニアが開通したら普通に通勤できるし。
関東圏の人はわざわざ不便な東側には買わないでしょ、むしろ駅西すら買うんじゃないかと思うけど。

[1993: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん
ある。ない。じゃなくて、
仰る事情の影響度が大切じゃない？
どの程度市場価格に影響してると思う？
仰る事情が坪単価を50万とか100万とか
押し上げてるのかな？

[1994: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
>>1989 通りがかりさん

そう思いますね。
元々名古屋の東西格差は激しいですがこの手の争いは全国であって、
例えば東京でも「上京組湾岸リーマン族（＝マンコミュ族）」の鼻息が荒いですが
城西・城南の人間には響かない状態です。
江東区のタワマンが億ションだろうが東京駅・大丸有に近かろうが食指が動かないものは動かないんですよね。
別にやせ我慢してる訳でもなく、買えないからって嫉妬してる訳でもないんですよね。
九州はちょっと知らないのですが、関西でも南北格差問題とかやりあってますｗ

[1995: 匿名さん]

人間の土地に対する評価なんてのはそうそう変わるものでもないので
この手の地域の争いは、地方から来た人たちが新しいところに住み着いて
価値を高めてその子供達がその地域を守ってようやく変わるかどうか、って
程度に思っておく位で丁度いいと思いますよ。

例えば、地元民の私にしてみれば住生ビルが8年位前に積水に売られて
ビルが生まれ変わったらいいな、とは思ってますが、だからと言って
名古屋の人たちがこぞって千種に憧れるようになる、とも思いませんしね。

[1996: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
無理筋。その説明。
湾岸より城西、城南の方が高額だから。

じゃあ、名古屋でいう城西、城南ってどこ？
ってなるわけで。
平均坪単価600万とかだと良いね。

[1997: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
だとすると、生粋の名古屋人と呼ばれる方々は総じて貧しいのね。という理屈になるね。

[1998: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん
その可能性自体はゼロではないのであるっちゃあるけど、現実には
都心部に住みたい人間でも「伏見通りより西は嫌」「中区はいいけど中村区は無理」とか「江川線より西は無い」とかそれぞれハードルはあるからねえ。

[1999: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
>無理筋。その説明。湾岸より城西、城南の方が高額だから。

高い安いの話は全然違うんだよねえｗ
城西・城南タワマンvs湾岸タワマン住民の争いじゃなくて
城西・城南で普通のファミマン暮らししててそこより高額な湾岸タワマンに対しても同じことを思うんだよねえ。

[2000: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
高い安いの話だよ。
湾岸より安い城西、城南なんて、
所詮その程度の価値だから。

[2001: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
高いからどうとかやすいからどうとか、名古屋の人が貧しいとか
家の事をそんな視点で考えてても見えてこない世界があるっていう話ですよ。

[2002: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
> 人間の土地に対する評価
こんなの不動産屋が作り出した評価だからコロコロ変わるがな
マンコミュに入り浸るとそれが世論とか勝手に思い込んじゃうんだよ、おー怖

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
なんとか針の穴通そうというか、
ズラしたい思惑は理解できるんだけど。

あのね。貴方が引き上げたいエリアの価格が上がらないのはなんで？
で、事足りるのよ。それ。

家のことじゃなく市場経済。
市場原理のお話なんで。

見えてこない世界は例外中の例外ね。
いる？いない？で言えばいるでしょ。
で、その例外が何なの？
ということ。

[2004: 匿名さん]

>>2003
>なんとか針の穴通そうというか、ズラしたい思惑は理解できるんだけど。

逆じゃね？

[2005: 匿名さん]

>>2003
>家のことじゃなく市場経済。

逆じゃね？市場経済じゃなくて家の話でしょ。

市場経済の何の話をしたいの？

[2006: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
逆じゃないよ。
価格の高低を正とするか？しないか？
で、俺は価値あるものは価格が高くなる。
その価値は認めるべき。
って言ってるだけだから。

それを何とか逆回ししたい。
それは無理筋。針の穴を通そうとしてる。
って表現した。

どの辺が逆なの？

一連のやり取り見ればわかるけど、
正面切った回答ないじゃん。
東側云々の方。

[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
市場経済に基づいて、不動産の価格が決まっているから、価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。以上。

[2008: 匿名さん]

>>2007
錦の真ん中10坪に素人の俺がダンボールでおもちゃの家を作った。
でも土地付きで売買すると周辺より高くなるから
>>2007はその価値を認めて有難がってくれる。

その視点で見ればそうなるよねって事自体に誰も異論はないんじゃねえの？

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
ダンボールで作ったおもちゃの家より安いって悲しいね。でいいんじゃない？
家としては無価値だけど、価値のある上物が乗っかった土地の方が安いんだからな。

その上で、まともな箱を建てられる広さの土地と箱を準備しような。

で、お終い。

有難いも何もないでしょ。
金に色はないから。
有難がってた？俺。
どの発言？

[2010: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

無名の◯◯商店が名駅前の大名古屋ビルの土地を買ってマンション建てた。
当然高くなる。50㎡ショボい設備だが名駅に一番近いが売りで3億円で全室完売した。
「価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。」
そりゃそうでしょうよ。
厳密に言えば当事者が認めたって事なんだろうけど、そこは世間が認めたって事でいいでしょう。でもそこ自体は争わないでしょう。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
当事者が認めたことの積み重ねが市場で認めた価値なんで。相場が1億なのに当事者が10億で取引したからって、次の取引で10億になるわけじゃないし。
それ以前に税務署のおたずねがきそうだけど。
仰る例で言えば、設備はショボいがそれ以外の価値が高かっただけでしょ。

[2012: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
>市場経済に基づいて、不動産の価格が決まっているから、価格の高い不動産は世間がその価値を認めた結果である。以上。

え、そこ？感ｗ
そんなの承知の上での話だろって。